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L
lemo
22/01/2008 19:32

HIPOTECAS

¿Cómo afecta la restricción de hipotecas a los futuros compradores?

6.058 lecturas | 66 respuestas
Abro un nuevo hilo, pues pienso que es interesante refundir en uno solo, todo lo referente a hipotecas, y no solo de la joven de CCM, a la que una gran mayoria de nosotros no podremos tener, por mucho que os cuenten historias, de compromisos de empadronamiento, etc, etc.

Si no esta empadronado al menos uno de ellos o es hijo de manchego, no se puede y no le deis mas vueltas.

El tema de la hipotecas, se esta poniendo lo suficientemente complicado, para que no lo dejeis mucho tiempo sin hablar (los bancos empezaron a restringirlas a las empresas, y ahora estan empezando a poner trabas a los futuros hipotecados, sobre todo con el tema del % a conceder, de hecho antes valia con el precio de venta que figura en contrato, y eso ya no les vale, ni aunque sean VPT, hablan con la constructora, envian un tasador (que pagas tu)y esa tasacion vale para 6 meses.

Tambien pienso que es hora de ir comunicando a GV si no te vas a subrogar. Simplemente un correo a:
juliapascual@grupogv.com y te contesta con el recibi en el mismo correo.

Una buena noticia es que hoy el euribor a un año esta al 4.30 y las previsiones en los proximos meses, son mas de bajar que de subir.

Os copio un enlace a una pagina muy interesante, pues tiene incluso una simulacion de hipotecas hecha en excel, que es muy buena. Tambien podeis seguir la evolucion del euribor y todo lo concerniente a hipotecas.
http://www.hipotecasyeuribor.com/

Una ultima cosa, yo no me fiaria de cajas pequeñitas que pululan por ahi.Ir bancos o cajas de prestigio. Exigir cero comisiones tanto en apertura como de cancelacion total o parcial, que tenga al menos un año de carencia total (por si hay momentos de apuros), que os asocien a la hipoteca, una ampliacion de credito como mucho al euribor + 1.75, siempre lo podras utilizar a un interes muy bajo, para cambiar de coche, muebles, etc.

Bueno, un saludo a todos y que nos veamos pronto
 
A
AliciayRoberto
11/03/2008 22:16
ah por cierto, ya están "solando" las zonas comunes de la r9, igual q en la r3 y r4...con montículos y la masilla esa amarilla (no sé como se llama).

Un saludo!
 
A
AliciayRoberto
11/03/2008 22:14
lo firmas en la bolsa de vivienda joven al ir
 
Tanios
Tanios
11/03/2008 19:49
y para hacer lo del compromiso de empadronamiento en la junta?

me imagino que ya lo habréis puesto anteriormente, pero es que llevo un poco de tiempo perdido...
 
javirene
javirene
11/03/2008 18:55
Si te refieres a lo que tienes que llevar a la Bolsa de Vivienda Joven lo puse hace dias en el post de "Recta final":

-Copia del contrato.
-Fotocopia del DNI de ambos.
-Certificado de empadronamiento de ambos (en caso de estar empadronado en alguna municipio de Castilla La Mancha).
-Nota indice de ambos (ese papel que se pide en el registro que demuestra que no teneis otras casas).

 
J
JDavidR
11/03/2008 11:31
Buenas!,
Llevo 2 días intentando contactar con Toledo para ver que papeles hay que llevar para solicitar la hipoteca joven y no hay manera.
¿Alguien sabe los papeles que hacen falta presentar en Toledo?
 
C
chicaparla
15/02/2008 01:30
Muchas gracias aliciayroberto
 
A
AliciayRoberto
14/02/2008 22:43
Ya está enviado!! noelyainara...os tomo la palabra!!!

Siento haberlo mandado tan tarde, pero hoy no he parado en todo el dia...acabo de ver el foro...

Un saludo!!!
 
N
noelyainara
14/02/2008 14:49
Buenas a todos!!!
Escribo para darle un poquito de trabajo a aliciayroberto. Me podeis enviar el escrito a mi tb por favor???muchiiiiiiiisimaas gracias por la molestia de andar enviando tanto correo!!(eso se merece una cervecita en nuestro super patio/zulo)
nanyjj@hotmail.com

Un saludo y gracias otra vez aliciayroberto
 
N
noenano
14/02/2008 09:59
muy buenas podias hacer el favor de mandarme el escrito a esta dirección: noelia.fernandez@aluminiodepinto.com

muchisimas gracias
 
T
Toledanos
13/02/2008 16:54
He estado hablando con Javier de CCM y me ha dicho que el escrito que hay que presentar es de subrrogacion con novacion a la hipoteca joven.
 
