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L
la choni
07/04/2010 15:41

CERRAMIENTO DE TERRAZAS ES LEGAL

¿Son legales los cerramientos móviles en España?

12.230 lecturas | 21 respuestas
Los cerramientos móviles si estan permitidos o consentidos. Los pasos a seguir son:

Consultar las ordenanzas municipales, que con toda seguridad tienen algo estipulado,  Por ello me atrevo a decir que casi todas las ordenanzas municipales lo permiten.

Una ordenanza municipal es de rango superior a un acuerdo de la comunidad de propietarios, con lo cual si la de mayor categoría lo admite la de inferior no lo puede negar, y aunque lo niegue es factible de recurso.

El único que puede entrar en discordia en esta casuistica el es arquitecto que diseñó el inmueble, que se necista su autorización para variar el diseño original del edificio. Pero seguramente habría que cotejar los planos originales (depositados en el colegio de arquitectos) con el resultado final, basta con que no coincidan en la mas mínima cosa (incluso el color de los elementos) para que no se tenga en cuenta al Sr. arquitecto.

Por todo ello, y pese a quien le pese, en España un cerramiento movil es lícito, ya que no supone la anexión del espacio cerrado.
 
E
elpertur
14/05/2010 11:37

Hola vecinos:
He estado mirando y vuestros precios son los más asequibles, eso si los de los 6ª se disparan un poco, pero claro es que lleva techo, el frontal, pero claro queda de lujo.
A ver si seguimos adelante con esto que estoy arto que cada vez que llueve tener que estar secando charquitos y eso que vinieron a reparármelo pero ni con esas.
Si os enteráis de más precios para los 6ª por favor comentarlos.
Un saludo.
 

 
M
minerva00
12/05/2010 10:18
He estado mirando la web de acristalia y la verdad q este tipo de cerramientos son perfectos, pienso q estéticamente quedan muy bien. Y el precio me parece razonable, supongo que cuantos mas seamos mas barato nos lo dejarán.
 
C
cierrabares
11/05/2010 16:06
He preguntado en Acristalia (www.acristalia.com) y cerrar las terrazas saldría por unos 2000€ pero si nos ponemos de acuerdo en cerrarlas varios con ellos nos harian un mejor precio y se nos quedaria en unos 1500€. Yo creo que está bastante bien.
Los sextos al no tener techo y el cerramiento ser diferente supongo que seria otro precio.
 
M
minerva00
11/05/2010 12:04
Hola vecinos! Yo también estoy muy interesada en este tipo de cerramientos ya q no son fijos y sin perfil de aluminio como dice la choni. En mi bloque somos unos cuantos (por lo menos 6 que yo sepa) los q tb quieren cerrarlo, seria interesante que en la próxima junta de vocales se tratara el asunto, ya que veo que somos bastantes los que estamos interesados en cerrarla.
 
L
la choni
10/05/2010 16:02
Cerramiento Moviles:

Es un sistema de cerramiento sin marcos consistente en cristal templado de 10mm, un sistema diseñado especialmente para balcones, terrazas y patios.
La versatilidad del sistema perimite que los paneles se plieguen uno a uno y se disfrute de la zona completamente abierta, que se puedan cerrar en su totalidad, o simplemente abrir unos pocos para conseguir la ventilación deseada en cada momento. 
Es un sistema sin mingún marcos.
 
E
elpertur
09/05/2010 21:40
Hola cierrabares:
Mira a mi me lo comento un vecino, pero al parecer de momento es iniciativa de unos cuantos, al margen de la comunidad, así que ya te enteraras. Hasta ahí puedo leer.
Hola Choni:
Justo la foto que mas me interesa y no la logro ampliar, estos cierres son los que a mi me gustan, creo que hay bastante gente que quiere cerrarla, yo se lo he propuesto a mi vocal para que lo pusiese en la junta general, pero la verdad es que hay muchos puntos, así que me ha dicho que se tratara en junta de gobierno para después ir a la proxima junta general.
Siento el espectáculo que ofrecemos el termi y yo.
UN SALUDO
 
