COMPRA DE CHALET

Hola EVAJAVI,

No tengo claro si a día de hoy queda alguna pero hace un par de semanas estuve por la oficina de la calle Fuelabrada donde la comercializan y creo recordar que no quedaban más de cuatro.

Un saludo.

Buenas noches

Hemos visto la promoción pero no sé, si llegamos a tiempo por disponibilidad.

Serias tan amable de informarme.

Un saludo

Hoy he pasado por allí y habia una máquina trabajando.

Si ya lo han vallado y la caseta .Pase ayer y lo vi ,por lo menos es algo .Me imagino q ya comenzaran

Aunque no lo he visto con mis propios ojos, me han dicho que ya han puesto el vallado de Avintia y una caseta en la parcela. Imagino que la proxima semana no habra casi avance pero ya es algo.

Buenas noches

Ángel sabemos cuándo van a empezar las obras?

Se supone q ya tenemos todo a que están esperando?

Genial!!!????????????????

Por fin q contentos nos hemos puesto cuando hemos recibido el email

Después de un año de espera empieza 

Un saludo 

Estimados señores,

Me complace informaros de que ya está la LICENCIA DE OBRAS por lo que estas se iniciarán en un plazo aproximado de 2/3 semanas.
 

La fecha de entrega prevista es OCTUBRE de 2017.

La constructora elegida para la ejecución de la obra es AVINTIA.

Quedan poquitas viviendas disponibles por lo que, si estais interesados, no tardeis mucho en decidiros

Para cualquier información adicional no dudeis en poneros en contacto con nosotros.

Atentamente

Angel Alcala
House And Credit Inmobiliaria
angel.alcala@houseandcredit.es
T. 687 915 315

Buenas noches 

Sabemos algo? Madre mía esto tarda muchísimo se supone q a la semana q viene tendríamos q pagar el resto de la entrada pero visto q no se sabe nada no creo q lo paguemos 

Según nos dijeron q ya solo quedaba una firma 

Hola a todos:

Sabemos algo de la constructora? Y de la licencia de obra?

Saludos!

Feliz Año!

Nada nuevo.. hasta el Lunes mucha gente de vacaciones!

Seguro sabemos algo próximos días.

Un saludo

Angel

Feliz año nuevo a todos

Buenas tardes sabemos algo de la licencia?

Ante nos podías decir cómo van las cosas?

Si nos lo dices aquí no hace falta acercarnos por la agencia

Un saludo a todos

Igualmente!!

Seguro que la cosa avanza!

un saludo

AAM

¡¡¡Feliz Año a todos!!!esperemos que este año nos traiga cositas buenas y con respecto a los chalets que vayamos avanzando y resolviendo dudas.

Saludos para todos!!!

Lo pone en varios sitios...

-El comprador se puede subrogar al préstamo con BBVA o no.. Si es que no, la Promotora entrega la vivienda libre de cargas, osea, cancela la hipoteca antes de la compraventa.

-Punto 4.3.1: Viene a decir que hay que decidirse a subrogarse o no con BBVA en los plazos marcados …. claro, hay que preveer las personas que van a subrogarse y las que no para, cancelar esas hipotecas y no pagar intereses por ellas .. es algo lógico ¿verdad?

Más o menos 4-6 meses antes de la entrega de las viviendas, bbva facilitará las condiciones para que todas los compradores puedan evaluar y decidir si se van a subrogar o no ...… sólo significa eso. Ahora, yo digo, “me subrogo”, llevo documentación a BBVA y cuando ya está todo preparado para firmar digo, … “ahora no”, pues sí, es lógico que eso se penalize ya que ha supuesto un gasto para la Promotora por mantener una hipoteca activa varios meses cuando no va a ser necesaria.

-Punto 4.3.2:  Si la Promotora pone las viviendas a disposición de los compradores (los que se vayan a subrogar con BBVA), imaginemos, el 1 de octubre de 2017, se establecerá un plazo de 1 mes (p.ej) para formalizar las compraventas ante notario …. pero, el comprador dilata esa formalización más allá de ese plazo establecido, es lógico que los intereses “extras” de ese préstamo que esta pagando la Promotora, los pague el comprador que esta dilantando la firma ….  ¿no? o, pudiendo formalizarla el 1 de noviembre de 2017, me espero, porque “me conviene” a firmar el 20 de Enero de 2018 ...

