Volver al foro
G
goldwing
20/05/2008 22:21

Hipoteca con Otros

¿Has considerado otras entidades financieras aparte de CCM?

1.411 lecturas | 16 respuestas
Hola, queria saber si alguno habeis mirado la opcion de ir a otra entidad que no sea CCM, ya que a mi juizo son un poco prepotentes, parece que les vayamos a atracar en lugar de hacerles ganar un monton de dinero con el chanchullo que se tienen montado entre la coperativa y ellos.
Un saludo a todos, menos a ellos.
 
lagones
lagones
26/05/2008 14:15
Hemos pagado mas de lo que vale, eso es ya seguro. Rayet te ofrece lo mismo, mas barato, con cocina amueblada, armario forrado, 2 plazas de garaje, zonas comunes de la ostia (zona de juegos infantil, jardines, la piscina por poner un ejemplo y la iluminación de la urbanización que no es cualquier cosa, es de diseño y cara), Granito en las zonas comunes (nosotros creo que es un terrazo barato), baño con encimera de marmol en lavabo (eso encarece con respecto a lo nuestro)puertas plafonadas con vidrios en cocina y salón (son mas caras que las nuestras) y no sigo por que me pongo de mala ostia por no haber comprado allí en vez de hacerlo con Magallanes.
 
G
goldwing
26/05/2008 12:58
Muchas gracias a todos por aportar tanta informacion,
creo que es un tema a mirar con lupa, hay muchos listos.
Respecto a que CCM se lleve el gato al agua financiando lo de Rayet y en cambio a nosotros nos pongan tantisimas pegas: Me pregunto ¿Tendran algo que ver las calidades y acabados, que tambien suman en la tasacion?
Es que solo de pensar que he pagado mas de lo que vale se me revuelven las tripas.
Un saludo a todos.
 
R
rmonje
23/05/2008 19:26
yo creo mas o menos que sera asi:
.

vivienda de 82m .
gastos hipoteca :

Impuesto de Actos Jurídicos documentados:
1.629,00euros
Comisión de apertura:0,00euros
Tasación:237,80euros pero espero que sea 0euros
Notaría:632,80euros
Gestión:260,00euros
Registro:252,32euros

Gastos totales de hipoteca:3.011,92euros



total unos 2800/3000 euros.

ahora gastos compra venta:



Impuesto de Actos Jurídicos Documentados1 :
1.308,00euros
Registro: 320,47euros
Notaría: 563,74euros
Gestión: 260,00euros

Ademas del iva que sera unos 9000 euros, pero esto lo metemos en la hipoteca.

Pues lo que no se si por ejemplo la Cam, te deja meter en la hipoteca los gastos o los tiene que pagar uno...

Un saludo




 
A
aiblis7
23/05/2008 16:41
El importe de subrogacion son unos 2500-3000 € y el importe de compra-venta otros 2500-3000€ más el IVA de la operación pendiente de pagar osea del 80% por el que nos vamos a hipotecar
Si es buena idea lo de una hipoteca a tipo fijo pero seguro que te meten un 7% o así suelen ser mas caras aunque si siguen subiendo.. quizas sea lo mejor
 
A
Anag77
23/05/2008 12:43
yo no sé muy bien como funciona, pero a los gastos de subrogación hay que sumarles también los gastos de compraventa????

O el importe de la compraventa es el IVA que tenemos que pagar con la entrega de llaves?

Saludos
 
lagones
lagones
23/05/2008 11:15
Sea cual sea la decisión, tened en cuenta que el euribor ya a alcanzado a día de hoy el 5% y comentan que va seguir subiendo por que el Banco Central europeo no tiene la intención de bajar los tipos de interes, asi que ya conviene realizar una hipoteca a tipo fijo que ahora, según el banco, está también al 5% aunque el plazo suele ser mas corto, entre 12 y 15 años.
 
A
aiblis7
23/05/2008 10:24
Hola:

independientemente de los gastos de cancelación de la ccm (unos 1.200 dicen por ahi) si nos quedamos en la ccm los gastos de subrogación son unos 2.500-300 y si nos vamos a otro banco es esta cantidad por 2, una por estudio y otra por constitución de hipoteca.. total que vamo a pagar 4 veces lo mismo
Tenemos que pensarlo muy bien
 
L
lcd71
23/05/2008 08:17
Más o menos la mitad de la primera repercusión está compuesta por los gastos de constitución de la hipoteca. Por tanto, esos gastos ya no se pueden volver a pedir. Supongo que a la hora de plantear ir a otro banco o caja, hay que tener en cuenta si compensa pagar unos gastos de cancelación en CCM, y una nueva constitución en la otra entidad.
 
