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S
sol__
15/05/2007 16:36

1ª alquiler-OC EMV

15.825 lecturas | 136 respuestas
Hola a todos,

¿se sabe algo referente a la fecha del sorteo de pisos de alquiler con opción a compra de la EMV?

¿y del precio de alquiler de los pisos?


Gracias, Saludos.
 
S
solar
28/06/2007 10:06
Hola, me gustaría saber como va a ser el sorteo de las viviendas? Cual es el orden que van a seguir para sacar la bolita con la promoción? Y sobre todo si ya se sabe el día del sorteo?
 
J
jota_19
13/06/2007 22:48
Muchas gracias thg.
 
T
thg
13/06/2007 15:51
Para todos los de la 1ª convocatoria de alquiler OC de la EMV han abierto este foro más específico:

http://www.nuevosvecinos.com/madridemv1aocj/


Saludos.
 
I
Invisible1
13/06/2007 13:37
hola

a mi me acaban de decir en la emv que el patrimonio maximo que se puede acumular es de 124.000 euros,

un saludete
Invisible
 
J
jota_19
13/06/2007 13:23
Hola a todos/as soy nuevo en etso y me gustaria saver si alguien save algo de las viviendas de la emvs de la 1ª convocatoria del 4/6/2007,queria saver si por ejemplo ya estan echos o si save alguien cuanto se tarda en que te den las yaves o el precio del alquiler...muchas gracias a todos.Saludos.
 
T
thg
13/06/2007 12:48
En principio en la EMV me han dicho con respecto al dinero en cuentas se rige por lo que pone en el reglamente para alquiler, aunque están valorando otras opciones ya que esto no es exactamente un alquiler.
Osea que de momento el límite es el 50% del valor de un piso de 90 metros de protección. Y me ha dicho que son unos 83000 euros (pero que puede cambiar esa cifra).
Importante! si se es titular de un porcentaje de piso. Te piden la valoración a efectos de transmisiones. Si el usufructo es de otra persona, el porcentaje real que tienes de la propiedad es: (100 - 89 +[edad de usufructuario>) * [porcentaje que consta en nota simple> / 100
El valor resultante lo suman al dinero de tus cuentas y no te puedes pasar de los 83000 aprox.
(De todas formas no es oficial del todo, pq como me han dixo lo pueden cambiar)
 
M
manolitto
13/06/2007 11:29
gracias por la respuesta, pues la verdad que no es ningun chollo... ya veremos lo que hacemos, porque puedo seguir de alquiler donde estoy (mi barrio de toda la vida) que pago unos 600, o cambiarme a este nuevo barrio (que no se ni donde está) con una promesa de poder comprar en bastantes años y a un precio, que como hemos dicho, no es ningún chollo.

 
S
sandreja
13/06/2007 11:21
Buenos días Manolitto:

Yo he hecho los cálculos aproximados. En el caso de mi adjudicación, es un piso de 2 dormitorios, por lo que creo que el alquiler rondaría los 500 €/ mensuales.

He hecho un cálculo aproximado y pienso que en el momento actual, un piso de 2 dormitorios y 70 metros aprox.(ojalá tenga esos metros) tendría un precio de compra de 120000 €. Así, que si lo multiplicamos por 2, el precio aproximado a dia de hoy sería de 240000 €. No está mal, pero tampoco es un chollazo, no?

 
M
manolitto
13/06/2007 08:38
gracias por el enlace, pero la verdad no entiendo nada, ¿alquien que haya hecho los cálculos? cuánto quedaría el alquiler para un piso de dos dormitorios? y a día de hoy cúanto tendríamos que pagar por comprarlo? gracias y prometo repasar las matemáticas.
 
S
sanchi2
12/06/2007 16:54
viene bien explicado en el documento que puse en la página anterior.


Una calculadora para saber el precio de la opción de compra de los pisos:


http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1119187855842&ssbinary=true&blobheader=application%2Fvnd.ms-excel


Lo que pone de cheque vivienda depende de las rentas de cada uno que se lo concedan.


 
M
manolitto
12/06/2007 11:31
y si hacemos los cálculos a dia de hoy ¿cuanto dinero supone eso más o menos? ¿a cuánto está el metro de VPO?
 
