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Briandera
Briandera
29/03/2008 23:06
Observo que MADRID30 realiza muchas preguntas a las que puede encontrar respuesta en la web de la Comunidad de Madrid, entrando en el área de vivienda.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?MI=1109267999922&c=Page&cid=1109267962475&language=es&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM

Concretamente, y en lo relativo a las cláusulas del contrato privado de compra-venta, según la promoción que sea vienen especificadas algunas para cada vivienda en concreto (m2 construidos, superficie de garaje y trastero, etc), y lugo hay otras que son de obligada inclusión en todos los contratos por ser vivienda protegida:

Acceso a aquellas cláusulas que son de inclusión obligatoria en los contratos de compraventa de viviendas protegidas otorgadas por el promotor.

En los contratos de compraventa que tengan por objeto viviendas protegidas deberán consignarse expresamente las siguientes cláusulas:

- Que la vivienda está sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de Viviendas Protegidas y, por consiguiente, que las condiciones de utilización serán las señaladas en la calificación definitiva, no excediendo los precios de venta de los límites establecidos.

- Que el promotor/vendedor se obliga a entregar las llaves de la vivienda en el plazo máximo de tres meses contados desde la concesión de la Calificación Definitiva o desde la fecha del contrato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Consejería de Vivienda.

- Que el promotor/vendedor se obliga a poner a disposición del adquirente un ejemplar del contrato o título, debidamente visado por la Consejería de Vivienda.

- Que el promotor se obliga a elevar a escritura pública el contrato privado de compraventa o título de adjudicación en el plazo de tres meses a partir de la fecha de la calificación definitiva de la vivienda o de la del contrato, si fuera posterior, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la Dirección General de Vivienda.

- Que los gastos de la declaración de obra nueva, de división horizontal y de constitución y división del crédito hipotecario serán en todo caso a cuenta del promotor de la vivienda.

- Que el adquiriente podrá instar la resolución del contrato o título en el caso de denegación de la calificación definitiva de la vivienda.
 
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M
myrta
29/03/2008 13:53
Hola, firmamos el contrato de compraventa de carabanchel 22, aún no nos han dado copia.
 
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M
MADRID30
29/03/2008 07:53
BUENOS DIAS A TODOS¡
SEGUN LOS PLANOS Q HE VISTO EL NUMERO 1 DE SANTIAGO DE COMPOSTELA,EMPIEZA EN FRENTE DEL 10 NO SE SI EL PLANO ESTARA BIEN,PQ LOS NUMEROS SE EMPIEZAN A NUMERAR DESDE EL CENTRO DE MADRID,ENTONCES EL 7 ESTARIA HACIA CALLE TROMPAS.

POR FAVOR SI ALGUIEN Q CONOCOZCA A ALGUIEN,Q YA HAYA FIRMADO DE OTRA PROMOCION COMO GAMARF, PUDIERA ESCANEAR LAS ESCRITURAS DONDE VIENEN LAS CLAUSULAS DE PROTECCION. LO AGRADECERIA MUCHO. GRACIAS.SALUDOS
 
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S
SergiEMVCarab26
28/03/2008 17:02
MADRID30 dijo:

hola garmarfr
tu ya has firmado las escrituras? si a mi no me ha llegado la carta.soy de carabanchel 26.17 convocatoria. 1 dormitorio.gracias,espero tu respuesta


Garmarf es de otra promocion asi que si tiene la carta pues no tiene que ver con que la tengamos los de Carabanchel 26 (evidentemente).
A los de Carabanchel 26 no nos han llegado aun las cartas eso lo sabemos todos y de hecho ponia azalea que preguntó en la EMV al respecto...
Madrid30 deberias de informarte un poco antess de hacer preguntas a lo loco...
Pero vamos, que lo digo con buena intención.
 
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M
MADRID30
27/03/2008 15:17
hola garmarfr
tu ya has firmado las escrituras? si a mi no me ha llegado la carta.soy de carabanchel 26.17 convocatoria. 1 dormitorio.gracias,espero tu respuesta
 
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garmarfr
26/03/2008 17:34
garmo dijo:

Hola,
No estoy totalmente segura asique si alguien lo puede confirmar mejor.
Los cinco primeros años si quieres venderla tienes que pedir autorización a la emv y siempre al precio estipulado para vpp y para los 25 años siguientes sin autorización pero al precio fijado aunque hay gente que la vende por más pero claro en negro, sin escriturar. Es decir libre para vender al precio que quieras 30 años.
un saludo


Por lo que nos comentaron en la firma, durante los 20 primeros años la EMVS tienes derecho de tanteo y se la queda como primera opción habitualmente. Y durante los 10 siguientes, la vivienda se la puedes vender a quien quieras pero solo a precio de VPPL. Y como bien dices, hasta los 30 años no se puede vender libremente.
 
