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K
k2_cmg
20/03/2007 17:07

ARREGLO DE DESPERFECTOS

2.306 lecturas | 25 respuestas
Hola a todos,
hace ya un mes que me entregaron mi casa y continuo reclamando los mísmos fallos, os paso lo mismo al resto?
 
F
Flying Scotsman
04/04/2007 11:33
Muchas gracias Murciano1, ya os iré contando.
De todas formas he ido viendo que en la urbanización hay bastantes crios pequeños y seguro que hay más de uno en camino.
Y eso es un motivo más que importante para zanjar los arreglos dentro de las viviendas, porque con un recién nacido en casa las obras son muy molestas.
Espero que salga adelante la reunión del sábado 14. Tengo previsto enviar una carta a Prosa (por el momento carta o fax) solicitando un plan de actuación para el arreglo de los desperfectos, pero voy a esperar a que pase la Semana Santa y a que nos juntemos para comentar el tema de los arreglos.
Un saludo a todos.
 
M
murciano1
03/04/2007 10:33
Fly, esa es la mejor noticia del foro.

Espero que todo os salga perfecto.



 
F
Flying Scotsman
03/04/2007 09:18
Hola a todos:

¿Sábado 14 a las 12:00 Horas? A mí, en principio, me parece bien, salvo catástrofes infantiles y/o llegada de un nuevo miembro a la familia.

Ya os contaré.

Un saludo a todos.
 
E
elvecinodelquinto
03/04/2007 00:15
Yo estoy con k2. Apoyo la moción del aperitivo. A las 12:00? En el Asador?.

un saludo a todos y feliz semana santa.
 
K
k2_cmg
02/04/2007 18:02
yo prefiero por la mañana y tomamos el aperitivo
 
D
DANIEL1
02/04/2007 13:36
EL ASADOR ME PARECE UNA EXCELENTE IDEA, YO PROPONGO DESPUES DE LA MERIENDA DE LOS PEQUES, SOBRE LAS 6.

OTRA OPCION, SI HACE BUENO, SERIA EN EL PARQUE DE LOS ROBLES JUSTO EN FRENTE DEL PILOTO.
YA ME DIREIS.
Nosotros llevamos anotados un nº de 250 desperfectos.
Unos menos importantes, pero otros muy muy graves. Olores terribles en los baños, etc.
 
M
murciano1
01/04/2007 00:30
Hola a todos.

Me preocupa mucho lo que leo de Daniel.

Fuimos el Jueves ha realizar la segunda visita.
Habían pintado casi todo, excepto en el interior de los armarios.
La carpintería está retocada y cambia mucho la imagen de la primera visita.
Habian colocado los radiadores, cajas de registro etc..

Algo que no han dejado bien son todos los tapajuntas de puertas y rodapies, pues hay grandes huecos. Si las paredes son rectas y los rodapies también, no entiendo que estén así.

También tuvimos la desagradable sospresa de encontrar desperfectos que no había antes (varias losetas esconchonadas en la cocina). El suelo del porche de la parcela levantado en alguna zona, igual que comenta Daniel. Está como si no hubiese suficiente cemento y cuando pisas encima se mueven 4 o 6 piezas a la vez de manera visible.

Continúa la Humedad en la pared de acceso a la terraza, se nota en la parte interior y está algo levantado en esa zona la tarima.

El crema marfil (así se llama la piedra de tercera que nos han colocado en escalera y encimera de baño) está REPARADO y no cambiado, sigo con frentes de escalera cortos y rellenados otro material y detalles de ese tipo.

La tierra vegetal y la luz de la cancela, nada de nada.
Faltan también las tapas de la conexion de telefono y luz de la calle.
Estamos contentos de ver poco a poco la casa que va tomando forma, aunque estamos muy preocupados por todo lo que se está comentando.
NOS PREOCUPA TODO AQUELLO QUE NO SE VE.

Si quedais el 14 intentaremos estar allí, aunque tenemos un peque, debería ser una hora prudencial.
El asador, es pequeño y la gente estará tomando cañas, con lo que no tendremos sitio, aunque mejor allí que nada.

un saludo.
 
E
elvecinodelquinto
31/03/2007 21:24
Se me olvidaba!!!!

En estos días de lluvia, ¿que tal se ha portado las casas?. ¿Hay humedades?, ¿Se han montado charcos por algún lado?...

No recuerdo a quien le paso que en la terraza de arriba el agua no desaguaba, ¿pasa de forma mas general?

Un saludo y buen fin de semana a todos.
 
