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Y
yox
30/01/2009 22:06

Asunto Importantisimo.ATENCIONNNNNNNNN

¿Corremos el riesgo de que nos den un piso fantasma debido a la situación económica?

6.141 lecturas | 49 respuestas
Hola lo que paso a comentar es importantisimo y es que devido a la situacio economica corremos el riesgo de que nos den un piso fantasma,y esto es que en cada bloque vivan un par da inquilinos,con los problemas que esto conlleva.Entre los pisos que estan sin vender que creo que son muchisimos y los que se quedaran libres por no dar la hipoteca al comprador me temo que ocurrira.De darse esta situacion bekinsa correra con los gastos de todas las hipotecas contraidas con el banco de todas las viviendas libres mas gastos de creacion de comunidad y siendo esto unos gastos que bekinsa no podra soportar estara obligada a desprenderse de estos pisos a precios de ganga,por lo que tenemos el riesgo que a nuestro vecino le cueste el piso 10 o 15 millones menos que a nosotros.Todo esto no es invencion mia,ya de hecho la VI fase es mas barata que la nuestra y esto va a peor.Me consta que bkinsa no bende nada y a tenido que dejar la venta de vivienda libre por la protegida,la cul ya esta contruyendo en entrenucleos a precios que ronan los 28 millones siendo el unico requisito ganar menos de unos 4 millones anuales, situacion en los que estamos la mayoria.Entonces quien nos dice que no haran lo mismo con las viviendas de nuestros bloques que no venden.Lo justo seria que nos dejasen los pisos a nosotros en ese precio no creeis.En mi caso creo que no me quedo el piso pues prefiero perder lo que llevo dado (4000000 aprx.)a perder 10 o 15 millones.Supongo que si no me quedo el piso no tendre que pagar el iva ni los gastos de surrogacion,ya que esto se realiza en la entrega de llaves y a mi no me la van a dar.Pensarlo bien puescreo que dentro de poco podremos comprar el mismo piso que hemos comprado ahora pero por 10 millones menos aproximadamente.madar aqui buestras opiniones porfa y si pensais igual que yo nos moveremos,gracias.
 
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Etiquetas
Pisos sin vender Gastos de hipotecas
P
PepeySandra
27/02/2009 18:59
Hola.
Solo comentar que en agosto del 2008 los precios de los pisos de los olmos VI estaban en 38 millones el mas barato.
Casualmente estuvimos en la casetilla y llamó alguien preguntando y eso fue lo que le dijo el impresentable que está allí.
Un saludo.
 
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Yolangel
Yolangel
15/02/2009 12:51
jajaja,hombre,no hace falta,con mucho gusto ayudo en lo q puedo.Supongo q en las reuniones de comunidad saldrá el tema,nos veremos por alli.
Saluditos
 
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Yolangel
Yolangel
14/02/2009 19:57
Eso es gnomiton ,se paga dos veces si haces la hipoteca con otro banco:en el préstamo el 1% del principal,es decir,el importe del préstamo,y en la compraventa el 1% del valor de la vivienda.
Ahora,el valor de la vivienda si haces una hipoteca nueva será el de la tasación de tu banco nuevo.Si te subrogas será el valor q ya tiene asignado en el préstamo de bekinsa con la caixa.
 
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L
luisito10
13/02/2009 22:37
El AJD de una hipoteca nueva es también del 1%, pero en este caso no se aplica sobre el improte que pides de la hipoteca, sino sobre el valor global del montante de la hipoteca. Ese valor lo calcula cada banco con sus propios parámetros y pude variar de uno a otro, pero suele ser el valor aceptado como normal el doble del importe pedido, o sea, el 2% del importe de hipoteca que pidas.
 
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Yolangel
Yolangel
13/02/2009 11:51
jajaja ;), la cosa está un poco chunga para montar negocios,pero bueno,todo puede ser.
Estos porcentajes son los aplicables aqui en andalucía,puede variar de una comunidad autónoma a otra,a lo mejor eso es lo q pasa,habría q verlo.
En el boja del 11 de diciembre se aprobó una reducción del 100% en los AJD,entre otros supuestos,para menores de 35 años cuyo valor real de la vivienda no supere los 180.000€,una pena,nos quedamos fuera.
Con respecto a los impuestos,claro q seria interesante q la vivienda nos la tasaran bajo,pero de cara al préstamo no,xq nos darían +/- el 80% de lo tasado(dependiendo de cada banco y negociaciones)y el resto hasta su precio lo tendriamos q pagar de golpe y muchos seguro q no podriamos.Es un arma de doble filo.
En fin,cuando salgamos de esta no nos lo vamos a creer.
Saludos.
 
