Junta extraordinaria 20/24 Noviembre - Puntos/día

Estaría de puta madre, asi luego volviendolo a escuchar nos lo pasaríamos que no veas escuchando las tonterias de algunos.

Pues no estaria nada mal lo de grabar las reuniones... por lo menos asi estariamos seguros de que lo que se ponga en el acta es lo que hemos decidido. Ademas ahora con los mp3 se puede grabar bastante tiempo... no es mala idea

En el punto 6 creo que fué, también se comentó que informasen por escrito a l@s vecin@s previamente y posterioremente de las juntas de vocales y de los acuerdos o gestiónes que se hacen.

Pedimos que se votará pero la administración consideró que no era necesario, aunque afirmaron comprometerse ha hacerlo. Ya veremos como lo reflejan en el acta. Supongo que todo lo que les suponga trabajar ...

Desde luego,todas las actas hasta el momento han sido corregidas por el mal entendimiento por parte de la administración. Es un dato importante a tener en cuenta.

Este pequeño detalle la administración dice que como tanto las convocatorias como las actas estan firmadas por el presidente actual, en el caso de esta convocotaria y por la presidenta en el caso del ultimo acta que ellos no tienen ninguna responsabilidad. No se si esto lo haran constar en acta , supongo que no , ya que estos comentarios a modo de defensa de su mala gestión los hicieron sin ninguna de estas dos personas delante.

De hecho no es la primera vez que echan la culpa de las cosas que hacen mal y repercueten en la mala gestión de todo, a l@s vecin@s que les corresponda el cargo de la presidencia sin que ell@s esten delante.

Y digo yo, cualquier persona que contrate el servicio de la administración se fiará aún habiendo leido las actas , lo que no va a hacer el presidente ni la presidenta anterior es un acta paralela para comprobarla con la de la administración. Es ridiculo y vergonzoso que se defiendas acusando a ot@s. Ya lo dije anteriormente esta esmpresa no cuenta con profesionales.

Buenos días, no estaria mal lo del gimnasio, al parecer tenemos un local de 70 metros que nos se si serviria pues esta en los garajes y no se si tiene ventilación, pero no estaría mal, y que lo pagásemos los que lo queremos.

Se puede proponer y ademas, no tiene por que enterarse los del ayuntamiento.

No se habló de gimnasio.

Por cierto, poner un gimnasio en la comunidad seguro que nos subiría el recibo del IBI si se enteran en el ayuntamiento.

Hola a todos:

¿Sabeis si se habló algo de la posibilidad de instalar un gimnasio en la comunidad?

Muchas gracias

Gracias por el resumen, ojalá me hubiese podido pasar no media horita sino incluso 15 minutitos por la reunión (estaba en el curro y no en casa), la próxima vez no solo delego el voto sino también el grabador de voz para no perderme las cosas que luego me cuentan...

Además de todo lo que bien cuenta Rafa, podimos ver lo brabucón, ignorante, infantil e impresentable que es el vicepresidente el que según el no perjudica a nadie, sera impresentable el muy ingnorante, NO SE ACUERDA YA DE LOS BOTELLONES QUE HACE EN VERANO MOLEESTANDO A TODOS LOS VECINO, PASANDO CON CRECES LAS 11 DE LA NOCHE?.

PERO YA SE HABLARA DE ELLO.....AHÍ LO DEJO.

Por cierto, por la hora a la que has escrito el mensaje, si lo has escrito desde casa, podrías haberte pasado una media horita por la reunión.

A ver brevemente te respondo (no sé si sbré ser breve):

Punto 1:
Se aprobó tomar unas medidas en los grupos de presión para reducir los ruidos que se demostraron efectivos en otras comunidades consistentes en poner sinerblocks más gordos y membranas de "retención" en las tuberías.
800 euros + IVA por cada grupo de presión habiendo un total de 6--- > se paga con cargo al saldo a favor de los vecinos que quedó el año pasado en la comunidad.
Se informa que después de esto, si persisten los ruidos se tratará de aislar los cuartos pero eso tiene un coste estimado (por no sé quien) de 6000 euros por cuarto.

Punto 2:
Se aprueba seccionar por plantas (sin detectores de presencia) de forma que cada planta de las viviendas esté aislada del resto de plantas. Además se independiza el acceso de/a los garajes de las escaleras (muy interesante esto).
Se da orden de que se cuelgue el detalle de la obra en los tablones de los portales para que los vecinos puedan aportar presupuestos equivalentes, facilitando a la junta de gobierno elegir el presupuesto más adecuado en el plazo de un mes desde que se cuelgue.
El precio no ha de exceder de 25000 euros más IVA.
Se sugiere reducir el término de potencia contratada para reducir la factura mes a mes.
Se informa de que hay una empresa que ofrece negociar nuestros contratos de luz con las compañías existentes para bajarnos la tarifa a cambio de que se queden ellos con el 65% de lo ahorrado. La asamblea rechaza esta propuesta hasta que no hayamos tratado de negociar nosotros las tarifas y después se les llama para que se queden con menos beneficio.

