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Carre
Carre
27/11/2009 16:06

Hipotecas

¿En cuanto nos van a tasar la casa? ¿En el precio que pagamos? ¿En el precio actual del m2 para VPPL?

9.672 lecturas | 76 respuestas
Bueno chicos va llegando la hora de pegarnos con los bancos.

La Caixa solo financia el 80% de la vivienda y maximo 35 años si eres joven.

La gran pregunta es......¿¿¿en cuanto nos van a tasar la casa???¿en el precio q pagamos?¿en el precio actual del m2 para VPPL?
 
M
MARA3
19/06/2010 11:06

Hola! En primer lugar gracias a todos por vuestra ayuda, me he puesto en contacto con BBk, Caja gacilia y Caja Navarra, y ha sido muy fácil ya que los tres bancos conocían nuestras peculiaridades porque ya han firmado algunas (aunque yo soy de la promición de Torrejon).

Creo que al final lo hare con Caja Navarra,  las condiciones están muy bien porque te las personalizan en función de tus necesidades, la vinculación no es tan dura como en las otras dos, el trato ha sido muy humano (he hablado con un tal Francisco) me lo han puesto muy fácil, y ya han firmado varias hipotecas de MArtinsa con lo que conocen como va el tema.

Además esto de buscar hipoteca es como cuando te vas de viaje a algún sitio que resulta que empiezas a conocer gente que ha ido a ese sitio, pues bien resulta que tengo una amiga que también tiene la hipoteca en Caja Navarra y esta encantada ( aunque parezca un poco surrealista estar encantada con una hipoteca jejeje).

Me han dicho que el lunes o martes me dan el visto bueno y que se encargan ellos de todo, incluso de coordinar con MArtinsa. Así que ya veremos.

De todas formas gracias por todo porque estaba muy agobiada con este tema...bueno creo que me entendeis.

Salu2

 
I
iperezdemadrid
17/06/2010 17:26

exacto!

 
Sema
Sema
17/06/2010 15:06

Siempre tienes una tercera solución que es un mix de las dos que te han comentado iperezdemadrid y chusayfer.

Consiste en subrogarte a la caixa (subrogación de deudor) y mas adelante subrogarte a otra entidad (subrogación de acreedor) En esta ultima modalidad los gasto AJD etc son mas bajos que si te subrogas directamente.

 

 

 

 
C
ChusayFer
17/06/2010 15:02

Respondo a Mara3. Yo no me he subrogado con la Caixa, porque esa diferencia de 20 o 30 euros al mes en el recibo, multiplicadas por 12 meses y 35 años, suman un precio considerable que supera los 3.000 euros que he tenido que pagar de más por o subrogarme, al margen de seguros de coche y demás que te pedían en la Caixa para bonificar. Todo depende del dinero que necesites, de los años y demás.

En mi caso lo hice con Caixa Galicia y todo fueron facilidades.Se encargaron de todo y no tuve que preocuparme nada más que de ir a firmar. Pásate por allí y pregunta por la directora, Luciana. Luego tu verás si es lo que más te convence.

Espero haberte ayudado

 
I
iperezdemadrid
17/06/2010 11:00

Mara3. Yo me he subrogado con CAIXA. La diferencia de lo que vas a pagar al mes, entre un diferenciar de 0,50 y uno de un 0,75 es de 20€ aproximadamente, segun el total de la hipoteca. Si no te subrogas, y te vas a otra entidad que te de un diferencial un poco mas bajo que el de la CAIXA, quizas pagas 15-20 euros menos, pero vas a tener que pagar unos 3 o 4.000€ mas de gastos extra. Cuanto tardarias en amortizar esos gastos? Yo he visto mas rentable subrogarme y ademas todo era mucho mas facil.

 

Espero que te sirva.

 

Un saludo.

 
M
MARA3
16/06/2010 20:34

Hola a todos...necesito ayuda...porque por lo que veo ya habéis firmado casi todos la compra venta. Y seguro que vosotros habéis pasado por lo que yo ahora...Y es es que voy a los bancos y me dicen que al ser una promoción de MArtinsa tienen muchos problemas para aprobar la operación y demás historias que suelen contar los bancos.

