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B
begoynacho
25/05/2007 21:04

acuerdos adoptados en reunion mancomunidad

¿Cuáles son los acuerdos tomados en la reunión de presidentes de la urbanización?

2.887 lecturas | 16 respuestas
Buenas tardes:

Soy el presidente del portal 1 y ayer asistí a la reunión convocada con los presidentes de las diferentes comunidades que forman la urbanización.

Creo que independientemente de que las decisiones la hemos tomado los presidentes presentes, es bueno informar al resto de los vecinos de las acuerdos tomados y que despues nos afectarán a todos.

Tema ascensores.-
Según el administrador Sabino París lo que ha ocurrido con los ascensores es lo siguiente: Funcionan perfectamente, pero por ley deben de disponer de una conexión fija de línea telefónica.
Esta línea está solicitada a telefónica pero no se sabe cuando la van a instalar. Como solución "parche", para que los ascensores puedan funcionar, se han solicitado líneas móviles (creo que se llaman tracks o algo así), de momento ferrovial nos ha prestado 10.

Los presidentes presentes decidimos que el coste de estas líneas móviles corresponde a Covibarges por realizar la entrega de viviendas sin las condiciones necesarias (según normativa, eso incluye los accesos teléfonicos) y por tanto en el acta de reunión se reflejará esta aspecto. El administrador nos ha comentado que pasará esta reclamación a Covibarges.

Tema Toldos.- En la reunión del día 10 de Mayo ya se pactó un tipo de toldo ( tiene rayas verdes a juego con cristales fachada y aluminio). En breve (según administrador) se colocarán los tablones de anuncio en la portería de la urbanización y se colocará una muestra y los datos del vendedor.

Contratos de la mancomunidad.- El administrador nos presenta 2 hojas indicándonos precios de diferentes servicios: seguros, porteria, jardineria, mto eléctrico, mto puertas, etc.

Los servicios básicos se han contratado por un plazo de 3 meses para poder avanzar. Pero alguno de los presidentes presentes, entre los que me incluyo, hemos pactado pedir diferentes presupuestos de servicios en "sobre cerrado" y decidir sobre precios-calidades antes del vencimiento de estos 3 meses.
Concretamente los presupuestos de seguros los tendremos en menos de una semana y después decidiremos.
Hemos quedado en convocar una reunión antes de los 3 meses y decidir tambien con quien contratar los servicios.

Horarios Piscina.- Este año, estará abierta desde el 9 de Junio hasta el 9 de septiembre con un horario continuado 11h a 21:30 h.

Pista de Padel.- Se pacta un horario de 11 h a 22:00 h. El conserje tendrá un listado diario (habra que reservar al día) y no se podrá reservar más de una hora por vivienda.

Tema localización aires acondicionados.- Muy a mí pesar, se ha decidido que si se podrán instalar en la parte exterior del tendedero. He estado revisando normativa y hay diferentes interpretaciones sobre la norma. Lo que si es cierto es que la mayoría de los presidentes opta por instalarlos fuera y dado que es algo habitual(se ve por todas las urbanizaciones colindantes)será así.
Lo que si se ha quedado es en colocarlos de la forma más uniforme posible para no "contaminar estéticamente" más de lo deseado. ( Pondré otro mensaje con una propuesta para comprar conseguir equipos de aire acondicionado).

Barbacoas.- Se pacta que en los pisos bajos de la urbanización se prohiba la realización de barbacoas( afectan en humo y olores al resto de vecinos).

Acceso a la urbanización.- No se permitirá el acceso a la urbanización a aquellas personas que todavía no sea propietarias ( el conserje lo controlará).

En mi caso a ver si me puedo dar un bañito en el mes de Agosto al paso que vamos.


Seguro que se me pasan cosas pero de una forma resumida esto es lo tratado en la reunión.

Aunque parezcan pocas cosas, esto nos llevo algo más de tres horas de propuestas, votaciones, sugerencias.

Espero que por lo menos sirva a título informativo.

Por cierto no se si le he dicho, me llamo Ignacio.

Un saludo.





 
B
begoynacho
29/05/2007 16:07

Normativa:

Ley 49/60 de Propiedad Horizontal
Artículo 7.2
Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el Juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar, asimismo, cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.

Si la sentencia fuese estimatoria, podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.