R
rmonje
22/05/2008 19:35
Ahhh, se me corto, una cosita mas, entonces ya tenemos con la Cam unos gastos descontados, quiero decir si la cooperativa ya tiene registrado en hacienda y en notaria la hipoteca, esto ya no debemos abonarlo? o al hacer la famosa division se debe volver a pagar?.

A lo practico, como seria se debe 120000, euros y te llama la Gestora, que tal que cual que pagues, pues tienes que ir a la Cam y estos que cobraran y porque?

Un saludo.
 
R
rmonje
22/05/2008 18:46
Pues nada ahorrar una pelillas mas para pagar gastos de subrrogacion, ya que yo intentare meterme en multidivisas, y si no me parece que Bankinter tiene una que los 3 o 4 años primeros el interes es fijo de un 3% y sin diferencial, y esto al principio se nota. Que esta el Euribor al 5%.

Un saludo
 
A
aiblis7
22/05/2008 13:34
Joder!! se os ha olvidado que a los 1200 de cancelación en la ccm, hay que añadirles otros 2.500-3.500 según la cuantía de la hipoteca por el estudio y constitución en otra entidad. Echar bien las cuentas
La ccm me dijo en un correo esto:
deberás domiciliar la nómina, domiciliar 3 recibos, que pueden ser de cualquier otro inmueble de Aranjuez por ejemplo, contratar la Tarjeta -gratis- y hacer el seguro de incendios y amortización, que sería tipo inicial de Euribor-0,20% y a los 6 meses Euribor +0,33% con revisión semestral, y sin comisión alguna ni subrogación/apertura, ni cancelación)
Mi miedo es irme a otra entidad, UNO-E está de lujo y que pasado 1 año cuando nos tengan pillados nos obliguen a domiciliar mogollon de cosas igual que todos los bancos y entonces habremos pagado un cambio de entidad inutilmente
Por cierto ir mirándolo ya porque tardan unos 2-3 meses en confirmar si te conceden el prestamo o no y si os vais a cambiar de banco igual llega la escrituracion y por plazos teneis que subrogaros obligatoriamente a la ccm
 
B
Bego72
22/05/2008 11:41
Vaya, no parece mucho, me lo dirían mal en la gestora.
Porque por ese dinero no habría que pensarlo mucho e irse a otra entidad.
Otra cosa para preguntar en la reunión, las caracteríticas de ese famoso prestamo.
 
A
Anag77
22/05/2008 11:13
Un 1% de cancelación????? Pero será de lo que nos quede a cada uno, no?

Según la orientación me quedan 120000 €, por cancelarlo tengo que pagar 1200 €?????



saludos
 
B
Bego72
22/05/2008 10:01
Hola,
Lo siento, malas noticias, la hipoteca la tiene la cooperativa y como somos socios, es decir, propietarios, cuando se entreguen los pisos la CAM hará la división horizontal para dividir esa hipoteca única en hipotecas por piso, o sea que el que no quiera firmar con la CAM tendrá que pagar los gastos de cancelación, y dato confirmado por la gestora, la cancelación es de un 1%, aunque según están las hipotecas habrá que mirar si compensa pagarlo e irse a otra entidad.
En la CAM no te dicen que interes tendrá esa hipoteca, ¿alguno lo sabe? ¿habrá que preguntarlo en la reunión?

Saludos.
 
R
rmonje
22/05/2008 09:04
Hola , pues haber si alguien me saca de dudas, ya que yo no quierio hacerla con la Cam, y claro que la Subrogacion con otra entidad tiene unos gastos, pero hasta que llegas al notario, la hipoteca la tiene el constructor/promotor/cooperativa con una entidad financiera, en este caso CAM, tu llegas allí con la pasta para pagar el piso. Otra cosa es el origen de esa pasta(subrogacion, efectivo,otra hipoteca, etc..). Si el origen no es Cam, ya es cosa del constructor cancelar esa hipoteca, pero claro mi duda es, quien tiene la hipoteca, el constructor o la Cooperativa (nosotros), porque entonces quien sufre los gastos al final?.

Un saludo
 
lagones
lagones
21/05/2008 12:25
Yo no he formalizado nada aún sobre este tema. A los de Rayet, por lo que parece si les están atendiendo muy bien en CCM y les están concediendo las hipotecas. Al parecer las condiciones de Rayet era contratar con el Banco Popular, pero debe ser que no tienen buenas condiciones por que la mayoria dice que están contratando con CCM por lo bien atendidos y las buenas condiciones que les han ofrecido. Nosotros lo mismo para ellos no somos tan rentables ¿no?
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento