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D
DIEGOYANA
14/01/2009 15:33

REVISION HIPOTECAS

¿Cómo funciona la revisión de hipoteca y por qué CCM me está pidiendo el euribor de noviembre en lugar de diciembre?

1.507 lecturas | 24 respuestas
Hola a todos

Una pregunta
Sabeis como funciona la revisión de hipoteca?? Os cuento
Yo firmé el 9 de Julio con CCM y la revisión es semestral. Ahora al hacerme la revisión del euribor, me dicen que me tienen que coger el euribor del mes de noviembre en vez de el de diciembre, porque cuando a mi me pasan la letra, ellos todavía no tenían los datos de diciembre. La cuestión es que la diferencia del mes de noviembre al mes de diciembre son +/- 100 € al mes.
He hablado con información del BOE y me han dicho que el dato de diciembre salió el 3 de Enero
Sabeis si es asi, o es otra mala jugada de CCM???

GRACIAS
 
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Etiquetas
Revisión de hipoteca
B
Brais
17/01/2009 22:00
javirene dijo:

Algo oi de que el BOE iba a dejar de publicarse impreso y quiza por eso ahora lo publiquen antes, no se... Pero como dices, nos da igual que se publique antes o despues ; otra cosa seria si tuvieramos puesto en las escrituras que se nos revisa con el ultimo euribor publicado. En ese caso nos beneficiaria a los que firmamos a principios de mes.


Bueno, al final da un poco igual porque cuando el euribor este subiendo nos beneficiara el que nos lo calculen con el de dos meses antes
 
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javirene
javirene
16/01/2009 13:59
Algo oi de que el BOE iba a dejar de publicarse impreso y quiza por eso ahora lo publiquen antes, no se... Pero como dices, nos da igual que se publique antes o despues ; otra cosa seria si tuvieramos puesto en las escrituras que se nos revisa con el ultimo euribor publicado. En ese caso nos beneficiaria a los que firmamos a principios de mes.
 
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DIEGOYANA
16/01/2009 13:55

Hola

Bueno, ya veo que ha quedado claro, pero por si acaso..........
He estado hablando con el directo de CAJA MADRID que os dije y es verdad, LO ESTAN HACIENDO BIEN.
Otra cosa, tambien me ha comentado que a partir de ahora, el euribor siempre va a salir publicado en el BOE a principios de mes (sera verdad????)Aunque tampoco influye mucho, ya que siempre van a coger el euribor de 2 meses atras
Buenos, gracias a tod@s por vuestra ayuda
 
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javirene
javirene
16/01/2009 13:12
Te ha costao XD...

Resumiendo: el mismo dia que te cobran la ultima letra de un tramo te revisan y te dicen cuanto vas a pagar los proximos 6 meses.
 
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Tanios
Tanios
16/01/2009 13:07
Gracias a todos por vuestra paciencia, se confirma, me había encabezonao.

Ahora mismo cojo carrerilla y me doy con la cabeza contra la pared, así ya de paso me caliento y soluciono lo de la calefacción.

Repito, gracias por explicármelo repetidas veces.
 
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Tanios
Tanios
16/01/2009 12:46
He mirado la cuenta y la primera letra la pagamos el 25 de agosto... por lo que la última de este tramo la pago el 25 de este mes, decidme si me equivoco please, que puede que esté encabezonao.
 
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M
MARIA1212
16/01/2009 12:46
Hola!!

La fecha que se tiene en cuenta es la fecha de la firma. La primera letra imagino que la pagaste en agosto.Por lo que la revisión te la hacen el 25 de enero, que es cuando hacen 6 meses de la firma, pero ya se aplica a la letra de febrero.Tu el 25 de enero, ya sabes lo que vas a pagar el 25 de febrero.
 
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Tanios
Tanios
16/01/2009 12:41
Lo mismo es que estoy yo echando las cuentas y me he encabezonao, pero la primera letra que pago con la nueva revisión no es el 25 de enero, es el 25 de febrero.

Decidme si me equivoco
 
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javirene
javirene
16/01/2009 09:35
tanios dijo:

Para los que firmamos el día 25 creéis que también?


