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O
ochentayocho
03/09/2008 09:50

Escriturar

829 lecturas | 11 respuestas
buenos días,

Ayer día 2 algunos de vosotros escriturasteis, ¿qué tal fue todo? ¿cuantos son por día? ¿cuanto tiempo es con cada casa?

Muchas gracias y felicidades a los que ya teneis las llaves!
 
E
emparejados
08/09/2008 11:59
He llamado hace un rato a la notaría y me han dicho que ya están las escrituras de la gente que escrituró el día 2. Ahora a ver cuanto tarda el registro en registrar...
 
E
emparejados
05/09/2008 08:25
Mucho depende de quién te lo cuente y cómo... :(

Se les olvidó comentarnos las características de las tarjetas, siempre pensamos que serían de débito o de crédito normales, de ahí nuestra cara al ver las características, a nosotros personalmente no nos interesa una tarjeta de esas caracterísitcas, y de haber sabido las condiciones habríamos solicitado que fuera de crédito normal...

Y para el seguro nos dijeron que no podían traerlo porque no sabían la cantidad del continente, y lo saben perfectamente porque te están concediendo una subrogación por una determinada cantidad. No nos dijeron nada ni de los 15 días ni nada parecido, nos dijeron que teníamos que creer en la buena fe de que lo tramitarían con la fecha de escrituración,... las cosas se firman precisamente para no tener que tener buena fe, por eso solicitamos que se incluyera la fecha de efectividad en el presupuesto que firmábamos (y ya firmar si leer las claúsulas del seguro...). El primer año decidimos hacerlo a través del banco precisamente para asegurar que se firmaba el mismo día que la escritura y con validez a partir de ese día. Desde el momento que firmas ante notario tienen perfecta constancia de que eres propietario, aunque luego la burocracia siga su curso, mientras no se registre siguen sin tener la constancia de que eres propietario y, sin embargo, ya sí formalizan el contrato...

Desconfiados, of course, más cuando hay un banco y una aseguradora de por medio,... si yo te contara,... ;)
 
T
triz10
04/09/2008 17:16
Una puntualización: las tarjetas sólo hay de crédito o de débito, así que las nuestras que son de cuota fija son las llamadas de crédito revolving, que funcionan igual que un préstamo, pero esta vez a crédito y dentro de una tarjeta, obviamente como es un crédito pagas un tipo de interés que es lo que te cobran si la utilizas (peor si no la utilizas no te cobran, yclaro pro sacar en los cajeros te cobran porque no sacas de tu cuenta sino a crédito), básicamente funcionan igual que la del alcampo, media mark, etc...pagas lo que compres con la tarjeta y lo vas pagando en la tarjeta mediante el pago de cuotas iguales. En cuanto al seguro de la casa, a nosotros nos explicaron que efectivamente la simulación no es contrato pero está hecha con los datos que tienen del préstamo y de la casa y como tienes una copia una validez de 15 días (aparece en la copia que nos dieron de la simulación) sí lo firmas es lo que te tienen que contratar y cobrar, el caso es que por el sistema informatico hasta que tú no firmas en el notario no se puede teclear efectivamente la subrogación (primero firmas y luego ellos lo hacen en la oficina, que obviamente por la tarde no está abierta) y hacer el cambio de titularidad oficial en Caja Madrid, entonces como oficialmente aunque ya has firmado en el notario tu no eres deudor en el sistema de caja madrid, todo lleva un proceso... tarda uno o dos días, el sistema no detecta que tu eres el dueño de esa vivienda y por tanto tienes el préstamo al que hay que asociar el seguro de incendios, con lo cual el contrato efectivo del seguro no se puede emitir hasta entonces, lo que si admite es la fecha de validez del seguro y se puede poner perfectamente la fecha de la firma aunque hayan pasado dos días después...Ya veo que sois bastante desconfiados, pero a mi me explicaron todo bastante bien y me dejaron las cosas bastante claras. Un saludo a todos! ya somos propietarios!
 
E
emparejados
03/09/2008 15:17
En nuestro caso al haberlo desvinculado de la hipoteca el beneficiario sí cobraría el seguro en metálico y dispondría del dinero,... pero al ser el beneficiario el banco desconozco qué claúsulas tiene y si especifica que se ejecuta automáticamente en caso de fallecimiento,... si alguien lo ha firmado puede comentar las cláusulas concretas que firmaron... es cierto que a nosotros también nos dijeron eso, que se cancela la parte de la hipoteca asegurada directamente, (pero son muchos los foros en los que no parece tan claro), además también nos dijeron que no nos obligarían a vincularnos con nada, y mira,... sin ver las cláusulas da miedo, de todas formas si al leer las condiciones del seguro no lo veis claro, no lo firmeis y pasar otro día a firmarlo cuando esté todo claro, que una vez firmado...

