Hola a tod@s:
En primer lugar comentaros que no hemos podido contaros nada sobre la comisión de cuentas de la semana pasada por que no se produjo como tal, solo fue una reunión informal dado que el presidente de la cooperativa no pudo acudir (no sabemos las razones) y sin él no se levanta acta de la comisión.
Como ya sabréis, van llegando las cartas estos días comunicando que van a empezar a enseñar los pisos del bloque 1 y de la planta baja (además de contaros las condiciones del prestamo de CCM con mail del director de la sucursal de Ocaña explicandolo), al resto se irá llamando para no saturar las visitas hasta completar bloque 1 y 3 y después resto de bloques según se van terminando.
La situación ahora mismo es la siguiente:
No pueden dar desde la gestora una fecha en firme de la entrega de llaves por que estamos a espensas del banco. Como habéis visto en el mensaje de hoy de este foro sobre el control del Banco de España a CCC, explica un poco la situación de está entidad. Actualmente CCM no tiene disposición del dinero sin antes pasar estas operaciones la supervisión y aprobación del Banco de España y a su vez del departamento de control financiero de CCM. Cada certificación o petición de pago que realiza la constructora a CCM, esta a su vez la pasa a su tasadora y certifica o autoriza el pago. Despues de este paso los del banco se encuentran que no tienen disposicion del dinero solicitado y tienen que esperar la aprobación que antes os he comentado. Todo esto origina retraso de días o semanas y mientras, según nos cuentan, Garpol a dispuesto parte de su capital para financiar la compra de material, que tal y como está el sector de la construcción, los proveedores ya no fian material sin antes pagarles parte o la totalidad del material que van a servir, no como antes de la crisis que si podían hacer acopio de los mismos y ejecutar el pago a la entrega de material en obra. Han adelantado lo que han podido y con lo que les ha llegado de material. Lo último fueron los sanitarios para acabar los bloques 1 y 3. Luego llegaron resto de ascensores que quedaban, el resto de material llegará con cuentagotas. Según el avance de estos meses, se preveé que la obra acabe a finales de diciembre y mientras esto ocurra se van a ir adelantando gestiones y papeleos de licencias con el ayuntamiento para levantar acta de recepción de la obra (para ello tienen que estar acabadas las 2 fases) y cursar después las licencias de 1ª ocupación para la entrega de llaves. Mientras todo esto ocurra y no ralentizar mas las cosas, se empezaran a partir de la semana que viene las visitas a los pisos para ver los posibles defectos y así hasta llegar a final de obra en diciembre. Estos son los calculos. Siguiente paso tras acabar la obra: la entrega de llaves se espera a finales de enero principios de febrero despues de la concesión de licencias de 1ª ocupación que se espera tramiten durante el mes de enero en el ayuntamiento, todo depende de la prisa que se den allí.
En cuanto a la última repercusión: sabéis que en la ultima carta que se nos pedía el pago de las repercusiones, aparecía una provisión de gastos hasta septiembre de 2008 de "x" cantidad según socio, pues bien, esa provisión pasa hasta fin de año, o sea, final de obra y con un importe mayor donde se acumulan los intereses de estos ultimos meses. Se ha calculado una media por socio de unos 3000 €. Esa sería la ultima cantidad, despues a esperar la entrega de llaves y la hipoteca.
Para los que pedían que vieramos el contrato de obra con Garpol para ver los plazos de entrega: tuvimos de nuevo acceso a poder verlo y verificar esa parte. Cuenta desde concesión de la licencia de obra 24 meses + 3 meses de gracia antes posibles imprevistos debidos a causas técnicas, meteorologicas y de fuerza mayor. Se puede retrasar por causas ajenas a Garpol, es decir, el plazo ha pasado con creces del 24+3, pero es causa de la compañía eléctrica por los retrasos de la retirada del cable y tramites suyos que se han demorado en el tiempo, añadir otra mas: la falta de pago de la cooperativa a Garpol en febrero. Se establece una clausula que si tras el impago de 2 certificaciones seguidas comunicadas a la gestora, pueden levantar acta notarial del estado de la obra y paralizarla hasta resolver el pago, reservandose el derecho de abandonar la obra, cosa que no ocurrió afortunadamente, aunque si hubo impagos como ya sabéis por los problemas tenidos con CCM, así que se presupone buena fe por parte del constructor. Así mismo, se establece que previo acuerdo de las partes, no habrá penalización alguna.
Del estado de las cuentas y morosos, no podemos deciros mas hasta volver a reunirnos de forma oficial la semana próxima, pero os podemos adelantar que hay dinero para acabar la obra. Los que no han pasado a ver la obra, deciros que se ha colocado el cerramiento de la entrada a la urbanización y se han puesto las baldosas en la rampa para facilitar el acceso. Están los pintores en el bloque 2, se han pedido ya los cristales que faltaban para este bloque, se va a realizar un primer envío de las puertas que quedan para el resto de bloques y quedarían los sanitarios del resto de bloques, que irán llegando y colocando según se cierren con puertas blindadas las viviendas. Puede que a fecha de hoy se halla avanzado mas todavía, avances que desde fuera no se ven por que los trabajos se realizan en el interior de la obra.
Es importante que los que no hallan pagado las ultimas repercusiones, lo vayan haciendo ya si quieren entrar a ver las viviendas para cumunicar a Garpol los posibles fallos y proceder a subsanarlos, de esta forma agilizan las vivitas y evitan retrasar mas al resto de socios y al desarrollo de la obra. Creo que de no ser así se estableció que no se les dejaría verlas hasta ejecutar los pagos pendientes. Espero que os sirva de ayuda. Saludos.