En mi opinión …. leyendolas con detenimiento son bastante explicitas y lógicas y, por supuesto, habría 20.000 maneras de redactarlas, ahora bien, significarían lo mismo.

Así, de memoria, creo quedan 4/5 contratos por firmar nada más ...….

Un saludo

Angel – 

House And Credit

Hola¡ nosotros también tenemos dudas sobre la cláusula 4.3. Además de que el contrato es muy denso y confuso.. Preguntamos a Jacobo que si había alguna posibilidad de modificar alguna cláusula para que fuera mas clara pero nos dijo que imposible que era el contrato tipo que había y que no podían hacer un contrato para cada uno de nosotros… Pero si somos varios… Lo mismo podrían modificar todos y así nos quedamos mas tranquilos.

Saludos!!!!!

Disculpame, sin ánimo de criticar ninguna Promoción, todas me parecen excelentes… me he explicado incorrectamente, no firman contratos, cogen “Reservas” de 6.000€, SIN TENER TITULARIDAD DEL TERRENO – hay tienes el LINK del CALENDARIO DE PAGOS DE ROBLES pej,  

https://dl.dropboxusercontent.com/u/66836500/RoblesPag05.png

….. y te dicen que puede que el proyecto no salga adelante ..… Y… lo entiendo, es lo que hay, es lo que tienen estas parcelas adjudicadas por impagos de EMGIASA……..y yo me fiaraía igual de ellos ya que tienen Entidades Bancarias detrás…...

pero vamos, pregunta a los compradores del Casar del Molino (esquina con pablo picasso), entregaron 20.000€ antes de incluso estar el terreno adjudicado...y ya han empezado las obras ...

De hecho, ha habido una Promoción de Pisos en la misma zona que, habiendo reservado bastantes viviendas, finalmente la Promotora ha optado por no adquirir la parcela y nunca se va a construir y, claro, han devuelto el dinero a los Reservantes – creo 6.000€ x persona. 

La Licencia del Ayuntamiento esta solicitada (Registro de Entrada 43870/2015) y PAGADA – UN DINERAL (250 -300.000€) y sin duda se concederá…  seguro las próximas semanas…… Ahora bien, si la LICENCIA DE OBRAS no está concedida en fecha 29 de febrero de 2016, puedes solicitar la Resolución del Contrato y la devolución de las cantidades entregadas ...…. así queda reflejado en el contrato.
 

De cualquier forma, Jacobo te va a decir lo mismo que yo, si no lo tienes claro, esperate a que esté la Licencia de Obras ……. no hay problema, si has reservado vivienda (me ha parecido entender), lo has hecho con 500€ por lo que……. eso y nada, es lo mismo, si se están firmando los contratos es porque la Promotora tiene claro que lo pueden hacer…….  también tendrán su abogado ¿no?

Los plazos de ejecución de la obra y entrega de las viviendas, figuran en el contrato y están sometidos a Penalización en caso de incumplimiento por parte de la Promotora….. UN DINERAL si no cumplen….. ya se preocuparán por cumplir …….. 

Ya verás como todo avanza las próximas semanas y se van disipando las dudas!!!!

Un saludo

Angel – House And Credit.

Ángel, Mª Luisa, de Aelca, dice explícitamente que los contratos no se firman hasta que no está concedida la licencia de obras. Malo será que tengamos que estar aquí rebatiendo argumentos relativos a otras promotoras, pero ya que ha salido el tema, tengo que decir que eso nos lo ha asegurado personalmente a mi esposa y a mí. Sólo para aclararlo.

