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R0b3rt0
R0b3rt0
19/12/2008 16:22
Uuuuuuuuuuuuula que fuerte!!! habeis visto las fotos de edificios que hay en la galería??? Me guele que alguien se ha fumado las yerbaguena de cmaria100 antes de que la ponga en su descansillo!!!
 
C
cmaria100
19/12/2008 12:41
Pues hombre, a mi el edificio tampoco me disgusta... lo único las pasarelas esas extrañas que hay para pasar de un edificio al otro, que al no estar cubiertas, cuando llueva nos vamos a mojar hasta llegar a la misma puerta de casa... En fin...

Y lo que decís de que los nuestros tendrán mejor calidad, de verdad que eso espero, porque un amigo al que le han dado también un piso de protección, después de mucho protestar ha conseguido que practicamente le rehagan el piso por dentro, porque ya antes de entrar en él, tenía una pared entera que era una gotera, esquinas con ángulos de menos de 90 grados... un desastre... Esperemos que en los nuestros se hayan esmerado un poquito más...

La hirbagüena aún no va... si no tengo donde meterla hasta que no me den el piso!!! pero ya compraré, ya... jejeje
 
R0b3rt0
R0b3rt0
18/12/2008 22:59
fran3030 dijo:

Lo primero perdonar que me meta es vuestra promoción, yo soy de otra convocatoria anterior y afortunadamente ya estoy en mi casa ; pues resulta que la hermana de una compañera de trabajo es adjudicataria en vuestra promoción y he estado cotilleando y lo primero que quería decir es que no me parece nada feo el edificio, es más me parece bonito, si vieráis el nuestro......
Segundo lo de que no haya préstamo cualificado y por tanto tampoco ayudas me parece indignante (y eso que yo al final renuncié a el por necesitar más del 80% que me daban), pero mirarlo por otro lado tiene pinta de tener mejores calidades de acabados y eso a la larga es dinero que os ahorráis.

Un saludo a todos y mucho ánimo en la espera, la zona está de P.M., yo vivo en Sanchinarro pero mi suegro vive a unos 300 metros y voy mucho por allí.


GRACIAS Fran3030!! Yo estoy contigo, el edificio no me parece feo. Me parece uno más. Los hay mil veces más horribles y por lo menos aparentemente parece q las ventanas que tiene son grandotas e iluminarán mucho (eso espero al menos)
Y lo de los acabados...pues coincido contigo. Al no estar pensados para la EMVS son de mejor calidad y eso es un punto a nuestro favor. A mi hermano le han dado uno y el bloque junto a él lo acaban de peritar como "mal construido" porque las casas se están inundando con la lluvia. Menudo marrón... Para que luego hablen de prestigiosos constructores... madre de Dios!!

Cmaria100, cómo van la hierba guena?? Ya hay semillas?? jajajajaja. Te voy a gorronear todos los días unas ramitas...
 
F
fran3030
18/12/2008 19:14
Lo primero perdonar que me meta es vuestra promoción, yo soy de otra convocatoria anterior y afortunadamente ya estoy en mi casa ; pues resulta que la hermana de una compañera de trabajo es adjudicataria en vuestra promoción y he estado cotilleando y lo primero que quería decir es que no me parece nada feo el edificio, es más me parece bonito, si vieráis el nuestro......
Segundo lo de que no haya préstamo cualificado y por tanto tampoco ayudas me parece indignante (y eso que yo al final renuncié a el por necesitar más del 80% que me daban), pero mirarlo por otro lado tiene pinta de tener mejores calidades de acabados y eso a la larga es dinero que os ahorráis.

Un saludo a todos y mucho ánimo en la espera, la zona está de P.M., yo vivo en Sanchinarro pero mi suegro vive a unos 300 metros y voy mucho por allí.
 
