Junta de Vecinos

si, a ver si no nos entran las prisas y podemos ver todo tranquilamente y con detalle.

Hola a todos:

Tengo una duda alguien sabe quién tomó la decisión de pagar esos 20.000 € sin convocar una junta extraordinaria urgente? En todas las comunidades que conozco esas decisiomes se consultan y más cuando tenemos un sistema de calefacción que nunca ha funcionado en condiciones y estando en garantía. Si esto pasa en el primer invierno miedo me dan los próximos. Por cierto, supongo que la cuenta de la Comunidad estará gestionada por el Presidente y demás miembros de la Junta que firmarán, mínimo dos de ellos, todos los talones de los pagos que se tienen que realizar comprobando las facturas y contratos. No creo que sea el Administrador el que tenga firma porque entonces estamos vendidos. Si la firma está como debe esntonces ¿ha sido el Presidente el que ha tomado la decisión de pagar? y si es el Administrador no lo ha comunicado al Presidente? En cualquier caso, esto es un cachondeo y se está jugando con el dinero de mucha gente.

La urbanización no está en condiciones y el Sr. Administrador no ha conseguido ni que la calefacción la arreglen o den una solución al problema, ni que Ferrovial termine todo lo que tenía que hacer como las cerraduras a los trasteros y el tema de la piscina. Que por cierto, ¿están esperando a hacerlo en verano? y como esto muchísimas cosas más porque lo de las puertas del garaje y las goteras del mismo ya no tiene nombre.

Si Martinsa y Ferrovial no solucionan los problemas por qué no denunciamos de una vez? Si seguimos así al final nos pasará factura y tendremos que arreglarlo nosotros con el consiguiente desembolso económico.

Creo que se le ha dado al Administrador de Martinsa tiempo más que de sobra para que hiciera su trabajo y ha demostrado que le interesa más estar del lado de Martinsa que de la gente que le está pagando  y con tantas reuniones y buen talante que ha tenido con ellos no nos ha dado ningún fruto a la Comunidad y como creo que no va a cambiar este señor espero que nosotros le cambiemos por otro que vele por los intereses de esta nuestra comunidad.

Nos vermos en la reunión y espero que en esta consigamos algo más que en las anteriores.

Saludos

Me niego totalmente a pagar otra derrama!! votare en la junta un NO como una casa de grande y espero que todo el mundo haga lo mismo porque esto ya es un cachondeo, vaya dineral por la comunidad y ni unas miserables papeleras que tenemos. Que vergüenzaa!!

20..000 euros para arreglar una caldera, yo en el tema de la microcogeneracion o como se llame no soy un experto lo unico que se es que es un ROBO, si señores es un ROBO, y lo de la caldera otro , es que acaso esa caldera no tiene GARANTIA,

Es responsabilidad de Ferrovial y Martinsa y somos nosotros quien debemos exigirlo que lo arreglen a traves de nuestro administrador , a coño que se me habia olvidado que es amigo de Martinsa, pues vamos jodidos,

Esto es igual que el hecho de no poder vender nuestra energia de quien es la responsabilidad , creo que es de nuestro administrador

Que nos hemos quedado sin liquidez ,y una mierda y en que se va el dinero en cuidar el jardin,pero si esta hecho unos zorros , en seguridad vosotrso pensais que si tenemos algun problema, Protec nos va a proteger, tambien vamos jodidos, en limpieza

Todos sabemos por donde se puede ir el dinero , el jueves me lo voy a pasar pipa.

Un saludo

Me parece perfecto RC18, muchas gracias por tu información.

Y eso

Con permiso y sin molestar
Articulo 13
7. Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario, el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año.
Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios, convocada en sesión extraordinaria.
Un saludo,

Yo no me he ofendido y perdona si tu si lo estas. Me he limitado a dar una información que yo mismo no sabía hasta que la he leido y tal vez interese y resulte útil a los vecinos.

Ten en cuenta que yo estoy pagando lo mismo que tu pero prefiero informarme antes para poder dar mi opinión.

y eso

PARA RC18

Muchas gracias por tu información "Y ESO...", pero ten en cuenta que esto es un foro y cada uno opina lo que quiere. Me parece muy correcto que copies articulos y nos ilustres, gracias. Pero ten en cuenta una cosa, llevamos pagando casi un año una cantidad de dinero mensual en concepto de comunidad que no luce en absoluto y ademas es una pasada. El jardin es un desastre, el cesped semiseco, la limpieza regular, conserjeria sin comentarios.., no hay normas basicas de la comunidad tales como utilizacion del cesped, barbacoas, normas piscina, etc, etc, etc.., las facturas que se pagan de calefacción son IMPRESIONANTES y leer que hay una DERRAMITA de 20.000 € enciende a cualquiera con ARTICULOS o sin ellos.