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Yolangel
Yolangel
11/02/2009 09:21
Los AJD son el 1% del valor escriturado excepto:
1.Para menores de 35 años y vivienda habitual q no supere los 130.000 €,q es 0,3% del valor escriturado.
2.Para las VPO,q estan exentas.
La verdad es q no debería haber diferencias entre un simulador y otro,el q sea tendrá errores en la simulación,xq esos porcentajes son fijos.
 
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Malvasia
Malvasia
09/02/2009 22:28
Yolangel dijo:

SVQ ,esos valores son parte de la fórmula necesaria para calcular la cuota de la mensualidad.Es q como es una fórmula muy pesada,pues la dividí para trabajar mejor con ella.(i=interes,t=nº de cuotas y n=años).
Ya he estado esta mañana en La Caixa y para mi parecer es horrible.Te obligan a sacar seguro de hogar y de vida y además no te bonifican nada,aunq contrates lo q sea,y despues en sus cuentas bancarias cobran hasta el correo ordinario,vamos increible.
Además resulta q la cantidad q nos dijeron en Bekinsa como hipoteca,no la respetan,sino q le calculan el 80% al precio de la vivienda,q en realidad es lo normal,ya q el propio director del banco dice q no sabe de donde han sacado esa cifra,q ellos dan el 80% del precio de compra y no el importe del contrato,muy fuerte.
SVQ ,que banco es ese?es uno vasco?que diferencial t ofrecen? o tienes enchufe o algo?


Hola Yolangel, a mi me ha ocurrido igual con el Sabadell. Dicen que las condiciones se las inventó Bekinsa. Lo cierto es que las condiciones para el subrogante se pactaron en la hipoteca que negociaron en su día Bekinsa y el banco, y están en las escrituras, y lo curioso es que son más ventajosas que las que aparecen en el contrato (euribor + 0.75). Esto lo comprobé en Bekinsa (c/Periodista Ramón Resa), donde acudí para hablar con el jefe de ventas y hacer presión para que al menos nos respetaran las condiciones del contrato (sobretodo por lo del 90%). Bekinsa debe de estár tan interesado como yo en que me den la hipoteca y parece que en otras circunstancias parecidas han hecho presión una vez conocidos estos casos.
 
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S
SVQ
09/02/2009 18:40
BBK es como el Cajasol en el Pais Vasco. O para ser más exactos como la Caja San Fernando porque están en proceso de fusión con la Kutxa, aunque parece que van a tardar por problemas políticos. De fusionarse finalmente serían la tercera caja "más importante" de España, creo que por detrás de La Caixa y de Caja Madrid.

El diferencial es 0,25, y las obligaciones son:
* nóminas,
* SV y SH,
* gastar 2000€/año con sus tarjetas
* Plan pensiones 30€/mes.

No cobran apertura y hasta diciembre hipotecaban hasta el 100%, pero lo han bajado ahora al 80%.

Creo que sin estas condiciones sería un diferencial de 0,5 pero tendría que mirarlo.

Por ahora no tengo enchufe en el banco pero dame tiempo a que me reuna con el Director y empieze a invitarle a cervezas...
 
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Yolangel
Yolangel
09/02/2009 17:23
SVQ ,esos valores son parte de la fórmula necesaria para calcular la cuota de la mensualidad.Es q como es una fórmula muy pesada,pues la dividí para trabajar mejor con ella.(i=interes,t=nº de cuotas y n=años).
Ya he estado esta mañana en La Caixa y para mi parecer es horrible.Te obligan a sacar seguro de hogar y de vida y además no te bonifican nada,aunq contrates lo q sea,y despues en sus cuentas bancarias cobran hasta el correo ordinario,vamos increible.
Además resulta q la cantidad q nos dijeron en Bekinsa como hipoteca,no la respetan,sino q le calculan el 80% al precio de la vivienda,q en realidad es lo normal,ya q el propio director del banco dice q no sabe de donde han sacado esa cifra,q ellos dan el 80% del precio de compra y no el importe del contrato,muy fuerte.
SVQ ,que banco es ese?es uno vasco?que diferencial t ofrecen? o tienes enchufe o algo?
 