Hombre, el mes anterior al 25 de enero sigue siendo diciembre, y en diciembre el euribor que estaba publicado era el de noviembre, asi que a priori sí, te corresponderia el de noviembre. Si cuando firmaste te cogieron el de mayo, como a nosotros, ahora te tomaran el de noviembre. Pero a ver si tienes suerte, y de todas formas por ir a dar la lata un poquillo lo unico que se pierde es tiempo.
 
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Tanios
Tanios
16/01/2009 09:18
Para los que firmamos el día 25 creéis que también?
 
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javirene
javirene
16/01/2009 08:59
sonia salinero dijo:

hola a todos, esto es lo que me responde un familiar, que trabaja en un banco.
[...>



Muy clara la explicacion de tu familiar. Y tiene razon en lo de la tele, llevan diciendo que estan bajando las hipotecas desde hace 2 o 3 meses y no se va a empezar a notar (muy ligeramente) hasta el mes que viene. Para marzo las bajadas si que empezaran a ser sustanciosas y si el BCE sigue bajando los tipos, para la proxima revision (que sera con el euribor de mayo) podemos encontrarnos con 100-150 € menos de hipoteca...
 
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A
AliciayRoberto
16/01/2009 01:45
Esto es lo que pone literalmente en las escrituras:

" El nuevo tipo de interes se aplicara durante el periodo semestral consecutivo a la fecha de revisionseria el que resulte de adicionar 0.33 al tipo de referencia publicado en el Boe en el mes inmediato anterior a la fecha de la revision . "

El publicado en el mes inmediato anterior.
No el euribor del mes inmediato anterior, no, el euribor publicado el MES inmediato anterior a LA FECHA DE REVISION (no a la fecha en la que comencemos a pagar la nueva cuota).

Es decir:
- Mes de revision (para la mayoria): enero
- mes inmediatamente anterior a enero: diciembre.
- euribor publicado en diciembre (mes inmediatamente anterior al de la fecha de revision) : el de noviembre.

Blanco y en botella ¿no?
 
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S
sonia salinero
15/01/2009 18:58
hola a todos, esto es lo que me responde un familiar, que trabaja en un banco.

Como norma general cuando se revisan las hipotecas se hace según el índice publicado correspondiente a dos meses antes y así ha de constar en la escritura de la hipoteca de la cual has de tener copia. Si esto es así y revisas en enero para pagar la primera cuota revisada en febrero, el índice a tomar es el publicado el 31/12/2008 que es de 4,35% (que hace referencia a la media mensual de Noviembre). Esa es la referencia base sobre la que sumar el diferencial. Pero habría que mirar la escritura.

El índice de la media del mes de Diciembre no esta publicado aún, la media matemática se conoce desde el 3 de enero y creo que es de 3,47%, pero el banco de España creo que no lo hace publico hasta el día 20. Aún así tampoco te serviría porque para que sirva de referencia ha de ser oficial y publicado en el BOE, lo cual no suele suceder hasta los últimos días de mes. De todas formas no es una cuestión de mala suerte porque te falte 13 días, la clave esta en lo que diga la escritura acerca de cual es el mes del año cuyo índice ha de servir para revisar. Si se deduce que es el de Noviembre, te da igual cuando publiquen el de Diciembre porque vas a pagar según el de Noviembre hasta la próxima revisión.

Esto es culpa de la TV que se lían a decir que van a bajar los tipos y las hipotecas, cuando no explican bien los mecanismos de revisión. Hasta el mes de Marzo la gente no va a empezar a notar en su bolsillo bajadas de cuotas importantes.

Espero que os aclare algo.

Saludos
Sonia
 
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DIEGOYANA
15/01/2009 13:04
Hola otra vez

Estoy leyendo otra vez el párrafo de las escrituras y mal que me pese, creo que llevan razón. De todas maneras, lo he comentado con un director de Caja Madrid, y estoy esperando a ver que me dice. Os mantendré informados.........
 
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Tanios
Tanios
14/01/2009 22:33
Nosotros firmamos el 25, así que ya estaba de sobra publicado el del mes anterior, pero cogieron el equivalente a dos meses anteriores.