A
Aval
13/02/2008 15:19
nos gustaría también a nosotros si puede ser que nos mandaseis el modelo que habéis preparado

avaltel@gmail.com

gracias.
 
C
chicaparla
13/02/2008 13:45
Por cierto, para los que no podíais acogeros a la joven de CCM, he ido hoy y me han dicho que la han puesto también para Madrid, por lo tanto ya no hace falta ser hijo de castellano manchego ni nada de eso.
 
C
chicaparla
13/02/2008 13:41
Me podéis enviar una copia a mi también?
mi_peke_@hotmail.com

gracias.
 
JoseYSantiago
JoseYSantiago
13/02/2008 13:37
Hola hola ...

un alma caritativa que me mande también a mí el modelito en cuestión??? El mail es joseluisdelgadol@hotmail.com ...

PD: Muuuuu agradecido a aliciayroberto por el modelito ...
 
A
AliciayRoberto
13/02/2008 11:45
ya lo he enviado.

Joe mannach qué razón tienes!!! no me lo puedo creer...tres meses no son nada...contando con lo que llevamos esperando desde febrero que reservamos!!!!!!!!

Qué ilusión!!!!!
 
M
mannach
12/02/2008 22:55
Nosotros tambien hemos ido esta mañana a entregarles el escrito y por si las moscas me he llevado dos tipos.
A) el que aliciayroberto nos han mandado y a los que les agradezco su ayuda y que era se subrrogacion.
B) uno de no subrrogacion pero poniendo que me cojo la hipoteca joven.

la chica que nos ha atendido nos ha dicho que era el perimero, es decir el de aliciayroberto, asi que lo hemos firmado nos han dado copia firmada por ellos y ya esta.
Al igual que Miriamyjesus le hemos preguntado un poco como iban a ir las cosas ahora y nos ha contestado lo mismo.

¿Vamos que ya nos quefan 3 mesecitos!
Como pasa el tiempo, nosotros hace un año no nos odiamos ni imaginar que nos comprariamos una casita asi de grande y ahora esperamos ansiosos a poder amueblarla y hacerla nuestra.
 
S
sonia salinero
12/02/2008 21:35
Buenas noches a todos, queria saber si alguien puede ser tan amable de escribirme a mi correo para ver si me puede explicar algo del escrito este que estais haciendo, porque con tantos comentarios del foro te juro que no me entero y como tampoco tengo mucho tiempo para leerlo detenidamente, me gustaria que alguien fuese tan amable de escribirme a mi correo para explicarme de que va el tema.

mi correo es: sonia_salinero@hotmail.com
 
javirene
javirene
12/02/2008 20:01
verosama dijo:

Chicos una pregunta (por cierto ya mirado en el contrato que piso era: r10 e-4 1B) pe: no compensa realizar la hipoteca con ING, que no te obliga a ningun seguro de amortizacion, ni de vida, y pagar los gastos de constitucion de hipoteca? Pq esos seguros los tienes que mantener los 30 años seran mas dinero no? ( alomejor el seguro es + o menos los gastos de constitucion de hipoteca)


El seguro de vida y de hogar solo te obligan a mantenerlo con CCM el primer año, luego te puedes cambiar al que mas te convenga.
 
G
gemraff
12/02/2008 19:21
estoy un poco espesa, no os he dejado puesto el mail:gema_mp@yahoo.es gracias
 
G
gemraff
12/02/2008 19:20
Nosotros somos de la R-12 pero me interesaria que aliciayroberto nos enviaseis lo del escrito de la subrogacion a la hipetca joven ccm , nosotros en cuanto constrastemos unas cosillas mandaremos el escrito a GV, gracias de antemano
 
V
verosama
12/02/2008 18:10
Chicos una pregunta (por cierto ya mirado en el contrato que piso era: r10 e-4 1B) pe: no compensa realizar la hipoteca con ING, que no te obliga a ningun seguro de amortizacion, ni de vida, y pagar los gastos de constitucion de hipoteca? Pq esos seguros los tienes que mantener los 30 años seran mas dinero no? ( alomejor el seguro es + o menos los gastos de constitucion de hipoteca)
 
A
AliciayRoberto
12/02/2008 18:07
Enviado (de nada!!!)

yo tampoco creía que los fueran a entregar en fecha...pero ya empiezo a dudar, porque los portales de la r10 los han hecho en una semana...
 
javirene
javirene
12/02/2008 14:06
Buf... Pues yo es que no veo que vayan a terminarlos en marzo o abril, a los de la R-10 todavia les queda mucha historia. Mucho quieren correr a ultima hora, me parece a mi...