E
elvecinodelquinto
31/03/2007 21:21
Hola a todo el mundo,

Ayer tuve la oportunidad de charlar largo y tendido con un abogado sobre el tema. De hecho estuvimos comentando lo que en el foro se decia de los desperfectos.

Su consejo es muy sencillo: contratar a un profesional para que elabore un informe. Con el mismo, negociar con la promotora como podemos subsanar los desperfectos. Este hecho es muy importante, por mucho que nos reviente tenemos que intentar acabar con las vias "diplomaticas".

En el caso que no nos hagan ni caso, habra que acudir a una denuncia colectiva. Según este abogado, las posibilidades de ganar el mismo con un informe técnico que corrobore el asunto son muy altas. Ahora bien, no sera cosa de uno o dos días, la justicia ya se sabe. Espero que no lleguemos a eso. En el fondo aun pienso que he comprado una casa a una empresa seria y competente, y que solucionaran los problemas.

En otro orden de cosas, me preocupa lo que comenta Daniel sobre sus paredes. Creo que ya lei en otro post que las paredes se rajan, si a eso le unimos lo que comentais sobre la insonorización... vamos, que me preocupa una barbaridad. Como no se de esto, ayer hable con un colega que instala pladur. Bueno, el típico "ñapas". Me comenta que es lo mejor de lo mejor... si esta bien colocado claro. Según parece tiene un aislamiento tanto termico como acustico superior al ladrillo y además cuenta con la ventaja que es mas manejable que este. El lo recomienda al menos. Ahora bien, como lo pongan mal, me comento que es un pozo de problemas: se rajan las planchas, no insonoriza bien y traspira calor (y olores), se caen las planchas... si si, si no esta bien anclado y bien colocado te la puedes llevar por delante al colgar un mero cuadro sin peso alguno...

En fin.

Sobre la reunión del día 14 de Abril, 2 cosas:

1) ¿A que hora os viene mejor? ¿Mañana o tarde? Lo comento sobre todo por los que ya son padres para que no se la pierdan.

2) ¿Donde? El asador de Daganzo os parece bien? Por cierto, gracias por el ofrecimiento Daniel.

Un saludo.

PD.- Murciano, ¿no te ensañaban tu casa esta semana? ¿que tal?
 
D
DANIEL1
30/03/2007 14:43
PERFECTO EL 14 DE ABRIL, NO ME IMPORTA QUE SEA EN MI CASA.
ES TERRIBLE LO QUE ESTA SUCEDIENDO, EN NUESTRO CASO SE ESTAN RAJANDO TODAS LAS PAREDES, EL SUELO DE LAS TERRAZAS SE HAN LEVANTADO Y NADIE VIENE A SANEARLO HORRIBLE!!!...Y TANTAS COSAS QUE YA OS CONTARÉ EN PERSONA.

 
L
laury28
29/03/2007 15:30
Hola a todos, yo tambien me apunto a contratar a un arquitecto / perito para salir de dudas, puesto que el coste entre todos seria muy bajo y nos daria informacion muy util de cara al futuro por que si lo que se ve a simple vista esta de pena y les da lo mismo haberlo entregado asi como estara lo que no se ve. Estoy en gitanilla 25 para cualquier comentario.
 
K
k2_cmg
29/03/2007 09:56
si entre todos contratamos un perito o arquitecto el coste va a ser muy bajo al igual que el de los abogados. Por cierto guardar facturar todos los que al igual que yo tengaís que lijar toda la casa.Fijaros bien sobre todo en los techos del atico los míos son para llorar no hay ni una sola linea recta.
 
E
elvecinodelquinto
28/03/2007 23:05
Esto es de traca.

Cada vez que leo el foro, un vecino aporta nuevos datos para el cabreo. No tenia ni idea del problema de las humedades. Si es que ponemos un circo y nos crecen los enanos.

Sobre lo de pintar la casa, es que es alucinante. Tras la primera visita les dije claramente que la casa estaba sin pintar. Joder, que tenia una mano de un obrero en la pared marcada. De ordago. En la segunda visita, todo seguia igual. Encima de pagar una pasta por la casa la tengo que pintar y lijar y... mejor tirar el pladur y empezar de 0. Es asi de duro pero es que lees el tema de la insonorización y el aislamiento térmico y promote...

Luego lees a la colección de pobres que han sufrido la instalación de la caldera y alucinas (y rezas porque seas tu el agraciado con la que funciona), las cataratas por las paredes de un vecino al meterle presion a la caldera... ¿NECESITO SEGUIR?

En esta tesitura os propongo seriamente lo siguiente:

CONTRATAR UN ARQUITECTO O UN PERITO QUE EVALUE LAS VIVIENDAS Y EL PROYECTO Y CON SU INFORME RECLAMAR DIRECTAMENTE A LA PROMOTORA LO QUE SEA RECLAMABLE.

