G

GOPER

15/09/2005 17:17

chequeo hipotecas

1.830 lecturas | 13 respuestas

Queridos Vecinos:

Me gustaría saber uno por uno, si os estais subrogando con la hipoteca a Caja Vital, o en su defecto, ¿Donde hipotecareis el piso?

Gracias

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_

_Alf_

20/09/2005 10:57

No me voy a poner a defender ninguna opción, solo puntualizarte que con la caja el +0,75% te lo dan sin vinculación alguna (los seguros los haces con quien quieres, el de incendios también, haciendo alguna movida que te cuentan ellos).

Salu2.

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Y

yerus

20/09/2005 07:59

Ahora a calcular...

Calculos a 30 años sin amortizaciones parciales.

VITAL (0,75%) (cre que ásí te lo dejaban contratando el seguro de vivienda 100 euros más caro que Maphre)
120.000 + 1660 = 121660 + 3000 euros
3.5% primer año, +0,75% resto
Pago total: 184.351 € = 187.351

VITAL (0,6%) (+ 100 seguro + 200 seguro vida)
120.000 + 1660 = 121660
3.5% primer año, +0,6% resto
Pago total: 181.062 € + 3000 + 6000 = 190.062

VITAL (0,5%)
120.000 + 1660 = 121660 (+ 100 + 200 + tarjetas)
3.5% primer año, +0,5% resto
Pago total: 178.888 € + 3000 + 6000 + ? = ?

ING (0,49%)
120.000 + 1660 + 2400 = 124060
+0,49% tota la hipoteca
Pago total: 181.643 €

Ahora lo mismo, pero con un objetivo de pago de 9000€ anuales (amortizaciones parciales):

VITAL (0,75%)
120.000 + 1660 = 121660
3.5% primer año, +0,75% resto
Pago total: 156.640 € + 3000 = 159.640
Fin de la hipoteca en el año 19.

VITAL (0,6%)
120.000 + 1660 = 121660
3.5% primer año, +0,6% resto
Pago total: 154.460 € + 163.460
Fin de la hipoteca en el año 19.

VITAL (0,5%)
120.000 + 1660 = 121660
3.5% primer año, +0,5% resto
Pago total: 153.046 € = ?
Fin de la hipoteca en el año 19.

ING (0,49%)
120.000 + 1660 + 2400 = 124060
+0,49% tota la hipoteca
Pago total: 156.027 €
Fin de la hipoteca en el año 19.

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Y

yerus

20/09/2005 07:40

Alf, a lo que cuentas tienes que añadir varios diferenciales más:
El seguro de vida para que te baje el diferencial (ING no te obliga), el seguro de la casa vale hasta 100 euros más que un seguro normal (Maphre) y ING no me obliga, las tarjetas que tienes qued contratar, ING no me obliga... por lo que te la "han metido" con la letra pequeña, es que es ahí donde ganan estos vascos

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_

_Alf_

20/09/2005 00:23

Veamos...

Valores que utilizo:
Hipoteca: 120.000€ (Liquido a conseguir)
Euribor: 2,34%
Gastos compraventa (aprox): 1.200€ (Igual en cualquier banco)
Gastos subrogacion:
Vital - unos 460€
ING - unos 2400€ (estimado, datos de la entidad)
*NOTA: En la subrogación he incluido Tasación, gestoria, etc, todo lo que no es estrictamente compraventa.

Ahora a calcular...

Calculos a 30 años sin amortizaciones parciales.

VITAL (0,75%)
120.000 + 1660 = 121660
3.5% primer año, +0,75% resto
Pago total: 184.351 €

VITAL (0,6%)
120.000 + 1660 = 121660
3.5% primer año, +0,6% resto
Pago total: 181.062 €

VITAL (0,5%)
120.000 + 1660 = 121660
3.5% primer año, +0,5% resto
Pago total: 178.888 €

ING (0,49%)
120.000 + 1660 + 2400 = 124060
+0,49% tota la hipoteca
Pago total: 181.643 €

Ahora lo mismo, pero con un objetivo de pago de 9000€ anuales (amortizaciones parciales):

VITAL (0,75%)
120.000 + 1660 = 121660
3.5% primer año, +0,75% resto
Pago total: 156.640 €
Fin de la hipoteca en el año 19.

VITAL (0,6%)
120.000 + 1660 = 121660
3.5% primer año, +0,6% resto
Pago total: 154.460 €
Fin de la hipoteca en el año 19.

VITAL (0,5%)
120.000 + 1660 = 121660
3.5% primer año, +0,5% resto
Pago total: 153.046 €
Fin de la hipoteca en el año 19.

ING (0,49%)
120.000 + 1660 + 2400 = 124060
+0,49% tota la hipoteca
Pago total: 156.027 €
Fin de la hipoteca en el año 19.

En resumen:
Sin amortizar ING es similar a Vital +0.6%.
Amortizando a tope (9000€/año) ING es similar a Vital +0,75%.

Obviamente, parece que los del Vital han hecho sus deberes perfectamente, te ofrecen un producto lo suficientemente similar a los ING y parecidos, absorviendo para si mismos la ventaja que supone no tener que subrogarte.

Yo, tras hacer estas cuentas, y mirar e informarme mucho he optado por hacer la hipoteca en el Vital, por el simple hecho de que me resulta más cómodo que hacer un montón de papeleos, y además, en mi opinión es una buena opción, ya que compite con las más económicas del mercado.

Saludos, Alf.