Por eso he pensado en dirigirme a entidades con las que ya han firmado con Martinsa y conocen todas las peculiaridades, y os pido ayuda..¿Con quien estáis firmando? ¿Quien esta ofreciendo mejores condiciones? La verdad que el único sitio donde no me han puesto problemas es Caixa pero es creo que son un poco caros.

Gracias

 
slewerentz
slewerentz
28/03/2010 20:03
Hola Sema,

Las condiciones son personalizables, en función de los productos que contrates con ellos (como en todos los bancos o cajas). De hecho si miráis la página web, se llama 'hipoteca relación' (en función de la relación que tengas con ellos). Por eso cada caso es diferente, pero os puedo decir que a mi me han hecho una oferta inmejorable.

http://www.cajanavarra.es/es/que-necesitas/necesidades/la-vivienda/una-hipoteca-al-mejor-precio/hipoteca-relacion/ficha.htm

Partes de un diferencial en función de tus riesgos (el capital que pidas y tu nómina, y los préstamos que ya tengas) que te ofrecen de forma personal. Parece que ahí va a estar el truco, pero no, en serio, yo me lo miré, y me sale mejor...
Luego, sólo por domiciliar la nómina te bonifican un -0.20 (que comparado con el -0.05 de La Caixa...) y la cuenta y las tarjetas no tienen gastos de mantenimiento si tienes la nómina domiciliada.
Por seguro de hogar -0,10 (y el precio que me dieron por el seguro estaba muy bien), y por las dos condiciones anteriores más el seguro de protección de pagos, otro -0,10 (y el seguro de proteccion de pagos es decreciente, según te vaya quedando menos de la hipoteca, la cuota del seguro desciende, es mucho menos dinero que un seguro de vida que siempre te cobran por lo menos lo mismo).
Si ademas tienes menos de 35 años, te hacen otro -0.10.

Para los menores de 36 años tienen además algunas ventajas; dan hasta el 80% y hasta 40 años.

Bueno, que si os interesa, ya sabéis el contacto.

 
I
ido_ini
26/03/2010 14:55
Gracias Javisu!! Me apunto la info, pero ya no va a poder ser para esta cesión porque ha surgido un impuesto con el que no contábamos (el de transmisiones patrimoniales onerosas, o algo así) que supone que hay que pagar un 7% del valor de la casa sólo por la cesión, y después en escrituración hay que vover a pagar otro7%, el del IVA. Viene a ser pagar el IVA 2 veces.
Un saludo y muchas gracias.
 
J
javisu10
26/03/2010 12:15
La sucursal está en la C/ Corazón de María 43, Madrid 28002. Está cerca, más o menos de Avenida de América. Si quieres pregunta por Beatriz, es un encanto, la Directora se llama Mónica y también estamos encantados con  ella. Nosotros estamos esperando la tasación, crucemos los dedos a ver que tal... Si quieres llamar antes, el teléfono de la sucursal es: 915193185. Ya nos contareis que tal os va.
Saludos a todos
 
I
ido_ini
25/03/2010 22:46
Javisu10, me das los datos de tu sucursal de bbk? Estamos estudiando que nos cedan derechos de compra y necesitamos respuesta expres. Así que si ya conocen la promoción en la sucursal mejor.

 
Sema
Sema
23/03/2010 23:10
Muchisimas gracias Chusk!!
 
C
Chusk
23/03/2010 22:08
Sema, te facilito el correo electrónico de la directora de Caixa Galicia ldcaballero@caixagalicia.es, se llama Luciana. La sucursal está en la plaza del pueblo y el teléfono es el 91-845 46 94.

Saludos
 
Sema
Sema
22/03/2010 17:17
Hola,
¿Alguién tiene a mano el correo electrónico del director/a de las sucursales de la Caixa y Caixa Galicia con las que habéis tratado?
Muchas gracias
 
Sema
Sema
22/03/2010 16:27
javisu10 dijo:

Como ya he dicho, no tengo mucha idea y además hoy hablo desde la indignación que me ha generado hablar con caja madrid y ver que no dan mas de un 80 % del PRECIO DE COMPRA, la tasación les da igual, lo mismo que me dijeron en la caixa,  Ni hipoteca joven ni nada de nada. Pero bueno quizás sea nuestro caso particular y como decís los que solo necesitais el 80 lo teneis hecho. No me hagais mucho caso.


hola Javisu10,
A pesar de que te hayas decantado ya por BBK, corrijo esto por si alguien lo revisase. Caja Madrid si que de mas del 80%. A mi por lo menos me ofrecieron desde el principio 80% mas gastos.

