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B
beajuly
12/01/2008 19:55

CUOTA COMUNIDAD

¿Por qué algunos pagan más que otros en la comunidad?

2.899 lecturas | 32 respuestas
Buenas,
Alguien entiende eso de pagar de comunidad unos más y otros menos?
Por no entrar ya en la cantidad a pagar, DEMASIADO, teniendo en cuenta que no tenemos una zona común con un gasto real, que para regar los 4 arboles que han plantado... eso me los rego yo con 2 cubos¡¡¡

Demasiado pagar 51 €.
 
J
JVD27
16/01/2008 00:35
Hola Juan y Pepe!!

Ojalá fuera así, que tuvieramos ayuda hasta en la cuota de la comunidad, pero creo q a tanto no llega. No lo he oido eso nunca, si tienes información al respecto dínoslo. Si nos dan las ayudas a la Vivienda ya nos podemos dar con un canto en los dientes, si sabéis podemos saber cuánto nos corresponde en la página de la Junta de CLM (Vivienda).

Por cierto, yo tb soy vecino vuestro, de la R-25. Podemos hablar en nuestro foro para animarlo un poco y hacer la espera más llevadera....
 
J
juan_y_pepe
15/01/2008 17:28
Hola a todos chicos!!!

Soy un nuevo vecino de R25 y llevo leyendo mucho tiempo vuestros foros.

Como las condiciones seran muy similares en todos los bloques, que mi pareja y yo pensamos que si son pisos de proteccion ciertas comunidades lo que se hace es que hay ayudas para el recibo de la comunidad.

Siendo para gente joven como es, deberíamos informarnos en Toledo porque seguro que hay ayudas y podríamos pagar no mas de 20-25€.
 
yorch
yorch
15/01/2008 16:21
Ok, sin problema entonces por mi parte.

Un saludo.
 
L
lyly
15/01/2008 16:10
ok yorch, ha sido un malentendido
 
L
LosOlivosR3
15/01/2008 14:17
Gracias juliapaco, este tipo de información es la q nos hace falta, lo q dice la ley es bien claro y al q no le guste pues se siente, q ganas de discutir...
 
J
juliapaco
15/01/2008 09:41
Hola:
Le estaís dando muchas vueltas al tema, por favor leeros la Ley de Propiedad Horizontal os aclarará muchas dudas.

Esto lo he extraído de dicha Ley:
Artículo 3

En el régimen de propiedad establecido en el artículo trescientos noventa y seis del Código civil corresponde al dueño de cada piso o local:

a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque se hallen fuera del espacio delimitado.

b) La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.

A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse por acuerdo unánime.
Capitulo 2, articulo 3
Cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad.
DISPOSICION ADICIONAL PRIMERA
1. Sin perjuicio de las disposiciones que en uso de sus competencias adopten las Comunidades Autónomas, la constitución del fondo de reserva regulado en el artículo 9.1.f se ajustará a las siguientes reglas:

a) El fondo deberá constituirse en el momento de aprobarse por la Junta de propietarios el presupuesto ordinario de la comunidad correspondiente al ejercicio anual inmediatamente posterior a la entrada en vigor de la presente disposición.

Las nuevas comunidades de propietarios constituirán el fondo de reserva al aprobar su primer presupuesto ordinario.

b) En el momento de su constitución el fondo estará dotado con una cantidad no inferior al 2,5 por 100 del presupuesto ordinario de la comunidad. A tal efecto, los propietarios deberán efectuar previamente las aportaciones necesarias en función de su respectiva cuota de participación.

c) Al aprobarse el presupuesto ordinario correspondiente al ejercicio anual inmediatamente posterior a aquel en que se constituya el fondo de reserva, la dotación del mismo deberá alcanzar la cuantía mínima establecida en el artículo 9.

2. La dotación del fondo de reserva no podrá ser inferior, en ningún momento del ejercicio presupuestario, al mínimo legal establecido.

Las cantidades detraídas del fondo durante el ejercicio presupuestario para atender los gastos de conservación y reparación de la finca permitidos por la presente Ley se computarán como parte integrante del mismo a efectos del cálculo de su cuantía mínima.

Al inicio del siguiente ejercicio presupuestario se efectuarán las aportaciones necesarias para cubrir las cantidades detraídas del fondo de reserva conforme a lo señalado en el párrafo anterior.»

Ya en el contrato viene el dichoso coeficiente, tenemos uno por vivienda y otro correspondiente al portal.