C
cmaria100
18/12/2008 16:34
En mi plano, el corredor tiene una puerta, sigue un poquito y luego ya se llega a la puerta de la casa, que es donde acaba el corredor. Luego, la ventana del dormitorio que da al patio interior está un poco más allá, en la fachada, es decir, que no da al corredor... no sé, a lo mejor es así por ser el último piso del corredor ¿no?

Es que, como dice itorres, es difícil de explicar así de viva voz... y supongo que si en el primer piso tienen esa valla que dices, será igual en los demás pisos, porque ya te digo en mi plano sale una puerta, luego sigue un trozo de corredor y luego ya está la puerta de la casa...
 
I
itorres
18/12/2008 15:55
Lo se porque un familiar paso por alli y le dejo el vigilante echar un ojo y vio lo que sería el patio interior (por llamar de alguna forma al hueco entre los dos edificios). Bien pues los 1ºs estan a ras de ese patio es decir seria el techo de los locales y al menos en los 1ºs la terraza esa interior están en ese patio, y tiene una valla.
Pff me he explicado fatal pero esque estas cosas sin ejemplos son chungas de explicarlas.
Lo que ya no se si en otras plantas será igual o será el pasillo común. Pero si sale puerta en los planos me imagino que seran igual que la mía.
 
C
chef2000
18/12/2008 15:42
Quizá sea diferente dependiendo de qué planta se trate... ¿Qué es eso de una valla a media altura que he leído por aquí???
 
R0b3rt0
R0b3rt0
18/12/2008 15:35
PERO QUE ME ESTAIS CONTANDO???????????????????????????
A ver que yo tambien tengo esa zona rayada, pero está incluida dentro de la casa. Eso se supone que es un armario empotrado!!!!!!!!!!!!!! o no??? Na más me faltaba que por ahí miraran como duermo o como follo!!! (hoy follo y mañana fatatas)
Yo creo q eso es un armario empotrado, al menos en mi plano
 
C
chef2000
18/12/2008 15:28
cmaria100 dijo:

Por eso digo que pienso que han metido un trozo de descansillo en mi casa, porque en el plano, la zona rayada incluye un trozo de descansillo, y hasta tiene una puerta y todo... Es decir, hay una puerta, un trozo de descansillo y después ya la puerta de entrada a lo que es la casa en sí...


Bueno, espero que la puerta de entrada a ese trozo de corredor-terraza sea la puerta de la casa en sí. la de llave, porque si no lo encuentro un poco peligroso.
 
C
cmaria100
18/12/2008 15:15
Itorres, cómo sabes lo de la terraza? y de qué sirve una valla de media altura si puede entrar cualquiera?

Y sí, mi piso es de 2 dormitorios, uno da al tendedero (a quién se le ocurre poner el tendedero al lado del salón y con una ventana al dormitorio?), en decir, al exterior, y el otro al patio interior...
 
I
itorres
18/12/2008 13:48
Ah y a los que les da 1 dormitorio a la terraza esta, es porque tienen 2, los pisos de 1D el que tiene da a la calle o al menos el mío.
 
I
itorres
18/12/2008 13:46
Ya he salido de dudas, esa terraza es propia de cada casa aunq da a lo que sería el pasillo. Tiene una valla de media altura. No se si me e explicado...
 
felixfiera
felixfiera
18/12/2008 13:45
Hola vecinos de PAU!
Soy de Monasterio de Oseira,3
A nosotros nos ha propuesto la EMVS un préstamo hipotecario libre con La Caixa euribor +0,85
¿Qué os a propuesto a vosotros?
 
felixfiera
felixfiera
18/12/2008 13:36
cmaria100 dijo:

Por eso digo que pienso que han metido un trozo de descansillo en mi casa, porque en el plano, la zona rayada incluye un trozo de descansillo, y hasta tiene una puerta y todo... Es decir, hay una puerta, un trozo de descansillo y después ya la puerta de entrada a lo que es la casa en sí...

cabe la posibilidad de que se hayan equivocado al hacer la zona rayada...
 
