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S
siray
25/03/2007 11:44

alguien sabe esto???

¿Cuál es el máximo que pueden subirnos en el precio de un piso de protección oficial?

1.352 lecturas | 24 respuestas
Hola a todos! Tengo una dudilla y no se si vosotros sabreis resolverla. Soy de la II fase,y como sabéis cuando tengamos q elegir piso, tenemos q pagar siempre algo más..subidas x materiales..etc, mi pregunta es la siguiente..se puede saber cuanto es el máximo q pueden subirnos??? pq según tengo entendido, al ser de protección no puede ser lo q ellos quieran sino basándose en un módulo..Es que quiero ir planeando un poquillo los ahorros..aunq x lo que veo aún nos toca esperar un poco..venga un besito para todos y gracias.
 
S
SamuelDimora
02/04/2007 21:52
Pues si, a ver si es verdad que tardan poco, por que hay ganas, muchas ganas. Por lo menos ver mas movimiento, y que empiecen a meter ya maquinas y podamos ir viendo movimiento y marcha hacia delante.

Salu2
 
P
PELOSX
02/04/2007 21:14
Si os sirve de consuelo y os meteis en la pagina de Dimora podreis ver que po lo visto ya han conseguido los terrenos almenos pone "Adjudicada".

Asi pues lo siguiente es el PGOU que ya vereis como dentro de "poco" ya estara echo tabien.

Lo que nos pasa es que estamos tan ilusionados (y es normal) que tenemos ganas de vivir en nuestro nicho de amor.
 
S
SamuelDimora
02/04/2007 00:24
Gracias mpgfuente por dejarlo tan clarito.
En definitiva, para un piso de tres habitaciones tenemos:
1. Gastos de la escritura de compra.
2. Gastos de la escritura de la hipoteca.
3. Incremento del piso si es de 3 o de 4 habitaciones.

Que para una casa de 3 habitaciones serian 13.883€ mas 7.585€ del incremento.

Luego quedaría por ver cuales de estas cantidades se pueden o no añadir a la hipoteca, y en caso de no poder ser así saber cuando tendríamos que abonarlas y en que condiciones. Pero esto ya será otra historia, de momento a esperar al PGOU, ¡Que lo aprueben ya, por favor!

Salu2
 
L
Lirika
01/04/2007 16:54
madre mía, tengo un lío de números...
fijaos que yo pensaba que tenía las espaldas más o menos cubiertas, porque cuando nos metimos en la cooperativa y tuvimos que dar los 2 millones decidimos pedir un préstamo de 7, con lo que nos quedaban 5 para ir pagando las letras hasta la entrega de llaves y lo que pudiera surgir, ¡¡¡pero es que casi que vamos a tener que pedir otro!!! Jesús, María y José (ahora que estamos en semana santa, jeje)

saludos
 
M
mpgfuente
01/04/2007 16:08
Hola chicos!!

Estoy ultimamente muy liada con el curro y no puedo escribiros con tanta frecuencia.

A ver si os puedo aclarar algo el tema de las escrituras:

Lo voy a hacer con uno de 3 dormitorios:


El importe de la vivienda es 154.035 € (sin IVA).
El importe del préstamo estimado, es decir, lo que iría a hipoteca, son 112.445 €.

Vamos a suponer que tenemos una comisión de apertura de un 0% (ahora hay bancos que lo ofrecen, nosotros tendríamos que ver las condiciones que nos ofrece Caja Segovia que creo que va a ser con la que van a ir las hipotecas ya que es la que financia la obra).

Los gastos desglosados de escritura de compra-venta de vivienda usada son:

El iva son, 10.782,45 €
El impuesto A.J.D son 770,18 €
Notaría 410,36 €
Registro de la propiedad 192 €
Gestoría 232 €

Total: 12.386,99

Los gastos desglosados de escritura-hipoteca son:

Tasación: 290 €
Impuesto A.J.D: 1.829,48 €
Notaría: 461 €
Registro de la propiedad: 258,60 €
Gestoría: 232

Total Escritura: 3.071,08 €

Sumando los dos totales: 15.458,07 €

Si descontamos el iva que habremos pagado: 1575 €

Quedan: 13.883.07 € a la entrega de llaves en total.