En todo caso, a mí lo que me preocupa y sigue sin quedarme claro es qué motivos podrían provocar que la concesión de la licencia de obra pueda sufrir un retraso de hasta 6 meses. Por la información que tengo, el proyecto original lo echó para atrás el Ayuntamiento, obligando a cambiar la entrada de la urbanización, la ubicación de las zonas comunes, la de algunos chalets, y ampliando el número de salidas de emergencia. Supongo que si el proyecto original hubiera salido adelante la licencia de obra ya estaría concedida. No es así, y nos encontramos con un contrato que incluye una Condición Suspensiva, un cambio de legislación por medio en relación a los avales, y unas fechas de finalización que empiezan a alargarse en el tiempo.

Por supuesto mik_homi… las DUDAS son eso, algo que requiere EXPLICACIÓN y DESDE LUEGO es lo que hay que hacer, ACLARARLAS! -→ De eso se trata!!  

Estais en vuestro DERECHO y, yo diría incluso, OBLIGACIÓN de consultar e informaros de todo lo que no quede claro!

Es imprescindible para nosotros (y hablo tambien seguro en nombre de Activitas – Luz del Sur) que la gente que compre en la Promoción estén 100% seguros y decididos!

Creo estoy firmando los post con mi nombre… me llamo Angel, trabajo en la Inmobiliaria House And Credit, que es la Inmobiliaria que esta Comercializando la Promoción en Alcorcón (C/Fuenlabrada, 39)….  más del 75% de las Reservas han sido a través nuestra……  mi trabajo consiste en eso… comercializar y explicar todos los detalles de la Promoción de la mejor forma posible!

El contrato se ha enviado a todos los “Reservantes” antes de firmar el contrato y, todos los que han tenido dudas sobre algunas clausulas, que han sido muchos por supuesto, (ES NORMAL) han sido atendido por nosotros  (previa supervision y apoyo por parte de Jacobo M. desde luego) ..  revisando punto por punto el contrato (individual) y las condiciones generales ……. ha habido varios que han solicitado información adicional con la Promotora para aclarar duras … así se ha hecho por supuesto, se ha tenido una Reunion Individualizada con cada uno.

Hasta ahora, se han aclarado satisfactoriamente el 95% de las dudas planteadas…. te aseguro que el 100% es imposible…… siempre hay algo con lo que no estaremos nunca de acuerdo……. 

De verdad… es mucho mejor solicitar una Reunión con Jacobo (Promotora) o con nosotros (Comercializadora) ---- para aclarar las dudas …. le llevo escuchando 10 días que llevamos firmando contratos y…. hasta ahora…. no le he escuchado nada que no haya podido explicar con argumentos, seguridad y coherencia….  sin ningún ánimo de convencer a nadie.
 

Estamos a vuestra disposición por supuesto, Promotora “Activitas” + Inmobiliaria “House And Credit”, para cualquier aclaración que necesiteis… 

Un saludo 

Angel – House And Credit

Buenas;

Disculpame Angel_HAC, no se si eres un futuro vecino,  pero lo que comentas que han hecho otras promotoras, serán así pero no significa que esté bien, que sea lo correcto o que sea lo que mas tranquilo deja al futuro comprador. Como bien comentas que está detrás un banco, pues no estaría demás que se dejase más claro el tema de la cantidades avaladas, ya que no lo está.

Es normal que el contrato lo revisen abogados, y si sacan pegas, se tendrán que aclarar, es lo normal y creo que es lo que estamos informando en el foro.

Tambien que lo haya firmado un abogado o director de banca, ellos no son los que van a pagar mi vivienda, y simplemente si a mi me surge una duda, pues me la tendrán que aclarar, y no porque “el vecino se tire de un puente vaya yo detrás”

No sé si perteneces a una inmobiliaria, yo siempre me he comunicado con Jacobo de Activitas y será a quién le trasladaré mis inquietudes.

No pretendo polemizar ni nada por el estilo, simplemente, estamos exponiendo algunas inquietudes del borrador del contrato, y consideramos que se deberían aclarar, simplemente eso.

Un saludo,

Estimados Señores,

Todas las promociones de la zona, (Robles I, II y III, Alcorium Cooperatium, Casar del Molino, etc), ha cogido Reservas y han firmado contratos sin tener Licencia de Obras, es más, lo han hecho sin ni siquiera ser propietarios de la Parcela…. 

