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J
joseynatalia
21/02/2007 23:10

MAS SOBRE LA HIPOTECA

¿Cómo funciona la comisión por cancelación parcial en la hipoteca del Santander?

4.667 lecturas | 38 respuestas
Hola vecinos ; tengo una duda (que mentiroso soy, tengo un huevo) sobre la hipoteca del Santander.
En la carta que he recibido me indican que no tiene comisión por cancelación parcial siempre y cuando no se supere el 25% del capital, entonces...si de priomeras entrego lo que me han dado por mi actual casa, ¿ me cobran sobre todo lo que supere es porcentaje?. ¿Y sobre los actos jurídicos documentados?, son el 1% del valor a escriturar, pero no se si al ya estar "preconcedida" esa hipoteca tendremos que abonarlos, de ser así, las condiciones no son nada ventajosas.
Hasta pronto.
 
J
jrodrejo
08/06/2007 16:39
gracias pwar
 
P
pwar
08/06/2007 13:12
No te cobran esa comision si el dinero proviene de la venta de otro piso al ser cambio de vivienda (eso nos dijo la chica del santander)

En el caso de que quieras cancelar antes de 10 años... habria que hacer cancelacion parcial hasta que te quede 1€ de pagar (dicha cancelacion no deberia suponerte comision siempre y cuando sea por lo que he dicho antes).
Te quedaria 1€ y sobre ese € habria que hacer cancelacion total sobre la que te cobrarian la comision de cancelacion total... osea.. un centimo o asi :)

Por lo que me contaron sería así
 
J
jrodrejo
08/06/2007 12:16
hola a todos
vamos a escriturar el proximo dia 13 de junio.
nosotros, en su momento, quedamos con el banco santander en una hipoteca un poco menor y a 10 años.
ahora, ultimando el tema, hablamos con covibarges y santander y nos dicen ambos que: la hipoteca que figurará en escritura es el total (en nuestro caso 253000).
preguntaros 2 cosillas:
¿si queremos cancelar más de 25% nos cobran gastos?
¿si supuestamente pudieramos cancelar antes de 10 años, podriamos hacer?
 
L
lalande
20/04/2007 00:02
Hola a todos, mis futuros vecinos. Yo creo que tengo un poco mas claro el tema de la hipoteca, porque no es la primera que tengo que afrontar.
Primero, la urbanización se ha construido con un préstamo que el Santander ha realizado a Covibarges. Este préstamo ya está constituido, y los impuestos y gastos del mismo los pagó en su momento la promotora (repercutiendolo en el precio de los pisos, claro). En la entrega de llaves, a cada uno nos trasladan la parte proporcional que nos corresponde de ese préstamo (subrogación)y solo tendríamos que abonar los gastos derivados de la compra-venta.

Si decides no subrogar con el Santander, tu te tienes que presentar a la firma de escritura con el dinero equivalente al préstamo y saldar esa deuda (o con el banco o con Covibarges, en definitiva la cantidad es la misma y el piso tiene que quedar pagado). Si no te subrogas, no tienes que pagar ningún gasto de cancelación al Santander, porque el préstamo no es tuyo (es como si pagaras a Covibarges y estos a su vez al banco). Ahora bien, ¿Como puedes obtener ese dinero para no subrogar el préstamo:
a) O eres rico y lo tienes (no es el caso de la mayoría)
b) Acudes a otro banco. En este caso el nuevo banco te concede el préstamo, pero tu tienes que hacer una escritura de constitución del mismo (esto supone los 5000 E de que hablamos) además de la escritura de compra-venta (cuyos gastos serían similares cualquiera que fuera el banco que interviniera).Es una cantidad importante a tener en cuenta aunque haya bancos que te ofrezcan un diferencial menor.
Si decidimos subrogar el préstamo con el Santander, posteriormente podemos tratar con otro banco y trasladar allí la hipoteca. Esto también lleva gastos aparejados (tasación, notarios, et. aunque ho se pagan impuestos por ese trámite, y es mucho más barato que constituir una nueva hipoteca). En este caso habría que pagar al Santander comisión de cancelación por la totalidad del importe pendiente (1%), pues al haber subrogado primeramente con ellos, ya somos sus deudores (la subrogación a otro banco obliga a que sea por la totalidad del préstamo pendiente, no puedes llevártelo de 25 en 25%. Esto hay que hacerlo calculadora en mano y hacer muchos números, porque lo que no va en lágrimas va en suspiros.
No soy experta en la materia así que puede haber algún error, que espero que disculpeis y enmendeis. Y después de esta larga explicación, a ver si no estais mas confusos. Suerte, nos vemos en Los Girasoles dentro de poco.
 