E
elpertur
09/05/2010 21:21
Hola termi:
Vamos a ver lo primero, ¿Qué te esperas de un tío que se apoda elpertur?
Que este sano mentalmente, jajá jajá
Me cansas, me aburres a la vez que desesperas con tanta megatonteria, por cierto me he visto todas tus películas y en todas acabas fatal, ya veo que sabes dialectos y un montón de palabrejas seguro que eres listo, muy listo, eres tan listo, que te pasas.
Me molaría seguir con este enfrentamiento pero casi mejor dame tu correo o dirección y seguimos nosotros en la intimidad jajajajaaa.
Y te digo una cosa, no es que yo este loco, eres tu el que esta tonto y porque te metas en el google a buscar palabrejas no te creas que tienes un coeficiente alto, es el ordenador quien lo hace y esa fascinación por las cosas raras, es la que te lleva a defender imposibles, en fin termi un saludo y seguiremos escribiéndonos.

 
TERMINATOR69
TERMINATOR69
09/05/2010 18:51
¿Pero qué confianzas son esas para llamarme termi?

¿Pero qué hablas de mi novio?

¿Qué me vuelva cuerdo?

Osea, que te molan las descalificaciones ¿no?

Mira bonito, primero antes de mandar a nadie a ningún sitio, debes ir primero tú a la escuela a aprender a escribir.

Creo que tu profundo nivel de oligofrenia te hace tener demasiados delirios megalomaníacos propios de esquizofrénicos paranoides.

Agur.
 
C
cierrabares
08/05/2010 12:12

No entiendo pq no quieren cerrar las terrazas con los nuevos cerramientos de cristal apenas se aprecia.
De mi bloque somos seis, q yo sepa, los q las queremos cerrar, mas otros cuatro o cinco con los q he hablado, bueno al final me parece q vamos a ser bastantes.
Me podias informar sobre la iniciativa de estos vecinos q comentas:
¿DONDE HAY Q FIRMAR Y A QUIEN HAY Q DARLE EL DINERO PARA LA DENUNCIA?
Esta clase de cosas son las q hay q anunciar en el foro para q NOS ENTEREMOS y poder colaborar.
 
L
la choni
08/05/2010 11:47
EN LAS FOTOS DE COMUNIDAD HE INTRODUCIDO UNA FOTO PARA QUE VEAIS COMO SERIA EL CERRAMIENTO.
 
L
la choni
08/05/2010 11:15

NO ENTIENDO POR QUE TE REFIERES A LO DE ROBAR A ALGUNA PERSONA EN CONCRETO..... QUE MAL PENSADO QUE ERES... , O ES O ES QUE SOLO HEMOS TENIDO EN ESTA MARAVILLOSA COMUNIDAD UN ADMINISTRADOR..... PIENSA, PIENSA A VER SI SE TE OCURRE OTRO QUE NO SEA EL ANTIGUO ADMINISTRADOR.........
DE VERDAD COMO ERES DEBE SER QUE NO SOY EL UNICO QUE ME EQUIVOCO CON LOS COMENTARIOS QUE SE HACEN EN ESTE FORO.... YA HAY ALGUIEN IGUAL DE MAL PENSADO QUE YO.

AL TEMA QUE NOS CONLLEVA...

YO TAMBIEN DISFRUTO DE MI TERRAZA Y POR ESO QUIERO DISFRUTAR TANTO EN VERANO COMO EN INVIERNO.... DEBE SER QUE EN INVIERNO TU SALES A TOMARTE LA CERVECITA CON ABRIGO, MANOPLAS, BUFANDA Y MANTA ( PARA PODER DISFRUTAR DE TU ESTUPENDA TERRAZA) YO EN INVIERNO ME LA TOMO SENTADO EN EL SOFA, CON LA CALEFACION Y BIEN CALENTITO... PERO ME GUSTARIA HACERLO EN MI TERRAZA.