Saludos

 
A
AliciayRoberto
15/01/2008 00:13
yorch...además sabemos que no sueles confundir.

y no es por seguir con esto...que es la típica tontería de creer que se calculan las cosas igual en vpo que en vpt...nos ha pasado a todos...pero en vpt tampoco tienen 10 metros cuadrados más los áticos... como mucho algunos 5...

Un saludo!!!

Y a ver si ponéis fotitos de vuestros pisos!!!! a disfrutarlos!!
 
yorch
yorch
15/01/2008 00:08
No te mosquees lyly, ya he dicho que mi tono no es de enfado, es mas no suelo enfadarme muchas veces.

Simplemente no entendí porque dijiste que yo estaba confundiendo a la gente. Si mi tono te ha resultado ofensivo, lo siento, creeme que no era mi intención, si has estado siguiendo el foro durante mucho tiempo, si has leido alguno de mis mensajes podras ver que nunca he discutido con nadie, incluso he intentado que no lo hagan otros. Prefiero llevarme bien con todo el mundo.

Un saludo.
 
L
lyly
14/01/2008 23:16
Madre mia!que no estoy haciendo diferencias entre VPO y VPT!que ya nos las sabemos todos! Que pensaba que los áticos en general, tenían siempre como 10 metros más que cualquier otro piso, sea de VPO o VPT.(ejemplo:
VPO : Piso 1º 80 m - Ático 90 m
VPT : Piso 1º 90 m - Ático 100 m
Y hacía la aclaración, para que en el caso de que fuera correcta, tuviérais más "pistas" para averigúar por qué a unos os cobran más que a otros..con la mejor intención, pero en qué horita se me ocurrió, hijo mio.
Ah! y no se si el tono es de enfado o no, pero no me gusta, asi que por favor, no te molestes en aclararme nada más.
 
yorch
yorch
14/01/2008 19:13
Lyly, hija mia, ya he dicho antes que lo primero es informarse antes de hablar. Dicho esto, si tu piso es de la R-12, (lo intuia), es de VPT. El mio es de VPO, y que diferencias hay entre un piso de VPO y otro de VPT, a parte de precios, ayudas etc, LOS METROS HABITALBES.

Una vivienda de VPO, ya sea un bajo, primero, un segundo, un atico, un chalet en la manga, no puede pasar de 90 metros cuadrados, al contrario que el tuyo que si puede, es mas incluso creo que no puede bajar de 90.

Por lo tanto, mi atico no tiene nada que ver con tu atico, ni tiene las mismas calidades, ni el mismo precio, y por supuesto ni las mismas medidas. Y que significa esto, que YO NO HE CONFUNDIDO A NADIE.

No se si la forma de expresarme puede parecer que escribo con tono de enfado, no es así, que conste. Solo quiero que las cosas que se digan aqui sean reales porque luego las cosas se van cambiando, fulano dijo tal y el otro pascual y al final esto es como el telefono escacharrado. Y al final el tener una informacion incompleta o erronea puede perjudicar a la gente.

Un saludo.
 
L
lyly
14/01/2008 18:22
No estoy comparando mi piso con el de yorch, evidentemente mi piso es más grande porque es de VPT, pero eso no tiene nada que ver,la cuestión es si todos los áticos tienen más o menos metros que el resto de los pisos (bajos, primeros y segundos) (independientemente de si son de VPO o VPT), yo creía que sí, pero ya he visto que no es así.
 
L
lyly
14/01/2008 17:59
de la R-12 (es de la promoción que entregan en agosto de este año)
 
yorch
yorch
14/01/2008 17:48
De que parcela eres lyly??
 
L
lyly
14/01/2008 17:46
Entonces yorch, estamos confundiendo a la gente los dos, porque mi ático sí que tiene más metros que los demás pisos del edificio, y el tuyo no...o sea que, ni yo puedo afirmar que todos los áticos tienen más metros, ni tú que tienen menos...Es posible que sea porque son diferentes edificios...
Para que veas que a veces TODOS nos creemos que estamos informados y a veces no es así, sin embargo, sí podemos hablar.
 
yorch
yorch
14/01/2008 16:55
Hola lyly, siento llevarte la contrario, pero vuelvo a decir que los áticos no tienen más metros.

Solo por poner un ejemplo, en uno de los documentos que hay en la sección de descargas, más concretamente, este: http://www.nuevosvecinos.com/losolivosillescas/descargas/Plano%20VPO%20Los%20Olivos%201%BA%20C%20esc.1.doc en el que se puede ver las medidas de esta vivienda. Es un primero y tiene exactamente 90.00 metros cuadrados.

Si no recuerdo mal, la vivienda que está en frente de esta tiene 89.70 metros cuadrados o algo así.

El mio, que es un ático, tiene exactamente 89.31 metros cuadrados.

Por favor, cuando hableis, informaros antes, si no lo haceis es cuando se confunde a la gente.

Un saludo.
 
L
lyly
14/01/2008 16:37
Hola, os leo casi todos los días, pero es la primera vez que escribo. Desconozco si la cuota de la comunidad va en función de los metros o del "coeficiente" de la vivienda, pero lo que sí se es que los áticos SI tienen más metros, por eso, entre otras cosas, son más caros. Lo digo porque "yorch" decía lo contrario y "ha confundido" a "beajuly"(por supuesto, sin ánimo de ofender, sólo de aclarar algo que me parece importante)
 
Tanios
Tanios
14/01/2008 14:57
A mi sí me parece lógico, pero por lo que os comentaba antes, (que no es nuestro caso)... en un piso de 4 habitaciones no viven las mismas personas que en una apartamento de 1 habitación (no es nuestro caso y es la teoría, pero para regular ese tipo de edificios debe haber alguna normativa, no?)

En fin, que las comunidades de pisos nuevos, todas las que conozco son carísimas.
 
B
beajuly
14/01/2008 13:19
y dale con que más tienes que arreglar, que los metros que tenemos cada uno no tiene nada que ver con el dinero de la comunidad, si a ti se te rompe algo de tu casa no te lo va a pagar la comunidad, se calculará asi, por cada metro del que seas propietario, por calcularlo de alguna manera no por nada más, hay edificios que pagan todo lo mismo, ya sean bajos, 1º o 5º.

Parate a pensar en que ves tu logico que por más metros de "vivienda" se pague más de comunidad? yo no voy a disfrutar mas el descansillo que tu, ni el ascensor, lo disfrutaremos igual. Creo, en fin, dá igual, yo sigo pensando que es una estupidez pero bueno...
No digo que lo que dices tu sea estupido, para nada, pienso que el calculo es estupido.
En fin, la diferencia en dinero es mínima, pero tenia esa duda.

Gracias por las respuestas y opiniones de tod@s.
 
Tanios
Tanios
14/01/2008 12:06
si claro, cuenta todo, garage y trastero, también eso tiene que tener un mantenimiento, limpieza, se averían las cosas, se funden las luces, etc,.
 
B
beajuly
14/01/2008 11:54
yorch dijo:

Lo siento beajuly, ahi te tengo que corregir, un ático con tiene más metros. Soy propietario de un ático y tiene menos metros que un primero o un segundo.


Pues entonces rectifico, pensé que los aticos eran bastante más grandes...


de todas formas, ese coeficiente se calculará tb por metros de trastero y garage, pq sino no entiendo como un piso de las mismas caracteristicas que el mio pague más como es el caso.


 
Tanios
Tanios
14/01/2008 11:50
efectivamente, va por el famoso "coeficiente", el cual, se basa entre otras cosas en los metros de la vivienda.

En comunidades muy antiguas o que no tengan administrador puede que se pague X y punto, todos por igual, pero la normativa, ley o como queráis llamarlo funciona así, se aplica una fórmula y sale un numerito que es un coeficiente...

Pues imaginaros cuando se plantee lo de la piscina... yo cuando dije hace unos meses que en mi barrio pagaban más de 100 euros de comunidad los pisos con piscina casi me apedrean... y para más datos, mi hermana, un piso con 70 metros brutos, un bajo, paga 80 pavos de comunidad por la puta piscina.

Alguien dijo que estaba loco, que tocábamos a 150 euros al año para construir y mantener la piscina.

QUE VALE TÓ MU CARO...
 
yorch
yorch
14/01/2008 11:04
Lo siento beajuly, ahi te tengo que corregir, un ático con tiene más metros. Soy propietario de un ático y tiene menos metros que un primero o un segundo.
 
B
beajuly
14/01/2008 10:57
Pues el que se piense que la cuota de la comunidad se basa en los metros cuadrados de una vivienda va listo ¡¡¡
Ni que yo fuera a entrar a tu casa.... utilizo un ascensor, una escalera, o enciendo una luz de un descansillo,como tu o como los demás, y si esto se basa en metros cuadrados, repito, un atico tiene mas metros cuadrados y va a pagar menos, como te comes eso??
Pues no lo ENTIENDO... Efectivamente las reuniones van a tener mucha chicha...
 