C
cmaria100
18/12/2008 12:35
Por eso digo que pienso que han metido un trozo de descansillo en mi casa, porque en el plano, la zona rayada incluye un trozo de descansillo, y hasta tiene una puerta y todo... Es decir, hay una puerta, un trozo de descansillo y después ya la puerta de entrada a lo que es la casa en sí...
 
C
cmaria100
18/12/2008 12:07
Sí, estoy de acuerdo en que es como un descansillo común, pero... en el plano de tu casa te han incluido el descansillo ese en el plano? Es por saber, porque en el mío sí que me han incluido un trozo de descansillo, y hasta tiene una puerta... por eso pienso que igual han metido un trozo de descansillo en mi casa... En mi plano, la ventana de la habitación da al patio interior, pero no al corredor. Creo que podemos colgar los planos en algún sitio ¿no? Lo digo por salir de dudas...
 
C
cmaria100
18/12/2008 11:42
Según el plano de mi casa, sólo la ventana de la cocina da a ese corredor y el trozo de corredor que hay delante de mi ventana de la cocina, en teoría, es mío, o eso es lo que yo entiendo del plano (soy de letras, así que vete tú a saber)... puede que al ser la mía la última puerta del corredor, hayan incluido ese último trozo de corredor como parte de mi casa...
 
C
cmaria100
18/12/2008 11:16
Que nooooo!!! Qué más quisiera yo!!! que estoy en la esquinita que pega con las casas del portal 10, es decir, que mi casa en justo la del medio del edificio según ves la fachada, así que de terraza nada de nada... solo un cachito pequeño del corredor ese interior en el que están las puertas de entrada a las casas... Ahí es donde voy a poner la plantación de hierbabuena!!! :-)
 
R0b3rt0
R0b3rt0
17/12/2008 20:46
cmaria100 dijo:

Por cierto, lo siento pero no soy una de las agraciadas con el piso de la "pedazo de terraza ideal para barbacoas", así que... qué den la cara los dueños de esos pisos!!! :-)

Y lo del trozo de terraza que tenemos los de las letras de los extremos del edificio, en mi caso la letra E, yo creo que es nuestra ¿no? porque según el dibujo del plano, hay una puerta a la entrada, con lo cual está cerrado para los demás... Espero que sea así, porque ya estoy pensando en llenarla de plantitas de hierbabuena, que siempre vienen bien para los mojitos ;-)


Juer, pero si estas en las esquinitas entonces tienes terraza!!! no te escaquees, dejas espacio pa la hierbabuena y un trozo pa la barbakoa!
 
R0b3rt0
R0b3rt0
17/12/2008 20:41
ledeb dijo:

Pues pa mi que nos estan tomando el pelo con lo de que es segunda compra menuda cara que tienen , esa casa que es bastante fea al compararlas con los edificios de al lado , a mi eso me hace pensar que esa casa siempre ha sido proyectada como vivienda de proteccion de siempre


LEDEB, te sorprenderá saber que los pisos bonitos que dices que hay al lado también son de alquiler, de protección y mil movidas mas. Yo vi planos y no tienen mala pinta, aunque están distribuidos muy a lo largo. Son amplios pero estrechos. Y en cualquier caso... te ha tocado un piso tio, yo si quiero algo bonito me lo compro, no espero que me lo de la EMVS, eso está claro. Y también te digo que los pisos bonitos con piscinas, padel y demas polladas están genial (ojalá la nuestra tuviera gimanasio y piscina que me encanta el deporte) pero eso supone también unas pelas. Conozco gente que está pagando 300 pavos por esas comodidades. Eso es lo mínimo que te queda al mes de hipoteca. Me parece muy fuerte que puedas pagar más dinero por ocio que por hipoteca.Pero bueno, a mi también me gustaría que fueran mas bonitos pero es lo que hay macho. No te preocupes que las proximas navidades los que vivimos en el 4 le ponemos unas luces de colores y queda mas hortera, jejeje.

