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R
RaqRob
27/10/2008 10:33

ya están aquí ! (o no)

¿Cuándo se firmará la licencia de 1ª ocupación?

1.710 lecturas | 19 respuestas
A ver si hay suerte y activamos un poco el foro.
Creo que ahora es interesante que nos informemos unos a otros.

Bueno, qué visto lo visto ya se van a pasar el plazo de entrega de octubre, no?
En cualquier caso es posible que quieran que firmemos a primeros de noviembre aún sin estar lista la licencia de 1ª ocupación. Como no nos pueden obligar, nosotros creo que vamos a esperar a que esté todo en regla.

Un saludo.
 
M
marilo_nd
25/11/2008 20:36
No sé los demás, a nosotros no nos han modificado el precio ni se ha hablado sobre el tema...
 
M
marcha
25/11/2008 11:34
http://www.nuevosvecinos.com/losenebrosmarchamalo/2122143_ya_se_ve_color_al_asunto.html?page=2

Buenas, somos vecinos de la promoción de Premier en Marchamalo y hoy hemos encontrado este mensaje en nuestro foro, como hace referencia a vosotros, queríamos saber si es verdad que os han bajado el precio.... personalmente no quiero dudar de la palabra de nadie, pero creo que es poco viable que bajen los precios.... tuvimos mala suerte en la fecha que compramos que fue cuando todo el boom, pero...
Bueno, os agradecería que contarais vuestra experiencia y dieráis opiniones.
Por otra parte, creo que lo de la licencia no va mal de tiempo si estamos a un mes de la entrega...
Gracias de antemano
 
S
suser
23/11/2008 12:19
Eso no tiene nada que ver, una cosa es que ellos por circustancias se acojan a los 3 meses de prorroga, (es decir, que no hayan podido entregarlos a tiempo) y otra cosa es que por no entregarlos el dia que ponia en el contrato ya den por hecho, que lo vayan a entregar 3 meses despues, (pienso).

De todas formas ya se verá. A ver si esta semana nos dicen algo!!!!!

Un saludo.
 
M
marilo_nd
22/11/2008 12:07
No sé si será posible, porque en el contrato que firmamos pone que si el 31 de octubre, que es cuando cumple el contrato,no lo rescindimos, automáticamente les concedemos tres meses más...
Un saludo.
 
S
suser
22/11/2008 10:55
Hola ayer estube hablando con virginia, y me comento que el martes terminaron de ver la urbanizacion, que el arquitecto municipal se quedó hasta las 9 de la noche haciendo el informe, van a conceder la licencia pero condicionada ya que hay cosas sin terminar y desperfectos ocasionados por las obras.

Estuvo hablando con el Alcalde y le dijo que la semana del 24 harian la junta, y si no les daba tiempo el martes, montarian una junta extraordinario solamente para conceder el tema de las licencias.

Me dijo tambien, que en cuando la junta se desarrolle, empezarian a llama al notario para la firma, que no iban a esperar a los quince dias de rigor, pero que si habia gente que los tienen que avisar con 15 dias de antelacion para firmar pues que a esos abrian que respectarlo, porque es lo que marca la lay.

Yo creo que se van viendo claros cada vez mas. Espero que la semana que viene nos digan mas cositas, y que a ultimos de este mes o primeros del siguiente lo tengamos ya!!!!!!

Un saludo.
 
O
odni
20/11/2008 21:45
Buenas noches chicos,
El martes estuvimos en la casa midiendo la cocina y demás. Si os digo la verdad están muy bien. La nuestra por lo menos está muy limpia y a primera vista y sin mirar profundamente no hemos visto ningun fallo, aunque alguno habrá.

Estamos bastante contentos la verdad. Lo que os podemos decir es que al arquitecto no le vimos por allí y si que nos comentaron que esta semana tenian cita con él.

A ver que pasa la semana que viene. Lo que si creo es que se entregaran a la vez la primera y segunda fase.

Xao!!!
 
A
ana999
20/11/2008 15:49
Que quieres decir, que a partir del martes proximo entregan las viviendas de la primera fase????

Gracias.
 
0
09101981
20/11/2008 11:55
parece que la entrega esta ya cerca. este martes han ido a ver la urbanización y para el martes que viene creo que empezaran a decirnos algo de la primera fase. espero.
 
A
ana999
18/11/2008 14:45
Hola de nuevo.
Estoy un poco harta de este tema. Estoy pensando en reclamarles el dinero si no me entregan la vivienda.

Sabeis si esto es posible??

Gracias.
Saludos.
 
O
odni
16/11/2008 21:26
Buenas noches a todos!! aquí estamos dandole vueltas al tema de la casa. Seguimos sin saber nada.
Estuvimos las semana pasada en la inmobiliaria y nos dijo Virginia que todavía no había ido el arquitecto a ver la urbanización por lo que seguimos igual.
Esta semana nos volveremos a pasar por allí haber si sacamos algo de información porque encima tampoco nos aclaran nada cada vez que vamos, se limitan a decir que no saben nada que es tema de papeleo del ayuntamiento.
Si os enterias de algo agradeceriamos mucho que lo escribierais para ver si entre todos sacamos cosas en claro.
Un saludo.