 
Sema
Sema
22/03/2010 16:22
slewerentz dijo:

Hola a todos,

.....
Por si a alguno le interesa, yo he hablado con la CAN que está en Avenida de América, . La persona que me atendió se llama Jose Enrique Carreño (915151359 - luisenrique.carrenonieves@cajanavarra.es). Tengo que decir que me trataron de forma impecable, y lo mejor es que se encargan de todo (ellos organizan todo el papeleo y todo lo necesario para la firma), ya no me tengo que preocupar más..que ya empezaba a estar harto...

....




Hola slewerentz,
¿puedes por favor facilitarnos las condiciones?
Muchas gracias
 
Carre
Carre
19/03/2010 11:42
Muchas veces ni se pasan a tasar la casa. Simplemente lo calculan con los metros cuadrados q aparecen en la hoja del registro y ya esta.
Hay algunos bancos que te respetan el valor de tasacion del 2008 y no tienen en cuenta el valor de compraventa, que en nuestro caso es menor.
(o por lo menos eso prometen, vermos si lo cumplen)
 
S
sminguet
18/03/2010 16:59
Teneis razón, Tasarla hay que tasarla y todos los bancos cobran alrededor de 300€, pero para hacer el estudio económico y ver si la pre-conceden no es necesario.
Supongo que no se pueden negar a que el banco vaya a tasar, así que habrá que hacer lo que dice javisu10 y que se pongan en contacto con Armando


 
J
javisu10
18/03/2010 16:00
Hola a todos.
sminguet, tienes claro que no hace falta que vayan a tasar??, te lo digo porque nosotros tenemos preconcedida una hipoteca con bbk, por cierto se estan portando fenomenal, y nos falta que la tasen, de hecho nos cobran 300 euros por realizar la tasación... como es vppl y el precio lo marca la comunidad de madrid, se supone que no va a haber sorpresas pero tienen que cerciorarse de que efectivamente tiene los metros registrados y de que cumple las condiciones de vppl. A mi me parece que es mas de lo mismo, sacar dinero, pero es lo que hay.
Para ir a tasar todavía no se como lo van a hacer, Armando me ha dicho que el banco se ponga en contacto con el. En cuanto sepa algo os digo por si os sirve.
Saludos a todos
 
Sema
Sema
18/03/2010 15:08
Que por cierto, aunque en contrato hablen de 30m2 el maximo que te cobran debe de ser 25m2, así que dos plazas mas trastero de 6,65m2 por ejemplo son

25x2+6,65=56,65m2 x 1182,48 (60%1970,8)
66987,5€



 
Sema
Sema
18/03/2010 15:05
Hola Sminguet,

Si, trastero y garajes se valoran al 60% del piso.

Saludos

 
S
sminguet
18/03/2010 14:58
Hola nna,
no hace falta que entren en la casa a tasarla al ser una vivienda de VPPL (se tasa con el módulo vigente y el número de m2), para la casa el último módulo es el de abril del 2008 y está a 1970.8€/m2, lo que no sé el el precio del m2 de garaje y transtero (alguién lo sabe?).
Al menos así nos la están tasando a nosotros para hacer los cálculos en los bancos en los que hemos preguntado,
suerte!
 
N
nna
18/03/2010 14:21

Hola, estoy mirando lo de las hipotecas, y para realizarla con otra entidad que no sea la caixa, me piden que necesitan tasarla, por lo que necesitan entrar al inmueble, ¿alguien en la misma situación? ¿habría que pedir permiso a Martinsa?

PLUSVALÍA
Hoy me he pasado por lo de Vivienda de C.Madrid, me han dicho que por lo de la plusvalía, deberíamos enviar un burofax diciendo que esa clausula es abusiva y que no estamos deacuerdo. Y si con eso no vale, se puede firmar un acta el día de la firma de escritura diciendo que lo pagamos porque sino no podríamos escriturar pero que no estamos deacuerdo, y con eso podemos reclamar judicialmente.