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S
SVQ
09/02/2009 16:55
Otra pregunta Yolangel: ¿Qué significan los valores i/t y todos los que vienen en esa columna? Graciasss
 
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S
SVQ
09/02/2009 16:54
Buenas a todos ;

Muchas gracias Yolangel, he estado viendo el archivo que colgasteis en las descargas y es tal y como lo comentais.
He hecho la modificación con BBK, que es quien va ganando entre mis posibles prestadoras y la diferencia es de 21667, lo que es una cifra como para pensárselo.

Lo que es muy importante son las vinculaciones que nos obliguen, ya que modifican bastante las condiciones. Llegan a ser más importantes si cabe que el diferencial que le sumen.

Creo que para comparar distintos tipos de hipotecas se creó el TAE, a través del cual se pueden comparar distintos aspectos como obligatoriedad del seguro de vida, comisiones de uno u otro tipo... por lo que es muy conveniente pedirle ese número a la hora de que os digan las condiciones.

Saludosss
 
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Yolangel
Yolangel
08/02/2009 22:55
SVQ ,en el apartado de descargas colgué en su día un archivo llamado Mensualidad Hipoteca para q vierais las diferencias entre la caixa y otros 2 bancos de ejemplo,y ahí puedes comprobar lo q tu dices,q es más o menos así,pero si te dás cuenta ahí se compara la caixa con uno-e q tiene un diferencial de 0,39 y la diferencia en la mensualidad es de 50€ para 190.000€(para más importe varia muy poco más).En algo más de ocho años es cuando se amortizarian los 5.300€.la cosa es dar 5.300€ ahora de golpe en concepto de gastos o ahorrar +/-10.000€ de intereses en 25 años,q a lo mejor resulta q no te los ahorras xq el piso lo vendes antes.La verdad es q es una decisión dificil.
Mañana tengo la cita con La Caixa,a ver q me dicen de las condiciones,xq evidentemente cada banco tiene condiciones,que si seguro de hogar,de vida,condiciones de las cuentas corrientes,...y eso tambien cuenta.
Ya os contaré.
Saludos.
 
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L
luisito10
06/02/2009 23:29
Yo he entrado en el simulador de caixa galicia http://www.caixagalicia.es/wvio004_contenido/esp/pags/wvio004p_oficonvivienda050.asp

euribor +0,49 y sin gastos. El simulador te contests si en principio es viable o no. Tienen oficina en dos hermanas, y ademas tienen ganas, me han llamado incluso al móvil.
 
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S
SVQ
06/02/2009 20:42
Buenas tardes ;

He estado siguiendo con atención las últimas conversaciones ; especialmente el "diálogo" entre Gnomiton y Yolangel. Y tengo que aportar algo:

He encontrado un banco que no cobraría comisión de apertura, mientras que si te subrogas si te cobran (600-700€ según cuantía préstamo),

por otro lado en cada mensualidad te cobran alrededor de 60-80€ (si no más) con el banco de la subrogación, ya que se puede conseguir un diferencial alrededor de medio punto menor. Por lo que en 5 años estaría más que igualado el cambio.

Creo que "mis cuentas" están bien pero se admiten correcciones.

Saludosss
 
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Yolangel
Yolangel
05/02/2009 10:52
Leelo más arriba en páginas anteriores,pero si es así,es aparte de esas cantidades ya q esa comisión es bancaria,no de la gestoria.Esas cantidades son las que la gestoria pide para los gastos de la escritura y ellos no conocen si existe o no comisión del banco,como el banco es el que te gestiona y te carga el dinero en la cuenta,pues a la vez q carga la provisión de fondos pues carga su comisión.
Ahora los AJD,notaria y registro se pagan por cada escritura nueva emitida,es decir,si te subrogas hay una sola escritura q incluye la compra-venta y la subrogación,pero si es hipoteca nueva pues tienes dos escrituras,la de la compra-venta y la del préstamo nuevo.Entonces,si te subrogas lo pagas 1 vez y si tienes hipoteca nueva lo pagas 2 veces,pereo nunca tres.La gestoria tb cobra,pero es 1 vez en ambos casos,ya q lo q cobran es el servicio de gestionarte el papeleo.El gasto de la gestoría tb está incluido en los importes comentados.
 