Cmaria, por dios!!!!!!!! mojitos, yo te superviso la plantación!!!!!!!!!!!!!!!! te proporciono nutrientes NPK para que tus plantas estén perfectamente y luego hacemos mojitos para todos!! jejeje

Yo no tendré terraza pero pienso hacer barbakoa en el tendedero y pienso desayunar allí por mis santos cojones. A falta de pan buenas son tortas.
 
I
itorres
17/12/2008 15:09
cmaria100 dijo:


Y lo del trozo de terraza que tenemos los de las letras de los extremos del edificio, en mi caso la letra E, yo creo que es nuestra ¿no? porque según el dibujo del plano, hay una puerta a la entrada, con lo cual está cerrado para los demás... Espero que sea así, porque ya estoy pensando en llenarla de plantitas de hierbabuena, que siempre vienen bien para los mojitos ;-)


La verdad que es bastante raro lo de esa terraza, yo he pensado lo que tu dices que al tener puerta, no creo que el que viva en el ultimo tenga que abrir 4 o 5 puertas antes de llegar a casa...como para unas prisas. Pero por lo que se ve en las fotos esque no hay mas sitio para pasar. Lo que yo digo, que tengo mas dudas ahora que antes de ver los planos.
 
J
julia1
17/12/2008 14:59
Hola a todos

Solo comentaros que ya tenéis una comunidad propia donde podéis poner vuestras fotos,
planos, calidades, ect.
Está dentro de Montecarmelo, y dentro de las comunidades, creo que se llama EMV 18,
Montecarmelo 31.1

 
C
cmaria100
17/12/2008 14:03
Por cierto, lo siento pero no soy una de las agraciadas con el piso de la "pedazo de terraza ideal para barbacoas", así que... qué den la cara los dueños de esos pisos!!! :-)

Y lo del trozo de terraza que tenemos los de las letras de los extremos del edificio, en mi caso la letra E, yo creo que es nuestra ¿no? porque según el dibujo del plano, hay una puerta a la entrada, con lo cual está cerrado para los demás... Espero que sea así, porque ya estoy pensando en llenarla de plantitas de hierbabuena, que siempre vienen bien para los mojitos ;-)
 
C
cmaria100
17/12/2008 13:58
Según nos explicaron ayer, ese edificio ha sido construido por otra promotora que no es la EMV, pero no quiere decir que no estuviese proyectado desde el principio que fuera vivienda de protección... la EMV o quien sea, cede unos terrenos a esa promotora con el acuerdo de que la promotora tiene que dar determinados edificios construidos a la EMV, por lo tanto, la promotora sabría desde el principio para qué iba a estar destinado nuestro edificio... que podría ser más bonito, pues sí, podría serlo, pero oye, nos va a costar por lo menos la tercera parte de lo que costaría si fuera vivienda libre... y lo de que sea segunda compra, supongo que es más bien una cuestión de legislación... si la promotora le vende el edificio a la EMV, cosa necesaria para que la EMV pueda disponer de él, esa es una primera transmisión, y luego, la que hace la EMV con nosotros, sería la segunda... no creo que nos estén tomando el pelo...

De todas formas, que sepas que nuestros pisos son más grandes que, por ejemplo, los de las promociones de Vallecas, precisamente porque la promotora no es la EMV, así que no tenemos derecho a ayudas (que de todas formas suelen llegar bastante tarde), pero por otro lado salimos ganando en cuanto a que los pisos son más amplios...
 
L
ledeb
17/12/2008 11:31
Pues pa mi que nos estan tomando el pelo con lo de que es segunda compra menuda cara que tienen , esa casa que es bastante fea al compararlas con los edificios de al lado , a mi eso me hace pensar que esa casa siempre ha sido proyectada como vivienda de proteccion de siempre
 
I
itorres
16/12/2008 23:40
Pues si tienes razón con lo de las ayudas, ademas tampoco eran para tanto, menos da una piedra pero hay que ser positivo jeje.
Cierto a ver quie en es el/la propietari@ de la terraza esa que se la chimenea porque ha triunfado muchisimo.
¿Nadie sabe lo de la terraza esa de los pisos normales? jaja tengo mas dudas ahora que antes de ver los planos.
 