Mi experiencia con las aseguradoras de coche me ha hecho perder la fe,... :p
 
O
ochentayocho
03/09/2008 14:52
Lo que nos comentaron a nosotros sobre el seguro de vida es que está ligado a la hipoteca, por lo tanto, en el caso de fallecimiento (o incapacidad permanente) la hipoteca queda cancelada en el porcentaje que el asegurado estaba asegurado (es que nos dijeron que podía ser uno al 25 y otro al 75, los dos al 50, los dos al 100...), pero en ningún caso hablaron de que se pudiera cobrar ese seguro en metálico (como quien dice) y disponer de ese dinero como se quiera. Mañana llamaré al banco para preguntarlo, porque nosotros escrituramos el jueves.

Lo que dices de los planos... tienes toda la razón :D. No creo que en mayrit tengan ningún otro plano más, esetoy convencida de que en el caso de haber modificado en obra algún trazado, no han modificado planos, ya que eso supondría dinero y retraso...

Pues si mañana nos comentas lo de la luz y agua de obra, genial, así ya vamos pensando en subir el fin de semana a limpiar :DD
 
E
emparejados
03/09/2008 14:39
http://www.bloj.net/angellus/2006/06/la_estafa_de_los_bancos_y_los.html

Un documento muy interesante acerca de los seguros de vida y poner como beneficiario al banco.

Espero que os sea útil, lástima no haberlo encontrado antes...
 
E
emparejados
03/09/2008 14:17
En las claúsulas que leímos ayer no especifica que el seguro se ejecute automáticamente en caso de fallecimiento, cancelándose el importe de la hipoteca, como todo seguro tendrá que ser reclamarlo por el/los beneficiarios, ahora sí hay un registro donde están declarados todos los seguros que tiene contratados una persona (deben notificarlo a ese registro automáticamente las entidades que hagan el seguro), pero hasta hace no mucho muchos seguros se quedaban sin cobrar porque los beneficiarios o herederos desconocían su existencia y no los reclamaban. No conozco la legislación precisa al respecto, pero a nosotros nos parece mucho menos arriesgado que el otro sea el beneficiario y que disponga del dinero, bien para amortizar, bien para pagar mes a mes la hipoteca, lo que considere,...

Esos planos sí los fotocopiamos hace un par de años, pero no sé si son válidos, porque en ejecución pueden haber modificado los trazados de tuberías y tal, y quizá los hayan modificado desde entonces... de todas formas, realmente las cosas luego no van por donde dicen los planos que van, van justamente por donde tú vas a taladrar :) (dichoso murphy)

Como voy esta tarde preguntaré a la constructora, si están por allí, hasta cuándo va a estar la luz y el agua de obra...

y Feliz boda hipotecaria!!!!
 
O
ochentayocho
03/09/2008 13:14
Lo del seguro de vida que comentas, no lo habíamos pensado, todo el tiempo pensábamos que si a uno de nosotros le pasaba algo, la mitad de la hipoteca quedaba cancelada y el otro asumía el otro 50%. No sé si estamos a tiempo de realizar modificaciones, pero gracias por comentarlo porque lo estudiaremos y preguntaremos.

Lo de la luz y el agua lo comento porque en las viviendas que han entregado a personas que conozco han tenido estos servicios temporalmente de obra, porque hay gente que no se va a vivir según se la den (no es nuestro caso), por lo que no contrata los servicios inmediatamente, pero tienen que probar que todo funciona bien... no sé, lo comprobaremos el primer día que subamos.

Los planos de la casa nosotros los tenemos desde hace ya un par de años, los pedimos en la cooperativa y nos los dejaron para fotocopiar. Son como unos 6 planos de tamaño A0 (creo), de fontanería, electricidad, planta, alzado... que ahora nos vendrán genial para ver por donde va cada cosas :D.
 
E
emparejados
03/09/2008 12:54
Nosotros pedimos que quitaran los 3000 euros en joyas (incluye efectivo) (no tengo esa cantidad en joyas que declarar, creo que los pendientes del bautizo y los de la comunión no valen tanto,... ;) ) y lo pusieran como contenido, pero nos dijeron que no, que esa es la cantidad mínima que ellos ofertan, mapfre en algunos de los seguros que oferta directamente sí deja quitar esa cantidad o reducirla en algunos casos a 1500 euros, pero caja Madrid sólo da la opción de 3000 mínimo, |@#|@#|@#~~€€¬@#|~@#|#

También pedimos importe mínimo en el seguro de vida y no lo han hecho, al menos conseguimos que nos lo bajaran a la mitad de lo que querían, yo os recomendaría que no pongais al banco como beneficiario, en caso de que pase algo algunos bancos no reclaman el seguro de vida y reclaman la hipoteca completa a los avalistas,... y si el beneficiario no reclama el seguro y el titular está muerto,... ¿En qué situación queda el otro? Por eso nosotros somos beneficiario uno de otro,... si algo le pasa a uno, el otro cobra el seguro y amortiza hipoteca, o la sigue pagando contando con ese colchón o lo que sea,... pero está cubierto,... es por lo que nosotros lo hemos pedido así...

