Volver al foro
P
pwar
18/12/2008 19:02

Revision de la hipoteca ¿Nos van a timar?

¿Mi hipoteca tiene una cláusula de interés mínimo que me impide beneficiarme de la bajada del Euribor?

938 lecturas | 2 respuestas
Buenas

Como todos sabreis el Euribor cae en picado (ahora mismo ya está al 3,601%)

Si todo es como dicen los expertos, cuando nos toque revision en Abril (con el valor de Febrero del Euribor) podemos estar hablando de un Euribor entre el 2 y el 2,5%.

Como tenemos Euribor + 0,60 con el Santander, se nos podría quedar un interes entre el 2,60% y el 3,10% con lo que sería 2 puntos menos que cuando firmamos, por lo que calculo, que en una hipoteca como la que tengo ahora... serían entre 2500 y 3000€ de rebaja anual, que es la caña.

Mi pregunta viene, por que he leido por ahi que hay hipotecas que tiene una clausula de interes minimo por la cual llegado a un % da igual a cuanto esté el Euribor. Por ejemplo, he visto casos de gente con ese interes mínimo fijado a 4,25% por lo cual, aunque el euribor bajara en nuestro caso del 3,65% daría igual ya que menos de ese % + el 0,60 que tenemos firmando se queda por debajo del 4,25

Vamos, que aunque por como esté la situacion, nos salga un interés de digamos 3%, nos van a poner el 4,25%

Resumiendo que dijamos que el euribor queda en el 2,5 para la proxima revision, y nuestra hipoteca del santander que nos "obligaron" a firmar los de Covibarges tiene un clausula de interes minimo al 4,25, no estan tangando:

2,5% + 0,60 = 3,1%

4,25% - 3,1% = 1,15% de lo que os quede de pagar ahora mismo anualmente. Que facilmente serán mas de 1000 euros.


Estoy mirando los papeles de la hipoteca y no se si no viene esa clausula de interes minimo o es que me falta algun papel.

¿Vosotros sabeis algo?


Gracias
 
J
joluva
19/12/2008 23:23
Hola, estado mirando la escrituras y en folio 11,con relación al tipo de interes y plazo de amortización indica que la parte compradora elige las consignadas en la certificacion expedida por el Banco Santander, la cual se incorpora a esta matriz.Al final de la escrituras se encuentra el contrato con el Banco. el cual esta redactado sucintamente, y a titulo informativo, el tipo de interes nominal aplicable sera el resultado de añadir un margen constante de un cero sesenta y el " tipo interbancario a un año(tambien conocido como EURIBOR a un año). En ningun momento aparece un minimo, con esto espero haberte sacado de la duda.
Feliz Navidad Vecinos.
 
J
JuanAna
19/12/2008 09:22
Eso a lo que haces referencia se llama bandas. Para que te hagas una idea son unos topes máximos y mínimos que se establecen en las condiciones de la hipoteca. Por mucho que suba no vas a pagar más de lo establecido y por mucho que baje no vas a pagar menos.

Lee las condiciones de tu hipoteca para saber tus bandas. Si en los papeles no viene, o tu no la encuentras, habla con tu banco. Deben decírtelas. Eso es una da las cosas que hay que tener muy en cuenta a la hora de firmar.

PD: Hoy el euribor está al 3,290 :-)
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento