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G
Glau
18/12/2008 19:06

garajes

6.425 lecturas | 43 respuestas
Alguien ha conseguido entrar en los garajes, todo es tan estrecho que el otro día no pude acceder a mi plaza. Tuve que volver a salir por el mismo sitio.
 
M
marlucas
25/03/2009 08:32
¿Alguien sabe que paso ayer con la luz del garaje? Menudo pitote se formó, menos mal que todavia están los de Ferroser y dejaron la puerta de salida abierta para poder sacar los coches. La compañia de la luz dice que no hemos contratado la luz del garaje y al haber consumo pasado un tiempo te cortan.
¿Y por que no hemos contratado? Yo por lo menos he pagado mis recibos.
 
M
Muab dib
01/02/2009 12:54
Yo estoy de acuerdo en preguntar en el colegio de arquitectos para que manden un perito a medir todos los accesos, y plazas de garaje, y dependiendo lo que nos digan consultarlo con un abogado especializado y ver que se puede hacer.
Tengo entendido que se iban a reunir con los arquitectos que hicieron el edificio, pero vamos que yo no me fiaría mucho de ellos.
 
E
egr
28/01/2009 06:32
Hola

Yo paséel domingo por allí y baje con el coche y ahora es mas fácil entrar al garaje, pero en algunos puntos aun tienes que hacer maniobras.
 
A
AlvaroSR
27/01/2009 22:12
Hola a todos!

Esta tarde he estado viendo los garajes, y han recortado los muros de los giros, aun no he entrado con el coche pero tiene toda la pinta de que ya no hara falta estar haciendo maniobra para entrar o salir del garaje.

Un saludo.
 
E
egr
25/01/2009 10:50
Con respecto al informe estoy totalmente deacuerdo.
Una opción es ir al colegio de Arquitectos y que nos informen de como hacerlo y quien puede hacerlo.
 
J
JAMVKAS
24/01/2009 16:02
Hola, yo he pensado que con los problemas que tenemos con las plazas de garaje y con el garaje en general, que deberíamos pedir presupuestos a alguna empresa que nos haga un informe de medicion de las plazas y los accesos y que se nos comunique cual plaza es o no legal, si cumplen los porcentajes de plazas de tamaño grande y no supera las de tamaño pequeño, etc... y toda la infomación que sea posible que nos puedan dar, y con ese informe ir a Level por las buenas a negociar con ellos y si no, pues habra que denunciarles con todas las consecuencias que ello llevaría
 
J
joseenrique
21/01/2009 23:26
Pues parece que tienes razón muab dib, por eso una vecina decia el otro día en la reunion que el coche entraba en la plaza pero ella no salia del coche aparcado, ¿y que se puede hacer al respecto? Con los arreglos que está haciendo Level en el garaje no tiene pinta que vayan a tocar las plazas de garaje.
Otra cosa que no parece que vayan a arreglar es el ancho de los viales de doble sentido que dan acceso a las plazas de gareje, deberían tener como mínimo 4,75 metros y lo que nosotros medimos no lo cumplen en ningún sitio.
 
M
Muab dib
20/01/2009 23:49
joseenrique dijo:

Nuestras plazas de garaje tambien son de las de contorsionismo. La ley la ha puesto "jamvkas" mas arriba, para coches medianos tienen que tener como minimo 225 cm de ancho y si hay columnas se puede reducir un 10%, es decir 202,5cm. Yo he medido las nuestras y cumplen por milimetros.




Cumpliría siempre y cuando esta reducción se hiciera en como mucho el 20% de la plaza, " Las anchuras citadas se entenderán dimensiones libres entre ejes de marcas delimitadoras perimetrales de la plaza, admitiéndose una reducción por existencia de pilares u otros obstáculos fijos, de hasta un diez por ciento (10%) de la anchura en, como máximo, el veinte por ciento (20%) de la longitud de la plaza. " he medido la columna y mide 1,10 m por lo tanto es aprox 25% de la plaza, y encima está justo a la altura de las puertas, por lo tanto se tendría que considerar como columna o muro, a lo que el artículo pone: " Las plazas delimitadas lateralmente por un muro, tabique u obstáculo continuo fijo similar dispondrán de un sobreancho de veinte (20) centímetros ."