 
A
ana999
12/11/2008 13:18
Vaya, vaya con Urbal... encima ni ayer ni hoy, a las 13h, no cogen el tlf....

Que panda de sinverguenzas....
 
A
ana999
11/11/2008 08:51
Buenos dias,
Tengo muchas ganas de firmar yaaaaaa...... y la panda de Urbal se está pasando 3 pueblos......

Si yo, que soy de la segunda fase, no me han entregado las llaves, las personas de la primera fase que tendrían que haberlas entregado por Mayo, como están??

A mi me parece que la obra, se ha estado dedicando a construir y construir chalets y pisos y se ha dejado de lado la urbanizacion, y ahora, que tiene que empezar a entregar, pues el ayto le reprocha que no esté acabado, y la constructura se lava las manos diciendo que el ayto le está pidiendo mas cosas para la urbanizacion que lo que pidieron inicialmente.
Asi que, no me fio de ellos nada... si hubieran hecho la urbanizacion lo primero ahora no vendría Paco con las Rebajas, perdonar la parrafada, pero es que tengo un cabreo.....

 
R
RaqRob
10/11/2008 10:35
Cosas varias,

El viernes 7 me dijeron en urbal que iba a ir el arquitecto municipal a ver la urbanización, y que aunque aún quedaba algún papel por entregar, es posible que les diesen una especie de aprobación provisional (eso me dijo), y que con un poco de suerte mañana martes ya podrían sacarlo y aprobarlo en la junta.
Vamos a ver ...

Con respecto al tema de la hipoteca, por lo visto el BOE de cada més se suele publicar en torno al día 20 del més siguiente, es decir, tendríamos que firmar a últimos de noviembre para que se nos aplique el euribor de octubre (y eso si el banco quiere, claro). En cualquier caso, aunque nos avisasen mañana mismo para ir a firmar (...no caerá esa breva), podríamos esperar 15 días que es el tiempo con el que se suponte que nos tienen que avisar de antelación, con lo cual quizá ya nos podrían aplicar el euribor de octubre.

Para las medidas de las cocinas Juli, nosotros las tomamos sobre la marcha el día que nos dejaron pasar a ver la casa, pero no tiene sentido dejártelas (a parte de que son bastantes, incluyendo detalles de mochetas, distancias a puertas, ventanas, radiador y demás), ya que pueden variar bastante de una casa a otra. Supongo que para pedir presupuestos puedes tomar las medidas directamente del plano (si lo tienes en formato A3, la escala seguramente será de 1/100).

Y bueno, id comentando cosillas según vayáis sabiendo, y si encontráis información útil en otros foros avisad.

Un saludo.
 
Juli
Juli
04/11/2008 19:07
Hola,
Que tal todo?
Tenemos alguna novedad?

Alguien tiene las medidas exactas de la cocina? Podeis pasarlas?
Las necesito para ir pidiendo presupuestos.

Muchas gracias.
Saludos.
 
O
odni
03/11/2008 22:11
Buenas a todos!!!

Nos alegra la cantidad de información que habeis puesto. Mañana iremos a la inmobiliaria a ver que versión dan ellos, aunque ya os adelanto que echaran la culpa al ayuntamiento, cuando esta clarisimo que se han dormido en los laureles.

Por lo menos la informacion que da el ayuntamiento cuadra, porque efectivamente han ido a ver las casas y todo el problema radica en la urbanización.

De todas maneras, lo de Urbal no lo entiendo para nada. Navegando por otros foros, nos quedamos alucinados de la cantidad de informacion que tienen por parte de la inmobiliaria y sin tener que pasarse constantemente.

Reciben cartas mensuales con información.... Vosotros habeis recibido alguna, a parte de las facturas? Seguro que no, y lo que me parecio el colmo es que tubieran la intención de mandar un burofax para ir a firmar las escrituras sin mas. Ni siquiera tenian intención de dedicarnos 30 minutos a cada uno....

Respecto a ver las casas, nos referiamos a que ni siquiera nos han ofrecido el poder ir a verlas. Hemos tenido que ir nosotros a pedir que nos las enseñaran. Estamos seguros de que si no vamos, a dia de hoy no las habiamos visto.

Para las hipotecas se coge el ultimo valor medio publicado en el BOE. Al menos esto es lo que he leido por ahí, pero efectivamente los bancos aprovechan estas situaciones y tienden a coger el que mas les interesa.

La media de octubre ha terminado en un 5.24, mientras que la de septiembre es un 5.38. El mes interesante es noviembre creemos. A dia de hoy está en un 4.82 y si se mantiene puede ser interesante. Tendremos que ir informandonos a ver que nos dicen a cada uno.

Bueno después de esta parrafada, mañana os conteremos que tal. Seria interesante seguir contandonos estas cositas y ver que pasa al final.

De momento la casa nos encanta, la construcción es buena, las calidades también, pero el trato de Urbal y la información, ¡¡¡pesima!!!

Que distribucion habeis cogido? 3 o 4 habitaciones?

Un saludo.
 
