Duda dinero Entrega llaves + Hipoteca

¿Cuánto tendré que pagar por la entrega de llaves, formalización de hipoteca y escrituras?

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Hola,

Estoy echando cuentas para saber mas o menos lo que tendremos que pagar con la entrega de llaves + formalización de la hipoteca + escrituras y demás y no lo tengo del todo claro:

Según el contrato (4 habitaciones) a la entrega de llaves se pagaría lo siguiente:
- 32.033,82 €
Una vez pagado esto según lo que he estado leyendo hay que formalizar la hipoteca y las escrituras que por calculadoras de hipotecas que he estado mirando serían aprox.:
- Gastos Apertura Hipoteca 4.000 y pico € - Gastos de Compra-venta 3.000 y pico €

Hasta aquí bien, ahora me queda la duda de si hay que pagar el iva que serían unos 10.000 y pico € mas o si por el contrario ya esta incluido en la entrega de llaves.

Alguien lo tiene del todo claro para que me pueda echar una mano.

Gracias.

Un saludo.