C
cocran
27/03/2007 18:09
Buenos tardes.

Parece ser que la hipoteca tiene un 1% de cancelación total, cosa que ni en la carta que enviaron ni en el contrato de compra - venta aparece. Solo aparece la cancelación parcial, Es esto legal? Me imagino que legal no será pero si tu dices que no firmas esa condición ellos te dicen que no te conceden la hipoteca, en fin, que hay que entrar por el aro.

Saludos.
 
F
ferlucy
15/03/2007 21:11
NO OS PREOCUPEIS PORQUE INTENTARE ENTERARME DE TODO. NO OBSTANTE, CANCELACION TOTAL NO ES LO MISMO QUE COMISION DE SUBROGACION. ES DECIR, SI TIENES TODO EL DINERO EN LA MANO PARA CANCELAR LA HIPOTECA, NO LLEVA COMISION. PERO, SI ES PARA LLEVARTE LA HIPOTECA A OTRO BANCO, ES COMISION DE SUBROGACION, Y ESO ES UN 0.50.
SALUDOS
 
C
cocran
15/03/2007 17:29
Hola ferlucy.

Pues si vas al BSCH este sábado, pregunta también lo de los 60 meses ya que esto y lo de la cancelación total es la clave para subrogarte a la hipoteca del BSCH y luego irte a otro banco con mejores condiciones.

Saludos y ya nos contarás.
 
F
ferlucy
15/03/2007 15:47
YO PREGUNTE DIRECTAMENTE AL BSCH Y NO HAY COMISION DE CANCELACION PARCIAL NI TOTAL.
DE TODOS MODOS, ESTE SAB IRE AL BANCO Y ASI OS PODRE ACLARAR TODAS LAS DUDAS.
SALUDOS
 
C
cocran
15/03/2007 13:52
Buenos días.

Según parece tenemos un 1% por cancelación parcial si supera el 25% del capital pendiente, pero sabe alguien si tenemos algo por cancelación total?. En la condiciones que mandaron no decia nada.


Saludos.
 
C
chispitas
15/03/2007 09:28
Hola! Hay una hipoteca del ayuntamiento de Madrid con la CAM (Caja del Mediterráneo)que me han dicho que está bastante bien, por si quereis echarle un vistazo: www.quierocomprarmicasa.cam.es
www.munimadrid.es/juventud.
También en las oficinas de la CAM y 902100112
Por lo visto tiene menos intereses, que disminuyen según la cantidad de productos contratados con la CAM, además creo que te puedes subrrogar hasta 50 años, no se que tal estará, pero habrá que preguntar(tengo unos amigos que la tiene ahí y están contentos).
 
C
cocran
14/03/2007 15:36
Si tu te subrogas a la hipoteca del BSCH esa cantidad no la tienes que pagar. Ese es el ahorro.

Saludos.
 
R
RAyLA SL
14/03/2007 14:15
Hola, cocran! Gracias por tu respuesta.
Supongo que la cantidad de 4600 ó 5800, habrá que pagarla en cualquiera de los dos casos: te lleves o no la hipoteca a otro banco.

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Dice juanana:

En el Deutsche tienen razón, tendrías que hacer dos escrituras, una sería la de compra y otra la de hipoteca por el importe que vayas a pedir independientemente del importe de hipoteca que tenga ya tu piso con el Santander. El hacer la hipoteca con un banco diferente del que tiene la subrogación suele tener unos gastos de 3.000 o 4.000 € más (depende un poco de los importes de la hipoteca).

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Lo que he marcado en negrita es lo que no termino de entender¿?

Saludos.
 
C
cocran
14/03/2007 13:34
Hola.