 
T
Tautau
18/03/2010 10:05
Sema,
hay que diferenciar dos cosas:

-la cancelación económica que en este caso es 0€
-la cancelación registral que es, algo asi como 'des registrar' que tenemos una hipoteca con La Caixa. Este registro es el del Ayto. de Colmenar y ayer me dijeron ellos por teléfono que seríanmenos de 200€.

Slewerentz,
¿podrias decirnos que condiciones te han dado en la CAN?

Me estoy volviendo loca entre hipotecas, impuestos, plusvalías y demas....
 
slewerentz
slewerentz
18/03/2010 00:30
Bueno, me acabo de leer a mi mismo....
Obviamente la persona se llama Luis Enrique, no Jose Enrique.
Y lo de 'personalizar para cada persona'...madre mía, que malas son las prisas...
Perdonad por el error.
 
slewerentz
slewerentz
18/03/2010 00:27
Hola a todos,

Yo me he decidido ya con el tema de la hipoteca. Como dice iperezdemadrid, no hay que mirar solo el diferencial; tambien los gastos. Pero en mi opinión ya he explicado que no sólo hay que contar los gastos del primer día (ajd, notario, gestoria y tasación) sino los que vas a tener durante la hipoteca (comisiones por amortizaciones, por subrogación, por manenimiento de cuentas y-  otros productos como seguros, etc). Por supuesto depende de cada caso particular, pero especialmente si no necesitáis hipotecaros por el total de lo que queda por pagar, os puede resultar interesante (con importes grandes va interesando menos, según baja el importe, más, porque los ajd son proporcionales al capital a hipotecar).

Bueno, el caso es que me he decidido por Caja Navarra (la CAN), que me la recomendaron y me han gustado sus condiciones. Me dan un muy buen diferencial, que además se puede personalizar para cada persona. Y echando cuentas de los gastos por cambiarme, me compensa. Las cuentas no tienen gastos, los seguros son mucho más baratos que en La Caixa...
Por si a alguno le interesa, yo he hablado con la CAN que está en Avenida de América, . La persona que me atendió se llama Jose Enrique Carreño (915151359 - luisenrique.carrenonieves@cajanavarra.es). Tengo que decir que me trataron de forma impecable, y lo mejor es que se encargan de todo (ellos organizan todo el papeleo y todo lo necesario para la firma), ya no me tengo que preocupar más..que ya empezaba a estar harto...

Así que 'abandono' por fin el tema hipoteca, que es casi un alivio (una cosa menos!). Suerte y ánimo con la gestión.
 
I
iperezdemadrid
10/03/2010 22:10
lo de la subrogacion de acreedor es siempre por eleccion tuya. Es decir: Tu por ejemplo coges la hipoteca joven de caja madrid que estas comentando. Si tu quieres dentro de un par de años cambiarte a ibercaja, por ejemplo, se inicia un acta de notificacion. En ella, ibercaja, a traves del notario, notifica a caja madrid tu intencion de cambiar, y le adjunta una oferta vinculante, con las condiciones que te ofrecen. En ese momento, caja madrid podria, "dejarte ir" o igualarte esas condiciones para que te quedes.

Lo de que la hipoteca joven no te permita el cambio a otro banco, lo desconozco totalmente... Por lo que comentas, parece como un contrato de permanencia, asi como los del movil, no?

Un saludo..
 
Sema
Sema
10/03/2010 18:21
Por cierto.... en caja madrid me dicen que la Hipoteca Joven no permite subrogarse a otro acreedor. Es decir que otra entidad presente en notaria una oferta vinculante a la caixa (en este caso) para que cambiemos de banco nuestra hipoteca.

 
Sema
Sema
10/03/2010 18:13
iperezdemadrid dijo:

sema, como habras leido anteriormente, trabajo en una notaria y es la primera vez que escucho tal cosa. credito o hipoteca????? que te expliquen a que se refieren porque yo, personalmente, no lo entiendo....

el miercoles esta ya ahiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii



Hola de nuevo ...
Esto es lo que me han contestado
"En el caso concreto de La Caixa, lo que ellos llaman Hipoteca Abierta, realmente es un crédito y no un préstamo hipotecario. Como ya te comenté, en el caso de los créditos es prácticamente imposible que luego podamos hacer una subrogación. Habitualmente, La Caixa suele conceder este tipo de producto; habla con ellos para que te lo verifiquen"

Por otra parte, yo no me fiaría mucho de los 200€ que os han dicho que costaba quitarse de la caixa.
En el BBVA me dijeron que les parecía muy poco. Acababan de hacer una porvisión de cancelación de una con importe mucho mas bajo y era de 700€.
En mi banco me dicen
"Los gastos para una cancelación registral de 167.249,05 euros ascienden aproximadamente a 1.075 euros.