Os adjunto Calendario de Pagos de ROBLES, por poner un ejemplo… 

https://dl.dropboxusercontent.com/u/66836500/RoblesPag05.png

Tener en cuenta que todas las Promociones tienen detrás a entidades Bancarias (Banco Sabadell, Santander, Bbva) que son los primeros en asegurares de que está todo ok… eso lo teneis que tener claro…. participan desde la elaboracion del contrato hasta en la licitación de la Constructora..

RESIDENCIAL LUZ DEL SUR es propietaria de la parcela y cualquiera lo puede comprobar en el Registro de la Propiedad…. y hasta que no han sido propietarios, han reservado las viviendas con 500€ … otras lo han reservado con 6.000€… INCLUSO CON EL 10% DEL PRECIO (Casar el molino P.Ej).

RESIDENCIAL LUZ DEL SUR se va a construir y entregar al 100% con una aportación de cada comprador de unos 30.000€ …..
Eso denota claramente la solvencia de la Promoción.

Es normal la “deconfianza” y….  os aseguro que si el Contrato de Compraventa lo revisasen 200 abogados, todos le encontrarían pegas.  

El contrato es un contrato tipo, bastente extenso desde luego, y ya lo han firmado Abogados, Directores de Banca, Arquitectos ……. muchos con dudas por supuesto, para eso estamos nosotros y la Promotora, para por lo menos intentar explicarlas lo mejor que podemos…… 

Un saludo

Angel – House And Credit.

Hola!

Lo de la reunión sería interesante,por lo que comentáis hay muchos temas pendientes.

Un saludo

Yo, desde luego, no pienso firmar nada si no hay licencia de obra, ya he explicado antes por qué, y el abogado también me ha aconsejado no hacerlo, y menos firmar letras que se podrían ir cobrando mientras sigue sin estar la licencia.

Por otro lado, creo que es bueno ver las memorias de calidades que entregan otras promotoras, para hacerse una idea de lo que debería contener la nuestra y, por desgracia, ni remotamente se acerca:

http://www.idealista.com/inmueble/30724721/

Que luego esa memoria hay que cumplirla y hay que construir con calidad, pero qué menos que sepas con un mínimo nivel de detalle cómo va a ser tu vivienda.

Buenas;

Como comentaba el compañer@ Waits, no hemos firmado el contrato todavia, pero creo que es una inversión y una decisión importante, y cuanto mas claro esté todo mejor será y evitaremos mal entendidos en el futuro. Si las cosas se hacen bien no tiene porque molestarnos.

Yo tampoco tengo problema en que se retrase unos meses y tenerlo todo bien atado y consensuado

Estoy de acuerdo con anacedi y quizás viendo la inmediated de los tiempos, podríamos reunirnos y exponer lo que hemos visto y analizado cada uno para tenerlo mas claro, quizás hay mas gente con inquietudes y cuanto mas consenso haya mejor será.

Un saludo,

Buenos días,

Deberíamos exigir una reunión entre promotora, inmobiliaria y futuros propietarios, que todos podamos preguntar nuestras dudas y nos den respuestas de forma colectiva y no individual porque parece que no cuentan todo. ¿Qué os parece?

No, por Dios, para nada, disculpa tú si he parecido brusco. Es lo que tiene la palabra escrita, que intentas transmitir una cosa y se puede interpretar otra.

Realmente sí estoy enfadado, pero es por la falta de información. Lo último que esperaba encontrarme a estas alturas es que me ofrecieran para firmar un contrato sin tener licencia de obra y sin darme una explicación de por qué no está ni cuándo piensan tenerla. Desde luego, si a alguien le han dicho que las obras empezaban en enero, ya me contarás cómo.

Y me molesta más todavía porque sé que esta promotora tiene capacidad para hacer las cosas bien, pero ya estoy comprobando que el trato al cliente no es su fuerte, como bien han comentado en otras promociones.