 
E
elpertur
08/05/2010 10:07
Oye termi, porque no terminas con el temita, aprovechas la mínima para defender a tu novio.
Este tema es de terrazas, y por que tu tengas hemorragias, no las tenemos que aguantar los demás.
Ya se que desde que tu novio no esta, estas desolado y te sientes oprimido por esta comunidad y que como le van a denunciar, se le va caer, el poco pelo que le queda.
Como ya sabrás, porque en esta comunidad nos enteramos de todo, un gran numero de vecinos, quieren proceder directamente contra la comunidad, por unas supuesta irregularidades ; malversaciones y no se que más y tu como yo, te has enterado y estas rabioso.
Mira termi, yo lo veía venir, pero eso no quiere decir que te dediques a reventar propuestas, así que ya sabes, haz lo mismo, coge firmas, 20€ cada uno, abogado y a denunciar, a ver si consigues tantas como ellos.
Ya nos veremos en los juzgados, (por cierto, yo di mis 20€ encantado) porque desde luego como halla otro que la quiera cerrar, yo la cierro con uno más me vale, después de todo es mi terraza y en mi terraza decido yo.
Así que, defensor de causas perdidas, dedica más tiempo a buscar firmas que a insinuar amenazas, porque mi bloque entero quiere cerrarla, ves al administrador y te quejas, ¡ HAYY, pero si ya no esta tu novio, ya no podéis hacer lo que queráis, otra vez OPRIMIDO, vuelve a la carpa de colores donde has salido y ponte la nariz roja con los zapatos del numero 70, que así haces más gracia que escribiendo, fresquito de verano, sigue tomando copas a ver si te vuelves cuerdo.
PROSTATA:
Un beso para ti y otro para tu novio.
DILE que es un LADRON porque te ha robado el corazón.

 
TERMINATOR69
TERMINATOR69
07/05/2010 23:43
Por cierto, has dicho que nos preocupan más otras cosas que el que nos puedan robar dinero... ¿has dicho robar?, ¿ROBAR?, pero si nadie había dicho nada de robar.... ¿No eran "supuestas" irregularidades?

Has escrito la palabra prohibida.....

Atente a las consecuencias, je, je.

Bye.
 
TERMINATOR69
TERMINATOR69
07/05/2010 23:37
No te alteres choni, que no merece la pena. Soy muy envidioso, pero padezco de envida sana, no como otros, y con respecto a lo que me jode, me lo reservo para mi más romántica intimidad.

Te vuelves a equivocar de pleno, como en casi todo lo que planteas.

Tengo terraza y la disfruto, no sabes como, haciendo uso de ella para el fin para el que fue construida.
 
Cuando ceno en las noches de verano en ella, al fresquito, tengo verdaderas hemorragias de placer, te lo aseguro.

Si la cierras, independientemente de las consecuencias legales que pueda haber o no, te aseguro que te arrepentirás con el tiempo de haberlo hecho.

La convertirás en otro trastero y no la disfrutarás en las noches de verano sentadita en un cómodo sillón cenando o tomándote una copa tranquilamente, ni en las mañanas de invierno tomando el solecito.

Haz lo que tengas que hacer, que, supongo, ya eres mayorcita y suficientemente responsable.

Bye.
 
C
cierrabares
07/05/2010 20:32
Hola, estoy my interesado en cerrar las terrazas
MI PREGUNTA ES ¿TENEMOS QUE AGUNTARNOS PQ 20 O 30 NO QUIERAN?
A mi si quieren que me denuncien que como me lie yo a denunciar no voy a parar. 
 