Como a muchos, tengo la impresión que las casas estan hechas un desatre. No se si sera culpa de PROSA pero el hecho es que tampoco aportan soluciones. Es increible.

Hoy he estado hablando con un abogado y me ha recomendado que, mientras la casa no se ajuste a lo pactado, no se escriture. Además, me ha ratificado que entre todos conseguiremos mas cosas que cada uno por su lado.

Espero que, como hay "espias" que leen nuestro cabreo SEAN CAPACES DE DARSE CUENTA DEL RIDICULO QUE ESTAN HACIENDO Y SOLUCIONEN LOS PROBLEMAS.

Demuestren que hemos comprado una casa a una empresa seria y profesional y no A UNOS CHAPUCEROS QUE NO TIENEN NI IDEA DE LA PROMOCION.

Sobre lo de quedar, sigo proponiendo el día 14 para coordinar todas las cosas. Sobre el sitio y hora, los que mejor nos convenga a todos para lograr el máximo de asistentes.

Es mas,podriamos hacer un buzoneo con la hora y tema de la reunión para avisar a quien no lee el foro... pero comparte nuestro cabreo.

ESTOY CONVENCIDO QUE NO ESTAMOS PIDIENDO MAS QUE EL CUMPLIMIENTO DE LO FIRMADO Y ES UNA CASA DIGNA Y CON UNOS ACABADOS CORRECTOS POR UN PRECIO PACTADO. YO LES VOY A PAGAR, PUES QUE CUMPLAN ELLOS TAMBIEN.

Un saludo a todos,
 
E
etiopia
28/03/2007 16:59
buenas tardes apreciados conveciones de los robles.-
He preferido escribir estas letras en un papel y no directamente en maquina debido a lo cabreado que estoy
por lo que leo y veo.
soy de los que he comprado una casa en los robles, aunque no he ido a vivir de momento.
cro que hay dos tipos de problemas:
1.- las calidades son las minimas exigibles(sin llegan) y esto es culpa de la promotora, ha menor coste mayor marden de beneficio.
2.- las terminaciones, creo que la primera fase muy mal y la segunda un desastre. es de teconsa y de prosa por supuesto.
las casas no son baratas, en absoluto, y envima el precio del dinero esta caro, caro.
cuando decis que las bajadas hacen ruido, eso es por falta de inosonorizacion o fijacion en las cañerias, creo que seria bueno que los que estais viviendo ya indicarais los problemas que estais paderciendo. no a nivel de terminaciones, sino por ejemplo, ruidos en cañerias, falta de presion enj el agua, ruidos entre viviendas, por falta de insonorizacion, exceso de frio por falta de aislante termico ; humedades ;por si esto se produce en todas las casas o en unas si y otras no, por que si se produce en todas , creo que el problema es mayor.

un saludo a todos
 
G
gomay
28/03/2007 10:30
Me parece una muy buena idea la de hablar con algun experto en la materia ó empresa que se dedique al tema de evaluar la calidad de la construcción y nos diga si los "fallos" en la construcción estan dentro de lo permitible ó no y si esta se ajusta al proyecto.

El personal de la obra va poco a poco parcheando remates pequeños y otros terminas arreglandolos tu mismo, pero las instalaciones, aislamientos...etc, son cosas que en principio no se ven y que si no eres un experto ni siquiera reparas en ellas y por supuesto no sabes si cumplen o no con la normativa.

Hoy por ejemplo al tirar de la cadena del baño de la primera planta nos hemos dado cuenta de el sonido horrible en el salon de la bajada de agua que hay por la chimenea, ayer con la lluvia nos paso lo mismo en este caso con el sumidero de la terraza al tragar el agua parece que esta lloviendo en el baño de la primera planta por el que pasa la bajada, el zocalo de las terrazas me han comentado que hay problemas de humedades en casi todos los chalets, no se si a los demas os pasara, y luego esta lo de los fallos en las paredes de toda la casa no hay ni una totalmente recta, y los ladrillos exteriores que están tambien en muchos casos torcidos.

Muchos con la ilusión de tener nuestra nueva casa, y con los tipicos comentarios de que en todas las nuevas construcciones pasa lo mismo terminamos conformandonos, pero yo he visto construcciones muy bien hechas con ladrillos y paredes rectas ¿por que la nuestra no?.

No se trata de enrrabietarnos contra Prosa, Teconsa ó quien sea sino como he dicho antes asesorarnos sobre si este tipo de fallos son admisibles ó si vale la pena reclamar algo.