Buenas tardes 

Perdona q no sepa q no has firmado no te lo tomes mal q no era mi intención q respondieras enfadada-o

Pero mejor me lo pones ya q así podrás darnos tu opinión cuando firmes y asegurarnos q todo esta bien

De verdad perdona si os a molestado 

No, si te fijas bien, ni mik_homi ni yo hemos dicho en ningún momento que hayamos firmado. Tenemos borradores de los contratos y nuestros abogados los están estudiando, en mi caso precisamente para que todo esté perfectamente claro y atado antes de firmar o, en caso contrario, no seguir adelante.Yo no tengo ningún problema en que me digan que han encontrado imprevistos para obtener la licencia de obra, y que el proceso puede retrasarse un par de meses, siempre que sean claros y transparentes. Pero lo de firmar contrato con Condición Suspensiva, a estas alturas, no me gusta nada.

De todos modos, es lo que decía: el lunes hablaré con el abogado y por la noche os cuento.

Hola buenas tardes 

Yo no entiendo nada de estos temas y os agradezco mucho q tengáis abogados q nos puedan asesorar ya q son ellos los q entienden pero también me pregunto 

Si tenéis tantas dudas o vuestros abogados os decían esto porque habéis firmado?

Yo creo q se lo hubiera dicho a Jacobo o hubiera puesto a mi abogado en contacto y así me enteraría cómo hacerlo 

Esto es una opinión mia

Yo creo q nos han echo firmar con antelación porque llevamos un año esperando por la lentitud del proceso y hay gente q a lo mejor se echaría para atrás y así nos tienen agarrados al dar esa cantidad más elevada 

Muchas gracias, mik_homi. Nosotros también hemos pasado la documentación a un abogado, y ha quedado en contestarme el lunes. Todo lo que pueda añadir a lo que has dicho lo compartiré también aquí.

Ángel, el hecho de que se incluya una Condición Suspensiva para mí no supone ninguna garantía, por diversos motivos que paso a exponer:

• Dicha Condición Suspensiva añade también la opción de, pasado el 29 de febrero, “otorgar una prórroga de 3 meses, vencida la cual sin obtener la Licencia de Obra el contrato quedará sin perfeccionar.” Francamente, sabiendo ya que otras promotoras no firman contrato hasta tener concedida la Licencia de Obra, se me escapa, por un lado, qué problemas podrían existir que demorasen hasta 6 meses la concesión y, por otro, qué prisa hay por tener firmados los contratos sin tener la licencia.
• A partir del 1 de enero de 2016 entra en vigor un cambio sustancial sobre la ley 57/1968, en relación a la garantía sobre las cantidades entregadas a cuenta para la construcción de vivienda. Este cambio consiste en que las cantidades entregadas se garantizan desde la obtención de la licencia de edificación. En ese sentido, me deja muy intranquilo el contenido de la estipulación séptima del contrato, que indica que el aval se entregará en el plazo de un mes desde el inicio de obra y del correspondiente abono de la letra fechada el 5 de febrero de 2016.
• Esta estipulación séptima, por otro lado, creo que o no está clara o es incorrecta. El plazo de un mes ¿empieza a contar cuando se cumplen ambas condiciones, inicio de obra y abono de la letra? Porque en febrero no está garantizado que se tenga la licencia, menos aún que hayan empezado las obras. Pero es más, si el contrato se firma en diciembre, ¿el aval no debería entregarse junto con la firma del contrato, ya que antes del 1 de enero sigue siendo obligatorio tener avaladas todas las cantidades?