 
J
jami
20/01/2009 08:20
Hola
Una pregunta.
el precio de la segunda plaza de garaje, va en relación, a los metros utiles que tiene?.
Segun las escrituras, tengo 24m Utiles. y unos 28 construidos.
Que entra dentro de esos metros utiles?.
ya que la plaza no tiene logicamente esos metros, y nos han cobrado la plaza por esos metors¡¡, o no?

Saludos
 
J
JAMVKAS
19/01/2009 13:05
Esta mañana me he pasado por el piso y estuve hablando con los que estan reparando los garajes, lo que estan haciendo era quitar los muretes de salida en todas las plantas, les pregunte que cuanto tardarían en acabar la reforma esta y me han dicho que ni idea, pero yo no le hecho mas de 1 semana.
 
J
joseenrique
17/01/2009 14:40
Ferroser ha colocado carteles de dejar los coches fuera del gareje este lunes 19/01/08 ya que van a arreglar los garajes.
¿Alguien sabe en que consiste el arreglo?
Esperemos que todo se solucione pronto, pero ... habría sido un bonito detalle el contar con los vecinos para comunicarnos el que se va a hacer y cual es nuestra modesta opinion como propietarios al respesto.
 
A
anaviolet
29/12/2008 09:20
hola!

me parece bien el 10 a las 17:00.
 
J
joseenrique
29/12/2008 08:08
Que os parece la reunión el día 10 de enero a las 17:00h


¿Os habeis fijado que frente al centro comercial de la Gavia hay un edificio que es identico al nuestro? Solo le falta el monigote de los simbolos de Level. ¿Como tendrán ellos los garajes?
 
M
Muab dib
28/12/2008 16:04
Yo solo puedo los sabados y domingos por la tarde. El dia 10 o el 11 estaría bien, supongo que a más gente le pasará lo mismo, sobre todo los que trabajen por la mañana.
 
E
egr
28/12/2008 10:03
Yo confirmo el día 10 a las 12:00 h.

En este foro solo hay once personas registradas, hay que intentar decirselo al mayor número de vecinos posible.

 
A
AlvaroSR
27/12/2008 18:00
Hola a todos!

Por lo que se ve todos estamos deacuerdo con el tema del garaje.
A todos nos parece bien reunirnos antes del dia 22 pero hace falta concretar la fecha por que el tiempo corre.

Se comento que el dia 10 a las 12:00.

Creo que deberiamos todos confirmar esta fecha y si no se puede esta proponer otra y confirmarla.

Un saludo a todos.
 
C
C_P_S
27/12/2008 08:48
Vaya telita lo del garaje. Tenemos que organizarnos para que Level no se salga con la suya. Recortando entre 1/2 - 1 metro en ciertos tabiques se podría realizar los giros "mas o menos" bien.

Me pareció no ver vado en la salida del garaje.

El 22 de Enero parece demasiado lejos, deberiamos juntarnos antes, semana del 5-9 de Enero. Un pequeño esfuerzo conjunto puede solucionarnos muchos quebraderos de cabeza...
 
R
rsanfer
26/12/2008 11:36
bueno entonces si alguien sabe a ciencia cierta que hay que hacer habria que ponerse en marcha por eso la reunion lo mas rapido posible hacer un escrito y mandarlo a a level y despues presentarlo donde haga falta pero habria que intentar reunirse lo antes posible
 
E
egr
26/12/2008 01:07
Buenas a tod@s y felices fiestas!!

