Hipoteca

Por lo que yo veo en el contrato se nos queda una hipoteca de 126348,57€ y hemos aportado al final 16463,68€. Tenemos que pagar el 7% del total? o solo de los que nos queda de hipoteca?
Y luego tenemos 5164,20 € pendientes de devolucion por parte de la cooperativa que siempre vendran bien para hacer frente a todos los gastos que tenemos.

bbs,
el precio de venta de la casa (no el de compra) varia con la valoración del precio del módulo que va actualizando la CAM ("Precios para la vivienda con protección pública, plan de vivienda 2005-2008").
Cuando firmamos, el precio del módulo era de unos 900€/m2. En el 2006 fue revisado y pasó a unos 1300€/m2. Por tanto, si vendieras tu casa al precio oficial, este sería muy superior. Esto es algo que ya nos contaron en la última asamblea, y por eso dejamos de abonar más cuotas: Debíamos aportar hasta el 20% del valor de tasación primitivo (más el capital social), dejando el 80% restante para la hipoteca, pero como ahora el valor de la hipoteca puede ser superior (no en %, si no en €), no es necesario aportar más.

Creo recordar que el precio de las viviendas venía puesto en el contrato cuando lo firmamos. Ese valor ya no puede sufrir modificaciones puesto que ya está firmado, por lo que mucho me temo que podamos acogernos a la variación de los precios que hace la CAM.

Besotes

Pero si el precio de tasación de la CAM ha variado al subir el módulo y la valor de la hipoteca no puede superar el 80%, ¿no podemos pedir una hipoteca por hasta el 80% del valor de tasación de ese nuevo módulo?
Si antes el valor de tasación de una vivienda normal (no en esquina) era de unos 120.000€, el de la hipoteca era de 96.000€.
Como ahora el valor de tasación es de unos 166.000€, podríamos pedir una hipoteca hasta por 132.800€.

Hola vecinos!!!Esperemos que todo vaya bien y este año ya podamos ocupar nuestras futuras casitas!!!jeje

A tu pregunta leia88, nosotros hemos estado preguntando en nuestra oficina de Caja Madrid y nos han dicho que a la hora de hipotecar te resulta mucho más barato acogerte a las condiciones de Mayrit y subrrogarte al prestamo que ellos ya mantienen. Las razones que nos han dado son:

1. Si no te subrrogas tienes que pagar unos gastos(notaria, gestión...) que generalmente son bastante elevados. Cuando abras la nueva hipoteca, en la otra entidad, te vuelven a cobrar nuevos gastos de apertura. Por tanto estás pagando doblemente unos gastos, que a no ser que las condiciones que te den en la otra entidad sean inmejorables, no te va a compensar.

2. El Plan de Viviendas 2005/2008 está regulado por la siguiente normativa:
- Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.
- Convenio entre Caja Madrid y el Ministerio de Vivienda - Plan de Viviendas 2005/2008.

Por tanto, las condiciones especiales a la hora de financiar este tipo de viviendas te las está dando Caja Madrid, en exclusiva y por Convenio, con la Comunidad de Madrid (creo que es dificil encontrar otra entidad que te las mejore)

2. Nuestras futuras casitas son del tipo vpo(o para que nos entendamos, de precio tasado)esto quiere decir que ningun banco te va a dejar hipotecar por mayor precio del ya tasado por la comunidad de Madrid.
(Si buscas hipotecar el 7% de Iva que tenemos que dar a la entrega de la casa estas perdido...)

3. Algunas de las condiciones del " Préstamo Convenio Ministerio de Vivienda - Plan de Vivienda 2005/2008 " de Caja Madrid son:
1. Prestamo sin comisiones de apertura, ni de amortización total o parcial.
2. Tipo de interes: el determinado en cada momento de acuerdo con la legislación vigente.(Publicado en el B.O.E)
Y revisión del mismo en el primer trimestre de los años 2006, 2007, 2008, 2009 y sucesivos,con previo Acuerdo del Consejo de Ministros.
3. Plazo de amortización: 25 años

Un saludo a todos!!

Besotes