Aquí tenéis varios enlaces con información acerca del cambio legislativo sobre las cantidades entregadas a cuenta:

http://blog.sepin.es/2015/09/nueva-regulacion-sobre-las-cantidades-entregadas-a-cuenta-del-precio-durante-la-construccion/

http://www.expansion.com/economia/2015/12/02/565b76c646163f6f5a8b4636.html

http://www.gcarles.com/es/cambio-garantias-entregas-compra-vivienda/

Buenas;

Antes de nada decir que soy un futuro vecino de lus del sur. He consultado con un abogado los documentos que nos han hecho llegar para que los estudiara, y me ha comentado lo siguiente:

- Debe quedar mas claro el tema de avalar las cantidades entregadas, ya que no se especifica claramente, cantidades avaladas, de las letras si queda claro, pero de otras cantidades no tanto, debe quedar bien claro todas y quien las avala. Me recomienda ir a una oficina de BBVA y preguntar sobre la promoción (es donde esta la cuenta afianzada)

- La empresa es de reciente creacion y solo posee un capital de 3000€ que es lo que obliga la ley, en caso de quiebra solo responde la sociedad que es esta de reciente creación Residencial del Sur.

-Exiten algunas clausulas ventajosas para el vendedor, aunque suele ser un practica habitual. La condicion 4.3.2 se habla que pagaremos untereses si el banco no recibe parte del prestamo promotor (circunstancia qu eno depende de nosotros). El tema de la subrogación no parece estar muy claro, esta la clausula 4.3.1 que si se decidiese pagar la vivienda integra y no subrogarse tendriamos unos gastos de cancelacion de hipoteca.

- Como bien ha dicho un compañero la licencia de obras no esta concedida esta presentada.

-Mayor detalle de la memoria de calidades, marcas, modelos, materiales… que suele ser discusión y cosas que se dejan al azar, y como bien comentaba otro compañero hay que tenerlo en cuenta.

Tambien hemos hablado con Jacobo y le he comentado lo de la cocina Forlady que comentó un compañero y me ha dicho que es imposible, porque todavia no saben la constructora que va a desarrollar la obra.

Os pido leerlo, si teneis alguna duda avisadme y puedo preguntar al abogado, y si somos varios los que podemos cambiar alguna clausula para nuestra tranquilidad, pues mejor, ya que a uno sólo no van  hacer mucho caso, y si vamos unos cuantos nos tendrán mas a cuenta.

Un saludo

Estimado Waits,

El contrato que se está firmando esta sujeto a una “Condición Suspensiva”, es decir, si no se concede por el motivo que sea esta Licencia de Obras antes del 28/02/2016, quien quiera puede resolver el contrato y solicitar la devolución de las cantidades entregadas.

Angel – House And Credit

¿Os han pasado ya copia del contrato? Salvo que hayan cambiado las cosas, todavía no está la licencia de obra. Desconozco si es legal, supongo que lo es si lo pasan así para firmar, pero eso entraña un montón de riesgos, y en otros sitios (Aelca, Cooperatium, sin ir más lejos) no se firma contrato hasta que la licencia de obra está concedida, que es lo lólgico. ¿Qué ocurre si hay que hacer modificaciones, o si tardan varios meses en concederla porque el proyecto no es correcto? Recordemos que ya han obligado a cambiar la entrada, a añadir salidas de emergencia y a cambiar la ubicación de varios chalets y de las zonas comunes.

Buenas tardes, nosotros firmamos la semana que viene, sabéis alguna novedad u os han concretado algo más acerca de las calidades de la promoción a los que ya habéis firmado? 

Buenas a todos 

Si q es verdad q deberían de darnos antes de firmar todo bien escrito como calidades cambios etc .Tambien digo q referente a las ventanas hay q pensar q si fueran verticales nos sería más difícil para todo ya q se saldría de lo normal y todo eso hay q pagarlo (me refiero al q quiera poner doble ventana cortinas etc ya q es diferentes medidas) pero eso va en gusto .TAmbien prefiero las vallas a el muro lo veo más estético y con más luz

Creo q los cambios han sido a mejor (es mi opinión) pero si q no me gusta es q nos van dando todo a cuenta gotas ya tendríamos q ver la casa por dentro sus calidades los colores de los azulejos etc

Si entráis a la página web de alcorium q es la urbanización q está al lado nuestro tienen una presentación espectacular ves la casa ,la urbanización ,colores y a nosotros después de un año y encima ni se ve eso es lo q me molesta .

