djeff dijo:
Buenas, tengo algunas preguntillas que hacerte acerca de dicha hipoteca, me he puesto a rellenar todo los cuestionarios, que son un cerro, pero me he parado al final cuando pone lo de hacerle el ingreso.
Cual es la cantidad minima que puede ingresar para que te abran la cuenta y te realicen el estudio de la hipoteca?
Si no te la aceptan, puedes dar de baja la cuenta quitando el dinero que metistes?
He mirado el calculador de gastos de hipoteca y salen unos 15000 euros, que supongo que hay estan incluidos los 9000 y pico del iva que tenemos que pagar no?, porque si no me parece una burrada.
Aclarame todo esto si puedes, que estoy a punto de dar de alta.
Graciassss
Hola djeff,
Lo del ingreso (orden de traspaso) suele ser como mínimo 100€ (te lo devuelven si problemas que yo sepa), sirve para activar la cuenta corriente unoe en la que irá domiciliada la hipoteca. Cuando terminas de rellenar todo, te deja imprimir el contrato para abrir cuenta corriente, tarjeta y cuenta ahorro, simplemente para firmar y enviar. No te quitan nada si no envías estos papeles, por lo que puedes rellenar los formularios sin compromiso.
Si ya te han sacado los 100€ de la orden de traspaso puedes hacer una transferencia gratuita para volver a meterlo en tu banco.
Yo imprimí y firmé todo, y les llamé para preguntar qué hacer a continuación y me dijeron que me iban a enviar el PDF con la solicitud de hipoteca y que cuando hubiese rellenado la solicitud y recopilado la documentación necesaria (nóminas, contrato, vida laboral, renta, etc.) que llamara de nuevo para pedir un mensajero (GRATIS) a recoger todos los papeles para el estudio.
Para el estudio se supone que tienes que tener activa la cuenta corriente, pero yo lo envié el mismo día que vino el mensajero por lo que el estudio me lo hicieron antes de activar nada. Les dije que lo había enviado por correo a la vez y no me pusieron pegas, ya que Correos es lentísimo.
De los 15000 euros de gastos 11000 euros son el 8% de IVA sobre el precio del piso. Si no he hecho mal los cálculos se quedará cerca de los 4835€ de gastos sin contar con el 8% de IVA del piso que he citado antes.
Para mayor detalle, en el calculador de gastos sale:
Valor de la vivienda: 141.806,94
Importe de la Hipoteca: 113.445,55
Gastos estimados: 15.512,22
Gastos Compra/Venta del inmueble Gastos de la hipoteca
Impuestos : (1) 11.344,56 1.985,30
Notario: 529,58 529,41
Registro: 219,47 160,03
Gestoría: 265,00 278,87
Tasación: (2) 200,00
TOTAL: (3) 12.358,61 3.153,62
(1) Vivienda nueva: los impuestos varían en función de la Comunidad Autónoma seleccionada.
(2) Suponiendo que el importe del préstamo es del 80% del valor de la vivienda.
(3) Gastos sin IVA.
En resumen, prefiero pagar los 4835€ de gastos con hipoteca nueva que los 5470€ con Caja Madrid (2800€ de subrogación + 2400€ de seg.vida + 160 seg.hogar + 110€ plan de pensiones).
Suerte y un saludo.