NOTA: Todo esto estimativo vale, que puede variar sensiblemente...dependiendo de las condiciones de la hipoteca, si la notaría nos pide otros precios...etc. Esto está sacado de un calculador de gastos a entrega de llaves de una gestora.

Besetes!!!
 
P
PELOSX
01/04/2007 14:24
No se si llegare a ser pesao con el tema del dinero que hay que entregar en el momento de la adjudicacion pero

¿Alguien save cuando ocurrira la firma del contrato de adjudicacion?

Lo pregunto por que a mi me tiene en vilo, el que no tenga 9.600€ en el bolsillo creo que se queda sin 4 dormitorios
 
P
peter_dimora
31/03/2007 14:23

Menudo lio,

Samuel creo que es correcto. Sin embargo habría que hacer la siguiente puntualización, ya que los pagos se realizarían en momentos distintos, creo yo:

El pago del Punto 1, se realizaría en el momento en que firmas el contrato de adjudicación, es decir, en torno a 1 año si la cosa va bien.

El resto de los pagos (escrituras + IVA) sería a la entraga de la vivienda (esperemos que dentro de tres años y medio o así).

Por cierto, no tengo ni idea de cuanto salen las escrituras, eso habría que informarse.

Saludos a todos.



 
S
SamuelDimora
30/03/2007 00:16
Entonces a ver si me he enterado bien.
Pongamos en el ejemplo de tener que pagar el piso de tres habitaciones.

1: 7835€ aumento piso de 3 habitaciones
2: 8101€ = 9676€ IVA Total - 1575€ IVA pagado
3: Gastos de escrituras

TOTAL: 15936€ + Gastos de escrituras

Cuanto puede suponer el gasto de las escrituras?
Con eso mas o menos no hacemos a la idea del total a pagar.
Las cifras las he sacado de los post anteriores. Si no están bien, avisar y echamos cuentas de nuevo.
Si están bien y si sabemos el valor aproximado de las escrituras podemos hacerlo para los tres tipos de vivienda.

Salu2
 
M
mpgfuente
29/03/2007 14:16
A ver si os aclaro algo...que nos estamos liando jejeje:

1-De momento a pagar religiosamente las letras....(incluídas las dobles)

2-Cuando elijamos piso tenemos que pagar la regularización (los que elijan de 2 no pagan nada, los de 3 hasta 7.585 euros y los de 4 hasta 9.651 euros aproximadamente, esto para la fase I porque en el resto de fases los de 2 creo que sí pagan).

3-A la entrega de llaves hay que pagar escrituras + I.V.A. que el IVA a pagar es el 7% del valor de la vivienda que compras (las cantidades más o menos son las que se calcularon en post anteriores).

4- A partir de que nos den el piso, HIPOTECA.

Ahora bien, si subiese el precio de la vivienda (ojo que el IVA también subiría), Dimora nos tiene que plantear cómo se va a pagar, si se sumaría a la hipoteca, o si bien se opta por unos recibos "extra" a pagar antes de llaves, o soltarlo a toca-teja antes de llaves....eso no lo sabemos, porque de momento, y esperemos que siga así, no hay subida en nuestra promoción.

Besetes!!
 
N
nuriams
29/03/2007 12:32
cuando eligamos piso hay que pagar iva? cuanto

que regulacion del 2008? cuanto hay que pagar?
 
A
agus_82
28/03/2007 21:27
Buenas!!
Joe! La verdad es que con tanto PGOU y demás, se te olvida todo lo que te queda por pagar a parte del piso (IVA, notario). A mí se me escapan pagos por ahí, haber si me podeis echar una mano para recapitular todo lo que hay que pagar.

Por un lado a la hora de elegir piso, si eliges el de 2 hab no hay incremento, si eliges el de 3 son 7.585 € aprox y si eliges el de 4 son 9.651 € aprox.

Por otro lado el IVA, cantidad???

