contrato de ARRAS

¿Por qué la finca está gravada con una hipoteca a favor del Banco Santander?

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Hola.. por fin vamos a firmar el contrato de arras famoso!! me han dado un modelo para q lo vayamos leyendo y tengo DUDAS!!!
eso donde pone:
 "CARGAS: La mencionada finca se encuentra gravada con una hipoteca a favor del BANCO SANTANDER para poder responder de ………………………………€ de principal. "

no lo entiendo.. a mi nadie me ha dicho por lo q está gravada la vivienda con el sch... ¿a ver si al final voy a tener q pagar más del precio q me han dado , ya con el dscto del 15% y el iva.. ???
el q te subroges en la hipoteca.. no resulta más beneficioso?
y cdo te desglosan lo q vale el garaje, trastero, etc. supongo q te lo restarán del precio no???
decidme algo q esto me da muchhooo miedo.. y yo de temas bancarios, nada de nada..
gracias