R0b3rt0
R0b3rt0
16/12/2008 23:37
bueno, si mal no recuerdo el tema de las ayudas no son para siempre. Supongo que todos querrán liberar su pisito dentro de un par de decadas. Si lo liberas tengo entendido que has de devolver las ayudas que te prestaron (y con intereses, como todo en esta divertida vida). Así que al final las ayudas te valen en el momento pero te enculan con el tiempo, como la cuenta ahorra vivienda.

Y ahora a poner las cartas sobre la mesa, ¿quien tiene la terraza en la que nos va a invitar a una barbakoa??? Ein?? quien?????????????????????????? Porque yo no soy, mi piso es muy majo pero no la tengo. ¿Donde me van a dejar ahora los reyes los regalos? Pos se van a joder muy mucho los renos, porque no tengo sitio donde poner el agua... así que a buscarse otro apeadero....
 
F
fondi1
16/12/2008 23:24
Rectifico: Ibercaja tiene una "sección joven" de negocio, y unas hipotecas flexibles para menores de 35 con plazo máximo de 35 años y las mismas condiciones que las otras "hipotecas jóvenes", domiciliar nómina y recibos y contratar tarjetas, seguro de hogar y seguro de vida o similar. Bueno, pues básicamente esos términos habrá que negociar para ajustar las cuotas mensuales y si no te convencen, subrogarte a cualquiera otra. Completamente cierto lo anterior, es casi como una vivienda libre, pero que no compras a precio de estafa (mercado libre: sálvese quien pueda) a cambio de aceptar sus limitaciones reglamentarias para disponer: no poder venderla (transmisión intervivos) ni alquilarla (cesión de título) durante 20 años.
 
I
itorres
16/12/2008 22:29
Pues si básicamente la cosa ha quedado, en que casi todo es como si fuera una vivienda libre, más barata, pero que no puedes vender en 20 años... Lo de las ayudas es la mayor putada, en teoria se pueden solicitar las ayudas para viviendas usadas, pero estas ayudas dependen de que te concedan el prestamo convenido, si no te acojes a ese (como seguramente sea mi caso), pues no te valen de nada. Las condiciones del banco euribor + 0,37, no está mal pero lo he visto mejor en algun otro banco y pudiendo poner mas de 25 años...
Así que no se como dice fondi1,... lo mejor es buscarnos la vida por nuestra cuenta.
Por cierto, en el plano, viene una terraza que da al interior... ¿Alguien sabe si esa es la zona para pasar (el pasillo de toda la vida) o es de cada casa?no se si me explico, esque no me cuadra por ningun lado jaja
 
F
fondi1
16/12/2008 20:08
Ya estuvimos en la reunión y las condiciones se endurecen y simplifican. Fue una decepción enterarse que con el chanchullo legal que hicieron de la segunda transmisión, nos dejan fuera de las ayudas públicas. Pero sí que podemos pensar que hay algo positivo: que no nos aplican la subida de las modificaciones del RD 801/05 impuestas por Orden 116/08 de 1 de Abril de la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid, lo cuál encarece más de 6000€ la tasación de la vivienda. Un ejemplo para un piso medio de la promoción de 67.75 m2 aplicando esa norma, 758€ el m2 por 1.60 de coeficiente autonómico por 1.60 de coeficiente municipal para Madrid. Total: 131467.52€ de precio máximo que podrían poner. Que cada uno haga la operación y reste del precio que nos piden, y esa será la "ayuda oficial" que cobraremos. El pago de la entrada se hace único e inmediato, pero eso era algo que se podía esperar con la prisa que tienen por vender los inmuebles. La hipoteca concertada con Ibercaja no es préstamo convenido, así que se puede negociar con la entidad. No está mal, pero tampoco es la más ventajosa y tiene un serio obstáculo para los que interese reducir la cuota: que esa entidad no hipoteca por más de 30 años (según la información que tienen en su pag. web). Si no nos subrogamos con ellos, habrá que pagar comisión de cancelación y otros gastos de notaría más onerosos (los que disponga la entidad que nos otorgue el préstamo). Al final pasa lo de siempre, te tienes que buscar la vida y solucionar todos los problemas por tu cuenta.A ver si facilitan la hipoteca, dependerá mucho de la coyuntura económica y ya me dijeron que todos los bancos y cajas obedecen las instrucciones del Banco de España, que son categóricas. Mucho cuidado con pedir préstamos personales, lo mejor es "llegar limpio" a la hipoteca. En cuanto al piso y calidades, nada que objetar, una cosa sencilla y bien hecha, que es lo que se pretende.
 