Saludos

Estimada Picour,

Nunca ha habido VENTANALES VERTICALES en los dormitorios ……. de hecho, nunca las ha habido en ningún sitio…… simplemente se vé una VENTANA VERTICAL en el Vestidor del Dormitorio principal, pegada a la ventana de ese dormitorio…. Esta VENTANA VERTICAL está mal en la foto (recordar foto de proyecto inicial que no está ni en la parcela definitiva y están las viviendas “al revés”) lo que se ve claramente en los PLANOS ENTREGADOS donde se ve situada en la mitad de la pared.

Con respecto a la VALLA DE LOS JARDINES, en esa misma foto, se ve una valla de LADRILLO de 2 metros de altura (se ven personas dibujadas), entendiendo que es mucho más bonito y normal un MEDIO MURO DE LADRILLO continuado por unas rejas metalicas que por lo menos dejen pasar la luz al jardín …. por supuesto respetar a quien prefiera un “BUNKER” con un muro de 2 metros de altura en lugar de un jardín … 

Dejar claro que los PLANOS INICIALES son prácticamente idénticos a los que se va a firmar en los contratos, la única modificación son los ESCALONES de algunas viviendas necesarios al presentar el proyecto definitivo y tener en cuenta la inclinación del terreno.

Un saludo

Angel – House And Credit

Opino igual que tú, cuanto más claras y definidas queden las cosas desde un principio menos problemas después. 

Puesto que ya se acerca la fecha de la firma, creo que hay una serie de temas muy importantes que deberían estar claros y para nada lo están. Hablo de la información que se nos ha proporcionado como memoria de calidades, y que no se parece en nada al concepto que creo todos tenemos de lo que debería ser.

Si veis el documento de memoria de calidades que aparece en los anuncios de las diversas promociones de la zona, no tiene absolutamente nada que ver, ni por detalle ni por estructura, con lo que nos han dado, que además pretenden sea la única información disponible a la hora de firmar.

La información más detallada de calidades que hay es la disponible en el anuncio de Idealista, y está llena de lagunas, aunque lo primero de todo, por ser lo que a la larga más va a afectar a la calidad de vida, es la calificación energética. ¿Os la dijeron al firmar el precontrato? Seguro que en el proyecto de obra aparece, ya que es obligatorio por ley, pero es algo que deberíamos conocer antes de firmar, pues no es lo mismo clase C, que es lo que se supone que está proyectado, que clase E.

Detalles que se me ocurre tendrían que incluir:

• Tipo de material aislante de la fachada y de la separación entre chalets.
• Detalles de la tarima que van a emplear: ¿AC4 o AC3 (mejor la primera)? Marca, grosor…
• ¿Ventanas oscilobatientes o correderas? Se supone que las primeras, pero esos detalles deben constar, así como el grosor del cristal, por ejemplo.
• Gres de baños y cocinas: si miráis otras promociones de Activitas, ha sido un motivo recurrente de queja, tanto por los colores elegidos (un rojo que no gustaba a nadie) como por la calidad y lo pasado de moda, pues algunos azulejos no parecen propios de este siglo. En alguna de las últimas promociones (calle Calcio) parece haber mejorado algo, pero tendría que estar claro desde el principio.
• En promociones anteriores hubo muchos problemas con el instalador de cocinas. Si de verdad aquí van a ser Forlady y, por tanto, las va a instalar El Corte Inglés, no debería haber ningún problema en incluirlo en contrato, así como el número de muebles, y qué parte de la cocina cubren, para no encontrarnos sorpresas.

Y muchas más cosas, esto es sólo una muestra. Tened en cuenta que el problema de las calidades es recurrente en España, pues las promotoras aprovechan la indefinición, o la constante coletilla "o similar” para ajustar márgenes, hasta el punto de que compradores extranjeros ya se han tenido que organizar para protegerse ante la mala fama que tenemos:

http://www.tupuedesvendermas.com/la-memoria-de-calidades-los-promotores-van-tener-problemas/

En resumen: en mi opinión, si queremos que todo llegue a buen puerto creo que es muy importante que esté muy claro en todo momento qué es lo que firmamos y cuáles son los compromisos que adquiere la promotora.