Y sobre lo del administrador, lo que tenemos que hacer es meterles caña y protestar y dejar las cosas bien claritas, que luego pasa como en los de VPO, que ya han pagado la primera comunidad y todavia no tienen ningun servicio.

Y si no recuerdo mal, en los de VPO no pusieron un limite de personas, no? Sí les dejaron el limite de hora y media, pero creo que podian llevar a mas gente. A mi que no me empiecen a meter prisa, que yo quiero verlo todo bien clarito.
 
P
pursuit
12/02/2008 13:19
Me podriais mandar a mi tambien el famoso escrito? Muchas gracias aliciayroberto de antemano

Ole Ole, ya se van acelerando las cosas y la entrega de nuestros pisos se ve cada vez mas cerca.

Yo prefiero que no se retrase que estoy de alquiler, finalizo el contrato el 30 de junio, nos casamos en julio y como algo salga mal me veo durmiendo en la calle con 2 cartones jejeje

Mi email es informatica@mundointerior.com

Un saludo y gracias
 
M
miriamyjesus
12/02/2008 13:00
Hola vecinos! Como estais? Tres meses para el 15 de Mayo. Acojonante. Lo tenemos encima ya.
Bueno a lo que vamos. He estado esta mañana en GV para llevarles personalmente el escrito. Ya sabeis, el cara a cara siempre es mejor. No ha habido ningun problema. Yo les he puesto en el escrito que si nos subrogabamos pero que haciamos una novación a la joven de CCM y no me han puesto ningun problema. Una copia para ello (firmadas y selladas por ellos) y otra para nosotros.
Luego les he preguntado algunas cosillas, a ver que podia sacarles. No se como se llamaba la chica que me ha atendido. Era rubia con los ojos azules. Bueno esto es lo que la he podido sonsacar:
1. La entrega del piso se va a ajustar a la fecha dada. Segun ella, a GV entre marzo y abril les terminan los pisos, con lo cual para mayo de sobra. Claro que pasa, que se salvan el culo por que dicen que la unica razon para que se retrasaran sería por el tema de visado de contrato, y como no es competencia suya pues a lavarse las manos. Normal
2. Para primeros de Abril habra que ir a ver desperfectos. Nos mandaran una carta certificada y nos citaran. La cita que te den no es aplazable, por lo que no se podra cambiar ni dia ni hora. Que pidamos el dia de vacaciones o que lo hagamos como queramos. Además me han dicho que solo van a dejar ir a 3 o 4 personas y durante 1 hora y 30 minutos. Me parece una cabronada, por que hay tantas cosas que ver y medir que una hora y media se pasa volada, pero es lo que hay.
3.Supongo que entre marzo y abril empezaran a bombardearnos con llamadas y cartas por que me han dicho que hay que hacer la primera reunion de la comunidad para elegir al presidente y que ellos nos ofreceran un administrador (que sera el mismo que la R-3 y R-4). Además me ha dicho que tendremos que empezar a mirar todo el tema de contratacion de servicios (luz,agua,gas,etc..) pero eso mejor hablarlo en esa primera reunion.

Perdonar por el rollazo pero os queria contar todo lo que me habian dicho. Si alguien mas habla con ellos o va alli pues que le vuelva a preguntar y asi contrastamos informacuiones. Un saludo
 
A
AliciayRoberto
12/02/2008 11:22
ahora mismo os lo envio!!!

madrids: no emperoran las condiciones, sigue siendo 0.33 lo unico es el aval, seguros de vida y de hogar (pero eso tb se pide aunq no superes ese 80%)
 
L
lorenylaura
12/02/2008 10:42
Hola, primero de todo, muchisimas gracias por compartir toda esta información en el foro. La verdad es que yo estaba perdidisima y todos vuestros comentarios me han ayudado mucho.
Muchas gracias!

Creo que nosotros también vamos con la joven de CCM pero todavía no hemos enviado el escrito a GV, por favor, podríais enviarnos una copia de lo que habeis enviado. Ya se que vamos pillados de tiempo... :& en fin...
Mil gracias!!

mi correo: laura@geometric.es
 
A
AliciayRoberto
11/02/2008 22:28
okis tanios!!!, ahí va!!!
 
Tanios
Tanios
11/02/2008 21:13
ups!! laboretti@hotmail.com
 
A
AliciayRoberto
11/02/2008 21:07
miriamyjesus: muchas gracias a vosotros porque eso de los gastos era lo que menos comprendía...pues entonces será verdad lo que nos dijeron en gv (cuando fuimos a entregar el papel de que no quería su hipoteca) sobre que los gastos de compraventa etc sería en total unos 2.000 euros, lo cual es una noticia fantástica!!!!