Ademas ya que no se hacen reuníones amenudo no me parece para nada mal ni creo que nadie deba ofenderse cuando se da una opinión, porque al fin y al cabo es lo que es.

Para AMMLSS,

Artículo 16
1. La Junta de propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación.
…
Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al Presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre
 

Y eso

Hola,
No soy un experto pero la Ley Horizontal es clara:
Artículo 14
Corresponde a la Junta de propietarios:
…
b) Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.
c) Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias, y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.c. 
 

Pues eso,

Un saludo,

Hola a todos:

No entiendo el tema de la calefacción. Si estaba mal desde el principio y tenían que arreglarlo Martinsa o Ferrovial ¿a qué vienen los 20.000 €?

Además no sé si os pasa en vuestras casas, pero en la mía durante el día si he querido tener calefacción me ha dado igual por mucho que subiera el termostato los radiadores estaban fríos, solo calentaban por la noche, pero eso sí me han cobrado la calefacción como si la tuvieramos. Según Fusiona hay una sonda que dependiendo de la temperatura del exterior así se pone la temperatura de la caldera. Eso es lo que me dijo una señorita de Fusiona. Pues bien, la explicación no me vale pues en días fríos me ha pasado lo mismo. En mi casa no da nada el sol con lo cual, hace un frío siempre de morirse.

Por cierto, no sé que está pasando con las facturas de estos individuos pero nosotros no vivimos allí vamos de vez en cuando y en esta última factura nos han cobrado 111 € y solo hemos estado ocho días de los cuales alguno ni la hemos usado. Nos han cobrado muchísimo mas que otros meses usándola mucho menos.

No sé vosotros pero yo creo que lo de Fusiona ha sido un gran error y más después de leer los foros de otras muchas urbanizaciones.

Espero que podamos cambiar de empresa.

Saludos

Y si se ha roto algo de la caldera por un importe tan grande porque nadie nos ha consultado ni avisado de nada??, creo recordar que en una junta se dio autorización para pagar cosas sin consultar pero una cantidad baja, unos 1.000 € me suena........., Es mas, me pregunto si gracias a esa averia hemos estado pagando de mas en la factura de calefacción???!!!!, hasta haber sido, espero, arreglada.

¿Por que se paga una factura de una REPARACION DE LA CALDERA por un importe, bajo mi punto de vista, tan alto y no se nos informa de ellos antes de proceder al pago???? ¿La averia de la Caldera la tendriamos que haber pagado nosotros o puede que el balon no este en nuestro tejado?

Respecto a la protección de datos, me parece alucinante que un vecino quiera saber cosas de la comunidad para mejorar o bueno simplemente por saberlo y no se de...

Vecinos, no sé que os parecerá la idea, pero creo que deberíamos tener junta de VECINOS mas amenudo, tener algun vocal o presidente por portar y sobre todo estar mas unidos e informados en general de todo, ya que la unión hace la fuerza....

Un saludo a tod@s

Hola vecinos!

El otro día le mandé un correo al administrador al cual me contestó por teléfono (como siempre). Le pedí que me mandara una copia de los contratos que tenemos suscritos con los distintos proveedores para poder comparar con los que se puedan plantear ahora (no solo precio sino servicios y otros detalles) y me dijo que era del todo imposible por tema de protección de datos; hasta donde yo se, eso no es así, o no debería.... por lo que se los dejaría al presidente para que los pudiera leer (ahora le escribiré otro e-mail al respecto).

Sobre la derrama me dijo (según me pareció entender pues me pilló en el tren y se oía un poco mal) que es porque la comunidad tuvo que pagar 20.000 € para reparar algo de la calefacción y se ha quedado sin liquidez.

Mi opinión es que todos los vecinos tendríamos que tener acceso a los presupuestos que se vayan a votar en la reunión con antelación a la misma, para poder revisarlos y así que no se alargue demasiado la junta. Por eso yo por mi parte he subido los dos presupuestos que he conseguido (no son ninguna maravilla, pero si más baratos que lo que tenemos) a la zona de fotos y de descargas de este foro, y estarán disponibles en cuanto el administrador les de el visto bueno.

Hola,

Habeis hablado con el Administrador? para qué es la derrama?

