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T
tercero1
27/06/2007 16:15

ACABADOS

¿Qué problemas se han encontrado en las obras de la promoción de viviendas?

1.339 lecturas | 10 respuestas
hola a todos, me acaba de llamar mi marido que por circunstancias se ha pasado a ver las obras y cual ha sido su sorpresa que los pisos estaban abiertos porque los estan limpiando, dice que todavía hay obreros trabajando en el interior de los pisos, me ha comentado que no ha encontrado la pantalla tactil del sistema domótico que segun la memoria de calidades deberían poner en nuestros pisos, esperemos que esté en algún sitio que él no haya visto.
lo peor, según él es el estado de la pintura y el remate de los cercos.
LA PLAZA DE GARAJE NÚMERO 84 TIENE UN PEDAZO GOTERA QUE ESTA CAYENDO AGUA A CHORROS NO SABEMOS DE DONDE PROCEDERÁ EL AGUA YA QUE ULTIMAMENTE NO HA LLOVIDO
En una promoción de Getafe Norte que realizó la constructora SEOP tuvieron grandes problemas de humedades que acabó con volver a impermeabilizar toda la urbanización con tela asfaltica a los 4 o 5 años de construcción, esperemos que tengamos mas suerte.
NO HAY NI RASTRO DE CESPED
seguiremos en contacto
 
R
rotabe
28/06/2007 19:20
Hola vecinos, llevo unos dias poniendome al día con el foro, mi mayor preocupación es que consigamos de una vez por todas la primera ocupación, eso es lo principal ahora, sobre todo para los que están de alquiler o tenemos que pagarselo al que nos ha comprado por no poder irnos a la casa que debía estar entregada ya. Mi opinión es que SEOP, es la Constructora de la Inmobiliaria, nosotros no tenemos ninguna relación contractual con ellos, por lo que a la hora de reclamar debemos reclamar a Iberdrola Inmobiliaria y yo entiendo que esta empresa es lo suficientemente solvente en todos los aspectos para resolver cualquier problema que podamos tener en nuestro edificio, sobre todo si es grave. Las demás obras que hayan ejecutado SEOP, yo no sé a quien se las han hecho, si las han cobrado, si son cooperativas, etc... La buena ejecución no sólo depende del Jefe de Obra, si no que Iberdrola tiene su Dirección Facultativa que debe revisar y hacerse responsable de los acabados. Yo entiendo que es preferible hacer la visita y poner todos tus desperfectos, recordad que la visita no es obligatoria, si ellos quisieran no veías la casa hasta que firmaras. Si con los desperfectos visuales te pones a la gresca y dices que no firmas hasta que te los arreglen, pueden pasar muchas cosas, entre ellas, que te hagan caso y deprisa y corriendo te lo soluciones pero cuando estés viviendo y ojalá no sea así, tengas un problema que no hayas detectado lo mismo te mandan a...... Yo pienso, que nadie es delincuente hasta que se demuestra y creo que poniendonos bordes tenemos mas de perder que de ganar. Hay muchas instalaciones que no puedes probar en una visita deprisa y corriendo, sobre todo las comunitarias.
Lo importante es que podamos empezar a ocupar nuestras viviendas y ver realmente como está.
En cuanto a las pantallas táctiles, es muy lógico que no las coloquen hasta que se entreguen, sino tendría que reponerlas todos los días, La gotera del garaje, algún grifo abierto todo el fin de semana, una tuberia picada al limpiar, mil cosas. Saludos y tranquilos concentrar las fuerzas para que nos entreguen cuanto antes, y luego vamos firmando, y el que vea que su casa tiene problemas y no quiera firmar que no firme, pero no se pongan tan catastrofista. Como habéis dicho alguno a veces es cuestión de suerte.
 
T
tercero1
28/06/2007 16:11
la triste realidad es que las cosas realmente graves como goteras, perdidas en circuitos de calefacción, calderas estropeadas, fallos en la electricidad, problemas en desagüe, enchufes, se detectan con el uso y cuando se tienen los suministros dados de alta, mientras no se use la calefacción no habrá problemas con ella, mientras no nos duchemos no sabremos si mojamos al vecino de abajo y eso sin escriturar es complicado de detectar.
un azulejo roto o un remate en la carpinteria si se puede detectar en una visita, pero es una opinion personal.
 