Ahora, en nuestra revisión, cuando paguemos el 25 de febrero, ya está publicado de sobra el euribor de enero, por lo que les voy a exigir el del mes anterior, diciembre. El que firmara a primeros de mes supongo que no podrá exigirlo, pero como cada uno firmamos un día, muchos si que podemos.

Yo pensaba llamar justo cuando me pasaran el día 25 la letra de enero, seguid informándo por fa.
 
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R
raulr10
14/01/2009 22:07
Visto lo visto me da a mi que cuando el Euribor baje usaran el de 2 meses antes para beneficiarse ellos mas y cuando el Euribor suba usaran el del mes anterior para seguir beneficiandose.

Me da que vamos a salir siempre perjudicados
 
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B
Brais
14/01/2009 21:35
Se lo he vuelto a comentar y dice que se revisara el contrato (que hasta el lunes no se lo puedo llevar), de todas formas si es como yo digo pues justo este mes salimos beneficiados pero si es como decis vostros cuando el euribor este subiendo será mejor, asi que mas o menos va dar igual
 
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B
Brais
14/01/2009 21:19
Yo no soy un experto en el tema, pero me fio de mi padre que la verdad es que de contratos entiende bastante, ya que es lo suyo, y me ha asegurado que me tienen que cobrar el de diciembre y sino yo por lo menos ire a reclamar
 
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B
Brais
14/01/2009 21:15
Y de hecho yo fui el 2 de enero al banco y de paso pregunte en cuanto se quedaba la hipoteca y me dijeron que era con el de noviembre porque el de diciembre lo publicaban despues de la fecha de revisión, pero justo lo publicarón al dia siguiente. Pero esperare hasta el dia de la revisión haber que me aparece.
 
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javirene
javirene
14/01/2009 21:13
Pero es que en la escritura (por lo menos en la mia) no pone con el euribor del mes anterior, pone con el euribor publicado el mes anterior, como dice Alicia. Que oye, ojala sea asi y nos pongan el de diciembre, que yo tengo pensado ir a hablarlo, pero creo que esta vez no nos la estan dando como siempre...
 
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B
Brais
14/01/2009 20:58
Hola, a mi me revisan el 17 de enero y como tampoco sabia muy bien como iba la cosa le di el contrato a mi padre que es abogado para que me dijera y me ha dicho que en el contrato viene bien claro que se revisa con el euribor del mes de anterior a la fecha de revisióny como en el B.O.E lo publicaron el dia 3 de enero no tienen excusa y os tienen que poner el de diciembre, no el de noviembre que son unos listos.
 
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A
AliciayRoberto
14/01/2009 20:56
es con el euribor xq en ñla escritura pone "con el euribor publicado el mes inmediatamente anterior", es decir, no el es euribor del mes anterior (que seria el de diciembre), sino con EL PUBLICADO el mes anterior, y el mes anterior a enero es diciembre...nosotros tb teniamos la duda, xq hubiera sido genial que nos lo hicieran con el de diciembre, pero por una vez, y sin que sirva de precedentes, lo han hecho bien.
 
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P
pursuit
14/01/2009 16:46
segun tenia entendido por lo que me dijeron en CCM se toma el euribor de 2 meses antes. De hecho yo firme en agosto y me cogieron el de junio y el otro dia fui a preguntar y me dijeron que para la revision en febrero cogerian el de diciembre
 
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javirene
javirene
14/01/2009 15:44
Nosotros estamos en la misma situacion que vosotros. Este mes el euribor se ha publicado anormalmente pronto (3 de enero como te han dicho cuando lo normal es a mediados), y teniamos pequeñas esperanzas de que nos cogieran el de diciembre, pero al final nos la han calculado tambien con el de noviembre.

Segun pone en las escrituras es correcto que lo hagan con el de noviembre, ya que dice que lo calculan con el euribor publicado el mes anterior al de la revision ; es decir, como nos han revisado en enero han cogido el euribor publicado el mes anterior (diciembre), que era el de noviembre.

Es una putada, porque a nosotros nos baja 10€, pero podia bajarnos casi 100...
 
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Fin del hilo
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