Más normativa.-

INTERVENCION ADMINISTRATIVA EN LAS ACTIVIDADES MOLESTAS, INSALUBRES, NOCIVAS Y PELIGROSAS

CAPITULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

Objeto de este reglamento
Artículo 1

El presente reglamento de obligatoria observancia en todo el territorio nacional, tiene por objeto evitar que las instalaciones, establecimientos, actividades, industrias o almacenes sean oficiales o particulares, públicos o privados a todos los cuales se aplica indistintamente en el mismo la denominación de "actividades", produzcan incomodidades, alteren las condiciones normales de salubridad e higiene del medio ambiente y ocasionen daños a las riquezas pública o privada o impliquen riesgos graves para las personas o los bienes.

Actividades reguladas

Artículo 2

Quedan sometidas a las prescripciones de este reglamento, en la medida que a cada una corresponda, todas aquellas "actividades" que a los efectos del mismo sean calificadas como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, de acuerdo con las definiciones que figuran en los artículos siguientes e independientemente de que consten o no en el nomenclátor anejo, que no tiene carácter limitativo.

Molestas

Artículo 3

Serán calificadas como "molestas" las actividades que constituyan una incomodidad por los ruidos o vibraciones que produzcan o por los humos, gases, olores, nieblas, polvos en suspensión o sustancias que eliminen.

Insalubres

Se calificarán como "insalubres" las que den lugar a desprendimiento o evacuación de productos que puedan resultar directa o indirectamente perjudiciales para la salud humana.

Nocivas

Se aplicará la calificación de "nocivas" a las que, por las mismas causas, puedan ocasionar daños a la riqueza agrícola, forestal, pecuaria o piscícola.

Peligrosas

Se consideran "peligrosas" las que tengan por objeto fabricar, manipular, expender o almacenar productos susceptibles de originar riesgos graves por explosiones, combustiones, radiaciones u otros de análoga importancia para las personas o los bienes.

Un saludo.

 
B
begoynacho
29/05/2007 16:02

Como aclaración:

Ley 49/60 de Propiedad Horizontal
Artículo 7.2
Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el Juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar, asimismo, cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.

Si la sentencia fuese estimatoria, podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento

TITULO PRIMERO

INTERVENCION ADMINISTRATIVA EN LAS ACTIVIDADES MOLESTAS, INSALUBRES, NOCIVAS Y PELIGROSAS

CAPITULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

Objeto de este reglamento
Artículo 1

El presente reglamento de obligatoria observancia en todo el territorio nacional, tiene por objeto evitar que las instalaciones, establecimientos, actividades, industrias o almacenes sean oficiales o particulares, públicos o privados a todos los cuales se aplica indistintamente en el mismo la denominación de "actividades", produzcan incomodidades, alteren las condiciones normales de salubridad e higiene del medio ambiente y ocasionen daños a las riquezas pública o privada o impliquen riesgos graves para las personas o los bienes.

Actividades reguladas

Artículo 2

Quedan sometidas a las prescripciones de este reglamento, en la medida que a cada una corresponda, todas aquellas "actividades" que a los efectos del mismo sean calificadas como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, de acuerdo con las definiciones que figuran en los artículos siguientes e independientemente de que consten o no en el nomenclátor anejo, que no tiene carácter limitativo.

Molestas

Artículo 3

Serán calificadas como "molestas" las actividades que constituyan una incomodidad por los ruidos o vibraciones que produzcan o por los humos, gases, olores, nieblas, polvos en suspensión o sustancias que eliminen.

Insalubres

Se calificarán como "insalubres" las que den lugar a desprendimiento o evacuación de productos que puedan resultar directa o indirectamente perjudiciales para la salud humana.

Nocivas

Se aplicará la calificación de "nocivas" a las que, por las mismas causas, puedan ocasionar daños a la riqueza agrícola, forestal, pecuaria o piscícola.

Peligrosas

Se consideran "peligrosas" las que tengan por objeto fabricar, manipular, expender o almacenar productos susceptibles de originar riesgos graves por explosiones, combustiones, radiaciones u otros de análoga importancia para las personas o los bienes.