SObre que lo entregan en mayo, yo creía que no...porque en la r10 los portales no estaban hechos etc, pero en una semana, de pronto, han hecho los portales de la r10 (me refiero a las escaleras y rampas de entrada, que hace una semana no estaban)...en la r9 está casi todo, los descansillos, los pisos por dentro, etc...así q...yo creo que en mayo o como mucho junio sí podemos estar viendo los desperfectos....

En gv el otro día nos dijeron que ellos la obra la tendrían finalizada para la fecha prevista, que en caso de retrasarse la entrega sería únicamente por el papeleo de la concejalía.......

Vanexxa: ahora te lo envío, Tanios: no sé si te he entendido mal, pero creo que tb querías que te lo mandase pero no has puesto el email, si quieres ponmelo y te lo mando!

Un saludo!!!
 
V
VANEXXA
11/02/2008 20:56
Hola. Os importaría enviarme la copia que habéis mandado a GV para la subrogación de la hipoteca, pues nosotros también nos vamos a quedar con la hipoteca joven de Castilla la Mancha.
Mi correo es Vanesssa24@hotmail.com

Muchas gracias por anticipado¡¡¡
 
Tanios
Tanios
11/02/2008 20:46
Nosotros también queremos el escrito para enviarlo, nos quedaremos con la joven de CCM.

Sobre lo de la entrega... yo creo que no llegan ni de coña a Mayo, se han puesto a avanzar en otros bloques y los nuestros no avanzan mucho.
 
R
Rober y Bea
11/02/2008 20:25
"A ver si me pueden decir algo sobre si saben la fecha para ir a ver desperfectos. "

importante detalle.a ver si sueltan algo.
 
M
miriamyjesus
11/02/2008 17:52
Hola vecinos.
Lo primero agradecer a aliciayroberto el modelo que nos han mandado para entregar a GV.
Esta tarde hemos llamado a Javier, de la sucursal de CCM del señorio, por la duda que nos surgia sobre los gastos de constitucion y para comentarle lo del escrito que hay que entregar a GV sobre la hipoteca.
Nos ha dicho que en principio va a dar igual lo que les pongamos, ya que vamos a seguir haciendola con ellos, y que como vamos a pasarnos a la joven no habra gastos de constitucion ya que será una novacion (que tampoco tendremos que pagar los gastos de novacion, por cierto).
De todas formas nos ha dicho, que si nos quedabamos más tranquilos pues que en el escrito pusieramos que SI nos subrogamos a la hipoteca de GV pero haciendo una novación a la hipoteca joven. De todas formas nos ha dicho que daba un poco igual porque seguiamos con ellos y ademas, el dia que firmemos las escrituras, firmaremos con las condiciones de la hipoteca joven, y eso quedará reflejado en el contrato.
Mañana ire en persona a GV y ya os contare. A ver si me pueden decir algo sobre si saben la fecha para ir a ver desperfectos.
Un saludo
 
A
AliciayRoberto
11/02/2008 13:49
miriamyjesus: a la conclusión que he llegado...(mejor que lo verifiquéis con gv, y así salimos todos de dudas) es que si nos quedamos con la joven de ccm no hay que pagar gastos de constitución, pero si lo haces con otro banco sí...porque ahí ellos ya no tienen nada que ver...

En el escrito ese he puesto que nos quedamos con la joven de ccm, si alguien no se va a quedar con ellla, simplemente que borre el 2º párrafo.

Un saludo!!

p.d. Javier de Ramos, te echabamos de menos!!!!
 
A
AliciayRoberto
11/02/2008 13:44
Buenos días, ya he enviado el email a vuestros correos, si alguien no lo ha recibido que lo ponga y lo intento de nuevo.

Perdón por enviarlo ahora, pero es que no me metí antes en el foro!!
 
M
mannach
10/02/2008 22:33
A nosotros también nos gustaría que nos mandarais una plantilla de lo que hay que llevar a gv.

Gracias por la ayuda.

Nuestro e-mail es crazymamen@hotmail.com
 
V
verosama
10/02/2008 22:19
Me lo podeis enviar a mi tambien: verosama@hotmail.com. Gracias
 
M
miriamyjesus
10/02/2008 21:23
Lamare mañana a GV y que me comenten, pero en todo caso no estaria mal que me mandarais tambien lo que le habeis puesto a GV. Mi correo es barbas45@hotmail.com.
De todas formas si nosotros le ponemos a GV que no queremos la hipoteca inicial que nos ofrecieron, no serán capaces de cobrarnos los gastos de constitucion no?
Un saludo
 

Fin del hilo
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