B
bolis
28/06/2007 14:54
Yo no te digo que tenga que ser todo maravilloso y de película, en una obra siempre hay cosillas que arreglar como es natural, pero lo que te he comentado son cosas verdaderamente graves. Y lo que es cierto es que contratan mano de obra la más barata posible, bastante peor que en protección pública.Y por supuesto que no es SEOP quien construye, pero sí la que contrata y la que debería supervisar el perfecto estado de la obra.Por favor, si unas ventanas cuestan pongamos 10 euros ponerlas y comprarlas ¿como se van a gastar el doble en una contrata más seria?. Por suspuesto que si depende todo del modo de proceder de SEOP.
Muchos estamos de alquiler perdiendo pasta, pero lo que también creo es que el hecho de escriturar si tiene que ver con el hecho de que te arreglen los desperfectos o no, que se lo digan a mi compañero que huvo gente que se negó a firmar en su urbanización y han sido a los primero que le han arreglado todo con inmediata rapidez y buen trato, porqué será?.
Pero bueno cada uno tenemos nuestras propias circustancias y cada uno decide en base a eso, además no vamos a adelantar acontecimientos , solo digo que sin ser catastrofista sino solo realista, que esto es lo que hay por ahí, y que más vale saberlo, no?
 
F
fri
28/06/2007 14:36
cada uno tiene su opinión personal, pero si los fallos en nuestra vivienda fueran garrafales exigiríamos a iberdrola que nos los arreglara antes de escriturar y nos mostrara el piso de nuevo, aunque tarden 1 mes más en darnos la vivienda. Se de casos en promociones de ferrovial de nuestra misma calle, que les han dicho que aunque los pequeños desperfectos los arreglan después, las cosas importantes las van arreglar antes de entregar los pisos. Faltaría más que me encuentre algo grave y me tenga que esperar al servicio posventa.
Un saludo
 
T
tercero1
28/06/2007 13:32
y que importa que SEOP tenga mala fama?, tu crees que SEOP es la que construye? a saber las subcontratas que han utilizado en esta promoción que seguramente no sean las mismas que en las promociones que tu citas en tu mensaje,la mano de obra que se usa ahora en construcción no es precisamente la mas cualificada, además hay que contar con el margen de error que en todas las profesiones se tiene, lo que no sería ni medio normal es que las 97 viviendas estuvieran estupendas, sin goteras, ningun arañazo ni desconchón y la urbanización fuera Melrose Place, pero la realidad es otra y bien distinta, por ahora todo entra dentro de lo normal y razonable, como digo por ahora.
El hecho de escriturar no tiene nada que ver con que no te arreglen los desperfectos, es la tercera casa que compro y en las dos anteriores me han arreglado los desperfectos cuando ya tenía las llaven en mano, en una de ellas con gotera en mi plaza de garaje y se solucionó sin ningun problema (con la vivienda entregada), lo que no voya a hacer es seguir perdiendo dinero en un alquiler por poner problemas a escriturar.
Tenemos diez años para vicios ocultos y si hay problemas para ello hay una via judicial que no se termina por escriturar antes o después.
En las viviendas de lujo trabajan los mismos chapuzas que en una de protección publica.
un saludo
 
B
bolis
28/06/2007 13:14
hola a todos/as,

La verdad es que penas he estado en contacto con este foro, por no decir que nunca practicamente(salvo por interesarme por una cuestión de las cocinas).Siempre he visto la entrega de llaves muy lejana, ya que pasándome de vez en cuando por la obra, no veía la verdad, grandes progresos. Pero bueno ya estamos en la última fase y es cuando más ansiosos nos volvemos por ver el resultado final.

Sin embargo debemos seguir con los pies en la tierra y no por eso vamos a ser catástrofistas ni mucho menos. Lo que es ciero es que Seop está haciendo urbanizaciones por toda la comunidad de Madrid sin resultados muy buenos que se diga. De primera mano se, por mi compañero de trabajo, que todos los días viene el pobre cabreado con algo de su estupendo piso de lujo, los problemas que está dando SEOP.

Para empezar las calidades de lujo dejan mucho que desear, a parte claro está los acabados, puertas mal puestas, ventanas sin aislamientos,goteras, plazas de garaje ilegales, piscinas que no cumplen la normativa(que tienen que volver a construir una vez que los vecinos deciden inagurarla), baldosas de la urbanización que se hunden en algunas de las mudanzas, pisos que se quedan sin agua,(mi compañero vino un día con la cara lavada con el agua de la pecera de su hija, y no es broma), calderas que dejan de funcionar al mes... y bueno, luego está la tremenda lista de espera para que un técnico se digne a pasar por tu vivienda. Con esto juegan con el tiempo.Mi compañero ha tenido que arreglar de su propio bolsillo el suelo de la terraza(se inundaba y baldosas en mal estado)unos 900 euros, y ahora va a poner ventanas nuevas 1200 euros ya que pensaban que un huracán les iba a tirar la casa encima, no podían dormir del ruido, a parte del coste en calefacción.