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M
MADRID30
24/03/2008 13:19
HOLA A TODOS¡
PERMUTO PISO DE CARABANCEHL 26 DE 1 DORMITORIO POR OTRO EN SANCHINARRO MONTECARMELO O VALLECAS.SON PERMISO DE LA EMV.
INTERESADOS MANDAR EMAIL A CARABANCHEL26EMV@HOTMAIL.COM
 
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MADRID30
24/03/2008 12:31
GRACIAS.
HABLANDO CON LA EMV ME HAN DICHO Q SIEMPRE EJERCEN EL DCHO DE TANTEO LA EMV. ES DECIR Q SIEMPRE LA COMPRAN.

NO SE SI SABEIS SI ESTO ES TOTALMENTE CIERTO.

GRACIAS.
 
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G
garmo
24/03/2008 12:10
Hola,
No estoy totalmente segura asique si alguien lo puede confirmar mejor.
Los cinco primeros años si quieres venderla tienes que pedir autorización a la emv y siempre al precio estipulado para vpp y para los 25 años siguientes sin autorización pero al precio fijado aunque hay gente que la vende por más pero claro en negro, sin escriturar. Es decir libre para vender al precio que quieras 30 años.
un saludo
 
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M
MADRID30
23/03/2008 18:01
HOLA . ALGUIEN SABE CUAL ES LA NORMATIVA DE LA EMV. ES DECIR CUANTOS AÑOS LA EMV CONSIDERA Q LA VIVIENDA ES DE PROTECCION?
Y DEMAS CLAUSULAS DE UNA VIVIENDA DE VPPL DE VENTA.

EN ESPERA DE Q ALGUIEN ME AYUDE. GRACIAS
 
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R
rihtiufshgtigta
19/03/2008 12:27
Me acabo de leer la memoria de calidades y que penita al ver que va a ser de ladrillo visto...en fin, con lo bonita que es la maqueta
 
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azalea1104
azalea1104
04/03/2008 10:41
Efectivamente. El garaje y trastero aparte. Muy bien explicado por Max_payne.

En cuanto al plazo, le dije que ponia 17 meses y que si empezaba a contar desde ya, a lo que respondio, que toda obra desde que comienza hasta que acaba lleva ese margen de tiempo entre 18-24 meses. ojala cumplan y lo tengan en 17 meses!!

SergiEmvCarab26: agradeceremos las fotos. yo he decidido pasar solamente 1 vez al mes para ver los mayores avances, y tambien ire colgando foticos!!

Saludos a todos!!
 
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S
SergiEMVCarab26
04/03/2008 00:45
Muchas gracias Max Payne.
Voy a darle a la calculadora un rato!
 
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M
Max_Payne
03/03/2008 14:54
SergiEmvCarab26 dijo:

Por cierto si el precio son 1850E/m2util, ¿hay que sumar los metros del trastero y garaje utiles o ya está incluido y solo se suma los de la vivienda en si, por ejemplo 1850X53m2?.

Azalea ¿¿Lo que te han conmentado de 18-24meses de ajecución que significa que el plazo de 17 meses del cartel es como de adorno??

Yo este domingo me pasaré para ver los avances y echare alguna fotillo.

Saludos!!
Supongo que se referirán al tiempo completo incluida la burocracia. En cuanto al cálculo del precio de trasteros y garajes se calcula sobre el 60% de la superficie en cada caso.
Es decir:

Si el piso tiene 53 m2 y un trastero de 4 m2 y garaje de 12 m2:

PISO: 1850X53 = 98050 Euros
Trastero: 1850x4 = 7400-40% = 4440 euros
Garaje: 1850x12 = 22200-40% = 13320 euros

TOTAL: 115810 EUROS + 7% iva.

Espero que os haya sido de ayuda.

Saludos
 
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S
SergiEMVCarab26
03/03/2008 14:13
Por cierto si el precio son 1850E/m2util, ¿hay que sumar los metros del trastero y garaje utiles o ya está incluido y solo se suma los de la vivienda en si, por ejemplo 1850X53m2?.

Azalea ¿¿Lo que te han conmentado de 18-24meses de ajecución que significa que el plazo de 17 meses del cartel es como de adorno??