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Yolangel
Yolangel
04/02/2009 11:25
luisito10,he leido parte del primer enlace y he dejado de leerlo xq hay bastantes errores y es muy lioso,de lo q he leido solo veo claro y cierto el trozo q dice:" Ángel Bouzas, consejero director general de Freedom Finance, estima que Subrogar una hipoteca implica un gran ahorro respecto a la apertura y formalización de una nueva hipoteca."
El segundo enlace no me funciona.
polemica ninguna,chiquillo,esto es un foro,simplemente se comenta y cada uno q haga lo q kiera o pueda.
Saludos.
 
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Malvasia
Malvasia
04/02/2009 11:09
¡Hola a todos!. Otro factor que hay que tener en cuenta es el valor de la tasación. Según el Sabadell, tras su tasación del pasado mes los pisos habrían bajado de precio unos cuantos miles de euros. No se como andarán las tasaciones que vais a hacer con otros bancos, pero si os lo tasan por debajo el porcentaje a finaciar os va a subir (del 80 al 90 por poner un ejemplo), pero vamos que son suposiciones mias.

Otro comentario para los que están en negociaciones con el Sabadell:
Es cierto que debido a lo que os he comentado de la tasación, desde la central pretenden subir el diferencial e incluso cambiar el índice de referencia. Según ellos las condiciones a las que nos subrogamos en el contrato se las "inventó" Bekinsa (euribor +0.9).

En cierto modo tienen razón, esas no fueron las condiciones, os cuento: hoy he ido a unas oficinas que Bekinsa tiene frente a la Consejería de Agricultura y Pesca, creo que la c/ Periodista Ramón Resa, ya que tengo entendido que cuando un promotor firma su hipoteca con el banco, se fijan sus condiciones y las de los subrogantes, en presencia de notario. Y me han asegurado que las condiciones ya están pactadas, es más he visto el apartado de la escritura referente a este tema y pone euribor + 0.75.

Les he dicho que si nos suben los diferenciales más de uno no firma la hipoteca, con lo que ellos también se ven afectados, y me han dicho que presionaran en la medida de sus posibilidades para que esto no ocurra. También me han sugerido que lleve la documentación que aporté al banco para estudiar cada expediente.

Todo esto también se puede plantear en la caseta de Bekinsa, para los que estén interesados.

Entiendo que si el piso lo han tasado por debajo del precio pactado, el banco quiera recuperar algo, pero tenemos que presionar para que nos respeten las condiciones, que de por sí no son las mejores, pero bastante es para algunos el que nos acepten la subrogación. Saludos a todos.
 
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luisito10
04/02/2009 08:53
No es por entrar en polémica, yo tampoco estoy seguro, pero mira aqui http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2006/02/22/149729.php?page=2

o aqui

http://www.subrogación.com/

 
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Yolangel
Yolangel
03/02/2009 23:33
luisito10 ,lo de la comisión de subrogación ya comenté anteriormente q era del 0,35%,y q habia q tenerlo en cuenta,tanto eso como si el nuevo banco tiene comisión de apertura.
Y esos gastos a los q haces referencia para la subrogación no existen,xq tú pagas AJD,registro,notaria,...en función de una escritura existente y al subrogarte no estas generando ninguna escritura nueva,la escritura q vale es la del prestamo hipotecario inicial q le han concedido a la promotora.Ellos pagaron esos gastos cuando se les concedio esa hipoteca.
Sin embargo,al irte a otro banco tienes q pagar esos gastos porq se ha generado una escritura nueva.Y a su vez,la promotora tendrá una escritura de cancelación parcial de su hipoteca inicial,y esos gastos de esa escritura de cancelación si son por cuenta de la promotora.
Bueno,ánimo q dentro de poco saldremos de este lio y ya podremos disfrutar de los mejores pisos de montequinto(de momento). ;)
Saludos.
 