S
sandreja
12/06/2007 10:23
Aixetta, ya sé que es bastante increíble. La verdad es que a mí me causó la misma impresión que a tí. De hecho, le insistí de nuevo a la chica y le volví a preguntar, y me volvió a decir que el precio de venta sería el de vpo multiplicado por dos.

Quisiera saber si a alguien también le han dado la misma información.
 
aixetta
aixetta
12/06/2007 09:34
Sandreja, me has dejado en estado de shock con lo de la opción a compra...
Como sea así no tiene mucho sentido. Imaginaos que dentro de 7 años el valor de los pisos libres desciende considerablemente, ¿¿k van a hacer, cobrarnos más caros los pisos de protección oficial con respecto a la vivienda libre?? de verdad que no entiendo nada :-S
 
S
sandreja
12/06/2007 09:10
Buenos días foreros:
Mi marido y yo somos adjudicatarios de un piso de 2 dormitorios de alquiler en opción de compra.

Ayer fui a recoger el requerimiento y me quedé un poco chafada.

A nosotros no nos han pedido partida literal de nacimiento.

Me han pedido notas simple del registro de propiedad y copia del impuesto de la propiedad, aparte de los certificados del banco, ya que mi marido aparece como cotitular en un porcentaje muy pequeño en 2 propiedades (debido a una herencia).

Aparte de esto, le pregunté a la chica en cuanto a las condiciones de compra. Me explicó que a los 7 años te permiten la opción de compra. Te descuentan la mitad del dinero que hayas pagado en concepto de alquiler y el precio de venta sería el del valor de la vivienda protegida dentro de 7 años MULTIPLICADO POR DOS!!!!!!!!!!!!

No sé si alguien más puede certificar la informacion que ayer me dieron, ya que me parece increíble.

Saludos
 
S
sanchi2
10/06/2007 17:43
Ana tranquila porque cumples los requisitos.

No es lo mismo la emv que pide para venta el requisito mínimo de 1,5 veces el iprem que esta convocatoria en la que el mínimo es 1 vez el iprem. Por eso la calculadora de la emv te dice que no puedes optar a venta, pero a venta de las promoiones normales de la emv

En tu caso 7500 entre 12 meses sale 625 euros, lo cual es superior al iprem

748,5 serían 1,5 veces el iprem.

como comentario decirte que la renta de alquiler son unos ochentaipico euros multiplicado por los metros cuadrados útiles del piso que os den y dividido entre 12 mensualidades.Espero que alguien os pueda ayudar económicamente, porque la mayoría del dinero se os iría al alquiler.Aparte hay que pagar IBI, comunidad, derramas si hay que pagarlas..... (la emv aunque arriende no se hace cargo de casi ningún gasto).No quiero meterme donde no me llaman, solo tomateló como información que os doy.

Las normas son un poco confusas, porque la cam hay cosas que no exige como son el no tener más de x ahorros, sin embargo la emv sí lo exige, con lo cual si ya de por sí las normas de la cam son estrictas nos juntamos con las normas de la cam + las de la emv. Yo soy una persona ahorradora y encima por ir de legal (tener mi dinero a mi nombre, cobrar todo en A) me está dando quebraderos de cabeza estos días echando cuentas.

Si alguien va a la emv que pregunte por favor cuanto es lo máximo que se puede tener ahorrado para acceder a estos pisos (la cantidad exacta). Yo fui el otro día pero la chica que me atendió no se aclaraba mucho y no me coincidía lo que decía con las normas de la emv que todos conocemos.


un saludo.
 
A
ana oc
10/06/2007 16:21
Muchas gracias aixetta por tu respuesta !
Cuando me inscribi en la EMV (hace casi 2 años) me pidieron claro la renta del 2004 y ahí si cumplíamos.

Bueno con la renta del 2005 no creo que tengamos muchas posibilidades pero habrá que ver el lado positivo y pensar que le tocará al siguiente Reserva, que se llevará una alegria.

Suerte para todos! Ya os contaré lo que me digan de la EMV.
 
aixetta
aixetta
10/06/2007 15:13
Hola Ana.