Las plazas a las que hice referencia que habría que derribar los tabiques son plazas que no estan dentro de la normatva, por lo que no son legales. Lo siento mucho por los dueños, pero les deberían de devolver el dinero.
El paso que hay es de doble dirección, por lo que tiene que medir desde el pilar a la plaza 3,50m y mide 3m, por lo que no cumplen con la normativa.
No se si los dueños de esas tres plazas han firmado ya, pero sería estupendo de que se enteranran antes de firmar.
Además en las subidas de las rampas para hacer POSIBLE el giro y mas cuando estén las plazas ocupadas, los muretes que hay al final de la rampa a la izquierda que divide la rampa con uno de los accesos de escalera, habría que quitartos también.
 
E
EASTWOOD
24/12/2008 18:41
Lo de las plazas de garaje es vergonzoso, son pequeñitas pero sobre todo lo más problematico son los accesos. Y me puedo considerar afortunado, ya que mis plazas estan en la planta -1.

Sin embargo la solución que planteais de derribar los tabiques de las plazas proximas a la rampa soluciona el problema parcialmente, ya que hay que considerar la falta de muro aumentará el ángulo de giro pero no demasiado, ya que hay que tener en cuenta que habrá un coche aparcado al que se le podrá rozar. Además no creo que a los dueños de las mencionadas plazas les interese derribar el tabique.
 
A
AlvaroSR
24/12/2008 12:23
Hola a todos!

Me parece genial la colaboracion de todos, creo que esta es la manera informarnos, asesorarnos y entre todos exigir una solucion.

No se si habra un plazo o alguna fecha limite para poder poner quejas pero creo que lo de reunirnos antes del dia 22 es algo que deberiamos hacer para ganar tiempo.

Bueno vecinos Felices Fiestas.
 
E
egr
24/12/2008 09:50
Buenos días a tod@s

Ayer por la tarde me acerqué a nuestras casitas acompañada de unas amigas arquitectos.
Comentaros que con la normativa en la mano, los pasos no cumplen. Según la normativa, para pasos de doble dirección, como son los accesos a las plantas -2, -3 y -4, son de 3,50m, y las medidas que hay actualmente es para un paso de única dirección, por eso si vais a verlo solo han pintado una flecha en el suelo como si fuera de una sola dirección, cuando hay que entra u salir por el mismo hueco aunque sean rampas diferentes. Esto quiere decir que las plazas de "moto" 76, 120 y 166 no cumplen con la normativa ya que invade el paso legal para hacer el giro, por lo que el muro que delimita estas plazas y es el de salida habría que quitarlo.
Con respecto a las subidas desde las rampas, es imposible dar el giro sin hacer mil maniobras, por lo que tb sobraría el murete que está al final de la rampa y que tapa una de las puertas que da acceso al garaje. Pasa lo mismo en todas las plantas. Al igual que la bajada. Ya que según la ley si el acceso es en curva que es el caso tiene que haber 3,50m y esto no se cumple.
A todo esto las rampas tendrían un ancho según normativa de 3m, (AL MILIMETRO).

 
E
egr
23/12/2008 17:21
Yo personalmente me voa acercar ahora con una arquitecta para tomar medidas con la normativa en la mano.
Como he dicho en anteriores comentarios una de mis plazas es la que tendrían que quitar el muro... a mi que me den mi dinero y se queden con la plaza para poder habilitar en condiciones el garaje.
 
E
egr
23/12/2008 16:47
Por cierto, yo tb pensé que tirando un par de paredes que hay a ambos lados de las rampas sería la solución, pero esas paredes delimitan plazas de garajes, yo tengo una plaza de esas y por mucho que tires las paredes si está el coche aparcado no se puede hacer el giro.
Además una vez que subes las rampas, ahora pq no hay ningú coche aparcado pero cuando todos "si llegamos a meter los coches que lo dudo" tenemos ocupadas las plazas es imposible hacer el giro.
Eso por no decir como está embocada la salida, yo tuve que meterme de culo en la plaza de frente para poder enfilar la rampa, que pasa cuando esa plaza esté ocupada...
El técnico del ayuntamiento que ha dado la licencia... ha probado a entrar con coche???
 