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L
luisito10
03/02/2009 22:31
Yolangel dijo:

uyyy!!!,q va,de experta nada.
Cuando compras una vivienda estas haciendo una Compra-Venta,así es como se cataloga,independientemente de que hayas firmado en el contrato que te subrogas o no.
Si en el contrato firmas q NO quieres la subrogación,ellos no te pueden obligar,pero al final si kieres y te interesa puedes hacerlo.
Pero si firmas q QUIERES subrogarte,supuestamente,tienes q hacerlo o si no estarías incumpliendo el contrato y digo supuestamente xq a lo mejor negociando lo puedes evitar.
Los gastos son otro tema aparte.-
Con subrogación-- >Gtos. de compraventa: 4.000€
Con hipoteca en otro banco-- >Gtos.de compra-venta: 4.000€ + Gtos.Hipoteca nueva: 5.300€.
¡¡Ojo!! Aproximados o por exceso o por defecto,como kerais,ya q es una cantidad q te pide la gestoría como provisión de fondos para esos gastos.LO NORMAL es q sobre dinero,ya q la gestoría suele tirar por lo alto y además ellos prefieren pedir por exceso a kedarse cortos,xq no es lo mismo q sobre a q falte.Y eso de que nunca sobra no es cierto depende de cada caso,supongo q lo direis x algun caso cercano q conozcais.Claro q puede pasar,pero no es lo más frecuente,la verdad.
gnomiton ,no sé si te he convencido o no,pero es q tb x aki es muy dificil de explicar a lo mejor.De todas formas no te tengo q convencer,sino aclarar o explicar mejor. ;)
Saludos.





Creo que te dejas algo.
Si te subrogas a la hipoteca de la caixa-sabadell, tambien tienes gastos, comision de subrogación (0,5%-1000€), registro,notario,gestoría(600€), total 1600€ que son aparte de los gastos de compraventa.
 
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Yolangel
Yolangel
03/02/2009 17:37
uyyy!!!,q va,de experta nada.
Cuando compras una vivienda estas haciendo una Compra-Venta,así es como se cataloga,independientemente de que hayas firmado en el contrato que te subrogas o no.
Si en el contrato firmas q NO quieres la subrogación,ellos no te pueden obligar,pero al final si kieres y te interesa puedes hacerlo.
Pero si firmas q QUIERES subrogarte,supuestamente,tienes q hacerlo o si no estarías incumpliendo el contrato y digo supuestamente xq a lo mejor negociando lo puedes evitar.
Los gastos son otro tema aparte.-
Con subrogación-- >Gtos. de compraventa: 4.000€
Con hipoteca en otro banco-- >Gtos.de compra-venta: 4.000€ + Gtos.Hipoteca nueva: 5.300€.
¡¡Ojo!! Aproximados o por exceso o por defecto,como kerais,ya q es una cantidad q te pide la gestoría como provisión de fondos para esos gastos.LO NORMAL es q sobre dinero,ya q la gestoría suele tirar por lo alto y además ellos prefieren pedir por exceso a kedarse cortos,xq no es lo mismo q sobre a q falte.Y eso de que nunca sobra no es cierto depende de cada caso,supongo q lo direis x algun caso cercano q conozcais.Claro q puede pasar,pero no es lo más frecuente,la verdad.
gnomiton ,no sé si te he convencido o no,pero es q tb x aki es muy dificil de explicar a lo mejor.De todas formas no te tengo q convencer,sino aclarar o explicar mejor. ;)
Saludos.


 
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luisito10
03/02/2009 15:57
Las provisiones de fondos son mucha pasta y NUNCA te devuelven nada, siempre se gasta todo o te perdonan algo que quedó pendiente, así que cuidadín con lo que te piden y para qué
 
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Yolangel
Yolangel
03/02/2009 12:55
A ver,es una provisión de fondos,no el gasto,es decir,si es menos dinero te lo devuelven.
Y si,los AJD son el 1%,entonces,tu cifra llega a 3.300€,por lo que si la provisión q te piden es de 4.000€ pues en la liquidación te devolverian 700€.
Saludos.
 
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luisito10
02/02/2009 22:12
luisito10 dijo:

Mucha tela 4000 euros de compraventa, que yo sepa son el 0,5% de actos juridicos documentaos + notario ´+registro+gestoria, en 220 euros, 1100+500+300+200=2200, lo he mirado en varios simuladoresy por ahí anda


Lo he mirao en otro sitio y creo el el iajd es del 1%, o sea, que hay que meter 1100 pavos mas. Vaya robo, y luego le pide zapatero flexibilidad a los bancos, que baje él sus puñeteros impuestos
 
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luisito10
02/02/2009 15:12
Mucha tela 4000 euros de compraventa, que yo sepa son el 0,5% de actos juridicos documentaos + notario ´+registro+gestoria, en 220 euros, 1100+500+300+200=2200, lo he mirado en varios simuladoresy por ahí anda
 
