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milachuck

12/02/2007 16:13

Gastos

¿Cuáles son los gastos de hipoteca y demás que debo sumar al precio de la EMV si soy adjudicataria de 34 puntos 3D?

1.834 lecturas | 18 respuestas

buenas tardes. tras muchas convocatorias creo que seré adjudicataria 34 puntos 3D, por fin, y ahora me asaltan dudas del tipo gastos de la hipoteca y demás. alguien podría ayudarme? se que es el 7% de IVA + gastos de registro, notaria, escrituras, transmisiones patrimoniales etc... en fin, cuanto mas le tengo que sumar al precio que aparece en la info de la emv?
gracias y felicidades a todos los posibles adjudicatarios

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M

milachuck

14/02/2007 10:15

Buenos días a todos. No tengo nada que aportar, solo daros las gracias a todos por la información, de verdad que andaba muy perdida.
Lo dicho, muchas gracias y ha esperar los resultados con paciencia......

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ranir

13/02/2007 18:12

Muchisimas gracias por la informacion BelenyGuiller, por lo que me dices no debo agobiarme, porque no tienen las condiciones de las hipotecas que todos conocemos.Ya solo nos falta que tengamos suerte. SUERTE A TODOS!

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G

gustibueno

13/02/2007 15:38

Bueno, no está mal.Entonces podemos calcular que hasta entrega de llaves debemos de disponer,más o menos,de un 28 por ciento de el precio base del piso.Si alguien quiere hacerse una idea de cuanto le quedaría aproximadamente de letra,puede ir al simulador de Cajamadrid que es muy sencillito,meterle los datos y saber por dónde nos movemos.Podemos hacerlo con los siguientes datos:
Capital a pedir: precio de venta - 28%
Duración de la hipoteca: 20 años
Tipo de interés: yo pondría por lo menos 3,5%.De todas formas,como el simulador es muy facil,podeis variar algun dato y adaptarlo a otros parametros.

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B

BelenyGuiller

13/02/2007 09:06

Hola próximos adjudicatarios¡¡

Soy adjudicataria de la 15ª convocatoria.
Efectivamente, los gastos de notaría son bastante más económicos que en vivienda libre. A nosotros nos pidieron 1500 euros de provisión de fondos a todos los vecinos(independientemente del pisom m2, etc.).
El cheque se entrega a la gestoría el mismo día de la firma y pasados 3 meses te devuelven lo que sobra y te entregan las escrituras (a nosotros aún no nos lo han devuelto, pero bueno).
La hipoteca a la que te subrogas es de las denominadas prestamos cualificados que tienen unas condiciones diferentes a cualquier hipoteca. El tipo es más bajo (3.16 ahora) y efectivamente no se puede disminuir tiempo pero sí se pueden hacer amortizaciones parciales y disminuir importe. Esto que os he dicho depende también del tipo de vivienda, he leído en algún post que los de las Tablas tenían otro tipo de hipoteca (creo).

Un saludo a todos y que tengáis mucha suerte en el sorteo¡¡

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R

ranir

13/02/2007 00:08

Gracias gustibueno por la informacion, pero con esto q me dices es que la emv se encarga de ofrecernos la hipoteca?.GRACIAS DE ANTEMANO

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G

gustibueno

12/02/2007 20:02

Los gastos que se suelen provisionar para una vivienda de renta libre es un 10 por ciento del total de la compraventa. Imagino que al ser protección seran algo más económicos los gastos,pero poco debe variar. Esto se paga todo antes de la firma de las escrituras,pero el pago de notaría, registro y gestoría,incluidos en este 10 por ciento no se paga hasta el mismo día de la firma.
Por otra parte, tengo entendido que los créditos a los que te subrrogas tienen unas condiciones excelentes,pero es condición indispensable no tocarlos ni en tiempo ni en cantidad (20 años y el 80 por ciento del precio de la vivienda sin iva). En cuanto al tipo de interés,no estoy muy seguro,pero creo que lo estaban dando por debajo de EURIBOR,pero esto mejor que nos lo cuente algún adjudicatario de otra convocatoria.