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Y

yerus

19/09/2005 19:11

a ver, empezamos con las mismas:
Nunca nadie dice cuánto se ahorraría. En ppio todas esas de internet la comisión de apertura es cero, a partir de ahí se paga igual, notario, plusvalías, registro, notaría, creo que quedamos ya hace tiempo que lo único que pagábamos era la tasación (300 euros) que lo suplo por el seguro de vida en la que yo soy el tomador y el beneficiario es Caja Vital y una historia que se paga dos veces que las doñas ya habían pagado una, unos 1000 euros. Total que si el primer año ya me ahorro 3/4 de punto pues es una pasta. Con Caja Vital 100 euros al 3.25 durante 30 años: 435,20 € el primer año, lo mismo pero 2.50 395,12 €
, por lo que son 40 euros al mes que por doce son 480 euros. Luego ya te metes el segundo año que el diferencial es hasta 0.3 si no contratas nada, que nos vamos a 15 euros al mes, o sea unos 180 euros al año, joder!!! creo que es bastante concluyente que en los tres primeros años a parte de mantener tus cuentas y seguir siendo cliente de el banco tuyo de toda la vida pues te has ahorrado 840 euros, eso sin tener en cuenta todos los seguros, tarjetas e historias que les has comprado a estos vascos, que a saber que harán con el dinero

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A

albmartin

19/09/2005 17:41

Los gastos de constitución de hipoteca, son diferentes a los gastos de subrogación.

Sinceramente yo no me siento engañado.

Yerus ¿con que banco vas a hipotecar? ¿y en que condiciones? Porque como bien te he dicho yo he mirado en ING y Patagón y no me compesa el supuesto dinero que tengo que pagar en la constitución de la hipoteca con el que voy a ahorrame en toda la vida de la hipoteca... En mi caso estoy hablando del 80% del valor de la tasación, que para el caso de Caja Vital no te cobran porque se acogen a lo que dice el BOCM del 16 Mayo.

Un saludo.

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J

joseyesther

19/09/2005 14:06

Hola a todos,

Nosotros también con Caja Vital, después de muchas vueltas,...

Chao

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Y

yerus

19/09/2005 13:31

señores!! que los gastos van en relación a la tasación y a lo que se pida de hipoteca. Por lo menos ellos no te engañan y te cuentan una trola para que caigas, cosa que si nos está pasando en algún otro caso

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A

albmartin

19/09/2005 10:28

Hola a todos, en mi caso me voy a subrogar a la de Caja Vital, yo he mirado ING y me la concedian y demás, pero en ningún momento me decian los gastos exactos de constitución de la hipoteca hasta que no pagara la tasación, y claro esto va por adelantado vamos que primero suelta 270 €, y luego hablamos si interesa o no. Es más ellos mismos se contradicen, a mi me marearon, en primer lugar para pedirme los papeles, y luego con la tasación y con los gastos. El técnico que me atendio me dijo unos gastos, en la página Web de ING me daban otros, total que intente que me dijeran con cual me quedaba y ellos mismos no sabian, claro para no pillarse los dedos me dijeron que el de la Web que era el más caro y la diferencia es muy grande. Igual me paso con Patagon, estos al ser ya cliente me facilitaron los telefonos de la Financiera y estos a su vez los de la Gestoría, en la que me atendieron con mucho gusto y me dijeron lo mismo que todos que había que hacer la tasación para calcular los gastos, vamos que no les valia que les dijera que la casa es de VPT... Total que antes de darte cualquier gasto vinculante hay que hacer una tasación que cuesta 270 €...

La diferencia estriba en los gastos que hay que pagar en uno y otro sitio, y en Caja Vital por lo menos estan medianamente claros, esta claro que si empiezan a ser abusivas las comisiones y no estas contento con la Caja, pues a desvincularte y a buscar un banco mejor y ya esta.

Tras muchos meses barajando otras posibilidades ahora mismo es la mejor opción, en mi opinión.

Un saludo.

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Y

yerus

19/09/2005 10:05

en serio, no habéis mirado ING o ebanesto o ebankinter, no puedo creerme lo que estoy leyendo, lo que pasa que es muuuucho más cómodo subrogarte que tener que enviar los múltiples papeles que te pide un nuevo banco, eso sí, a Caja Vital le quedan dos telediarios y se unirá al resto de las cajas vascas, decirme ahí si no se verán reducidas las sucursales, las comisiones aunemtarán,,,,

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C

chispa

17/09/2005 14:32

YO LO VOY A HACER CON ESTOS DE CAJA VITAL,PIDO POCO DINERO PARA LO QUE ES HOY UN HIPOTECA Y LOS GASTOS DE HACERLO CON OTRA ENTIDAD SON MUCHO MAS QUE CON ELLOS.LA VINCULACION QUE VOY A TENER CON ELLOS ES MINIMA(SEGURO DE HOGAR Y DE AMORTIZACION)Y UNA CUENTA DONDE IRE METIENDO TODOS LOS MESES PARA QUE SE COBREN LA LETRA PUES NO ME MERECE NI QUIERO VINCULARME MAS CON ELLOS.UN SALUDO

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D

Dario Gazapo

15/09/2005 18:07

Si no de que vá ha vivir los Urdangarines y compañia.En Vitoria son la leche.

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REUNION

15/09/2005 17:54

Yo en principio si, pero me lo estoy planteando a pesar de pedir poco dinero, primero llevaba nuestra promocion un persona, luego otra, asesorando no son muy buenos.
Esto ultimo lo digo pq no te comentanda nada sobre desgravaciones fiscales.... solo en ampliar los plazos que es donde ganan pasta. Además el 3.5 % del primer año es una clavada en toda LEY. justamente cuando debes mas dinero, encima van de que nos están perdonando la vida.
Además por las tarjetas te cobran de momento 21 euros, luego empezaran a subirte.

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