Tendrias que cancelar la hipoteca que el promotor tiene con el BSCH, que esto no te cuesta nada y constituir de nuevo la hipoteca con el otro banco. Tendrias que pagar el notario, registro, gestoría y actos juridicos de la hipoteca. El importe depende de la hipoteca pero para una hipoteca de 225000 puede rondar entre 4600 y 5800 euros. Este último es el dato que nos dio a nosotros el BSCH. Es decir una pasta.

Saludos
 
R
RAyLA SL
14/03/2007 12:13
Hola!
Una preguntilla, es que no me entero muy bien: en concepto de qué tendríamos que pagar 3000 ó 4000 euros más si nos llevamos la hipoteca a otro banco?

Gracias, vecinos!
 
C
cocran
13/03/2007 11:05
Yo he estado haciendo cuentas y la diferencia en la cuota mensual de una hipoteca de ING y el Santander es de 36 euros. Si nos vamos a otro banco, tendríamos que pagar 5000 euros ahora mismo. A mi me parece mucha pasta y con ese dinero, en el hipotetico caso de que se mantenga me da para pagar 12 años.
Creo que las condiciones del santander por si solas no son buenas, lo que pasa que ellos saben que con las subrogación cambia todo. Estoy seguro que si vas al santander a pedir una hipoteca no te ofrecen el 0.60. En fin que en mi caso yo creo que voy a firmar con ellos, además no te obligan mas que a domiciliar una nómina y seguro de hogar (esto en todos los bancos). Ademas si haces eso no te cobra comisiones de mant. de cuenta, ni por tarjeta de debito, la tarjeta de credito el primer año es gratis.
Saludos
 
F
ferlucy
11/03/2007 17:28
EFECTIVAMENTE ESTO ES ASÍ. ES LO QUE ME PASA A MI TAMBIEN. AUNQUE EN MI BANCO TENGA EUR-0.75 COMPENSA PRIMERO SUBROGARSE Y A LOS TRES MESES O ASI LLEVARTELO A OTRO BANCO QUE TENGA MEJORES CONDICIONES. NOSOTROS LO HAREMOS ASÍ.
SALUDOS
 
J
JuanAna
10/03/2007 18:41
En el Deutsche tienen razón, tendrías que hacer dos escrituras, una sería la de compra y otra la de hipoteca por el importe que vayas a pedir independientemente del importe de hipoteca que tenga ya tu piso con el Santander. El hacer la hipoteca con un banco diferente del que tiene la subrogación suele tener unos gastos de 3.000 o 4.000 € más (depende un poco de los importes de la hipoteca).

Espero que os haya servido de algo.

Un saludo.
 
G
gasa9321
10/03/2007 12:57
Hola vecinos,
Actualmente somos clientes del Deutsche Bank (DB)y el pasado jueves nos pasamos a informarnos sobre las condiciones que nos podían ofrecer ellos.
En principio sería euribor+0.35 con una serie de vinculaciones, que de no cumplirlas subiría el tipo de interés. Según DB para poder hacer la hipoteca con ellos en lugar del Santander tendríamos que hacer dos escrituras, primero escriturar por el valor de la hipoteca que tenemos establecida en el contrato con Covibarges, y por otro lado la hipoteca de lo que vamos a pedir.
Ferlucy, tu que entiendes, ¿nos puedes confirmar esto?. De hacerlo así nos supondría 4000 euros más que hacerlo con el Santander.

Gracias y saludos.
Javi y Elena (portal 9 bajo B)
 
D
domingueros
06/03/2007 13:40
Hola vecinos!!

A nosotros nos parece bastante mala las condiciones del santander para la subrogación. 0.60 es una pasada.

Nosotros hemos preguntado en Caja Madrid y nos dan 0.37 a revisar en un año. Es una hipoteca para menores de 36 años. Si alguno está en el caso que pregunte. No hay que domiciliar nómina. Y también en el Deutsche, que nos tienen que confirmar bien los números pero en principio nos dan 0.35. Nosotros también meteremos el dinero de la entrega de llaves y 30 años del Santander se nos queda un poco corto.. (qué triste)
La Kutxa tiene también buenas condiciones y no te obligan ni a domiciliar nómina, ni a seguro de vida ni de hogar... Hay una sucursal en Covibar, enfrente del Centro Cívico (donde el Caprabo)

Si alguien tiene datos nuevos que lo comente!!!