Por otro lado la regulación esa que se cierra en el 2008, cantidad???

Etc, etc... ayuda por favor!!
 
S
siray
27/03/2007 21:32
Hola!pues yo tengo el número 68 de la fase II. Jo pues menudo chasco..yo ya pensaba q la hipoteca iba a ser de esa cantidad..no voy a poder tomarme ni una coca cola.. :( si al menos lo dejaran meter en la hipoteca..uff espero q al menos no nos suban mucho con lo del módulo nuevo pq he oido q en otra promoción habían subido 5 millones..o entendí mal?aunq eso es una pasada..no??
 
M
mpgfuente
27/03/2007 08:50
Hola Siray,

En realidad te sale la misma cantidad que a mí (aproximadamente pq no tengo delante los precios exactos de los pisos). Mira para un piso de 2 dormitorios:

1.400.000 pts = 8414 euros de total de IVA (del precio entero aproximado (20 millones), dinero_del_PDH+entrada+letras+hipoteca).

Si le restas los 1575 euros que habremos pagado ya en las 45 letras, te sale un total de 6839 euros que es aproximadamente lo mismo que te da a tí.

El I.V.A. es por ley, para que te den las llaves se ha de pagar. En algunas promotoras lo "recuerdan" pero siempre que te compras una vivienda de obra nueva tienes que pagarlo. El I.V.A. en este caso un 7%.

Si queréis más información:


http://www.euroresidentes.com/vivienda/hipotecas/diccionario/iva_vivienda.htm

Por cierto siray, yo tenía el número 93 y ahora tengo el 90. ¿Qué número tienes tu? ¿estás en la fase I? creo que conservo la carta en casa y lo podría mirar.

En la fase II también se ha dado de baja gente. Menos pero alguna posición sí se ha adelantado (por lo menos los que estén del 60 para arriba...)

Un saludo,
 
S
siray
26/03/2007 23:57
Ah gracias lirika pero a mi no me han mandado nada :( se han olvidado de mi..x eso yo no lo sabia y tú sabes q numeros hacian en la promocíón las personas q se habían ido?? más q nada para ver si yo sigo igual o no.. muchas gracias x la información. besos
 
L
Lirika
26/03/2007 23:24
hola siray, a mi, me llegó una carta en febrero, en la que aparecía una lista con los números de la gente que se había dado de baja para irse a otras promociones, o que directamente se habían dado de baja de la cooperativa, esto a fecha del 31/12/2006, y en relación a esos números tú haces tus cuentas.
un saludo
 
S
siray
26/03/2007 22:17
Ah x cierto mpgfuente, como sabes si te tienes números más bajos en la promoción??x si alguien se ha dado de baja.. dónde lo ves?? Igual a mi tb me ha pasado..y no lo sé.. gracias
 
S
siray
26/03/2007 22:02
A ver con eso no contaba yo..con los gasto del notario si..pero no se puede meter el iva en la hipoteca?? de todas formas a mi me sale menos cantidad. pj- uno de 2 habitaciones la hipoteca se queda 99.021 y el iva es 6.931,47 y el total 105.952,47.Es a eso a lo q te refieres no?? pero vamos no pone en ningún sitio q lo tengas q pagar a la entrega de llaves..no lo especifica como los demás pagos..y si fuera así debería de venir especificado no??yo he visto que en otras promotoras lo ponen.. A ver si vosotros sabeis más...Un saludo a todos..
 
M
mpgfuente
26/03/2007 15:46
Peter, echa los cálculos, 35 x45 letras = 1575 euros que se descontarán del IVA final que es un 7% del valor del piso.

Aproximadamente:

1.400.000 pts en el de 2

1.610.000 pts en el de 3

1.750.000 pts en el de 4

A esto hay que sumarle los gastos de escrituras....

besetes

 
P
peter_dimora
26/03/2007 14:44

Como? 12000 euros??? Ostras, eso no lo sabía yo....
Menuda faena !!!!!. Pero no pagamos el IVA(35 EUR) ya todos los meses con las letras.

Menudo dineral .....