 
D
davidthecloner
29/05/2007 11:00
Hola Nacho,
Deseo que tu piso este realmente en buenas condiciones y entonces te tendre que dar la enhorabuena porque habras sido muy afortunado. Solo te dire que hasta que no pelas la castaña no sabes si tiene gusano dentro o no y te dire que nuestra vivienda esta llena de gusanos y que al intentar repararlos salen mas y mas gusanos. Me parece que por la cantidad de dinero que han costado los pisos estan acabados como el culo perodonenme la expresion para que nos entendamos es como si te compras un audi y resulta que las puertas no cierran bien, entra agua por la ventanilla, por no decir que te han dejado la tapiceria llena de cemento y no hay dios que lo quite (sin romper la tapiceria claro esta), y un largo etcetera de cosas que si pensamos en un coche nunca las pasariamos por alto pero que si es un piso que cuesta unas cuatro veces lo que un audi entonces todo es normal, pero ademas es que cuando te entragan un audi ha pasado un control de seguridad que certifica que todo funciona es decir que han probado todo, pero claro si es un piso no hace falta ya lo prueba el propietario y se encabrona con todo lo que no funciona. Sinceramente me parece que por el dinero que han costado el acabado de mi piso es malisimo, por no dedir de que no funciona casi nada en la urbanizacion. Si me lo cuentan no me lo creo esto es para llamar los Agentes Malder y Scully....
 
M
MaxTriky
29/05/2007 10:27
Begoynacho:

Comentaros que no hay palabra mal dicha sino mal interpretada. Mi contestación iba dirigida a quein dijo que "como se notaba que ningún presidente vivia en un bajo" con el temita de las barbacoas, solo quería que vieran que independientemente de en que piso vivamos apoyamos o no en nombre de nuestro portal lo que consideramos oportuno, porque para eso somos los presidentes. Por supuesto para mi este no fue el tema más importante que se trato, a mi personalmente me preocupa muchisimo más que no funcionen los ascensores, que la puerta de acceso a la urbanización sea tan deficiente al igual que las vayas de alrededor, que las alcantarillas de la urbanización esten oxidadas, que haya muchos bloques que todavía estan sin seguro, que las puerta de los portales y de acceso desde la escalera a las viviendas rozan contra el suelo y no cierran correctamente, que el cesped y la piscina se esten deteriorando, que no funcionen las puertas de los garajes, que esto todo tan sucio(los garages y escaleras en particular),.....
Simplemente quise decir que se trataron los temas que los presidentes vimos más urgentes y los que surgieron porque alguien se acordo(horarios de la piscina y pista, barbacoas,...) y ofrecí a nuestros vecinos la posibilidad de trasladarnos los temas que les preocupen para tratarlos en las siguientes reuniones. Por cierto yo tampoco estaba a favor del aire acondicionado por fuera, pero como tu bien dices se vota y hay que acatar las decisiones te gusten o no.

Saludos

Maribel.
 
B
begoynacho
28/05/2007 22:46
Maxitriki:


Yo tambien estaba en esa reunión y creo que hay que matizar el tema:

¿Qué decisiones son las importantes que se deben posponer para consultar con los vecinos?

¿ Por qué el tema de las barbacoas y no los horarios de piscina, la ubicación de los aires acondicionados, la utilización de las pistas de padel?

¿O incluso la contratación de algun servicio o seguro en el que jugamos con las cuotas de todos los vecinos?

Vamos a ver, los presidentes de las comunidades están para evitar tener que poner de acuerdo a 374 vecinos y tomar las decisiones de una forma más agil.

Hay veces que salen aprobadas propuestas que te gustan y otras veces no. Yo estoy totalmente en desacuerdo con poner los aires acondicionados en la fachada y sin embargo la mayoria pensó lo contrario, así que tendré que acatarlo. Así funcionan las cosas.

Entiendo que cuando ya estemos todos viviendo cada comunidad tendremos que reunir a los vecinos y recoger propuestas o sugerencias para tratar en las reuniones de mancomunidad.

Lo que está muy claro, es que para vivir en comunidad debemos ponernos algunas reglas de convivencia y comprometernos a cumplirlas.





Un saludo.