Saludos
 
M
monimoni
06/03/2007 08:54
Hola en respuesta a Menyjav, el CAJAMADRID es el que está al lado del Santander en Pau Casals,1. Pero a fecha de hoy y hace más de una semana que fuí siguen sin contestarme.En mi barrio actual,Vallecas, han habierto una sucursal nueva de IBERCAJA,que por esa condición de ser nueva tiene muy buenas condiciones.En mi caso me han ofrecido euribor +0.40.Fueron super amables y me han echado todas las cuentas:tasación,registro,notaría...y son como 2000€ más que en el Santander. La letra me sale en 20€ menos al mes, es decir que si me decido tardaré 10años en recuperar lo que ahora tengo que soltar a tocateja. En fin que es supercomplicado, ya os contaré.
 
C
chenton
05/03/2007 19:14
menyjav dijo:

Chenton dice que no hay gastos de notaria pero a mi me aseguraron que si y estaría entre esas dos cantidades, solo que se hacía las dos cosas a la vez por lo que el notario solo se pagaba una vez.


Ojo, lo que nos dijeron es que no había gastos de notaría EN LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA. Por supuesto, si que los hay en la parte de la compra-venta de la vivienda.
 
M
menyjav
05/03/2007 09:46
Hola Monimoni, supongo que el Caja Madrid que está preparando la hipoteca para los Girasoles está en Rivas, me podrías decir la dirección para informarnos?.
Otra cosa, a nosotros en el Santander nos dijeron que los gastos de notario para la firma de la hipoteca y las escrituras rondaría unos 3000 € o 4000 €, ¿si lo hacemos con otro banco este coste sería mayor?, es lo que entendí en el Santander.

Chenton dice que no hay gastos de notaria pero a mi me aseguraron que si y estaría entre esas dos cantidades, solo que se hacía las dos cosas a la vez por lo que el notario solo se pagaba una vez.
 
C
chenton
05/03/2007 09:09
monimoni dijo:

te comprometes a mantener la hipoteca con ellos(el Santander) un mínimo de 60meses.


A nosotros en el propio Banco de Santander nos dijeron que nos podíamos cambiar de banco (subrrogación) a los dos meses o así (y los dos meses por una cuestión de papeleo). En nuestro caso no me suena haberlo visto en el contrato, aunque lo miraremos detenidamente... Después de lo visto con las plusvalías, no me extrañaría que unos lo tuviesen y otros no.
 
M
monimoni
05/03/2007 08:48
Buenos días, Aclaro lo de los 60meses. Al menos en mi contrato con COVIBARGES lo que pone es que aúnq no tenemos gastos iniciales en la subrogación si decides hipotecarte con el Santander te comprometes a mantener la hipoteca con ellos(el Santander) un mínimo de 60meses. Vamos en definitiva que es un lío. Yo sigo con mi ronda de bancos, CAJAMADRID aún no me ha contestado, dicen que están preparando una oferta general para todos los que queramos de los GIRASOLES.En cuanto al tema de seguros en todas las hipotecas te obligan a hacer un seguro del hogar y en la mayoría de los casos también seguro de vida.
 
C
chiri
02/03/2007 18:26
Hola el otro día me pase por el banco Santander, y con relacion al tema de la subrogación, me comentarón que te puedes ir a cualquier banco, con un gasto de 0´50% por subrogación de hipoteca y de1% por cancelación total, no existiendo ninguna clausula de un minimo de 60 meses para poder subrogarte con otro banco como habia comentado.
"monimoni" tambien me dijeron que es posible que las viviendas las entregen en Mayo o Junio.
Saludos ya queda poco.
 
C
chispitas
27/02/2007 08:59
en ing tambien tienes que domiciliar la nomina, pero aun asi comparado con el santander a nosotros nos compesa mas, de todas maneras seguiremos mirando y si nos mejoran las condiciones lo mismo hasta acabamos en el santander...
 