B
beajuly
14/01/2008 10:13
Explicanos eso, como que por el coeficiente de cada vivienda? me he perdido....
 
J
juliapaco
14/01/2008 09:26
sonia salinero dijo:

y quien calcula el precio de la comunidad por los metros cuadrados???

No se calcula sobre los m², si no por el coeficiente de cada vivienda, según la Ley de Propiedad Horizontal, cada uno en su escritura tendrá el coeficiente que le corresponde.
 
S
sonia salinero
13/01/2008 22:56
y quien calcula el precio de la comunidad por los metros cuadrados???
 
Tanios
Tanios
13/01/2008 22:18
beajuly dijo:

Buenas,
Es ridiculo que se calcule una cuota de una comunidad a razón de los metros de cada piso, porque?...



Por LEY... no es nuestro caso, pero hay bloques de viviendas en los que hay pisos de 1, 2, 3, 4 dormitorios... en un apartamento de 1 dormitorio viven 2 personas, y en uno de 4 pueden meterse 8... supongo que será por que harán más uso de la luz de las zonas comunes, del ascensor, etc, etc,.

respecto a lo de los 51 euros, pues si, es una pasada, pero vamos, que es lo que se viene pagando normalmente ahora en los pisos nuevos, ya que "se suelen" contratar otros servicios que no teníamos en antes en bloques de viviendas antiguas. De hecho yo donde vivo con mis padre pagamos eso, 50 euros por un piso de 3 dormitorios de noventaitantos metros.
 
B
beajuly
13/01/2008 21:43
Buenas,
Es ridiculo que se calcule una cuota de una comunidad a razón de los metros de cada piso, porque? porque hablamos del mantenimiento de las zonas comunes, yo en ningún momento voy a tirar del presupuesto de la comunidad para arreglar algo que pertenezca a mi piso.
En fin.... un atico tiene menos metros que un 1º o 2º? yo creo que no, y estos pagan menos, aunque sea una diferencia mínima pero está ahí.
En fin, mis padres pagan 50 euros de comunidad y se incluye en agua, a nosotros tb? LO DUDO.
Nosotros tb estamos de acuerdo en volver a reunirnos para este tema.
51 euros todos los meses se notan y bastante.

 
Cedric2004
Cedric2004
13/01/2008 15:22
Hola a todos, a mi tambien me parece mucho pagar 51 Euros como es mi caso, pero tener en cuenta que cuando se hizo la reunion, se puso esta cantidad en prevision de los gastos que ibamos a tener ahora al principio, ya se dijo que luego funcion de los servicios que queramos contratar:
Limpiadora para el portal y escaleras, mantenimiento de la antena, ascensores, seguro de la comunidad, etc,se ajustaria la cuota mensual en funcion de las necesidades, por lo que es muy posible que cuando tengamos la primera reunion, propongamos que se calcule todo bien y se ajuste. Yo ahora mismo con los gastos que tenemos, creo que con 30 Euros deberia haber mas que de sobra, ya que contando que somos 84 vecinos hablamos de unos ingresos al mes de: 2520 Euros Mensuales ; 30240 Euros al año. Vamos no creo que ni gastemos la mitad y eso contando que pagaramos 30 Euros al mes.
 
Cedric2004
Cedric2004
13/01/2008 15:20
Hola a todos, a mi tambien me parece mucho pagar 51 Euros como es mi caso, pero tener en cuenta que cuando se hizo la reunion, se puso esta cantidad en prevision de los gastos que ibamos a tener ahora al principio, ya se dijo que luego funcion de los servicios que queramos contratar:
Limpiadora para el portal y escaleras, mantenimiento de la antena, ascensores, seguro de la comunidad, etc,se ajustaria la cuota mensual en funcion de las necesidades, por lo que es muy posible que cuando tengamos la primera reunion, propongamos que se calcule todo bien y se ajuste. Yo ahora mismo con los gastos que tenemos, creo que con 30 Euros deberia haber mas
 
r33r
r33r
12/01/2008 23:35
Si, tienes razon, unos pagan mas por los metros que tiene cada casa... A mi me parece que es una pasada 51 euros de comunidad y habria que reunirse de nuevo para aclarar este asunto y supongo, algunos mas.
Saludos!
 
yorch
yorch
12/01/2008 20:26
A mi si me parece un poco caro para lo que tenemos ahora.

Lo de pagar unos mas que otros es porque la cuota se calcula a razon de los metros cuadrados de cada uno, creo.
 

Fin del hilo
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