 
C
ChusayFer
10/03/2010 16:19
Finalmente me voy a decidir por Caixa Galicia. Los que ya habéis ido a ver las casas, sabréis que en esa hojita de datos económicos que te dan a la salida dice que finalmente la Caixa no nos da siquiera ni el 80%, que es un poco menos.
Así que a los que necesiten incluso más de ese 80% os aconsejo ir a Caixa Galicia. A mí ya me lo han aprobado, bonifico (sin seguro de coche) hasta el euribor+0,35% y como te dejan hasta 35 años, me sale una letra muy buena. Incluso pagando esos 3.000 euros, que me han explicado son en concepto de impuestos de actos jurídicos (es decir si te subrogas con la Caixa no lo pagas porque en su día lo pagó Martinsa, pero si te lo llevas a otra entidad tienes que pagar esa parte que corresponde a Hacienda).
Tampoco entiendo lo de la plusvalía. Si finalmente no tenemos que pagarlo, decid aquí en el foro cómo se hace.
 
J
javisu10
09/03/2010 22:27
Muchas gracias, así lo haré, por preguntar no pierdo nada, ya os contaré por si os sirve de algo. Gracias
 
C
ChusayFer
09/03/2010 18:10

Respondo a iperezdemadrid. Esos 3.000 euros que os digo son por hacer una nueva hipoteca con sus gastos (porque hay que pasarla de la Caixa a la nueva entidad) Ya sé que hay que pagar unos gastos por iva, notaría y demás, pero hay que sumar esa cifra de 3.000 euros (más o menos) porque tú ya tienes constituida la hipoteca con la Caixa y hay que cambiar digamos la titularidad (como si fuera una compraventa de ese 20% que dimos en  su día). No sé si me estoy explicando bien.
Respondo a Javisu10: para los que buscan algo más del 80% (para gastos y demás) y las soluciones que me han ofrecido son:
un prestamo personal (ni se me ocurre, está al 6 o 7%), una segunda hipoteca (en la Caixa te estudian esa posibilidad, creo que hay que dar avales y te lo ponen a Euribor+2%, que siempre es menos que un prestamo personal, pero que también tiene unos gastos de constitución, para 20.000 euros rondan los 700). En Caixa Galicia lo están estudiando y barajan la posibilidad de tasar más alta la casa (al precio del módulo de hoy en día que está por los 1.900 y pico euros) para poder darte más dinero. Habla con ellos

 
J
javisu10
09/03/2010 17:59
Como ya he dicho, no tengo mucha idea y además hoy hablo desde la indignación que me ha generado hablar con caja madrid y ver que no dan mas de un 80 % del PRECIO DE COMPRA, la tasación les da igual, lo mismo que me dijeron en la caixa,  Ni hipoteca joven ni nada de nada. Pero bueno quizás sea nuestro caso particular y como decís los que solo necesitais el 80 lo teneis hecho. No me hagais mucho caso.
 
I
iperezdemadrid
09/03/2010 17:41
pero si es que los 3000 euros los vas a tener que pagar igual en un sitio y en otro!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 
C
ChusayFer
09/03/2010 17:39
Hola, hoy he vuelto a hablar con la directora de Caixa Galicia y me consta que ha ido alguien más de la promoción. Más o menos me ha calculado los gastos por llevar la hipoteca allí.
Son unos 3.000 euros (por los gastos de compraventa). Como te ofrecen Euribor+0,35% (bonificando con nómina, recibos, cuenta corriente, seguro de casa y compras con tarjeta) y a 35 años, compensa pagar esos 3.000 euros. El seguro de casa (creo que es con CASER ronda los 180 o 190 euros, mientras que el de la Caixa es de 340).
Es cuestión de hacer números, pero en Caixa Galicia me lo están dando todo mascado (les interesa hacer hipotecas porque tienen dinero). Me calculan la cuota a 30 años y a 35 (esta opción es buena porque si vuelve a subir el Euribor dentro de unos años no se notará tanto en el recibo).
Os seguiré informando y que conste que tanto en La Caixa, como en Caixa Galicia me están atendiendo fenomenal.
 