M
MAM3
26/02/2007 18:09
TENED CUIDADO, ING POR EJEMPLO, TE OBLIGA A UN SEGURO DE HOGAR Y LA REVISION ES CADA 6 MESES. LA MOYORÍA DE LOS BANCOS ES A 1 AÑO, Y VISTO COMO ESTÁN LAS COSAS, SALE MEJOR TENERLA A 1 AÑO.
 
C
chenton
26/02/2007 15:34
chispitas dijo:

monimoni, luego ya conciertas la hipoteca con tu banco y les pagas a la promotora porque los que tienen el prestamo con el santander son ellos y ellos son los que tienen que cancelar ese prestamo.



Nosotros también preguntamos por ésto (las condiciones del Santander no nos parecieron nada buenas) y nos dijeron lo mismo, son ellos lo que tienen que hacer frente a la cancelación. Tu pagas y punto. Si el dinero lo has conseguido con una hipoteca por tu lado, pues estupendo.

También nos dijeron que para subrogar la hipoteca con el Santander no había que pagar nada adicional (ni notario ni gestoría ni nada).
 
C
chispitas
26/02/2007 12:14
monimoni, por lo que yo se (eso nos explicaron en covibarges)no hace falta cambiar nada con el santader, si no simplemente llamarles y decirles que no quereis subrogaros con ellos y no hay que pagarles nada, luego ya conciertas la hipoteca con tu banco y les pagas a la promotora porque los que tienen el prestamo con el santander son ellos y ellos son los que tienen que cancelar ese prestamo.
yo fui al santander y las condiciones que me dieron no fueron nada ventajosas, nos sale mejor en uno-e o en ing.
 
M
monimoni
26/02/2007 08:23
Hola chicos, yo he hecho la ronda por algunos bancos. La verdad es que no he estado en el Santander puesto que las condiciones están bastante claras, solo deciros a los que hayais pensado quedaros con esta hipoteca y después cambiar de banco, que tenemos una clausula en la que se indica que nos tenemos que quedar con ellos un minimo de 60 meses. Yo particularmente echare cuentas y si no me sale muy caro el cambio no me casaré con el Santander 30años, estoy esperando la oferta de Cajamadrid que es mi banco habitual y me ha prometido que será buena, si os interesa ya os contaré.
SAludos
 
F
ferlucy
24/02/2007 18:06
EFECTIVAMENTE COMISION DE CANCELACION UNICAMENTE ES SI TE SUBROGAS Y CANCELAS. ES OBVIO. Y EUR+.80 SOLO ES AMPLIANDO HIPOTECA, SINO ES EUR +.60. POR OTRA PARTE, ENTERATE BIEN DE QUE TE OBLIGAN A CONTRATAR EN ESAS CAJAS Q DICEN QUE TE COBRAN EUR+.34 PORQUE EL SANTANDER NO TE OBLIGA A NADA. Y NORMALMENTE, ADEMAS, TIENE TRUCO. COMO COMPRENDERAS A MI ME DA IGUAL DONDE LO HAGA LA GENTE, PERO SON BUENAS CONDICIONES.
 
G
Gelete y pablete
24/02/2007 09:59
ME SORPRENDE QUE HABLÉIS DE BUENOS PRECIOS PARA UN EURIBOR 0,80, CUANDO EN LA PROPIA PÁGINA QUE ESCRIBIMOS HAY OFERTAS DE CAJAS POR EUR+0,34. INCLUSO EN BANCA POR INTERNET PODRÍAS ENCONTRAR PRECIOS SIMILARES Y SIN COMISIONES DE NINGÚN TIPO.

RESPECTO A LA SUBROGACIÓN CON EL SANTANDER, COMO BIEN SABRÉIS NO ES OBLIGATIRIA. ADEMÁS NO SOMOS NOSOTROS LOS QUE TENEMOS QUE CANCELAR EL PRÉSTAMO CON EL SANTANDER EN EL CASO DE NO SUBROGARNOS SINO LA PROMOTORA, POR LO TANTO NO PUEDEN COBRARNOS COMISIÓN DE CANCELACIÓN ANTICIPADA. SOLO EN EL CASO DE SUBROGARNOS Y CANCELAR.

UN SALUDO A TODOS.
 