Tendre que ir ahorrando porque sino ......

Saludos.
Peter.
 
M
mpgfuente
26/03/2007 10:42
nuria la regularización es precisamente la cantidad de la que nos hablaron que tendríamos que aportar a la elección de piso.

Lo que pasa es que si nos subieran el precio, también tendríamos que pagar la subida antes de llaves. Pero esto es un supuesto.

Por cierto, a la entrega de llaves hay que pagar también IVA y escrituras...unos 12.000 euros...Os lo aviso también por si no habíais caído..

Un saludo,
 
M
mpgfuente
26/03/2007 10:20
Pues en un principio las calidades son las que te dan en el dosier con los datos de la promoción, pero son estimativas. El proyecto arquitectónico final no está aún redactado, ten en cuenta que hasta que no se apruebe el PGOU y se haga la junta de compensación, no sabremos exactamente el terreno final
que vamos a tener para construír. Es posible que por propia iniciativa, la constructora que elijamos, junto con la junta de la cooperativa decidan modificar algunos aspectos. Por ejemplo en las últimas promociones les están cambiando el tipo de suelo, en vez de ser parquet de damas les están
dando a elegir entre tarima flotante o parquet de espiga. Las ventanas ahora las están poniendo abatibles de 2 posiciones. Hay ciertos detalles que sí nos van a dar opción a elegir, bueno, a nosotros no exactamente, sino a la junta rectora y a la comisión de obras que designemos (que se forma con
los socios de la cooperativa) como son los suelos de baño y cocina, tipos de interruptores y alguna cosilla más...

Si se propusiera algún cambio a Dimora, el 100% de los socios tendrían que estar de acuerdo para llevarlo a cabo, ahh!! y siempre y cuando entre dentro de las características de las VPP, que hay gente que por pedir se pone a pedir hasta la instalación de hilo musical....En Aldebarán por ejemplo se pusieron
de acuerdo para cambiar el tipo de puertas y cojerlas en roble en vez de sapelly. Pero me temo que aún nos queda muuucho camino hasta llegar a eso..jejeje


besetes!!
 
N
nuriams
26/03/2007 09:30
no se a que regularizacion de precios os referis. Yo creia que solo habia que pagar cuando se eligiera el tipo de vivienda como especifica en el contrato y las cantidades que pone. Cuando tenemos que pagar mas?
 
S
siray
25/03/2007 20:26
Muchas gracias wapa!! Yo pensaba q esas cantidades que vienen especificadas debajo de las letras eran a la entrega de llaves..pues anda q estaba yo enterada!!!asi q ahi se paga la subida y esa cantidad..que yo creo q será en función de las habitaciones no? y otra duda..sobre las calidades de los pisos..se pueden negociar con las constructoras o tienen q ser como dicen en el contrato (pj.- suelos de parquet en damas, puedes elegir otro?) besos
 
M
mpgfuente
25/03/2007 18:59
Hola siray!!

Lo que comentas es lo siguiente. A la hora de elegir piso (en vuestro caso creo que va a ser a mediados de 2008) se paga una cantidad que llaman "regularización" que se descuenta del valor total del piso (igual que la entrada y las letras que estás pagando ahora). En el dosier con la información y el contrato te viene especificado de cuánto se trata esa cantidad (en función del número de dormitorios que vayas a elegir). Según me comentaron era una "estimación" que luego puede ser que paguemos menos, pero en ningún caso nos dijeron que fuese más.

Ahora bien, sí que es cierto que en caso de producirse subidas, tendríamos que pagar, aparte de la regularización que te comenté anteriormente, lo que supusiese la subida. Yo sí preveo que nos van a subir pasta, porque nos pilla el cambio de los módulos de la CAM, que finalizan en 2008 y supongo que nos aplicarán el nuevo precio del módulo. Viendo los antecedentes (Los Prunos)...yo he calculado de 2 a 3 kilos más...por si acaso, que luego no llega o es menos...genial, eso que se queda para amueblar el piso...

Espero habértelo aclarado algo más ;)

Un saludo
 

Fin del hilo
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