Yo por mi parte no tengo ningun conocimiento de la materia pero si alguno lo tiene ó conoce a alguien que pueda asesorarnos, habra que estudiarlo.

Un saludo
 
K
k2_cmg
27/03/2007 18:14
los radiadores, que tengas que contratar a un pintor para que te lije toda la casa porque da lastima verla y ocho mil cosas mas.
¿x k tengo que pagar para que me alisen los techos cuando la casa es nueva? es que es muy fuerte el asunto.
 
G
galatea
27/03/2007 17:50
Lectura obligada. contacto para escribir en grupo.

http://www.nuevosvecinos.com/general/1106289_modelo_reclamacion_danos_y_perjuicios_a_promotora.html?busTexto=retraso+reclamacion

Jesús Martín
http://rincondeljurista.blogspot.com/ Jesús Martín
Director del Departamento de Responsabilidad Civil en la construcción
G.B. Abogados
email: jesusmartinvazquez@hotmail.com
 
F
Flying Scotsman
27/03/2007 15:03
Hola a todos:

Eso, eso, que un arquitecto revise el proyecto, en concreto la copia que tenemos a nuestra disposición en el chalet piloto ; sí, esa a la que le faltan planos, le faltan cálculos ; esa que especifica unos modelos de radiadores y a nosotros nos instalan otros.

El 14 es sábado, a mi me parece un buen día para empezar.

Un saludo a todos.
 
E
elvecinodelquinto
26/03/2007 19:23
Hola a todos,

Creo que lo mejor que podemos hacer es juntarnos y empezar a coordinar acciones legales contra PROSA.

Desinformación, malos acabados, no se aportan soluciones, ¿necesito seguir enumerando los problemas que estamos sufriendo?

BASTA YA

Es el momento de actuar. Esta visto que los faxes no sirven para nada, que las buenas formas se pierden en el limbo. Creo que es el momento de actuar y creo sinceramente que 92 vecinos conseguiran mas que cada uno por su lado.

Por mi parte ya he preguntado a un abogado y me ha recomendado la acción conjunta como a ti Javier.

Propongo el primer fin de semana despues de semana santa (14/04/2007 si no me equivoco) para coordinar todas las posibles acciones que podamos desarrollar. Por de pronto, creo que seria bueno que alguien que entendiera de esto (vease arquitecto) revisara las viviendas y el proyecto. Me apuesto el cuello que nosotros no apreciamos ni la mitad de MIERDA que hay.

Un saludo y paciencia.
 
G
GALLARDOESPA
26/03/2007 16:28
yo creo que hasta que no entregen todas las casa los que ya la teneis vais a tener que esperar porque les interesa mas reparar las otras casas para quitarselas del medio porque son ellos quienes pagan las hipotecas de los que aun no han firmado.
 
K
k2_cmg
26/03/2007 16:13
yo mande un fax hace 20 días, han pasado de mi. Hoy he llamado y me dice Mar "manda un fax" mi respuesta ha sido ¿otro?, y lo único que me ha dicho es que ella los sube arriba y no puede hacer más.
Por supuesto lo he mandado por segunda vez, pero me da a mi que hasta que no sea por las malas nada.
javier29 son muy graves tus fallos?
 
J
javier29
26/03/2007 14:38
Hola a todos, soy nuevo en esto, tengo la casa desde hace 15 dias y el viernes en la tercera visita de los más de 80 errores que tenia en la segunda me han reparado 3 de forma chapucera. Mi decision es mandar burofax con el listado instando a la reparacion en menos de un mes. Yo se no lo van a arreglar por lo que creo que tendré que denunciar. Os avisaré porque todos los abogados consultados me confirman que cuantos mas seamos, mas posibilidades tendremos. Os mantendré informados.
 
K
k2_cmg
26/03/2007 10:22
YA XO YO LLEVO CON LA CASA YA MES Y MEDIO HE LLAMADO A LA CONSTRUCTORA, HE PASADO UN FAX, HE HABLADO CON EL JEFE DE LA OBRA Y.................PASAN DE MI, YA NO SE SI TOMAR OTRAS MEDIDAS MAS DRÁSTICAS.
 
E
EleVi
26/03/2007 10:15
idem.. va para 2 semanas que nos dieron la casa y aun seguimos esperando que nos arreglen los desperfectos de cuando realizamos la 2ª visita, hara facil dos meses atras.
Como dice leoncio, no estas solo :)
 
L
leoncio
20/03/2007 20:09
Hola vecino, no te extrañes, no estas solo, con eso te digo todo :(.

Salu2
 

Fin del hilo
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