I
iperezdemadrid
09/03/2010 17:28
Si la caixa solo quisiera los cheques y no dar hipotecas, te garantizo que no te daba esas condiciones...

Todos pensabamos y me incluyo, que cuando nos tocara lo del prestamo, ibamos a estar como hace un par de años, que los regalaban, practicamente. Te hacian poner la nomina, domiciliar un par de recibos y el seguro de la casa y te quedabas con un euribor +0.30, pero hay que ser conscientes de la situacion actual del pais....
 
I
iperezdemadrid
09/03/2010 17:26
yo no estoy de acuerdo... hipotecas han dado todos los bancos, a lo bestia... si me dijeras CAM, pues lo entenderia... Hoy he hablado con un amigo que es director de una oficina de CCM y me ha dicho que no me da ni las condiciones, porque estan carisimas (creo que todos sabemos los temas que ha habido de CCM...) pero sigo diciendo que, por lo que veo A DIARIO aqui en el trabajo, las condiciones de LA CAIXA no son malas. Creo que hay mucha confusion en cuanto a los gastos de subrogarse y no subrogarse. Yo estoy poniendo como es la cosa, pero hay gente que entra, lee solo el ultimo comentario y es como si no hubieras aportado nada... 

Hasta mis propios jefes, que son notarios, me han dicho que son condiciones interesantes y que compensa subrogarse y ya en 2-3 años ver como esta el mercado...

 
J
javisu10
09/03/2010 16:52
Menudo tema el de las hipotecas, hemos tenido mala suerte con los tiempos que corren, si en vez de estar en 2010 estuviéramos en 2007 nos pondrían alfombra roja incluso a los que necesitamos un poco mas del 80%´...
Tengo un familiar director de una sucursal y me ha dicho que ni Caja Madrid ni la Caixa están por la labor de dar hipotecas, han dado muchas en otros tiempos y ahora su nivel de endeudamiento es muy alto y han cortado el grifo.
Es mi opinión y probablemente me equivoque pero me parece que la Caixa lo que quiere son cheques y cobrar, no dar las hipotecas. En fin que a lo mejor me equivoco. Nuestras opciones son bbk e Ibercaja, si podeis mirarlo. Bueno que no os aburro mas.
Saludos a todos
 
Sema
Sema
09/03/2010 11:01
Buenos días,
muchas gracias a todos los que estáis aportando tan útil información.
La verdad es que entre todos nos estamos ayudando un montón.

Hoy algunos habéis tenido suerte con el día par la casa! Estamos impacientes para conocer vuestras impresiones!

Bueno,
Para los que como sean un mar de dudas en lo relativo a la hipoteca, este documento aporta un barniz interesante sobre los diferentes gastos a tener en cuenta.

http://imagenes.idealista.com/informacion/todo-hipotecas.pdf



 
N
nacheteColme
08/03/2010 22:42
Hola, lo primero de todo gracias a todos por aportar lo que vais sabiendo.

En mi caso estoy en una situacion parecida  "slewerentz" y no necesito el 80% ni la hipoteca a 30 años, pero a mi si me han ofrecido darme solo la cantidad que necesito pero manteniendo los 30 años. Me da la sensacion de que intentan ofrecer a todos lo mismo inicialmente pero parece que dependiendo de como/quien te atienda te informa o afloja las condiciones. Supongo que aqui entran temas de objetivos por sucursal, margen de negociacion o simplemente falta de criterio unico para todos.

El seguro de amortizacion es obligatorio con la Caixa, junto con el seguro de hogar. La bonificacion del 0.15% se consigue añadiendo el seguro de coche tambien (bastante caro por cierto). Por ley no te pueden obligar a coger el seguro de amortizacion, en este mismo portal hay un subforo de hipotecas y la gente comenta que si lo peleas no hace falta cogerlo. Pasaros por ahi y vereis que es un problema general.

Saludos

 

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