Muchas gracias y saludos,

Estoy deacuerdo contigo, así no se nos olvidara nada.

Por cierto, menos mal que se ha cambiado la fecha de la junta, el administrador ya quería que fueran 2 gastos, poniendo la reunión el mismo día del partido.

Espero que el día de la junta se arregle todo lo maximo posible y lo que quede pendiente si hay que hacer una nueva reunión la semana siguiente que se haga y que no pase lo que ha ocurrido ahora, que la última se celebro en octubre o noviembre.

Todavía estoy alucinando con el tema de la derrama..........

Hola vecin@s:

No sé que os parecera la idea pero podriamos ir haciendo una lista con todo lo que queremos preguntar/proponer en la junta para que no se nos olvide nada, como por ejemplo a parte de todo lo que se esta comentando el tema de la piscina, que veo que llega el verano y no esta lista.....

Un saludo a tod@s

Renovacion de cargos espero que haya de hecho yo me voy a presentar a las votaciones de presidente, y tengo varios vecinos que quieren ir de vicepresidente  por que esto es un mamoneo y nos estan clavando por todos los lados

un saludo

edu

hola chicos, es la primera vez que escribo pero si que me meto muchas veces en el foro para saber lo que esta pasando.

Ya era hora de que el administrador se dignara a establecer una reunión!!!!!!!!!!!

He hablado con más de un administrador y con más de un vecino de la zona y todos alucinan con lo que se paga de comunidad y e calefación por los servicios que recibimos.

Alguien sabe cuando vence el contrato del administrador???? para ir buscando otro nuevo, ya sea en madrid , en colmenar o donde sea, pero porfavor que se cambie.

Todavía estamos esperando a que se arreglen los desperfectos, hace un AÑO!,

Las papeleras y sombrillas que se iban a poner en la piscina dóde están???

y ahora una DERRAMA para qué??, con lo que se paga de comunidad se podría dar servicio a los vecinos de alrededor.

No estaría mal que nos juntaramos los vecinos en la zona común para hablar de estos temas, asntes de que sea la junta, poruqe liego poco se va a arreglasr, va a ser más de lo mismo.

Saludos

He estado buscando presupuestos de administradores, y uno de ellos me ha comentado, que sólo podemos cambiar el Administrador, si hay renovación de cargos, y este punto no está incluido en el Orden del Día.-

Por otro lado me ha comentado la posibilidad de prorrogar los contratos de proveedores hasta que se renueven los cargos y si queremos nuevo administrador (Yo si). una vez elegido, que este suscriba nuevos contratos o renegocie los existentes.-

De hecho me ha comentado, que la mejor forma de ahorrar en costes es contratar una empresa multiservicio que lleve conserjería, limpieza y jardinería.-
Hacer inversión en elementos de ahorro energético, como detectores de presencia en los pasillos para que se enciendan las luces, bajarían notablemente los costes de los gastos de los portales.-

Tampoco entiende que se hagan presupuestos de limpieza independientes de garajes y resto de la urbanización, que una empresa multiservicio limpia todo.-

Y por otro lado sus honorarios son mas económicos que los de nuestro administrador y su oficina está en Colmenar, para cualquier gestión que queramos hacer.-

Vamos, que nos están tangando y hemos pagado la novatada. Pero podemos tener una cuota de comunidad mucho mas razonable sin mucho esfuerzo.-
 

Hay que intentar que este administrador no renueve, el es un provedor mas y el administardor que entre traiga su nuevo plan , por que estos es un cachondeo

Hola vecinos

Ya habreis visto los carteles en los ascensores para la junta del dia 27 en el que el tema a tratar es la renovacion de los proveedores de la comunidad.Que por lo general nos tienen contentos a todos los vecinos.Yo el viernes dia 15 voy a entregar en conserjeria varios presupuestos para el tema de conserjeria y para el cambio de administracion.

Como este sistema puede dar lugar a suspicacias voy a enviar estas copias a varios vecinos para que no haya lugar a dudas si alguien lo quiere no tiene mas que pedirmelo que yo se lo facilitare.

Para mi sorpresa he pedido presupuestos a varios administradores pero solo entregare el que mas confianza y mejores referencias me han dado pero lo sorprendente es que tenemos el administrador mas caro, Manda huevos.

Demasiado amiguismo veo yo en esta comunidad, creo que con los servicios que nos va a ofrecer podremos rebajar la cuota incluso por debajo de los 100 euros

La derrama extraordinaria ,sin comentarios,

Un saludo

Hola a todos.