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Yolangel
Yolangel
02/02/2009 12:13
gnomiton ,esos importes los he conseguido a través de una de las gestorias con las que trabajamos.Te explico como va el tema.
Cuando te subrogas,sólo pagas los gastos de la Compra-Venta, ya que las subrogaciones están exentas de impuestos y de notario,registro,...,ya q se supone q son para primeras viviendas y es una especie de ayuda,que son 4.000€.
Sin embargo,al hacer hipoteca nueva,tienes los gastos de la Compra-Venta que son iguales en los 2 casos(4.000€)más los gastos de la hipoteca con otro banco(5.300€).
Comentale esto a tu banco,xq a lo mejor es una estrategia para captarte.
Un saludo.
 
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Y
yox
02/02/2009 11:18
Y mas cara duras todavia,porque ahora dicen que ellos no se rigen por el euribor(como pone en contrato)sino que aplicaran el euribor mas 2,25.
 
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I
isabelan
02/02/2009 10:12
Gnomiton, totalmente de acuerdo, son unos cara dura. nosotros tambien nos dimos cuenta de eso.

PD: voto para que todos los que no quieran el piso dejen de participar en el foro ya que desaniman a los demas.
 
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yox
01/02/2009 23:05
En el apartado de hipotecas he puesto un mensage importante leedlo porfa
 
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zanda
01/02/2009 19:17
Perdonad otra cosita, se me olvidaba, supongo que os habran llamado ya para hipotecar, ¿teneis ya fecha?.
 
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zanda
01/02/2009 19:16
Hola buenas tardes¿alguien sabría decirme por cuanto han salido los pisos de tres dormitorios?todos supongo que no habrán salido por el mismo precio. El mio es de cuatro dormitorios y ha salido por 288.000 + iva. Tendría que hipotecar 259.000 euros. Un saludo
 
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Yolangel
Yolangel
01/02/2009 17:07
Ahhh!!! Una cosa.
Todo lo comentado anteriormente es suponiendo que no hay comisión de apertura en los otros bancos o comisión de subrogación en La Caixa,si no es así hay que tenerlos en cuenta.
Estoy mirando q la comisión de subrogación en la Caixa es de 0,35%,ed,para 190.000€ son 665€.Habría que ver si existe comision de apertura en los otros bancos.
En descargas os voy a poner un cuadro comparativo de diferentes hipotecas con las fórmulas automáticas para que podais hacer comparaciones.Sólo hay que cambiar cantidad,años y euribor en las celdas de Uno-e y se cambian todas las demás para comparar en las mismas condiciones.Si teneis dudas de su uso no teneis más que decirmelo.
Saludos.
 
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Yolangel
Yolangel
01/02/2009 16:45
Hola Fox,en realidad es lógico que no devuelvan el dinero,lo primero xq es lo que has firmado.Antes de firmar te lo dan a leer y si no estas de acuerdo pues no lo firmas,pero al firmarlo lo estas aceptando.
Y lo segundo,ten en cuenta el coste de oportunidad, es decir al venderte el piso a ti,pierden la oportunidad de venderlo a otra persaona interesada,y si ahora tu no lo quieres pues ellos han perdido a un cliente q a lo mejor si lo hubiera comprado.
Juanpazc,me han llamado de La Caixa hace tres días y le pregunté si las condiciones habian cambiado y no es así,siguen igual,ni más ni menos,diferencial de 0,90%.
Os comento otra cosa:la provisión de fondos para los gastos de la Compra-Venta con subrogación serían aprox. 4.000€ y si no decidimos subrogarnos e ir a otro banco esa provisión sería de 9.300€ aprox.(normalmente siempre sobra dinero).Por tanto,tenemos 5.300€ de diferencia.
Si tenemos una hipoteca de 190.000€ a 25 años por ejemplo,y comparamos el diferencial de 0,90 con un diferencial de 0,39,la diferencia en 25 años serían 15.000€.
Es decir,al cambiar a otro banco a los 25 años nos ahorramos 10.000€,en principio está bien,pero hay q tener en cuenta q a lo mejor dentro de "x" años el piso lo vendemos,por lo q ya no nos hemos ahorrado esos 10.000€,serian menos,y además son 10.000€ en 25 años y no 5.300€ de golpe.
No sé,ya cada uno que vea su caso,pero en realidad en cuanto a préstamo conviene la subrogación,diferente es el banco en sí,es decir,las otras condiciones del banco.
En mi empresa trabajamos con muchos bancos y La Caixa es el banco que más comisiones nos cobran,cobran hasta el gasto del correo de enviarte el extracto del banco o cualquier documento.
En fin,contadme que pensais ustedes.
Saludos.
 