L
la choni
07/05/2010 12:45
TERMINETOR DEBE SER DE LOS QUE NO ESTAN A FAVOR DE CERRAMIENTOS DE TERRAZA O DE LOS ENVIDIOSOS QUE COMO NO PUEDEN HACERLO LES JODE QUE LOS DEMAS LO HAGAN. ( ESTO ES UN SUPONER, YA ME CONTESTARA DICIENDOME MOTIVOS)

El que quiera cerrar que cierre y sino que la comunidad denuncie, como a denunciado el tema de los aires acondicionados mal instalados. Que tambien esta firmado en junta general que no se podian poner asi, Como se ha denunciado los 12000€ que se pago al arquitecto que nunca se acordo en junta general etc............

Pues nada que la comunidad denuncie que los vecinos cierren las terrazas y que pongan pegas para pagar un Auditor... Que tenemos la prioridades cambiadas, nos importa mas lo que hace el vecino de enfrente que nos puedan robar dinero......MANDA HUEVOS.
 
TERMINATOR69
TERMINATOR69
06/05/2010 23:57

No cerrarla.

 
E
elpertur
06/05/2010 11:33
Pues legales o no, el administrador dice que se podrán cerrar con el acuerdo comunitario adoptado en Junta General.  Por lo tanto los que queremos cerrarla lo llevamos claro..... Que se puede hacer?
 
L
la choni
08/04/2010 11:37
Plan General de Ordenación Urbana
DISPOSICION NORMAS URBANÍSTICAS 17-12-1996
AYUNTAMIENTO DE MADRID
BO. COMUNIDAD DE MADRID 19-04-1997, num. 92, pag. 6-148

La policia municipal no sube a un piso en el cual se este cerrando una terraza o un atico, a no ser que haya alguna llamada de algun vecino.

Cuando suben te piden la licencia, que no vas a tener por que el ayuntamiento no la da, simplemente toman nota de la obra que estas realizando y pasan parte a urbanismo del ayuntamiento.

A los 10 o 15 dias te llega una carta paralizandote la obra hasta que pidas la licencia, pero para cuando te llega la carta ya tienes la obra hecha de sobra.
Luego dependiendo del ayuntamiento el expediente se archiva sin mas, o te hacen pagar una licencia de obra menor con un recargo, queno van a ser mas de 100,00 euros.

Supongo que todos hemos visto cientos de terrazas y aticos cerrados y me pregunto cuantos habeis visto que hayan desmontando o conoceis a alguien que la policia le haya desmontado una terraza.

Se de lo que hablo y solo conozco una persona que tuvo que desmontar el cierre temporalmente por que lo quiso hacer tan rapido que lo tenia montado antes que le diesen la celula de habitabilidad a los pisos y el agente del ivima no se la daba. Lo desmonto y volvio a montar despues.


Lo dicho informaros en la Junta y si queréis cerrar os reconmiendo nocturnidad, alevosia y a poder ser en el mes de Agosto. Si crees que se está incumpliendo nuestro aviso legal
 
L
la choni
08/04/2010 09:14
ES LEGAL SI ALGUNO QUIERE CERRAR YO LE ANIMO,
SIEMPRE Y CUANDO SEA UN CERRAMIENTO MOVIL.

SI QUEREIS REALIZAR LAS COMPROBACIONES QUE YO HE REALIZADO LLAMAIS AL 010 Y PEDIS CITA PREVIA CON UN TECNICO DE URBANISMO.Y EL OS INDICARA LO MISMO QUE OS ESTOY INDICANDO YO.
 
E
elmanuel
08/04/2010 08:04
Choni...no has llevado este tema a la Junta de vocales de ayer??? Podías haberte pasado por ahí fue divertido.

...esto ya se dijo creo que si no en la 1ª de las juntas generales en la 2ª; y es más reafirmo que está permitido no se si con el consentimiento o no del arquitecto, pero al realizar el cerramiento lo que haces es que tu terraza que computó en m2 por la mitad pase a constituir la totalidad de los m2 que tiene.

No se si me explico, si miras la documentación del piso y tus planos verás que tu terraza consta en ellos que puede medir 3.5 m2 cuando en realidad tienes 7m2.

1sl2.
 

Fin del hilo
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