felixfiera
felixfiera
16/12/2008 14:47
Gracias a ti fondi1, que estás mucho más enterado que yo, yo solo informo de lo que me cuentan. A nuestra promoción, lo que nos han propuesto es un préstamo hipotecario libre con la caixa y ya buscaré si me conviene eso o solicitar un préstamo convenido con otra enitdas, si es que se puede...
 
F
fondi1
16/12/2008 13:59
Gracias, Felixfiera por tu información y aportaciones, hay mucho lío y nada es simple. Cuidado con eso de la segunda transmisión, que nos pone patas arriba todos los criterios de ayudas, es increíble cómo puede haber tantas trampas con un asunto tan importante. En la oficina de vivienda de la Comunidad de Madrid informan que , si los pisos los compra EMVS a la constructora y luego nos los vende a los adjudicatarios, ya no se considera obra nueva y no tienes derecho al cheque- vivienda. Lo que sí puedes solicitar es un préstamo convenido con un plazo de 4 meses desde la notaría (escrituración) en caso de que no lo tenga previsto la EMVS, con sus correspondientes ayudas. Importante que nos aclaren bien todo esto antes de empezar a actuar.
 
F
fondi1
15/12/2008 13:13
En una consulta telefónica a la EMVS, me atendió el dpto. de ventas y me confirmaron que los pisos de esa promoción estaban subrogados a préstamos convenidos a 25 años, y que si no lo querías habría que abonar comisión de cancelación, pero es cierto que esa cuestión no está clara al seguir distinto trámite, mañana se sabrá. Si no tienen préstamo convenido, al menos se facilitan las opciones: buscarse la hipoteca más ventajosa que haya en el mercado (ya puse en otro comentario que las mejores para menores de 35 son las que tienen concertadas Ayuntamiento y Comunidad de Madrid con Caja de Ahorros del Mediterráneo y Cajamadrid, respectivamente) y en cuanto a ayudas públicas, solicitarr el cheque - vivienda de la Comunidad de Madrid a partir de la escrituración o antes si rige el plazo de la calificación definitiva. Con las hipotecas libres es preciso añadir una serie de costes extra a nuestro presupuesto, que son seguro de hogar, seguro de vida y otros gastos dependiendo de la entidad, y algunas te obligan a adquirir tarjetas de crédito y a domiciliar la nómina. En el caso de las hipotecas concertadas a las que hice mención, están exentas de varias comisiones y se pueden alargar hasta 40 años. Eso conviene hacerlo según los casos para que la cuota mensual no supere el 34% de los ingresos mensuales (pagas prorrateadas), ya que si no cumples tal requisito, el dpto. de riesgos de la entidad considera que superas el límite y te la deniegan. Así me informaron cuando estuve consultando recientemente, por eso tienes la incertidumbre de que no puedes asegurar que eres propietario de la vivienda hasta que consigues una hipoteca, y no sería la primera vez que se den casos de adjudicatarios que renuncian tras pagar plazos de la entrada porque no logran la hipoteca. No se trata de asustar, sino de analizar con calma y preveer todas las posibilidades. Ojala que las medidas anticrisis del Gobierno ayuden a facilitar el crédito cuando llegue ese momento, porque ahora los criterios son muy restrictivos para toda la banca, que a su vez sigue instrucciones del Banco de España en este sentido. Una vez obtenida la hipoteca, se va a empezar a pagar muy bien porque las previsiones del Euríbor son que se mantenga bajo, pero estamos hablando de plazos enormes que suponen toda una vida para pagar y si ese índice aumenta, puede llegar a poner en serios aprietos a los hipotecados, como los pobres que compraron en el mercado libre y éste año les revisaron a más del 5%. Aunque eso ya es otra historia, lo que nos interesa en este momento es entrar en las condiciones de la EMVS y acceder a la propiedad del piso de protección oficial con su normativa específica. Lo que tenemos al ser adjudicatarios definitivos es un derecho de adquisición preferente, pero eso no basta, porque hace falta llevarlo a efecto.
 
