Saludos a todos los vecinos,
me incorporo al foro, que he estado leyendo estos días con atención, para compartir con vosotros nuestros comentarios e inquietudes. Creo que tenemos una muy buena manera de ponernos en contacto y, entre todos, ayudarnos en todo lo posible. Gracias a todos por vuestras opiniones!.
Empezando por lo positivo, creo que hemos hecho una buena compra (por calidad de construcción, por zona/orientación viviendas, por la promotora/constructora, por zonas comunes, etc...). Considero a Hercesa una empresa seria y, seguro, comprensible con los planteamientos que pudiéramos hacerle llegar de manera conjunta los vecinos (sin olvidar, obvio, que esto es una transacción con negocio de por medio). Sí que creo, como ya ha dicho algún vecino anteriormente, que de manera coordinada conseguiremos que se nos oiga y tenga en cuenta a la hora de hablar con ellos.
Tenemos, en mi opinión, varios frentes abiertos. Algunos de ellos quizá más de carácter particular que puedan ir para otro momento, pero otros es preciso aclarar por urgentes antes de cerrar la firma del contrato. A mi entender, son éstos:
-Limitar la construcción del Conjunto Residencial a la parcela 16-2 (es decir, lo que hasta ahora conocemos y como se nos ha vendido el piso), sin posibilidad futura de añadir otra parcela (la parcela colindante, la cuadrada pequeña que da a la calle J.C. Onetti, es de un particular, al parecer negociador "duro", que hoy no vende pero que Hercesa seguro insta a hacerlo en breve). Desconozco si, una vez empezada la obra (con proyecto de ejecución firme) es posible añadir una parcela al mismo proyecto o si es necesario un nuevo proyecto, nueva licencia de obra por parte de Ayto. y, en su caso, autorización expresa de los iniciales propietarios de la 16-2 (nosotros).
Tampoco descarto la posibilidad de que Hercesa quiera adquirir la parcela “espejo” a la nuestra, la que da a la carretera de Camarma. Quedaría un residencial a lo grande con piscina y zonas comunes en el centro del mismo. Serían inviables esas zonas comunes para esa cantidad de vecinos, está claro.
No soy un experto pues es mi primera compra sobre plano, pero el sentido común me dice que si en el precio que vamos a pagar los 87 vecinos están incluidas las zonas comunes y luego somos 125 vecinos porque han añadido otra parcela, lo lógico sería pagar esas zonas comunes entre 125. ¿Nos rebajarán el precio de nuestra vivienda?. Lo dudo.
-Conocer el proyecto de ejecución de obra y planos (de vivienda, garajes, trasteros y zonas comunes) antes de la firma del contrato. En mi caso no se me ha facilitado. Sí los planos de vivienda cuando dimos la señal.
-Conocer qué modificaciones irán sin coste y cuáles con coste. Tal y como nos han explicado esto iría para una fase posterior a la firma del contrato. No lo veo.
-Memoria de calidades antes de la firma de contrato. ¿O asumimos que el folleto entregado es la memoria de calidades?. No parece lo correcto.
-Disponer del aval otorgado a Hercesa por las cantidades abonadas por los compradores hasta la escritura de compraventa.
-Detalle del tipo de muro perimetral previsto. Es un tema importante para una urbanización tan familiar, con parcelas vacías alrededor.
-Zona piscina (dimensión piscina y posibilidad de ampliar zona césped). Otro tema importante pues seguro habrá bastante chiquillería y los adultos querremos también tener nuestro trocito de césped para leer/descansar.
Otros temas también a considerar pero quizá no para incluir en el momento de la firma del contrato de compraventa son: posibilidad de instalar videoportero, rejillas Aire/Acondicionado,…. y otros añadidos en el foro que ahora mismo no recuerdo.
No es mala idea tampoco organizarse y compartir las inquietudes por otros medios whatsApp, Facebook,… más privados. Si logramos ser un número más/menos decente de vecinos quizá podamos pedir una reunión con Hercesa y transmitirles todas estas preocupaciones.
Saludos a todos