M
MBoxCar
23/12/2008 16:26
Desgraciadamente, vecinos, creo que la idea de tirar esos pequeños tabiques donde está el giro puede ayudar pero poco, porque están justo detrás de sendas plazas y no creo que los propietarios de dichas plazas estén dispuestos a dejar sus vehículos con el morro o la trasera justo en el giro. Yo he logrado salir hoy porque no había vehículos en las plazas donde se gira. Si llega a haber alguno aparcado, no me sacan de allí ni los GEOs. Es absolutamente INDIGNANTE.
 
E
egr
23/12/2008 16:04
Buenas tardes a todos...

Yo firmé ayer... Con toda la ilusión del mundo nada mas terminar la firma me acerque a la que ahora es mi casa... No me lo podía creer cuando vi el garaje.
La verdad es que dejé en coche fuera, y entre a los garajes desde los ascensores... Cuando entré me quería morir... Esto es INTOLERABLE . A pie ya el tema se veía complicadito, incluso no sabíamos como salir... Ya no son las plazas, sino los acceso. QUE VERGUENZA... Por la tarde se me ocurio entrar con el coche. 30 min para poder salir desde la -3. Hubo un momento en el que pensaba que no sacaba el coche.
Denunciar es poco. Esto es indignante.Nos tenemos que mover para que alguien pueda hacer un informe del garaje y denunciarles.
COMO LES HAN DADO LA LICENCIA????
Quien me va a pagar los arreglos de los rozones de mi coche..?? Como para una urgencia??
Soluciones?? Que solución hay?? Tirar todo el garaje..??
Hacerlo nuevo??
Obligarnos a comprar una 2º plaza... yo la pago,pero si no la puedo utilizar??? Que me devuelvan mi dinero.

 
M
MBoxCar
23/12/2008 15:38
Está claro que todos queremos solucionar el problema de los garajes, pero esto es denunciable. Llevo casi un millón de kilómetros en la carretera debido a mi trabajo, he entrado en cientos de parkings ´difíciles´ pero esto es de juzgado. No entiendo cómo se puede obtener una licencia en estas condiciones.

Hay que ir a por ellos. Si lo sé, no firmo
 
A
anaviolet
23/12/2008 09:59
yo estoy con campimadd, por mí q se qden con la plaza de garaje y que nos lo dejen bien, tiene razón, podemos denunciar al arquitecto que tiene responsabilidad civil sobre lo q hace. yo este finde intentaré ir con mi tío q es aparejador para q me diga si eso es legal y q es lo q se puede hacer...
 
A
AlvaroSR
22/12/2008 23:37
Hola a todos!

He estado viendo otra vez los garajes, y es peor de lo que parece ya que las paredes que habria que recortar para facilitar el giro tambien son plazas de garaje asi que imaginaros cuando aparquen hay un coche ya si que sera imposible del todo pasar.

Luego aparte las plazas de garaje son super estrechas y por el precio que nos las han vendido ya podian haber sido mas considerados.

rsanfer tu trastero es el 36 por que el otro dia le vi y lo pense pero no sabia cuales eran las medidas que te habian dado.

Bueno espero que entre todos consigamos algo por que mas nos vale sino queremos estar dando todos los dias partes al seguro por arañazos o dejar el coche en la calle despues de habernos gastado una pasta en dos plazas de garaje.

Un saludo.

 
M
Muab dib
22/12/2008 20:52
Bueno a parte de los garajes que nos han puesto, no se si os habéis dado cuenta de que el ascensor no tiene llave para el garaje, sería conveniente que se pusiera una llave para evitar que gente de fuera pueda bajar hasta ellos.
 