Estoy de acuerdo con lo de los desperfectos de las zonas comunes. Las escaleras que bajan desde el jardín ya están oxidadas, algunas de las puertas de la urbanización, también. Hay grietas. Los garajes los pintaron de aquella manera, fijaros en el techo de las salidas, dieron negro hasta dónde llegó la pintura. Las puertas del garaje parecen de chiste, en cuanto caen cuatro gotas (se debe mojar el sensor) ya no funcionan.

El jardín está lleno de tréboles y hay hierbajos por todos los lados, que están resecos. No sé cómo estarán los suelos de vuestros portales, pero por lo menos en el 8 está lleno de manchas.

En fin, más cosas que veo todos los días, y ahora mismo no recuerdo. Creo que habría que promover una reunión, porque ¿dónde están las famosas papeleras para las que se adelantó un dinero? ¿y cuándo van a arreglar el suelo de la piscina? que va a pasar el tiempo y la constructora se va a desentender de todo.

También he oído por ahí, que mucha microgeneración, pero aún no está dada de alta y no estamos guardando nada de la energía que se supone que estamos produciendo.

Bueno, saludos a todos

Hola a todos.

Estoy de acuerdo con lo de los desperfectos de las zonas comunes. Las escaleras que bajan desde el jardín ya están oxidadas, algunas de las puertas de la urbanización, también. Hay grietas. Los garajes los pintaron de aquella manera, fijaros en el techo de las salidas, dieron negro hasta dónde llegó la pintura. Las puertas del garaje parecen de chiste, en cuanto caen cuatro gotas (se debe mojar el sensor) ya no funcionan.

El jardín está lleno de tréboles y hay hierbajos por todos los lados, que están resecos. No sé cómo estarán los suelos de vuestros portales, pero por lo menos en el 8 está lleno de manchas.

En fin, más cosas que veo todos los días, y ahora mismo no recuerdo. Creo que habría que promover una reunión, porque ¿dónde están las famosas papeleras para las que se adelantó un dinero? ¿y cuándo van a arreglar el suelo de la piscina? que va a pasar el tiempo y la constructora se va a desentender de todo.

También he oído por ahí, que mucha microgeneración, pero aún no está dada de alta y no estamos guardando nada de la energía que se supone que estamos produciendo.

Bueno, saludos a todos

Hola vecinos!

en la primera junta, en el acta viene claramente que se le contrata durante un año, asi que hay que esperar.

Hola!

Alguien sabe hasta cuando tiene contrato el actual administrador? Porque me imagino que finalizarlo antes de tiempo nos llevará costes económicos... en cualquier caso, Eduguito, te ha contestado algo Javier sobre cuándo será la proxima junta?

Estoy de acuerdo con JORyMAJ no ha habido cambios, se suma lo de las puertas de acceso a los garajes y a los trasteros...

Un saludo.

Hola a todos,

Es la primera vez que escribo a pesar de que he seguido con mucho interés todo lo que se comentaba en este foro. Gracias por toda la información que habéis dado!!

Por otro lado, creo que sería muy importante que en la próxima Junta, que como bien decís creo que debería ser pronto, se trate el tema de los desperfectos y la limpieza general del edificio. ¿Os habéis fijado que no han arreglado nada de las cosas "comunes"? (El techo de la garita por ejemplo, o el hueco de detrás de la garita... Además de que tenemos la urbanización llena de óxido!!)

Si no reclamamos podrían "prescribir" los desperfectos, y entonces tendríamos que asumirlos nosotros. ¿Qué os parece que incluyamos ese "punto del día"? En fin, creo que nos están tomando un poco "el pelo" (yo sigo teniendo desperfectos "propios", pero ya de eso ni hablo!!)... y da pena que nuestra urbanización, que es la más bonita de la zona, esté tan descuidada...

Yo sé que esto lleva tiempo, pero tendrían que darnos un plazo (próximo) y cumplirlo...

Además, comentaros que a mi me gusta la idea de tener seguridad las 12 horas que tenemos, pero que realmente sea seguridad, porque creo que ahora mismo no hacen "mucho".

Muchas gracias a todos,

Un saludo,

Buenas tardes:

Yo pedí presupuesto a un administrador en Madrid y la verdad es que la diferencia era considerable, gracias a eso nos han bajado la cuota de la comunidad aún a pesar de contratar nuevos servicios como cámaras de vigilancia.

Si os puedo ayudar os dejo su tfno: 629566148.

Un saludo y suerte.