Dudas legalidad torre

Esperemos que el próximo jueves nos cuenten algo que nos devuelva la ilusión en el proyecto. A mi, personalmente, me gustaría que fueran objetivos a la hora de contarnos las últimas evoluciones del proyecto (nos guste o no). Como hemos dicho muchos, en IBOSA paraece que hasta ahora se han comportado de una manera profesional y cofío en que lo siguan siendo.

Desconozco los aspectos inmobiliarios y los detalles por los que se han diseñado y adjudicado mas alturas que las estipuladas inicialmente por el ayuntamiento. Supongo que para llegar a este punto su seguridad tendrian. Tan siquiera se si el tema de la monetizacion que presentaron en la ultima asamblea tendria que ver con esto. ¿Alguien lo sabe?.

Nosotros seguimos manteniendo la confianza en IBOSA y esperamos que en esta proxima reunion informativa que han convocado se pueda concretar algo mas. Aunque haya que vivir con ella, la incertidumbre no es buena para nada y mucho menos para el dinero.

Pero.... Si nosotros somos una comunidad de propietarios... Lo que no termino de entender es porque no hay comunicados oficiales por parte de IBOSA informándonos de como están estos temas.

Cómo nos afecta esto?

http://www.elmundo.es/economia/2015/09/09/55efe04f46163f86088b456d.html

Plan B no puede existir ya que la alternativa a que el ayuntamiento no apruebe las 25 plantas lo tendremos que decidir entre todos en asamblea con la mayoría que indiquen los estatutos.

Como ya ha indicado alguien, la solución, sea la que sea no va a contentar a todos.  Por ejemplo, la `posibilidad de que los del 22 al 25 pierdan sus viviendas, implica automáticamente que su parte en el terreno y zonas comunes la tenemos que pagar entre los demás con el consiguiente incremento del precio por m2

Totalmente de acuerdo con  Abelloto. A estas alturas, alguien nos tendría que aclarar y dar dar sentido a la inversión que hemos realizado.

Yo confío, (o quiero confiar), en que el próximo jueves Ibosa nos exponga unos argumentos que nos dejen tranquilos.

Como el compañero Ipolpo indica, se trata de una cooperativa, que incluye algunas viviendas de protección, y que en principio no responde al perfil de proyecto “especulativo”, aunque habrá quien haya comprado un piso como inversión y también es lícito.

Plan B dudo que haya. Imagino que si no se aprobaran las 25 alturas el panorama sería bastante complicado:

Lo más fácil sería que los de 22 al 25 pierden su piso, lo que no parece muy justo. Probablemente estos prefieran volver a elegir por orden de llegada, método con el que buena parte del resto no estaría de acuerdo. Otros propondrían quizás eliminar las zonas ajardinadas intermedias y ver si se puede hacer más ancho y entrar todos, que a buen seguro dejaría a otros descontentos. Luego hay que jugar con las tipologías, el que tiene un piso de dos habitaciones no quiere uno de cinco y viceversa…

Al final la solución elegida dejaría insatisfecha a bastante gente, que a unas malas no sé si podrían reclamar judicialmente, con lo que la incertidumbre para el que está pagando puede alargarse años.

Pues en mi opinión, la cuestión es de calado y merece una aclaración lo antes posible.

Evidentemente, para tener la certeza de cual va a ser el alcance final del proyecto, habrá que esperar a que se llegue a un acuerdo oficial con los cuerpos técnicos del ayuntamiento. Sin embargo, a mí me gustaría conocer ya mismo cual sería el plan B en el caso de que el proyecto de la torre de 25 alturas no se apruebe. Como decía Perrete76, no es lo mismo que te cambian tu piso por uno idéntico 5 alturas mas abajo, que te asignen un piso nuevo al azar en un sorteo, o que te quedes sin piso directamente.

Teniendo simplemente en cuenta lo que hemos invertido hasta la fecha, yo creo que necesitamos saber cual es el riesgo que estamos incurriendo, para decidir si seguimos apostando por el proyecto o no.

Me parece una buena pregunta a realizar en la junta

https://www.metromadrid.es/export/sites/metro/comun/documentos/Plan_Inmobiliario/Cuatro_Caminos/20120621_Ficha_Ordenacion_Cuatr_Caminos.pdf

Hola a todos,

sin ser un experto en urbanismo os doy mi punto de vista.

Lo que se reguló fue que las nuevas construcciones no reguladas en los planes previos a 1997 no pasen de cuatro alturas (como se indica en la noticia que aportas). Sin embargo, en el plan parcial de reforma interior que adjunto:

https://www.metromadrid.es/export/sites/metro/comun/documentos/Plan_Inmobiliario/Cuatro_Caminos/20120621_Ficha_Ordenacion_Cuatr_Caminos.pdf

ya se indica que las alturas de las edificaciones son de hasta 20 alturas en la torre. Hasta aquí todo bien.

Sin embargo, se quiere captar la parte de la edificabilidad de la R3 para dársela ala torre de ahí que haya que tramitar de nuevo.

A mi parecer esto se demorará, pero debería ser IBOSA el que explique qué clase de riesgos existen en cuanto a no concesión, retrasos de plazos, etc.

Diferencias con el calderón? pues espero que la parcela del calderón estuviera regulada para menos alturas...

Espero haber ayudado en algo.

Que diferencia hay con el proyecto del Vicente Calderon??

http://ccaa.elpais.com/ccaa/2015/04/23/madrid/1429819379_910120.html

¿Alguien ha ido a la última reunión de nuevos socios y nos puede comentar el número de socios y si se ha hablado de algo interesante?

Gracias.

un porcentaje variable en función si se considera justificada o no. viene en los estatutos, creo que oscilaba entre el 5% y 20%

¿cual es la penalizacion?

yo sigo sin entender porque ibosa lo ve tan claro en cuatro caminos (que si se podría cambiar la edificabilidad o el numero de plantas) y en cambio en nuevos ministerios parece que son los únicos que tienen claro que hay un riesgo y por eso se retiran:

http://www.elmundo.es/economia/2014/09/26/54258dd5e2704edd778b4598.html

si el plan general que va a cambiar digo yo que afecta a todo madrid... no se si alguien nos puede iluminar sobre esto

yo finalmente no fui a elegir vivienda ya que según los estatutos ese es el punto en el que sí se penaliza a la hora de solicitar baja, y con las ultimas subidas de superficies y precios de principios de septiembre carezco de la viabilidad económica que si tenia cuando me apunte en agosto....

mi esperanza esta en que la subasta quedara desierta y en una eventual segunda subasta, imagino que metro bajaría el precio de salida...