R
rsanfer
22/12/2008 14:19
hola vecinos hoy es el primer dia que e podido ir al garaje y llevais todos razon es un puta mierda no hay quien pase yo tengo un ibiza y te vuelves loco asi que el que tenga uno largo ya flipa ya hay golpes en las paredes y no creo que a nadie le guste darse un golpe asi qeu hay que hacer entre todos lo que sea por que es una verguenza hay mas por ahi pero eso ya me parece que es individual o personal por que si alguien ve mi trastero flipa por qeu es un nicho e visto los demas los que estaban abiertos y me e quedado flipado vale que es el esquinazo pero es que no tiene las medidas que me han dicho ni de coña
 
A
anaviolet
22/12/2008 10:33
vecinos, nos la han metido doblada! ayer entramos al garaje y de verdad, pensaba q no iba a ser para tanto.. tengo un xara y ni Fernando Alonso puede con esas curvas! los q no hayáis firmado presionar todo lo q podáis xq esto no lo podemos permitir.. sinceramente, los de level son unos desgraciados y esto no puede ser legal ni de coña, así q estoy totalmente de acuerdo en ir a por todas, denunciarles o lo q haga falta, a ver si se les cae la cara de vergüenza a base de perder dinero..
otra cosa, yo firmé el viernes y aluciné con lo caraduras q son. ojito, q los q os vayáis con otra entidad q no sea ibercaja os cobran 1248 € más, así por la cara. Con Olivia estuve discutiendo xq me dijo q me había ofrecido dos contratos: uno con la subrogación y otro sin ella, y a mí sólo me ofreció uno y eso lo tengo seguro, a alguien le ofreció dos contratos?¿?
 
A
AlvaroSR
22/12/2008 10:19
Hola a todos!

Estoy de acuerdo con vosotros con que quizas no sea ferroser quien se tenga que encargar de los garajes, pero lo que sigo pensando esque ya no nos sirve de nada lamentarnos y creo que cuanto antes empecemos a intentar poner soluciones mucho mejor.

Como dice joseenrique quizas no llegaremos a tener el espacio suficiente como para tener un garaje de dimensiones olgadas pero todo lo que le podamos de ganar en espacio bienvenido sea, es decir, mejor una maniobra que no cinco.

Despues del hecho de escondernos los garajes hasta una vez firmados los pisos, no se si tambien habra algo detras de atrasar la reunion hasta el jueves dia 22 de Enero, pero por mi parte creo que cuanto antes nos reuniesemos para tomar nuestras propias decisiones mucho mejor.

Bueno vecinos yo por mi parte estoy muy contento con el piso y el trastero, asi que creo que encuanto solucionemos lo del garaje, podremos estar contentos del todo.

Un saludo.
 
J
joseenrique
22/12/2008 00:30
Alvaro, yo tampoco creo que el tema de las rampas del garaje sea de Ferroser.
Las rampas están fatal y aunque se puedan quitar algunas paredes o hacer un hueco en la pared frontal para tener un poco mas de espacio en el morro del coche al girar, existen un par de giros en los que hay muro, y eso tiene dificil arreglo.
No es por ser pesimista pero me parece que podremos mejorar algo, pero nunca va a quedar realmente comodo y holgado que en mi opinion es como debería ser con un buen proyecto de arquitectura.
Claro que a Level le ha parecido mejor ajustar al milimetro para sacar cuantas mas plazas, sin tener en cuenta que los que compramos los pisos vamos a tener que usar el garaje a diario.

Habrá que enterarse si cumple o no la ley pero en cualquier caso no es etico que Level lo deje como lo han dejado.

Tampoco tiene justificación que la constitución de la Comunidad sea tan tarde, el 22 de enero.
 
J
joseenrique
21/12/2008 23:55
Nuestras plazas de garaje tambien son de las de contorsionismo. La ley la ha puesto "jamvkas" mas arriba, para coches medianos tienen que tener como minimo 225 cm de ancho y si hay columnas se puede reducir un 10%, es decir 202,5cm. Yo he medido las nuestras y cumplen por milimetros.
Lo que no entiendo como Level dice que todas las plazas tipo "mediano" tienen los mismos metros, porque hay plazas medianas un poco mas anchas que otras y las hay que no tienen columna, sin embargo según ellos todas tienen exactamente los mismos metros y por consiguiente todas valen el mismo paston, sin embargo no todos van a tener que hacer contorsionismo.
 