La verdad es que con los cálculos soy horrible así que con eso no te puedo ayudar...

Yo no sé exactamente los ingresos que tuve el año pasado pero cuando me inscribí en la EMV me hicieron los cálculos con la declaración del 2005 y me dijeron que con mi sueldo no podía optar a la compra pero sí podía optar al alquiler.

Mi padre me ha dicho le dijeron que pedir las cuentas y la declaración de hacienda lo hacen para verificar que todo lo que entregamos en el momento de la inscripción es correcto. Personalmente creo que esta verificación ya se hizo cuando nos inscribimos (al menos a mi me hicieron las cuentas y me dijeron que para el alquiler no había problemas).

Supongo que los únicos requisitos importantes son:
- tener ingresos entre 1 y 5.5 veces el IPREM, es decir ganar entre: 499€ y 2.744€ aproximadamente
- No tener en las cuentas más del 50% (en el caso del alquiler)del precio de la vivienda de protección oficial.

muaak!
 
A
ana oc
10/06/2007 12:09
Hola,

soy nueva en este foro.

Sanchi2: Creo que los pisos son con opcion de compra a los 7 años.

Alguien me puede aclarar cual es el minimo que se tiene que haber ganado en el 2005 ?

He sido adjudicataria de un piso de 2 D, somos 2 de unidad convivencial. Y ahora me piden la declaracion del año 2005.

Yo pensaba que se podia acceder con el mínimo de 1 x IPREM (12 meses x 499,20) 5.990,40 euros. Gracias Sanchi2 por decir cual era el IPREM 2005.

Como el año 2005 fue bastante horrible porque estuvimos en paro los ingresos totales fueron solo de 7.500 euros (descontando la seguridad social).

He probado de hacer el calculo en la pagina de la emv donde tienen instalada una calculadora pero ahí me sale que con 7.500 euros no tendría piso. Y probando probando tendría que ganar casi 11.800.

Es que hay que descontar algo más que la seguridad social?

Con la famosa regla de ingresos familiare = Ingresos * V *T / IPREM
Siendo V= 0,80 (para 2 personas). T = 1
7500*0,80*1 / 5990,40 = 1,0016

Ya no se cual es el mínimo ni como calcularlo !!

Muchas gracias por leer este lio y eternamente agradecida si alguien me resuelve el puzzle.

 
S
sanchi2
09/06/2007 11:57
vaya pues te deberían dar por escrito que tienes la posibilidad de renunciar al de alquiler para entrar al de alquiler con OC

Se dice que los pisos de alquiler a 10 años luego lo más seguro es que ofrezcan su venta a los inquilinos pasados los 10 años, lo que no sé es qué precio pedirían ni tampoco hay seguridad jurídica de ello.
 
O
orca
09/06/2007 10:14
!vaya charla! que os e dao disculpar.
 
O
orca
09/06/2007 10:11
os cuento mi situacion que es muy graciosa,a mi pareja le adjudicaron el año pasao un piso de alquiler,el adjudicatario es el pero yo consto en el contrato somos junto con nuestro hijo unidad convivencial.
Nos dijeron que ya solo podiamos optar a venta (este piso es solo alquiler sin derecho a nada y pagando 500 euros al mes)entonces yo segui echando venta la 16 quede reserva y me llamaron a ultimos del mes pasao.El martes cuando voy a entregar documentacion que me habian requerido de la 16 aparezco adjudicataria para dos dormitorios de alquiler-oc yo loca de alegria de vivir en casa de mis padres (con novio e hijo incluidos) a tener tres pisos.En principio me dicen que escoja el que mas me interese pero cuando le digo que estoy viviendo en uno de alquiler de la emv me dice que no es compatible con el de alquiler-oc pregunto que porque me han metido entonces en el sorteo y me dicen que por error despues de haberme mandao dos mensajes al movil y una carta por correo a mi casa.Hombre yo prefiero el de venta directa pero ese no es seguro todavia,lo que no me a gustado nada es que respecto al de alquiler-oc me dice la chica que me atendio que renuncie yo porque si no cuando entregue la documentacion y vean que estoy viviendo en alquiler me van a excluir ellos.Yo no pienso renunciar a nada de momento pues no me a costao años que me tocara....
 
aixetta
aixetta
09/06/2007 07:55
muchísimas gracias sanchi2!!!!