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R

ranir

12/02/2007 18:38

Alguien a mirado ya algo de hipotecas?.estoy perdidisima en este tema.coneceis alguna que este bien?

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C

carluus

12/02/2007 17:28

no el iva el sobre el total de la vivienda si son 100000 el iva son 7000 (7%)
porque hay que pagar todo el iva de la vivienda antes de la entrega de llaves.

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L

leniarchy

12/02/2007 17:26

Los gastos de notaria no van en la hipoteca son previos, segun ese ejemplo tendrías que pagar el 20% 20000€ con su iva correspondiente 1400€ más lo gastos del señor notario etc etc 3000. Osea 24400 antes de tener las llaves.

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C

carluus

12/02/2007 17:25

jejejeje seria asi:

100000 euros la vivienda.

7% de iva = 7000 euros
20% de la vivienda = 20000 euros
3% gastos = 3000 euros

Total:30000 euros

saludos

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M

milachuck

12/02/2007 17:14

entonces la cosa quedaría mas o menos así:
ejemplo:
imp.vivienda 100.000 € + 7% iva= 107.000 € de aquí el 20% es lo que se paga antes de la entrega de llaves, no? entonces de lo que me queda que serían 85600 € le sumo ese otro 3% aproximado de gastos de gestoria y demás y ese sería el total de mi hipoteca...
que pesadita soy, perdon y gracias

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M

milachuck

12/02/2007 17:00

gracias a todos por las respuestas... ya me quedo algo mas tranquila,que lio de números......

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L

leniarchy

12/02/2007 16:49

Buenas

falta el detalle de los gastos del notario etc, etc, eltema es un 2% más o menos del valor total de la casa osea que cuando calculamos un 10% sobre el valor de la casa no ivas nada mal.

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C

carluus

12/02/2007 16:47

estas en lo cierto, el iva es el 7%.
Antes de la entrega de llaves hay q entregar el iva (7%) y el 20% de la vivienta.
El tema de los plazos depende de la vivienda que te toque porque si ya esta cnstruida se paga en un unico pago. Sino s e paga en tres plazos que te pone la emv
saludos

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M

milachuck

12/02/2007 16:42

me vas a perdonar carluus pero no entiendo nada.pensaba que al imp. de la vivienda se le sumaba el iva(4 ó 7% no lo tengo claro)mas gastos de registro notaria y demás que sería algo menos del 3%. se que la hipoteca que me conceden es del 80% de ese total y que el 20 restante es el que entrego en tres pagos antes de la entrega de llaves, es así? porque sino me comen los gastos, vamos, ni que fuera vivienda libre...
gracias

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C

carluus

12/02/2007 16:32

teneis que sumarle el 20% del valor del piso, pq el credito social es hasta el 80% del valor de la vivienta.
Total: 7%IVA + 20% + gastos varios

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milachuck

12/02/2007 16:31

entonces es como si le sumara mas o menos un 10% mas para los gastos? se que para la vivienda libre el IVA es del 7% pero he visto en un simulador que para VPO es el 4%. se supone que estas viviendas a las que optamos son de vpo no?
gracias

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R

ra_ga_sa

12/02/2007 16:16

milachuck dijo:

buenas tardes. tras muchas convocatorias creo que seré adjudicataria 34 puntos 3D, por fin, y ahora me asaltan dudas del tipo gastos de la hipoteca y demás. alguien podría ayudarme? se que es el 7% de IVA + gastos de registro, notaria, escrituras, transmisiones patrimoniales etc... en fin, cuanto mas le tengo que sumar al precio que aparece en la info de la emv?
gracias y felicidades a todos los posibles adjudicatarios

yo calculo aprox. Valor del piso + 7% + Gastos(no creo que llegue a 5000€ ni en broma) dependiendo del valor del piso claro.)

Saludos

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Gastos

¿Cuáles son los gastos de hipoteca y demás que debo sumar al precio de la EMV si soy adjudicataria de 34 puntos 3D?

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