M
Muab dib
21/12/2008 23:05
Bueno no se a vosotros, pero yo estoy muy decepcionado con las plazas de garaje, son justitas, justitas, y encima con dos columnas que dan justo a la altura de las puertas de los coches, así que el coche entrar entra pero para poder salir vamos a tener que hacer contorsionismo, no se si será legal o se podrá denunciar
 
A
AlvaroSR
21/12/2008 17:11
Hola a todos!

Es cierto lo que comentais de los garajes pero creo que en lugar de pensar en denuncias y demas deberiamos de intentar buscar una solucion que nos beneficiase a todos.

Yo ayer baje con el coche y pasa muy muy justo y con varias maniobras pero creo que si se recortan parte de las paredes que dan acceso a las rampas de subida y bajada en cada planta lo notariamos bastante, lo que creo que esta claro es que algo hay que hacer y que eso no lo podemos dejar asi.

No se creo que deberiamos buscar soluciones, quizas deberiamos adelantar la fecha de la reunion para abordar este tema lo antes posible quizas la empresa de ferroser deberia encargarse de todo esto y el dia 22 de Enero sea demasiado tarde.

Un saludo.
 
J
JAMVKAS
21/12/2008 01:43
Lo que falta

Cita:
.....
5. Las rampas tendrán una pendiente máxima del dieciocho por ciento (18%) en los tramos de directriz recta y del dieciséis por ciento (16%) en los de directriz curva, medida esta última pendiente en el eje de la rampa, si está formada por un vial de sentido único o alternativo, o en el eje del sentido interior, si está formada por vial con dos sentidos diferenciados.
Los acuerdos de las rampas con los pavimentos de las plantas se efectuarán adoptando una de las soluciones siguientes:
a) Mediante una superficie curva de radio de curvatura no inferior a doce (12) metros.
b) Reduciendo la pendiente de la rampa hasta un máximo del nueve por ciento (9%) en, al menos, los dos (2) metros anteriores a la línea de acuerdo.
c) Estas condiciones de acuerdo no serán de aplicación en el caso de acceso a garaje-aparcamiento de una vivienda unifamiliar.
6. La anchura de las rampas se determinará en función de los viales que las forman, según los criterios expresados en este artículo y en función de las superficies de aparcamiento a las que sirvan. En los tramos curvos, el radio de curvatura medido en el eje del sentido interior no será inferior a seis (6) metros.
7. Se admitirá la utilización de aparatos elevadores montacoches. Cuando el acceso de vehículos se efectúe exclusivamente por este sistema, se instalará un elevador por cada veinte (20) plazas o fracción superior a diez (10) y se dispondrá un espacio de espera diseñado de forma que dicha espera no afecte a la circulación en la vía pública, lo que deberá justificarse razonadamente en el proyecto que se presente para la solicitud de la oportuna licencia municipal.
Las rampas y accesos a Garajes-Aparcamientos o de intercomunicación entre distintas plantas que discurran a través de patios o espacios libres, deberán ir dotados, en su caso, de los elementos ligeros de insonorización adecuada para el cumplimiento de la Ordenanza General de Protección del Medio Ambiente Urbano. Su altura máxima será inferior o igual a doscientos cincuenta (250) centímetros.

 
J
JAMVKAS
21/12/2008 01:39
A quien pueda interesar, se que es un tocho, pero no esta mal tener esta información.