Yo este domingo me pasaré para ver los avances y echare alguna fotillo.

Saludos!!
 
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azalea1104
azalea1104
03/03/2008 13:08
yo llame la semana pasada a la EMVS para preguntar y me dijeron que hasta que el crédito hipotecario no esté firmado no las van a enviar, pero que la obra ya ha comenzado y que tengamos en cuenta que de ejecución son entre 18 y 24 meses.
En cuanto al precio me habló de 1850 € metro util (es decir, lo que ya le habian comentado a otro vecino.
En fin......seguiremos esperando pero opino que es una verguenza que nos tengan casi un año esperando para recibir la dichosa carta y sin ofrecer ninguna información al respecto.
Y si despues de 1 año a alguien no le interesa por cualquier motivo? un año perdido!!
 
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C
carabanchel26
02/03/2008 22:42
¿Que sabemos de la EMV? ¿Alguien sabe algo de las cartas?
 
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M
MADRID30
01/03/2008 07:34
HOLA A TODOS¡¡¡
SABEIS DONDE PUEDO ENCONTRAR LA NORMATIVA Q RIGEN LAS VIVIENDAS DE VPPL?

GRACIAS
 
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M
MADRID30
29/02/2008 16:12
CUANDO VAN A QUITAR EL AERODROMO?

ES UN POCO FUERTE Q NOS HAYAN CONSTRUIDO LA VIVIENDA EN LA LINEA DE APROXIMACION DE LAS AVIONETAS. NO ME PARECE NADA SALUDABLE....


 
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S
SergiEMVCarab26
29/02/2008 01:24
Animo...confiemos en que el traslado del aeropuerto de Cuatrovientos sea una realidad.
Mientras tanto pues...dobles ventanas.
 
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M
MADRID30
28/02/2008 22:10
PASAN POR NUESTRA PARCELA POR DESGRACIA. PIENSO Q ESO NO ES BUENO ....
 
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M
MADRID30
28/02/2008 22:09
HOLA A TODOS¡¡
YO VENGO DESILUSIONADA DE CARABANCHEL 26,VEO Q NO PARAN DE PASAR AVIONETAS MUY BAJAS Y MUY MOLESTAS JUNTO A HELICOPTEROS .
LOS OBREROS DICEN Q ES UN NO PARAR...
Q OPINAIS?....
 
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S
SergiEMVCarab26
26/02/2008 11:17
La maqueta que ha puesto briandera es de la parte del edificio que da al parquecito.La maqueta de la parte que da a Santiago de Compostela esta puesta en la zona de descargas donde pone Tipologia2D.
Que bien que la obra vaya avanzando!!
 
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azalea1104
azalea1104
26/02/2008 08:52
He colgado un par de fotos más del pasado sábado. Avanza, aunque despacio, pero avanza.
 
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G
garmo
25/02/2008 14:25
hola!
la maqueta esa que has puesto es de catedral santiago compostela 1,3...?
Es muy chulo
 
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Briandera
Briandera
24/02/2008 12:08

http://img225.imageshack.us/img225/2089/cruzovalle2zl4.jpg


¡Muy bonito!
 
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G
garmarfr
24/02/2008 10:17
MADRID30 dijo:

BUENOS DIAS:
ALGUIEN SABE SI LA PROMOCION DE CARABANCHEL 26,ES DE VPP O VPPL?
SOY DE SANTIAGO DE COMPOSTELA 7.
ALGUIEN SABE LAS CLAUSULAS DE ESTAS VIVIENDAS?
EN ESPERA DE Q ALGUIEN ME AYUDE. GRACIAS.


Mirando vuestro cartel de la obra pone Viviendas de Proteccion Publica de Precio Limitado asi que parece ser VPPL.
 
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MADRID30
24/02/2008 08:54
BUENOS DIAS:
ALGUIEN SABE SI LA PROMOCION DE CARABANCHEL 26,ES DE VPP O VPPL?
SOY DE SANTIAGO DE COMPOSTELA 7.
ALGUIEN SABE LAS CLAUSULAS DE ESTAS VIVIENDAS?
EN ESPERA DE Q ALGUIEN ME AYUDE. GRACIAS.
 
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S
SergiEMVCarab26
19/02/2008 16:26
MADRID30 dijo:

HOLA AZALEA¡ GRACIAS POR LAS FOTOS? COMO LAS PUEDO VER?
SABES O SABEIS ALGUIEN Q AYUDA NOS DAN A LOS JOVENES LA CAM?
GRACIAS.SAludos


Arriba de esta pagina estan en la zona que pone Galeria.

