Te comento a lo que sé ...
rocio_adrian dijo:
Muchas gracias por la respuesta JoseYSantiago.
OK con casi todo: al fin y al cabo, lo que dicen todas las hipotecas del mercado es que te conceden el 80% del valor de tasación (y si tienes que pedir más te tendrán que tasar la vivienda por encima del precio de compra-venta para que te lo puedan conceder a esas condiciones). Si no cumples, como bien dices, tendrás otras condiciones distintas. Una puntualización, no he dicho que pidas más del 100%, me refería a más de la cantidad que te queda después de la señal, la firma del contrato, las cuotas y la entrega de llaves (perdón si se ha malentendido).
Sí ... que a lo que tú te referías era a los 32000 + 155000 (aprox), no a más de los 193000 en lo que está valorado el piso ...
rocio_adrian dijo:
Sólo discrepo con lo del tema de que "el banco tiene que saber cuánto vale tu piso". En este caso particular, al ser vivienda VPT (o VPO, que sería el mismo caso), el banco ya sabe a priori cuánto vale tu piso, por lo menos durante los próximos 10 años. Porque como bien decimos todos, que lo tenemos grabado a fuego, el precio de la VPT lo fija el precio del módulo y éste se publica en el Boletín Oficial de la Comunidad Autónoma correspondiente. Por lo tanto, para todos aquellos que van a pedir exclusivamente la cantidad que se solicita en el contrato (me da igual en CCM o en BBK o donde quieras ; y ¡gracias a Dios! nosotros somos uno de esos casos), sigo sin entender que te tengan que tasar el piso, máxime cuando basta en consultar el Boletín. Porque me parece muy bien que todo el mundo tenga que comer y haya gente a la que alimentar (tasadores) pero nunca en este caso.
En eso estamos todos de acuerdo ... pero yo supongo (insisto ... esto son conjeturas mías) que la persona que hace esa cuenta es precisamente el tasador. En el caso de vivienda libre, pues el tasador tendrá que medir metros y contrastar con el precio del metro cuadrado en la zona (currará un poco ... aunque no mucho) y en nuestro caso, ni hará eso, sino que simplemente hará la cuenta de multiplicar, firmará, pondrá su sello, y se lo pasará al banco (y después pondrá la mano para cobrar). Esto es (salvando las distancias) como si yo escribo en un papel el testamento, que es lo que cuenta ... pero necesita tener la "certificación", por llamarlo de algún modo, del notario ... no sé si me explico ...
rocio_adrian dijo:
Lo que es más, el proyecto de nuestras viviendas es público y puede ser consultado por todo el mundo que así lo solicite (fijaros que en el contrato dice que el comprador conoce dicho proyecto y está conforme con él. Nosotros no lo hemos visto, ¿y vosotros?). Cualquier modificiación a dicho proyecto debería haber sido comunicada al comprador (aunque las modificaciones sean originadas por motivos técnicos y sobre todo si afectaran a la vivienda significativamente). Por lo que sabemos del resto de parcelas entregadas, no ha habido modificaciones (a nadie se las han comunicado...). Luego, si el proyecto no ha sido modificado, se conoce por tanto el número de metros cuadrados, y se conoce el precio del módulo... ¿Para qué tasar? Repito, esta pregunta es en el caso de gente que pueda hacer frente al pago de la entrega de llaves e hipoteque el resto.
Yo creo que todo va en relación a lo anterior ... el tasador es el que hace todo ese trabajo, absurdo, porque basta con mirar un BOCM (o como sea en Castilla-La Mancha) y multiplicar. Insisto: hablo sólo de conjeturas ... porque ni me dedico a los bancos ni nada parecido (más bien a todo lo contrario) ... pero supongo que si se pregunta en la oficina, te darán una razón más o menos "creíble"
rocio_adrian dijo:
Y por cierto, que lo de tasar "por obligación" me gustaría que me lo pusieran por escrito. Porque para una vivienda de renta libre, pase ; pero para un precio fijado por una Comunidad Autónoma, no sé yo pero creo que sería denunciable cuanto menos...
Pues la verdad es que no lo sé si sería denunciable o no ... igual que cuando pides una hipoteca y te exigen que domicilies una nómina, por ejemplo, a lo mejor es perfectamente "legal" que te pongan como obligación el que te tiene que tasar alguien de su plantilla o colaborador el piso en cuestión ... no sé si eso sería legal o no, pero tiene pinta de que poca denuncia se puede hacer ... a saber ...
Un saludete!
Jose