Si el aparcamiento está en Madrid Villa y Corte, aquí van unos arts. del PGOUM:


Cita:
....
Artículo 7.5.10 Plaza de aparcamiento (N-2)
1. Se define plaza de aparcamiento el espacio debidamente señalizado destinado a la estancia de vehículos.
Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:
a) Para vehículos de dos ruedas: Doscientos cincuenta (250) centímetros de longitud por ciento cincuenta (150) centímetros de anchura.
b) Para vehículos automóviles pequeños y medios: Cuatrocientos (400) centímetros y cuatrocientos cincuenta (450) centímetros de longitud, respectivamente, por doscientos veinticinco (225) centímetros de anchura.
c) Para vehículos automóviles grandes: Cinco (5) metros de longitud por doscientos cuarenta (240) centímetros de anchura.
d) Para vehículos de personas discapacitadas o con movilidad reducida:
Las dimensiones y disposición de plazas de aparcamiento destinadas a personas discapacitadas o de movilidad reducida, se regulan por las prescripciones al efecto contenidas en la Ley 8/1993 de 22 de Junio, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas de la CAM y demás disposiciones legales vigentes sobre la materia.
e) Para vehículos industriales ligeros: Quinientos setenta (570) centímetros de longitud por doscientos cincuenta (250) centímetros de anchura.
f) Para vehículos industriales pesados y autobuses: Nueve (9) metros de longitud por tres (3) metros de anchura.
2. Las anchuras citadas se entenderán dimensiones libres entre ejes de marcas delimitadoras perimetrales de la plaza, admitiéndose una reducción por existencia de pilares u otros obstáculos fijos, de hasta un diez por ciento (10%) de la anchura en, como máximo, el veinte por ciento (20%) de la longitud de la plaza.
Las plazas delimitadas lateralmente por un muro, tabique u obstáculo continuo fijo similar dispondrán de un sobreancho de veinte (20) centímetros.
3. La delimitación de cada plaza se efectuará mediante marcas en el pavimento, no pudiendo independizarse del resto del aparcamiento mediante ningún tipo de cerramiento.
4. En el caso de actuaciones conjuntas destinadas exclusivamente a viviendas unifamiliares en régimen especial, cabrá independizar las plazas del aparcamiento conjunto en las siguientes condiciones:
a) En el Estudio de Detalle exigido para dicho régimen se preverá la resolución del garaje-aparcamiento conjunto.
b) La totalidad de las plazas del aparcamiento estarán vinculadas a las viviendas.
c) Desde las plazas de aparcamiento vinculadas a cada vivienda, se accederá directamente a la misma sin utilización de espacios comunes, con interposición de vestíbulo de independencia.
d) La iluminación, ventilación, condiciones ambientales y de seguridad de las plazas vinculadas se resolverá con independencia del resto del aparcamiento y los elementos compartimentadores de las plazas tendrán la resistencia al fuego obligada por la normativa aplicable.
e) En ningún caso estos espacios perderán la condición de garaje-aparcamiento.
5. Los aparcamientos dispondrán:
a) Para vehículos automóviles grandes, un mínimo del quince por ciento (15%) de sus plazas, admitiéndose para vehículos automóviles pequeños hasta un diez por ciento (10%) del número total de plazas.
La dotación de plazas de aparcamiento para vehículos de personas discapacitadas o de movilidad reducida, se regula por las prescripciones al efecto contenidas por la Ley 8/1993 de 22 de Junio, de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas de la CAM y demás disposiciones legales vigentes sobre la materia.

Artículo 7.5.11 Accesos de vehículos a garajes-aparcamientos (N-2)
1. Los accesos de vehículos a los garajes-aparcamientos podrán resolverse mediante:
a) Vial de sentido único, de tres (3) metros de anchura mínima si es de directriz recta y de trescientos cincuenta (350) centímetros si es de directriz curva, utilizándose exclusivamente como entrada o como salida de vehículos del garaje.
b) Vial de sentido alternativo, de las mismas características dimensionales que el de sentido único, utilizándose como entrada o salida indistintamente.
c) Vial con dos sentidos diferenciados, uno de ellos de entrada y otro de salida, permitiendo el cruce de vehículos. Su anchura mínima total si son de directriz recta será de seis (6) metros, tres (3) metros por sentido, y si son de directriz curva de siete (7) metros, trescientos cincuenta (350) centímetros por sentido.
Estas soluciones serán aplicables a las rampas de acceso y comunicación entre plantas.
2. Los garajes-aparcamientos dispondrán como mínimo:
a) Cuando su superficie útil sea inferior a dos mil (2000) metros cuadrados, de un acceso formado por un vial de sentido alternativo.
i) Los tramos de rampa integrados en el mismo serán de directriz recta. No obstante, cuando por la configuración de la parcela la aplicación de esta condición impida resolver la dotación de aparcamiento al servicio del edificio en plantas bajo rasante se admitirá al efecto que los tramos de rampa integrados en el acceso sean de directriz curva.
ii) Cuando la longitud total del acceso sea superior a veinticinco (25) metros o los tramos de rampa superen los quince (15) metros, se dispondrá de semáforos en los extremos de aquél.