Inicio Foro Vecinos Galería Descargas

SaludosS
 
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M
MADRID30
19/02/2008 15:43
HOLA AZALEA¡ GRACIAS POR LAS FOTOS? COMO LAS PUEDO VER?
SABES O SABEIS ALGUIEN Q AYUDA NOS DAN A LOS JOVENES LA CAM?
GRACIAS.SAludos
 
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S
SergiEMVCarab26
18/02/2008 22:24
azalea1104 dijo:

Hola de nuevo vecinos!
el sábado pase por la obra y efectivamente esta ya el cartel de la emv puesto, y la parcela mas allanada. Bueno, para que os hagais una idea mejor, he colgado unas fotos que no se cuanto tardaran en colgar........a mi me ha hecho mucha ilusión ver que eso avanza, asi que espero que a vosotros también.
Saludos

Hola! Gracias por las fotos, a ver si hacen caso del cartel y en 17 meses está todo acabado. Yo me pasaré una vez al mes o asi para ver los avances asi que ya colgaré alguna foto pa no ser menos.
 
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azalea1104
azalea1104
18/02/2008 10:51
Hola de nuevo vecinos!
el sábado pase por la obra y efectivamente esta ya el cartel de la emv puesto, y la parcela mas allanada. Bueno, para que os hagais una idea mejor, he colgado unas fotos que no se cuanto tardaran en colgar........a mi me ha hecho mucha ilusión ver que eso avanza, asi que espero que a vosotros también.
Saludos
 
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C
carabanchel26
15/02/2008 16:01
¿ALQUIEN SABE POR QUE LOS NUMEROS IMPARES DE CALLE DE CATEDRAL SANTIAGO DE COMPOSTELA CRECEN A LA INVERSA QUE LO NUMERO PARES? NO TIENE SENTIDO LA NUMERACIÓN.
MIRAD Accesos C26.doc EN LA PAGINA DE DESCARGAS.
UN SALUDO.
 
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T
takin
15/02/2008 08:41
En realidad toda obra tiene una prórroga de 4 meses más, por eso son 17 + 4 = 21 meses.
 
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P
pimpa
14/02/2008 19:46
MADRID30 dijo:

GRACIAS,PERO ES Q DISPONGO DE POCO TIEMPO,SI ME PUDIERAS INDICAR MAS O MENOS EN Q PAG APARECE? LO AGRADECIA MUCHO. GRACIAS. UN SALUDO


http://www.nuevosvecinos.com/madridemv17venta/descargas.asp

si te refieres a los accesos es Accesos C26.doc
 
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M
MADRID30
14/02/2008 16:44
GRACIAS,PERO ES Q DISPONGO DE POCO TIEMPO,SI ME PUDIERAS INDICAR MAS O MENOS EN Q PAG APARECE? LO AGRADECIA MUCHO. GRACIAS. UN SALUDO
 
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S
SergiEMVCarab26
14/02/2008 15:35
axlacasa dijo:

Ya han puesto el cartel, en el plano de ejecucion pone 17 meses ,no se si quiere decir q tienen 4 meses de poder terminarla o es que ya empezaron hace 4 meses, si alguien entiendiese de obras estaria bien q lo aclarase.

Un saludo.


Pues el acta de replanteo creo recordar que se firmo hace 2-3 meses y es a partir de ahi donde empieza a contar por Ley el plazo de ejeucion de las obras. Si eran 20 meses de plazo creo que sera que le han restado esos 2-3 meses y por eso da 17.
Saludos!
 
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A
axlacasa
14/02/2008 14:19
Ya han puesto el cartel, en el plano de ejecucion pone 17 meses ,no se si quiere decir q tienen 4 meses de poder terminarla o es que ya empezaron hace 4 meses, si alguien entiendiese de obras estaria bien q lo aclarase.

Un saludo.
 
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SergiEMVCarab26
14/02/2008 09:22
MADRID30 dijo:

hola pimpa,donde has mandado los planos con los accesos?
gracias. un saludo

MADRID30 te aconsejo que te leas tranquilamenete todas las paginas de esta promocion (ya vamos por la 24)porque todo lo que preguntas viene en ellas, desde al principio que no sabiamos donde estaban casi ni las calles hasta donde estan los planos etc etc. Saludos!
 
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M
MADRID30
13/02/2008 17:19
hola pimpa,donde has mandado los planos con los accesos?
gracias. un saludo
 
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Fin del hilo
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