En cuanto estén los suministros dados de alta y lo básico (cocina y cama) yo me mudo, que para algo me busqué un curro cerca de casa,... :)

En cuanto a lo que decías de luz y agua de obra,... no tienen por qué mantenerlos una vez finalizada la construcción, puede que sí, puede que no, aunque lo más probable es que quién sabe,...

Lo que no nos dieron en la carpeta y queremos pedir son los planos de la casa, por dónde van teóricamente las tuberías y esas cosillas, qué plazo tenemos para reclamar vicios ocultos a la constructora y si hay seguro decenal
 
O
ochentayocho
03/09/2008 12:13
Uf, que nervios! gracias por contestar y contarnos como fue.
Lo de la tarjeta me parece una pasada, nosotros también la cancelaremos nos pongas las pegas que nos pongan, porque es algo que no queríamos.

Lo del seguro ¿es obligatorio lo de los 3000€ de joyas? porque nosotros les dijimos que si no se podía cambiar el importe total, que por lo menos nos quitaran ese y nos lo pusieran en mobiliario aunque fuera, nos dijeron que lo mirarían, pero ya me temo que sería para darnos largas.

Lo de los 15 días vendrían genial, haces una fiesta y te dan los días, pero si te comprometes durante los próximos 25 años, nada, esto no es justo :P

¿tenemos agua y luz de obra estos días hasta que la demos de alta nosotros? Supongo que sí, porque tendremos que probar que todo funciona, al menos unos días.

Pues sí, ya nos iremos viendo estos días descargando cosas, espero que nos instalemos pronto cuantos más mejor, porque eso de irse a vivir allí arriba sin mucho movimiento por las calles...
 
E
emparejados
03/09/2008 11:33
Ayer hubo un problema con las escrituras y tuvieron que reimprimirlas todas, por lo que se demoró más, pero una vez que empezamos a firmar la cosa fue bastante rápida. En las escrituras no parecía haber nada raro, es básicamente lo que teníamos en el préstamo promotor. Imagino que hoy ya no habrá esa demora por lo que no deberíais tardar mucho.

La sorpresa, al menos en nuestro caso, fue cuando firmamos esos maravillosos seguros y tarjetas que no queríamos,... la tarjeta que nos obligaron a firmar era surrealista, no es de débito ni de crédito, sino de cuota fija y te cobran hasta por mirarla (el primer año no tiene cuota) pero el resto de años 30 euros y por sacar en un cajero de caja madrid la comisión mínima es de 3 euros,... nosotros vamos a darla de baja la semana que viene (y porque ayer no tenían formularios de baja).

El seguro de vida sí era lo que nos habían dicho, más o menos,... nosotros lo que pedimos es que el beneficiario no fuera el banco sino el otro y eso al menos sí lo hicieron (a pesar de tener ya un seguro de vida con mapfre nos obligaron a firmar el suyo). Ah, bueno, sí había sorpresa, nos habían puesto la cuota de pago semestral (lo que incrementa un poco el precio, a pesar de que dijimos que queríamos sólo una paga anual y por la cuantía mínima).

El seguro de la casa,.... oh, sorpresa!, no lo traían, sólo traían un presupuesto par firmarlo y comprometerte a hacerlo con ellos, sin poner la fecha de inicio ni nada, y que ya nos mandarían el contrato y las coberturas reales del seguro, asi que firmas sin saber realmente qué cubre, y con un importe mínimo en joyas por valor de 3000 euros obligatorio,.... alegaban que no sabían la cantidad hipotecada para poder formalizar el contrato ¿¿???? pero si tenéis los datos de la subrogación y el día de la escritura,.... solicitamos que firmaran por escrito que la fecha de efectividad del seguro era a partir de ayer, fecha de la escritura, momento a partir del cual somos propietarios y responsables de la vivienda, ya que el seguro de la cooperativa deja de estar vigente en el momento de la firma.

Por lo demás,... pues ya tenemos las llaves y nos vamos a querer mucho los próximos 20 años,... :) ¡Ya podían dar 15 días de vacaciones en la empresa! porque total firmas un papel y adquieres un compromiso de por vida,... jeje, pero no cuela,... ;) ¿acaso hay mayor compromiso que una hipiteca? Esto es una boda hipotecaria en toda regla,... :)

Supongo que ya nos iremos viendo estas tardes por allí, yo esta tarde voy con el de la cocina para medir, y ahora a ver cómo se tramitan las cosas para dar de alta todos los suministros,...
 

Fin del hilo
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