felixfiera
felixfiera
15/12/2008 11:30
fondi1: las ayudas no son las misma que los pisos que ha construido la EMVS, ya que vuestra promoción, igual que la mia, es una compra de la EMVS a una constructora, con lo que nosotros hacemos una 2ª compra (creo que por eso no tenemos acceso al préstamo convenido, no estoy seguro)
 
F
fondi1
15/12/2008 11:18
Eso es, a ver si la EMVS aclara los detalles de la venta, características de los pisos y cuestiones interesantes como el régimen de ayudas estatales, sus plazos y las modificaciones del nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 aplicables a los préstamos convenidos, porque ahora mismo con el Euríbor bajo sale más a cuenta subrogarse a una hipoteca libre. Es lo que hay, tenemos un derecho de adquisición preferente sobre un inmueble y valorando todas las circustancias, cada uno es libre de tomar la decisión que estime procedente.La EMVS, como entidad inmobiliaria, se ha preocupado de seleccionar clientes que puedan acreditar cierta solvencia y el bombo hizo el resto. Interesa discernir los pormenores de la operación antes de empezar a soltar pasta para evitar sustos de última hora y ese es el debate que importa. Claro que hay gente que está peor, y favelas en Brasil y chabolas en la Cañada Real, pero la verdad, eso aquí no nos incumbe y no viene al caso. Suerte a todos los adjudicatarios y que logren sus objetivos.
 
F
fondi1
14/12/2008 00:26
Más vale ser previsor y realista, y conocer de antemano todos los gastos que supone este negocio, que la vivienda es la inversión más importante de la vida de la gente corriente y aquí veo mucha precipitación y desinformación. Hay que saber lo que se va a pagar y en qué condiciones para luego no encontrarse con sorpresas y llegar a tener que retirarse de la operación cuando se han adelantado los plazos de la entrada con penalización del 3%, algo enormemente frustrante, pero así son sus reglas . Y nuevamente afirmo que aquí nadie te regala nada, son VPO más caras que las del Ensanche de Vallecas y se van a pagar con mucho esfuerzo durante una buena parte de nuestra vida, y de ellas van a sacar su razonable margen de beneficios los bancos, el ayuntamiento y FCC, claro que no podrán forrarse con las desmesuradas plusvalías que se han estado llevando de la venta en el mercado libre, allá ellos.
 
felixfiera
felixfiera
13/12/2008 23:56
fondi1, no asustes a la gente, que algo positivo si que hay...
Hay más gente peor que los que aquí nos reunimos
Sin quitarte la razón, claro
 