F
ferlucy
23/02/2007 18:42
Desde luego en nuestro banco se mantienen las condiciones, no obstante, eur+080 tambien esta bien.
 
J
JuanAna
23/02/2007 18:24
Hola, yo el otro dia llamamos al Santander para hacerles dos consultas:
1. Si se podía hacer una hipoteca a más de 30 años, me dijeron que no, os lo decimos por si a alguien se le había pasado por la cabeza.
2. Si podíamos pedir más importe que el de la subrogación, nos dijeron que en ese caso las condiciones de la hipoteca cambian:
- Euribor + 0,80
- Comisión de apertura 1% para todo el importe del préstamo, no sólo para la ampliación.

Si te van a hacer un préstamo de más importe que el pendiente para la subrogación y encima te están modificando las condiciones, a mi me da la sensación de que nos estarían haciendo un préstamo nuevo, así que lo del ahorro de gastos por el hecho de subrogarnos no lo tengo muy claro.

 
F
ferlucy
23/02/2007 15:52
LAS CONDICIONES SERÁN LAS MISMAS AUNQUE TENGAIS QUE PEDIR AMPLIACION DE HIPOTECA (NOVACION), LO UNICO QUE POR ESA AMPLIACION DE DINERO SE TE COBRAN UNOS IMPUESTOS. NO SE EL DINERO QUE ES PERO SI ME DICES CUANTO MAS VAIS A PEDIR OS DIGO CUANTO OS COBRAN POR AMPLIAR (ES UNA TABLA).
RESPECTO A OTROS BANCOS QUE TENGAN MEJORES CONDICIONES TE DIRIA QUE LO MEJOR QUE PODEIS HACER ES SUBROGAROS EN EL SANTANDER Y POSTERIORMENTE, DESPUES DE UNOS MESES Y ANTES DE QUE REVISEN EL TIPO (QUE SUPONGO QUE SERA UN AÑO DESPUES), LLEVARTELO A OTRO BANCO QUE TE DE MEJORES CONDICIONES QUE CON LA SUBIDA DE TIPOS, PORQUE SI TE LO LLEVAS AHORA DIRECTAMENTE, ADEMAS DE Q NINGUN BANCO TE VA A DAR EUR+0.60, ES QUE PAGAS UNOS 3700 EUR POR CAMBIAR DE BANCO, Y APARTE OTROS 300 MAS O MENOS QUE TE COSTARIA TASAR LA CASA POR PARTE DEL NUEVO BANCO.
SALUDOS
 
M
menyjav
23/02/2007 14:59
Nosotros también queremos añadir el importe de la entrega de llaves, me puedes explicar que es eso de que se te acaban las condiciones ventajosas?, ¿ Nos las respetan si amplias la hipoteca?.......
 
K
kekoykeka
23/02/2007 13:19
FERLUCY veo q al trabajar en banca controlas bastante el tema de las hipotecas, nosotros tenemos q sumar a la hipoteca el importe q hay q dar a la entrega de llaves, al hacer eso perdemos todas las "condiciones ventajosas" q nos ofrecen. vamos a mirar otras hipotecas por curiosidad, tu sabes de alguna q de buenas condiciones?

Muchas gracias de antemano y un saludo a todos.
 
F
ferlucy
23/02/2007 02:23
LA COMISION DE CANCELACIO ES UNA VEZ HAYAS FORMALIZADO LA HIPOTECA. SI VENDES TU CASA HACES MENOS HIPOTECA Y TE SUBROGAS POR MENOS IMPORTE. EN ESTE CASO, MENOS DE 218.000 EUROS, QUE ES LO QUE ESTA ESTABLECIDO, Y ASI NO PAGAS COMISION DE CANCELACION.
POR OTRO LADO, LOS IMPUESTO ITPYAJD (IMPUESTOS SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS) EFECTIVAMENTE ES UN 1% DEL IMPORTE AL QUE TE SUBROGUES. NO OBSTANTE, SI TE CAMBIAS DE BANCO, ES MAS DINERO.
SALUDOS
POR CIERTO, SON CONDICIONES MUY BUENAS, AUNQ SUELEN SER ASI EN TODAS LAS SUBROGACIONES.
 

Fin del hilo
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