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N
nucarosi
21/06/2007 11:41

Precio del Modulo

¿Es posible que los precios de los pisos sean mayores a pesar de que el metro cuadrado esté limitado?

618 lecturas | 5 respuestas
Tengo una duda, y con un poco de suerte a ver si sale el tema esta tarde en la reunión. Es que hay una cosa que no me cuadra, porque si el metro cuadrado está limitado a unos mil doscientos € y pico un piso de 100 metros tendria que costar poco mas de 120000€, sin embargo a nosotros los precios que nos dieron son mayores y además se rumorea que quieren subir aún mas el precio de las placas y esto no debería de ser posible porque el precio del metro está limitado, no es así?
 
M
mpgfuente
21/06/2007 23:35
Gusyluz mis oídos han escuchado lo mismo que has comentado...

Los cálculos tan sólo sirver para saber por lo que aproximadamente podríamos escriturar la vivienda pero su coste REAL por el momento yo diría que DESCONOCIDO...

Y a todo esto teniendo en cuenta también lo que han dicho que está pendiende la subida del módulo de la CAM que de momento en el territorio nacional ha subido un 4% pero que la Comunidad de Madrid se reserva una horquilla de subida...



 
G
GusyLuz
21/06/2007 21:57
lirika dijo:

es cierto... en la 2ª plaza es donde nos la meten (como diria mpgfuente) pero... ¿nos podemos negar a comprarla? habrá gente que sólo quiera una plaza, no?
saludos


Vamos a ver. Os cuento lo que han explicado al final de la reunión, que prácticamente nadie habrá oido, porque habeis salido todos por patas :-D

El precio del módulo, es el precio máximo por metro cuadrado. Hasta ahí todo perfecto.

Supongamos un promotor de vivienda protegida (no una cooperativa). El promotor no puede venderte el piso por más dinero del precio del módulo (sería ilegal). Si resulta que ha calculado mal, pues iría a costa suya, es decir, perdería dinero en la promoción (bueno, eso sin contar chanchullos y demás que seguro que haría).

Bien. Vamos ahora a nuestro caso....la cooperativa.

En este caso, el promotor es la cooperativa. Y la cooperativa está formada por socios: Nosotros. Si el precio final supera el precio del módulo, las pérdidas irían a costa de la cooperativa. Por lo que nosotros tendríamos que asumir las pérdidas (y apoquinar).

Eso es lo que han contado. Y yo de ahí supongo que para más inri, nuestras viviendas estarían escrituradas más baratas de lo que realmente tendríamos que pagar....
 
L
Lirika
21/06/2007 15:51
es cierto... en la 2ª plaza es donde nos la meten (como diria mpgfuente) pero... ¿nos podemos negar a comprarla? habrá gente que sólo quiera una plaza, no?
saludos
 
M
mpgfuente
21/06/2007 12:48
Hola!

En otro post hicimos un ejercicio calculando el precio aproximado según los módulos de la CAM siguiendo el mismo patrón que nos indicó serjioes de Prunos. Os copio los cálculos que se hicieron:

El metro cuadradado de venta de vivenda de V.P.O de Régimen General y V.P.P. en Moraleja de Enmedio está a 1.263,49 € (lirika en la Oficina de la Vivienda tienes la información www.madrid.org)

El metro cuadrado de garajes y trasteros está a 758,09 €

Estos son los precios marcados por la CAM, como sabéis están incluídos dentro del plan de vivienda 2005-2008 con lo que es posible que cuando éste deje de estar en vigor y entre el nuevo, los precios de los módulos suban y ojito porque esto conllevaría subida de precio...

Calculemos:

Trastero de 8m2: 758,09 X 8 = 6.064,72 €
Garajes de 50m2: 758,09 X 50 = 37.904,5 €
Vivienda de 100m2: 1.263,49 X 100 = 170.318,22 €

Si sumamos el 7% de I.V.A TOTAL: 182.240,4954€

(Estimación para vivienda de 100m2 / 3 dormitorios)


De todas formas, por lo que nos han ido informando la gente de Prunos, parece que las subidas se las meten a la segunda plaza de garaje. Pasaros por el foro de Prunos y os daréis cuenta de todas las triquiñuelas que se buscan...de ahí la importancia de firmar lo antes posible un precio cerrado.

Un saludo,
 
L
Lirika
21/06/2007 12:02
HOLA!
yo también hice esas cuentas y como a ti, tampoco me salían, así que supuse que habría que añadirle, quizás,los metros de la plaza de garaje y trastero, pero... es una suposición.
saludos
 

Fin del hilo
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