R
RaqRob
03/11/2008 19:52
Efectivamente,
el viernes estuvimos en el ayuntamiento viendo al arquitecto y nos comentó varias cosas:
-que urbal-constructora no habían entregado la documentación principal de finalización de obras de la urbanización hasta hacía poco más de una semana, y aún así el propio viernes faltaban algunos papeles de puesta en marcha de ciertas instalaciones (electricas, etc.) que al depender de terceras compañías hacía que se estuvieran retrasando un poco ;
-que las casas ya habían sido visitadas por el arquitecto y cumplían todos los requerimientos del ayuntamiento ;
-que se esperaba que quizá en 15 días (...) ya pudiera estar todo el papeleo solucionado y se pudieran conceder las licencias de ocupación.
Nos dijo explícitamente el arquitecto que aunque no existía mala fe por parte de la promotora, pero que el retraso era enteramente responsabilidad de Urbal.

Con respecto a las hipotecas, pues bueno, más de lo mismo. En Ibercaja han considerado inicialmente coger el euribor de referencia de septiembre, pensando en que la firma sería en octubre. Por lo visto cogen el último valor mensual medio publicado (publicado no se donde...). En cualquier caso es posible que despues del retraso nos apliquen el valor medio de octubre, aunque quizá tengamos que lucharlo.

Por cierto Odni, sí que pueden verse las casas ya, o por lo menos en nuestra fase. Lo molesto es que, como decís, desde Urbal no se molestan en darte ningún tipo de información de nada, debemos ser nosotros mismos los que llamemos y demos la tabarra.

Me alegro de que vaya habiendo movimiento en el foro.
Bueno, un saludo a todos.
 
Juli
Juli
03/11/2008 15:00
Hola,
Esta mañana he llamado al ayto de marchamalo, me han dicho que ellos conceden rápidamente los papeles, pero que no nos dejemos engañar, si el ayto no ha dado los permisos de habitabilidad es porque la constructora o la gestora, Urbal, no han terminado la urbanizacion.

Yo les he preguntado si la urbanizacion es competencia del ayto o de constructora y me dicen que la constructura tiene que acabarlo, pertenece a la constructura y una vez que se acaben la obra, el ayto dará el visto bueno (papeles) y comenzará a ser via publica.

Por lo tanto, me enfada bastante que Urbal nos quiera hacer ver que el ayto no les da los papeles para poder entregar las viviendas, cuando el ayto me informa que eso no es correcto, que el ayto no da los papeles porque ellos todavia no han acabado la obra, vamos, la urbanizacion.

Un saludo a todos.
 
O
odni
01/11/2008 22:11
Buenas, somos otros de los vecinos de los llanos. La verdad que esta muy parado este foro. Estamos seguros de que mucha gente que nos hemos comprado la casa aquí leen el foro pero no escriben.

Ahora que es el momento tan esperado por todos de la entrega de las casas, creemos que es el momento en el que cuanto mas información tengamos mejor.

Os contamos la información que tenemos hasta ahora.

A mediados de mes nos dijeron que las casas se entragarian sin falta antes del 31 de Octubre. Que incluso nos mandarían un burofax para ir a firmar las escrituras.

Como no llegaba el burofax nos pasamos por alli a preguntar y su respuesta fue que no sabia nada de cuando se iban a entregar. Les faltaban los persmisos del ayuntamiento, pero no solo eso, tampoco están los permisos de la urbanización.

Nos dijo la chica que el martes pasado el arquitecto se pasaría a ver las casas, pero que para la urbanización tenían que coincidir el alcalde, el concejal y el arquitecto.... Casi nada....

La verdad es que no entendemos como a estas alturas la urbanización todavia no tiene ni visto bueno del ayuntamiento. Ahora por lo visto estan haciendo un deposito de recogida de aguas pluviales que les exige el ayuntamiento.

Sinceramente creemos que hasta Diciembre no vamos a tener casa, y lo peor de todo es que no tenemos información de nada de esto. Si no pasas por la inmobiliaria, nadie se molesta en llamarte e informar.

Os han llamado para ver las casas?

Con todas las viviendas que tienen que entregar, desde luego que entre todos podremos sacar algo de información de todo esto.

No están entregadas ni las de la primera fase y esas llevan terminadas desde mayo....

Esta semana pasaremos de nuevo por la inmobiliaria y por el ayuntamiento y ya os contaremos que pasa.

Por cierto, sabeis como trabaja Ibercaja a la hora de firmar la hipoteca? Que Euribor cogen? La media del mes en curso? El del mes anterior? Ahora que está bajando el Euribor seria interesante como funciona Ibercaja en este aspecto.

Buenos chicos, a ver si nos contamos algo.

Xau!!!
 
Juli
Juli
31/10/2008 20:31
Hola, acabo de hablar con la chica de Urbal y me ha dicho que es problema del ayuntamiento y que no se sabe cuando los van a entregar.
A mi esto me mosquea mucho, sabeis si realmente es problema del ayto o de la constructora?
Sabeis tambien si a la primera fase se los han entregado ya?
Porque hoy 31 de Octubre deberiamos de haber firmado...

Gracias.
Saludos.
 

Fin del hilo
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