Ale, ya me puedo ir l examen de derecho penal tranquilamente y sin preocuparme de que me denieguen la casa x poco dinero ni por muxo jejejejeje!!!!!

Un beso!!
 
V
vicky_charly
09/06/2007 01:18
rectifico, con ese dinero no te puedes comprar una casa, pero dar una buena entrada desde luego que si
 
V
vicky_charly
09/06/2007 01:17
vale, muchas gracias por la aclaración, según mis cuentas lo máximo que te permiten tener ahorrado es una pasta, tanto que si yo lo tuviera no estaría solicitando casa, me la compraria donde quisiera
pero muchísimas gracias, soy la de "la abuela" y la pobre no tiene tanta pasta
un saludo, muchísimas gracias
 
S
sanchi2
09/06/2007 00:43
vale ya lo he averiguado:


http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1119187855544&ssbinary=true&blobheader=application%2Fvnd.ms-excel



Es bastante dinero, yo desde luego no llego a tanto ahorrado.
 
S
sanchi2
09/06/2007 00:02
vamos a ver, no sé de donde ha salido eso del 85%, se me ha debido ir una tecla.Quería decir 50% para el alquiler.

Las normas dicen, en cuanto a ahorros (máximo ahorrado que se puede tener)en cuentas, que no me parece muy justo, pero bueno:


No podrán superar el 75 por 100 (para la adjudicación en régimen de venta) o el 50 por 100 (para la adjudicación en régimen de arrendamiento) del precio de venta de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados de superficie útil de VPP. Los saldos de la unidad convivencial en cuentas bancarias, de ahorro vivienda, corrientes, letras del Tesoro, fondos de inversión u otra institución de inversión colectiva, así como bienes patrimoniales de naturaleza urbana o rústica o la suma de todos ellos.


Que los ingresos no excedan de 5,5 veces el iprem, que en 2007 es de 499,20 €/mes ; 2745,6 euros mensuales netos.



Hay que llevar a la emv certificado de todas las cuentas en que se sea titular, lo digo para la que comparte titularidad con su abuela.

En cuanto al precio del módulo (= precio del metro cuadrado de vivienda útil de protección) creo que actualmente para la zona A (madrid) es de 1470 euros, aunque en la guia del plan jóven de vivienda 05/08 pone algo distinto ; recomiendo leerla, está muy bien:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobtable=MungoBlobs&blobcol=urldata&blobkey=id&blobwhere=1158621917171&ssbinary=true&blobheader=application%2Fpdf



Lo que no sé es cuanto dinero es hoy en día para la emv un 50% del valor de venta de un piso de 90 m2 útiles actualmente.


 
aixetta
aixetta
08/06/2007 23:24
Tengo unos papeles en casa que dice que sólo pueden optar las personas cuyos ingresos sean entre 1 y 5.5 el salario mínimo. En el 2007 se estableció en 499 euros al mes.

No pueden optar la gente que gane menos que eso o más de 5.5 eso.
 
V
vicky_charly
08/06/2007 23:05
hola sanchi2
soy la que escribe antes que tú en el foro, yo tampoco entiendo lo del 85%, y sobre todo que se entiende por pocos ahorros? porque eso es muy relativo, todo esto debe regirse por normas que estén escritas, no puedo creer que puedan poner las normas que les den la gana, en algún lado tiene que estar las leyes o estatutos por los que se rigen
un saludo
 
aixetta
aixetta
08/06/2007 22:48
sanchi2 , muchas gracias!

que es eso del 85%????!!!!!

madre k estresss jajajaja!! La chica del EMV que me ha atendido hoy me ha dicho que no es importante... que tendría importancia si tuviese muchos ahorros. Y que me habían metido en alquiler xq cn mis ingresos no llegaba al mínimo xa la compra xo sí xa el alquiler.

Y eso del precio del módulo?? (siento ser tan pesada...)

Al final he presentado los 500 euros del 28 de febrero y el dinero que tengo en la actualidad que es un poco más jejejeje!!!!