F
fondi1
13/12/2008 23:38
Y como siguen las sorpresas, aqui viene una difusa e indescifrable redacción del nuevo plan de vivienda 2009-2012, aprobado en Consejo de Ministros de 12/12/08, de interés para los que estamos mosqueados dando vueltas a lo que viene después de nuestra primera sacudida financiera, pagos de la entrada, impuestos y demás gastos: la hipoteca ; y no entendemos cómo un préstamo convenido, que es "El que ofrece unas condiciones ventajosas para su beneficiario que afectan al tipo de interés, duración, comisiones etc. pactadas por convenio entre el Ministerio de Vivienda y las Entidades Financieras" puede regularse a un tipo del 5.09%, que es una atrocidad, pues vaya escarnio de ayuda social, cobrar cuotas de más de 100000 ptas. antiguas por una VPO. He aqui las condiciones que estarán vigentes el año que viene:
"Como novedad los préstamos convenidos podrán ser a tipo de interés variable o fijo. En el primero de los casos, el tipo de interés será igual al último Euribor a 12 meses correspondiente al mes anterior a la fecha de formalización o revisión más un diferencial de 65 puntos básicos."
Si alguien entiende esa jerigonza, por favor que explique cuál será el interés aplicable en esos préstamos. De todas formas, habrá que estar pendiente de la norma que finalmente publicará el BOE y que nos afectará directamente a primeros de 2009, cuando lleguemos a la firma de la hipoteca.

 
T
thewolf
13/12/2008 15:18
bueno vecinos

por fin soy adjudicatario definitivo de monasterio de caaveiro, nº 10 4ºD, y me han citado el dia 16/12/2008 a las 15:35, a ver que nos dicen, sobre todo de los pagos que ando un poco acojonado por lo de conseguir la pasta

un saludo a todos vecinillos
 
F
fondi1
13/12/2008 12:24
Qué triste la ignorancia, pero poco a poco se va desentrañando ese barullo de normas y requisitos que hay que considerar para ejercer nuestro legítimo derecho del art. 47 de la Constitución: a ver, para conocimiento de cualquier interesado, los préstamos convenidos del Ministerio de Vivienda se establecen a 25 años y son inamovibles, el tipo de interés lo fija cada año el Gobierno por Real Decreto, en Enero tiene que modificarse a la baja, pues el Euríbor ha caído, actualmente es del 5.09% y, para los que tenemos ingresos inferiores a 2.5*IPREM, sale una cuota mensual muy alta, pues cualquiera puede razonar que todo lo que supere 600€ al mes supone una pequeña fortuna para el común de los mortales, asalariados que llevamos años ahorrando para la entrada pero no tenemos 20 kilos en el banco, y teniendo en cuenta que con la fórmula mágica del simulador de hipotecas, estamos pagando el coste nuestro piso más otro virtual de similar cuantía, a beneficio de la entidad bancaria, es decir sus pingües intereses. Entonces lo que se puede hacer es solicitar una subsidiación del préstamo convenido, que es otra ayudita del Ministerio de la Vivienda, aparte de la ayuda estatal directa a la entrada (AEDE), o sea los 7000 o 4000€ de abono en cuenta dependiendo de ingresos y circunstancias. Hay un recuadro de subsidios en pág. web oficiales y vienen a decir que durante 5 o 10 años, según factores, te subsidian parte de la cuota mensual a pagar, lo cuál será un alivio para nuestros castigados bolsillos. Pensad que las hipotecas del mercado libre salen mucho peores en comparación, te alargan el plazo a cambio de pagar más intereses y están sujetas a peligrosas oscilaciones. Además habría que pagar comisión de cancelación del préstamo convenido, un seguro de vivienda más oneroso y no se qué otros gastos. Pero todo esto depende de la posición en que nos deje la EMVS frente a la entidad concertada. En todo caso, para menores de 35 años hay hipotecas más ventajosas porque fueron estipuladas por el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, se denominan Hipoteca Joven de la Caja de Ahorros del Mediterráneo y de Cajamadrid y son a 40 años. En fin, suerte con este tema, porque durante la funesta expansión de la burbuja inmobiliaria se daban con facilidad y ahora están muy restrictivos, sólo faltaba que nos negaran un préstamo convenido después de habel cumplido los selectivos criterios de la EMVS, pero aquí te puedes esperar de todo.
 

Fin del hilo
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