 
J
JesusyGema
28/05/2007 16:21
Hola Dunka!
Particularmente nosotros no sabiamos que hacer barbacoas en un bajo con jardin privado estuviera prohibido pero si como tu dices es asi pues por nosotros tema zanjado.Nosotros tampoco queremos malos rollos.Respecto a los toldos yo tambien creo que quedarian mucho mas bonitos lisos.
Un saludo a todos
 
J
JesusyGema
28/05/2007 16:09
Gracias Maxitriky por intentar aplazar el tema de prohibir las barbacoas para poder consultar con los demas vecinos de tu bloque aunque se te negara nosotros vecinos de un bajo te agradecemos el detalle.A mi me preocupa el tema de las verjas ya que como habras visto las vallas que han puesto son muy bajas.Nosotros tambien esperamos que entre todos sepamos convivir.
Un saludo
 
J
JesusyGema
28/05/2007 15:52
Buenas tardes gasa9321!
Nosotros tambien somos de un bajo y estamos totalmente de acuerdo contigo y con Ana y Nacho.Esta claro que todos nos tenemos que respetar e intentar ponernos todos de acuerdo(aunque ya se sabe con todos los que somos...)creo que de 374 vecinos solo 22 somos de los bajos y nos gustaria que tambien nos tomaran en cuenta y no solo para ver que es en lo que "molestamos".Segun nos han dicho Ana y Nacho en una reunion que tuvieron los vecinos de su portal(14)se hablo de hacer una reunion para los vecinos que fueran de aticos y bajos pero no se sabe nada.Bueno creo que ya somos tres los vecinos de los bajos que hay en este foro,si alguien mas es de un bajo os animamos a que escribais para ver si entre nosotros podemos ponernos en contacto para hablar de cosas importantes como valla,rejas,etc.
 
D
dunka
28/05/2007 15:52
Hola a tod@s, leyendo el foro me he quedado un poco sorprendida por el nivel de crispación que noto. Sólo apuntar una cosa muy breve que veo que es un tema que ha levantado ampoyas y es el tema barbacoa. Creo que se ha enfocado mal o se ha entendido mal, sé porque he vivido en un ático que las barbacoas por normativa están prohibidas en las comunidades, en jardines o en áticos o donde sea sólo se pueden hacer en parcelas independientes, por favor tenerlo en cuenta esto , no es que se prohiba es que en sí ya lo están, si quereis podéis informaros en elayuntamiento, si queda claro así para todos los afectados evitaremos tener mal rollo desde el principio. Por otra parte insisto en el tema de los toldos, ya se que es dificil elegir a gusto de todos, pero verdes y con rallas ya quedan un poco antiguos, tenemos fachadas modernas con cristales un toldo liso queda mucho mas actual.
saludos
 
M
MaxTriky
28/05/2007 15:34

Hola vecinos,

Soy la presidenta del portal 6 y mi piso es el 2ºD. Primero de todo comentaros que aunque a mi no me afectaba el tema de prohibir hacer barbacoas en los bajos yo vote en contra. Por un lado porque lo de empezar prohibiendo antes de empezar a vivir no me parecía bien y 2º porque pedi que se aplazase el tema a la proxima reunión para poder consultar con el resto de los vecinos de mi bloque y se me negó el aplazamiento. Comentaros que la decisión fue de la mayoría pero que repito, aunque no me afectaba, la medida no me gustaba y voté en contra.

De momento entre todos los presidentes que hemos ido a las reuniones hemos propuesto y tratado los temas que hemos considerado más urgentes, no obstante todo lo que la gente que considereis importanta decirnoslo para que en la siguiente reunión se pueda tratar y darle la urgencia y/o prioridad que todos consideremos.

Espero que entre todos pongamos de nuestra parte y sepamos convivir porque somos muchos.

Saludos.
 
G
gasa9321
28/05/2007 14:46
Buenas tardes,

Yo al igual que "AnayNAcho", soy propietario de un bajo, y estoy de acuerdo con ellos, en lo que respecta a que no había ningún presidente de la mancomunidada que fuese propietario de un piso bajo, ya que se preocupan de lo que nosotros podemos "molestar", pero en absoluto se preocupan de que a nosotros nos puedan molestar. ya que como todos sabéis, todo lo que se arroje desde las terrazas o ventanas, irá a parar al bajo en cuestión, o también puedo poner el ejemplo de los cerramientos de los bajos, la valla actual desde la cota "0" (nivel de suelo de zonas comunes) no creo que mida mas de 1,2 metros, por loq ue todo aquel que quiera puede pasar a los jardines privados.