b) En los garajes de superficie útil inferior a seiscientos (600) metros cuadrados se podrá utilizar como acceso el portal del inmueble cuando el garaje sea para uso exclusivo de los ocupantes del edificio. Los accesos de estos garajes de menos de seiscientos (600) metros cuadrados podrán servir también para dar entrada a locales con usos distintos, siempre que las puertas que den al mismo sean de la resistencia al fuego obligada por normativa aplicable y el ancho del acceso sea superior a cuatro (4) metros ; en los de menos de doscientos (200) metros cuadrados, habrá de ser superior este acceso a tres (3) metros, debiendo establecerse una diferencia de nivel o separación física entre la zona de vehículos y la peatonal, con una anchura mínima para ésta de sesenta (60) centímetros.
c) Los garajes-aparcamientos de superficie útil comprendida entre dos mil (2000) y seis mil (6000) metros cuadrados de superficie útil, dispondrán de un acceso formado por un vial con dos sentidos diferenciados o dos accesos formados por un vial de sentido único independientes, uno para entrada de vehículos y otro para salida.
d) Los garajes-aparcamiento de superficie útil superior a seis mil (6000) metros cuadrados, dispondrán de dos accesos constituidos, cada uno de ellos, por un vial con dos sentidos diferenciados. Estos accesos únicamente podrán dar a la misma vía pública cuando la distancia entre los ejes de ambos sea superior a cuarenta (40) metros. Cada uno de los accesos podrá ser sustituido por dos accesos de un vial de sentido único.
3. El Ayuntamiento podrá, previo informe de los servicios técnicos competentes, denegar la licencia municipal correspondiente cuando concurra alguna de las circunstancias siguientes:
a) La salida de vehículos se sitúe en un emplazamiento de baja visibilidad o en vías de Intensidad Media Diaria (I.M.D.) superior a ochenta mil (80.000) vehículos.
b) La salida o el acceso se sitúe en lugares que incidan negativamente en el tráfico o para llegar al mismo sea necesario atravesar aceras públicas considerables como áreas estanciales.
c) En las situaciones señaladas en el art. 7.14.10.
4. Las dimensiones mínimas libres de los huecos de acceso de vehículos al interior de los garajes-aparcamientos cumplirán las siguientes condiciones:
a) Su anchura mínima será coincidente con los accesos a los que sirve. En edificios catalogados la anchura mínima podrá reducirse previa justificación.
b) Su altura mínima en todos sus puntos será la misma que el mayor de los gálibos a los que sirve. En edificios catalogados la altura mínima podrá reducirse previa justificación.
c) En todas las salidas de los garajes al exterior se situará, dentro de la parcela, un espacio de cuatro (4) metros de fondo mínimo cuyo pavimento tenga una pendiente máxima del cinco por ciento (5%) y se ajuste a la rasante de la acera sin alterar su trazado. En vivienda unifamiliar podrá incrementarse la pendiente de este espacio hasta un nueve por ciento (9%).
d) La puerta del garaje-aparcamiento no sobrepasará en ningún punto la alineación oficial.
e) Si la puerta es de accionamiento automático dispondrá de un sistema de seguridad que provoque su parada en caso de existir algún obstáculo.
f) Los accesos se situarán, salvo imposibilidad manifiesta, de tal forma que no se destruya el arbolado existente.

 

Fin del hilo
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