Me he animado a entrar hoy en el foro para alertaros un poco, la información es poder, y como dice mi compi: ¿quien se iba a imaginar que una urbanización de lujo conllevaría tantos quebraderos de cabeza?, Pues así es y eso por lo menos es lo que llevamos ganado, para estar un poco preparados por lo que pueda venir y que si no es así estupendo.

saludos,
 
B
bvs
28/06/2007 11:43
Por favor, no sigáis con estos comentarios. Bastante tenemos con intentar que nos acaben lo más gordo para poder ver las casas y conseguir los permisos para poder escriturar si lo consideramos oportuno. Luego una vez que vivamos saldrán los vicios ocultos y todos sabemos que tendremos problemas pero desanimar aun más no creo que sea lo mejor.
Las fotos que nos envió DDG tienen buen aspecto y la gente que se ha colado lo ha visto bastante bien, las rozaduras, arañazos, alguna gotera lo tenemos que asumir y exigir que nos lo arreglen con la máxima celeridad pero no seamos más catastrofistas que insisto ..., bastante tenemos. Es mi opinión.

Saludos a todos,
 
V
Vecino_del_Quinto
28/06/2007 11:27
Por favor tendriamos que meditar.

Vuelvo a la carga, que no nos engañemos, que mas vale prevenir que curar, que por desgracia para nosotros SEOP tiene mala fama, que los perjudicados vamos a ser el cliente final o sea nosotros, que tenemos que abrir los ojos, que nos lo tenemos que pensar bien antes de firmar con desperfectos, que no solo hay que mirar por nuestra vivienda o nuestro parking, que hay mas plazas de garaje y que las zonas comunes, también las disfrutamos todos.

Yo entiendo que tenemos muchas ganas de tener nuestra casita, pero NO a cualquier precio, y estas tienen justamente el precio que ellos fijaron en el año 2004, que estamos en el 2007, que no es lo mismo comprar un plano, que comprar una vivienda.

Que si, que nos están llenando de muy buenas palabras y de ilusiones, pero la confianza tiene un limite, y después de leer tu primer post y las siguiente queja, me hace estar mas alerta, solo eso estar alertados y preparados para lo que nos pueda venir, solo eso.

No podemos pensar que todos los demás ( Promociones ) , han tenido mala suerte, y a nosotros no nos va tocar.

Por favor, si tenéis un rato, y estomago aquí os dejo un poco de lectura:

" Las Chapuzas de Seop "

http://www.quejasonline.com/queja.php?idqueja=16565


http://www.quejasonline.com/imagenes/24/f_serv1.jpg




2º Otra de SEOP, en las que están calentitos. ( A título de ejemplo )

Promotora : Dóbleal
Constructora: SEOP

http://www.nuevosvecinos.com/lahaciendadelduque/1285378_grifo_cocina.html

Resumiendo….

........sí ya me acuerdo
Calidades excepcionales para viviendas excepcionales .

…¡¡¡¡¡Claro que es una pésima ejecución por parte de Seop!!! Pero co%o yo la casa no se la compro a Seop se la compro a Doble-al y Doble-al SÍ tiene que tener una persona supervisando la obra, pero aún así, si esa función la delegan en la figura del "jefe de obra" ellos antes de entregarla tendrían que revisarla y si no cumple con las Calidades excepcionales para viviendas excepcionales ............ NO LA ENTREGUES
…..
….
….


Sigo pensando que el problema es una pésima ejecución de obra por parte de SEOP. A nosotros, los comerciales de Dobleal nos están dispensando un trato excelente, y opino que no es su labor supervisar a pie de obra, que para eso están los supuestos jefes de obra que son los que no están haciendo su trabajo.

..

Hola futuros vecinos,

Nuestra vivienda es un desastre:

- Humedades en salón, cocina y garaje.
- Tuberías sueltas en baños
- Pintura lisa sobre paredes con muchas curvas
- Puertas que no cierran
- Armarios mal rematados
- Parquet sin brillo y muy estropeado
- Marmol del suelo rajado en algunas zonas.
- Vivienda muy sucia y con restos de cemento por todas partes.
…….
……
 
T
tercero1
27/06/2007 20:00
ojala tengas razon, de todas formas he entrado en otros foros que ya han hecho la visita, por ejemplo en parque bercial que es un edificio que es muy parecido al nuestro pero con terrazas y todos se quejan de lo mismo sobre todo de las goteras, (y no del garaje sino de las viviendas)por lo menos me queda el consuelo que creo que ha sido una de las promociones del Bercial mas ecoomica, y que hoy en día ya ganariamos dinero si las vendieramos, eso creo, de todas formas todavia no tengo la tasacion efectuada por el banco.
esperemos que todo se solucione
 
E
el_del_primero
27/06/2007 19:36
Hola a todos,

Me parece una informacion importante el que ya esten limpiando los pisos.

Yo no me preocuparia demasiado por la pantalla tactil. Si como dices lo pisos estan abiertos, cualquiera puede pasar y llevarsela. Probablemente las coloquen justo cuando vayan a entregar los pisos.

Lo que si me preocupa y mucho es acerca de esa gotera del garaje. Si ahora que no llueve existe una, cuando llueva vamos a tener que comprarnos una canoa para ir al coche.

Esperemos que todo esto se solucione antes de entrar a vivir.

Un saludo
 

Fin del hilo
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