GRACIAS POR CONTESTAR :-)
 
V
vicky_charly
08/06/2007 21:11
al forero de antes, soy nueva en esto y no te he entendido que quieres decir con lo del precio del módulo podías especificar por favor, yo tengo una cuenta pelada y mondada con 400 euros y luego una con mi abuela (que es dinero suyo) pero por poder ir yo al banco, estamos las dos de titulares, hay algo mas de dinero, crees que tendré problemas?
 
S
sanchi2
08/06/2007 20:30
aixetta dijo:

Hola!!!!

Estoy contentísima!!!! me ha tocado un piso!!!! es de 1 habitación y no me lo puedo creer!

He ido esta mañana a entregar los papeles que faltaban... me han dicho que con el resguardo de haber pedido la partida de nacimiento es suficiente pero que en cuanto me la den la lleve. También el papel del banco y la declaración de la renta del año pasado.
Le he preguntado a la chica (muy amable, x cierto) que si era determinante el papel del banco y me ha dicho que no, que lo sería si tuviese demasiado dinero :-S
Lo que a mi me preocupaba es que a fecha 28 de febrero tenía 500€ xq acababa de pagar el viaje de semana santa! así que también he incluido el dinero que tengo en la actualidad y me ha dicho que no me preocupe es un mero trámite.

Me ha surgido una duda.... tengo otra cuenta que nunca uso xq solo tiene 23€ y es de mi época universitaria... tendría que haber pedido otro certificado????

GRACIAS y ENHORABUENA



Eso son cantidades pequeñas, no te van a poner ningún problema, yo que tú hacía certificado de la de los 500 euros y va que chuta.

Sobre los ahorros en las normas pone una cosa 85% alquiler, 75% venta) pero luego en la emv dicen otra. Aparte estos pisos no sé si los consideran de alquiler o de venta

El precio del módulo en Madrid está en unos 1470 euros.
 
aixetta
aixetta
08/06/2007 17:50
Hola!!!!

Estoy contentísima!!!! me ha tocado un piso!!!! es de 1 habitación y no me lo puedo creer!

He ido esta mañana a entregar los papeles que faltaban... me han dicho que con el resguardo de haber pedido la partida de nacimiento es suficiente pero que en cuanto me la den la lleve. También el papel del banco y la declaración de la renta del año pasado.
Le he preguntado a la chica (muy amable, x cierto) que si era determinante el papel del banco y me ha dicho que no, que lo sería si tuviese demasiado dinero :-S
Lo que a mi me preocupaba es que a fecha 28 de febrero tenía 500€ xq acababa de pagar el viaje de semana santa! así que también he incluido el dinero que tengo en la actualidad y me ha dicho que no me preocupe es un mero trámite.

Me ha surgido una duda.... tengo otra cuenta que nunca uso xq solo tiene 23€ y es de mi época universitaria... tendría que haber pedido otro certificado????

GRACIAS y ENHORABUENA
 
aixetta
aixetta
08/06/2007 17:45
Hola!!!!
 
drhouse
drhouse
08/06/2007 16:41
Sí.

En alquiler no mas de un 50% del precio establecido para una vivienda de 90 m2

Calcula el precio y divide por dos.

En algun lado vendran el precio para viviendas protegidas por metro cuadrado...
 
S
sanchi2
08/06/2007 13:06
A riesgo de ser pesado:

¿a alguien le han dicho el máximo de dinero que se puede tener ahorrado en cuentas bancarias, acciones, fondos...a fecha 28 de febrero para este tipo de pisos?


 
S
sanchi2
07/06/2007 16:19


¿Alguien sabe las características de este tipo de contratos de alquiler-OC y cuando se firmaría?

¿Qué declaracieón de la renta van a tener en cuenta a la hora de firmar el contrato?
 
M
manolitto
07/06/2007 15:15
no me puedo creer que están sin construir, o sea que de aqui a 1 ó 2 años, nada de nada
 
I
interesada
07/06/2007 10:28
La partida literal de nacimiento te vale presentar el justificante que te dan el el Registro Civil, Luego las partidas las puedes entregar fuera de plazo. Ya lo tienes justificado. Yo la he entregado y me ha valido
 

Fin del hilo
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