Respecto a eso ¿se ha hablado algo, o ¿se ha tenido en cuenta de alguna manera?

Gracias
Saludos
Javier García

 
D
Danycris
27/05/2007 20:41
Buenas tardes,

Supongo que en la reunión de los presidentes se tocarían muchos temas, como nos habeis informado, pero os acordasteis de tratar el tema de donde irían instaladas las antenas del digital??

Muchas gracias por informarnos de todo.

Un saludo.
 
N
NUVALL
26/05/2007 20:13
¡Hola ANA Y NACHO ! Simplemente comentaros mi punto de vista sobre lo "PROHIBIDO", que indicábais en vuestro mensaje.
Deberíamos cambiar el chips de PROHIBIDO, POR RESPETO. Que todo lo que se haga, sea pensando en los demás, por ello tendrá + valor.
Sobre todo, no regañéis.
Abrazos.
 
C
chiri
26/05/2007 17:09
Hola "begoynacho" darte las gracias por informanos de lo ocurrido en la reunión del dia 24.
ANAYNACHO, yo he vivido en un bajo en Madrid, y nunca se me ha ocurrido hacer una barbacoa por sentido común al tener viviendas encima, cuando te refieres a hacer una barbacoa y que el humo no moleste,no se como la podrias hacer ya que la dirección del humo depende del viento, ha no ser que coloques una salida de humos que sobrepase el edificio.
un saludo.
 
B
begoynacho
25/05/2007 22:37
Jose:

Conozco la situación de tú vivienda, pero desconozco si se podría instalar un toldo de pvc. La decisión sobre el tipo de toldo se tomó en la reunión del día 10 de Mayo y yo no asistí ( según el administrador se le olvido convocarme).

A lo mejor alguno de los asistentes te puede informar si se pactó una estructura en concreto.

En cuanto al tema de las quejas por desperfectos si que se hizo alguna mención ( humedades, desperfectos, cristales de las terrazas).

A mí personalmente el tema de boicots me parece un tanto exagerado, porque lo que si tengo claro es que la responsabilidad de la promotora y de la constructora no termina el día en que te entregan las llaves ; por ley, estas responsabilidades (dependiendo de que tipos) se extienden desde 1 año a 10 años, y por la tanto se pueden y se deben exigir.

El tema está en que los primeros en firmar, sufren la mayoría de los problemas y los cabreos ( goteras, puertas que no funcionan, ascensores)es algo que ocurre en todas las urbanizaciones. Eso sí, por lo que he leido en el foro, hay quien tiene razones más que justificadas para estar muy cabreado.
A medida que estos problemas se van resolviendo las aguas seguramente vuelven a su cauce. Y por consolarme un poco, será la única ventaja que tendré por firmar el último (verás como me toca a mí con las ganas que tengo de mudanza)


En fin un saludo para ti y para todos.

No sé, supongo que poco a poco las cosas tenderán a la normalidad.

Un saludo.



 
J
joseynatalia
25/05/2007 21:23
Hola Nacho ;
Soy Jose Mª, el vecino del 5º D, me tiene un poco mosca la cantidad de quejas que hay por parte de los vecinos en lo que a desperfectos en el interior de los pisos se refiere...¿es que el día que lo vimos fuimos poco observadores?, ¿poco exigentes?..querría saber los comentarios que has escuchado del resto de presidentes.
Me ha sorprendido mucho que haya gente pensando en posibles boicots en el SIMA.

En referencia alos toldos me surge una duda, como ya sabes, mi terraza esta totalmente desprotejida, no tiene ningún tipo de "voladizo" encima ni nada parecido, ¿cabría la posibilidad de instalar un toldo que en lugar de lona fuese de un material similar al plástico o al pvc?, por supuesto, con los mismos colores.

Los que han firmado o estamos a punto (yo el dia 6 de Junio), tenemos que pagar el extrta de constitución de comunidad, ¿el resto también, o en el momento de la firma?.

A mi me parece "chapuza" lo del aire en el exterior, pero hay que reconocer que es más práctico.

Estoy como loco por firmar, pero a lo mejor se me quitan las ganas rápidamente.

Un saludo vecino, y gracias de verdad por el grado de implicación tan alto que tienes.
 

Fin del hilo
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