matusalis dijo:
muzki no es una cortesia es una obligacion que te enseñen la vivieda antes de esrcirarla es una ley, tambien te digo otra cosa en el momento que firmas tienes solo un mes para reclamar a la promotora dañós estuzturales creo que nadie se a leido el contrato de compra y venta y sus clausas.
por ley antes de iscriturar te enseñan lo que vas a escriturar un reponsable de la promotora y delegado de vivienda del gobierno vasco y el comprador.
Me encantaría echarle un vistazo a esa ley. Cuando la encuentres nos pones aquí la referencia para que la leamos todos. En serio, ojalá tengas razón, pero a mí no me vale el "yo he oído", "a mí me han dicho", "me contaron que en tal promoción".
Es más, si crees que tienen obligación espero que vayas a la caseta a exigirles que cumplan con sus obligaciones. (Recordemos que la obligación más básica y clara era la de firmar y sellar la memoria de calidades y ni eso han cumplido).
Por nuestra parte nos hemos leído muy bien el contrato (más que nada porque es un hábito básico a la hora de firmar cualquier cosa).
Efectivamente tenemos un mes a partir de la firma de escrituras para reclamar las deficiencias observadas. Posteriormente (según el Código Civil) el constructor tiene obligación de reparar los llamados "vicios ocultos" que se le achaquen a la constructora objetivamente. Esto es lo más normal en cualquier venta de una vivienda.
matusalis dijo:
Por ley tiene que ser asi, pero bueno esta promocion como es tan rara no se yo que decirte solo con mirar el contrato de compra venta hay algunas clausas trampa.
Es igual que cuando firmas el contrato de compra venta te tienen quedar un plano a escala de toda la vivienda con los metros totales y los metros habitables , por si a caso hay alguna modificacion se pueda reclamar si esta metida en dicho contrato . por ejempo en nuestros contratos no hay dicho plano por que la promotora se guardaba una clausa de modificacion de lo que ellos quisieran como a si paso con los garajes en algunos de los casos como fue el mio.
Me gustaría que nos comentaras las que a tu juicio son "cláusulas trampa". Más que nada para consultar con algún especialista en el tema y que nos lo aclare. Nosotros lo vimos todo normal, de hecho, por eso firmamos. Si hubiéramos visto alguna cláusula abusiva ten por seguro que no hubiésemos firmado.
En todos los contratos que recuerde la constructora se guarda ese "as en la manga" respecto a las posibles modificaciones. Es otra de las cosas normales a poner en un contrato de compra-venta. Si has firmado, estabas de acuerdo con ello y (de nuevo, desgraciadamente) no valen reclamaciones posteriores.
matusalis dijo:
LA LEY EN ESTOS CASOS ES MUY CLARA Y MAS EN VIVIENDAS DE VPO . ANTES DE FIRMAR HAY QUE DAR EL VISTO BUENO TANTO POR DEPARTAMENTO DE VIVIENDA COMO POR EL COMPRADOR ANTES DE ESCRITURAR.
Exacto. El visto bueno del GV lo darán la concesión de los distintos permisos. Tu visto bueno fue la firma del contrato (con derecho a posteriores reclamaciones).
Repito que a mí todo esto me parece tan injusto como a vosotros pero es una práctica normal. Ojalá me confunda y podamos verlo antes de escriturar.
Espero que entendáis bien mis palabras, no es mi ánimo atacar a nadie. Sólo aportar mi punto de vista y así, entre todos, poder ir sacando cosas en claro.
De todas maneras, no habrá que esperar mucho para que alguien del foro nos cuente que ya ha firmado y ha entrado en el piso. Ellos serán los que mejor nos podrán contar todo el proceso.
Un saludo! Buen finde a todos!