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B
babyant
31/01/2009 21:11
yo estuve en la caixa en noviembre y en principio mantenian las condiciones del contrato, no se como sera ahora la cosa. de todas formas a mi me llamaron y nosotros no firmamos la subrogación con la caixa.
 
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J
juanpazc
31/01/2009 20:26
¿Alquien que haya hablado con La Caixa sabe si ellos también están por la labor de modificar el diferencial del euribor como quiere hacer el Sabadell?
 
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Y
yox
31/01/2009 19:23
Hola yolangel reconozco que pareces bien informado y que quizas tengas mas razon que yo en cuanto a la solbencia de bekinsa pero entonces porque no devuelven el dinero de la entrada a los arrepentidos como hacian antes.
 
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B
babyant
31/01/2009 18:41
que razón llevas yolangel! ojala se queden mas de la mitad vacios. creo que estas en los cierto en todo lo que has comentado.
 
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Yolangel
Yolangel
31/01/2009 13:46
YOX,la verdad es q lo pones demasiado mal y no es para tanto ni por asomo,por lo menos en el caso de Bekinsa,xq te puedo asegurar q antes de bajar el precio de los pisos dejarian de construir los nuevos,considerando el riesgo de no venderlos y teniendo en cuenta q la construcción de un edificio de esa envergadura supone unos costes de millones de euros.
Yo trabajo en una constructora-promotora y por supuesto se vende menos,pero algo se vende y LOS PRECIOS NO LOS BAJAN NI DE COÑA,xq además en epoca de crisis se trabaja con unos margenes muy bajos,por lo que prefieren esperar a q todo pase.En costes les renta más esperar q bajar los precios,ya q al esperar pagarian comunidad e intereses,cuyo importe dependería de cada caso,pero la bajada de precios tendría q ser de unos cuantos de miles de euros por piso,lo cual es más caro.
Como bien dice Zanda,los olmos VI no son más baratos,es más,en comparación son más caros,ya q se estan vendiendo a 38,5 millones con 8m2 menos y una plaza de garaje menos.Y de nuestra promoción tan sólo quedan libres 3 o 4 pisos de 4 habitaciones y además bastante caros,por lo q tampoco es cierto q keden muchos x vender como tu dices.Todo esto lo sé porque en su día acompañé a una amiga a la caseta xq se keria comprar un piso en nuestra promoción,por eso abrí el tema de la posible compra.
Con respecto a lo que comentas de los pisos de VPO,resulta q no es q bekinsa haya tenido q dejar de vender pisos de renta libre como tu dices,sino q el ayuntamiento ha concedido licencias a empresas privadas para la promoción de "VPOs" en esa zona,lo pongo entre comillas xq creo q no son VPOs sino VPTs,ed,viviendas de precio tasado,q son más baratas q las de renta libre,pero no llegan a ser tan baratas como las VPOs(todo con su correspondiente reducción de calidades,x supuesto)por lo q supongo q bekinsa es una de las elegidas o ha ganado el concurso o es la dueña de los terrenos.Aparte en esa zona tb actuaran empresas públicas para los pisos de VPOs.
¿nuestros pisos seran fantasmas x la escasez de vecinos?no sé q problemas ves en eso,miralo por el lado bueno,menos ruidos,menos gente en la piscina,... :)
Con lo cual,y segun todo lo q te comento creo q no tienes razon en casi nada,xq si q creo q habrá gente q no pueda o q no quiera hipotecar xq haya cambiado su situación desd entonces,aparte de esos casos,pienso q alguien sin algo de respaldo o sin estabilidad laboral o sin un salario en condiciones no se meteria en pisos de esos precios.
Habrá pisos vacios,claro q si,pero como ya te digo miralo x el lado bueno,seamos optimistas,q es gratis y no se ve afectado por la crisis. ;)
Saludos, futuros vecinos.
 
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Z
zanda
31/01/2009 12:19
estoy de acuerdo con Nuevo Nazareno.
 
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Fin del hilo
50  mensajes12>
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