Punto 3:
Se nos informa de un montón de desperfectos de la finca así todo embarullado y mezclando cosas menores con cosas mayores, al estilo de la administración, sin documentar por escrito, pero inundando de información a los asistentes, y encima se nos pide que tomemos decisiones sobre si contratar a un perito para poder tomar acciones legales para resolver los problemas.
Sale a colación el problema de las humedades en las plantas altas y que tiene una reparación estimada en 300.000 euros (5 ceros)... Se supone que la constructora va a tratar de reparar en breve algunas azoteas... se va a esperar a que actúe la constructora antes de solicitar el informe pericial por si resulta que de verdad lo arreglan.
(por cierto, está aprobado el que después de la actuación de la constructora se contrate el peritaje).
El vicepresidente nos dice con respecto a los patios interiores que se inundan que la constructora está dispuesta a quitar las jardineras y poner un solado en condiciones con buenos desagües. La asamblea lo rechaza y pide a la junta de gobierno que haga valer las garantías del edificio para pedir que dejen en buen estado aquello que compramos, y no otra cosa.

Punto 4:
Se pregunta si se aprueba a que los pisos exteriores puedan quitar las lamas igual que los interiores (en vez de el modelo aporobado en la anterior junta). Se alega que es imposible por razones técnicas hacerlo según se aprobó...
la propuesta fue denegada porque se hizo notar que es posible quitarlas conforme a lo aprobado (hay quien lo tiene bien) y que se desea que en la fachada la retirada de lamas sea lo más uniforme posible.

Punto 5:
Un par de vecinos han recibido ya tres requerimientos por aires acondicionados mal puestos (uno en un sitio no permitido y otro con las canaletas por la fachada).
Sólo uno de ellos estaba presente.
Como el vecino no quiso retirar su aparato se aprobó por parte de la asamblea el reclamárselo judicialmente... al igual que al otro vecino (obviamente, si corrigen los defectos de instalación no será necesario el procedimiento legal)

Punto 6:
En este punto la junta de gobierno nos pidió que dieramos unas pautas para que ellos supieran cuando pueden gastar y cuánto.
Yo mencioné que tenían el presupuesto que incluía unas partidas de varios que estaban disponibles a discreción de la junta de gobierno, pero al final se dijo que el presupuesto es el límite superior a gastar sin preguntar a la asamblea de vecinos y que aún así, se limitasen a tomar actuaciones que sean urgentes, o que mejoren la seguridad o .. no me quedé con más motivos.
De todos modos, recordé que tenemos presupuesto para convocar 4 juntas de vecinos en un año y que no deben tener miedo a convocarnos cada tres meses para preguntarnos si las ideas que se les ocurran las queremos o no.

Punto 7
-Laura hizo un reproche a la administración por su gestión en general y concretamente por haber publicado en las últimas actas mal su intervención en ruegos y preguntas, y que incluso llegaron a reflejar en el acta la respuesta de la administración como si lo hubiese dicho algún vecino.
-Yo expliqué que había hecho una petición formal a través de mi vocal para que se incluyese en el orden del día una modificación de la normativa de la comunidad con respecto a a quién deben abrir la puerta los conserjes, el uso de las zonas comunes en horario nocturno y el tiempo que ha de trasncurrir desde que se celebra una reunión hasta que se tienen las actas.
El vicepresidente me explicó que no incluyeron en el orden del día mi petición porque ya había demasiados puntos, a lo que tuve que responder recordándole que la ley de propiedad horizontal en el artículo 16.2 dice (textualmete):
"Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad ; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al Presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre."
Y que ya que pisotearon mi derecho que al menos deberían haber tenido el detalle de informarme de que no se iba a incluir en el orden del día.
Le pedí al vicepresidente (el presi no estuvo en la reunión)) de nuevo que se incluya mi petición en la próxima junta y trató de decirme que se incluiría si la junta de gobierno lo consideraba adecuado... y tuve que repetirle que la junta de gobierno no es quien para no incluir un punto del orden del día que exijo que se incluya.
-Solicité que se ponga en los portales un listado de los canales de televisión (incluyendo TDT) que se supone que se deben ver para que podamos reclamar al mantenedor por los canales que no veamos.
-Pedí que se ponga a disposición de los vecinos la normativa de la comunidad en versión electrónica, y que se tenga en conserjería siempre una copia actualizada a disposición de los vecinos. Y por actualizada entiendo que debe incluir todas las enmiendas y añadido que hemos hecho en las ditintas reuniones de vecinos.
- Un vecino comentó que si se abre el garaje con llave desde fuera no se puede esperar a que se cierre la puerta de fuera porque la puerta interior empieza a cerrase antes de que se haya cerrado completamente la de fuera (y una vez dentro de la finca con la llave no se puede abrir la puerta de dentro del garaje), así que la solución pasa por retardar el cierre de la puerta interior (yo estimo que con 7 segundos basta).


En fin, he sido todo lo breve que he podido.

Vaya pó dió, por temas del curro me he perdío una junta por primera vez, a ver un alma caritativa que me cuente un poco como ha ido el cotarro, que tampoco he podido mandar a la suplente...

Gracias de antemano.

Ya tenemos en los buzones la convocatoria de la junta general extraordinaria, es el martes 28 de noviembre a las 20:15 (20:45 2ª convocatoria) donde siempre.

Un saludo.

Yo no creo que sea una excusa que da la administración, lo que pasa es que siempre andan pillándose los dedos con las fechas... pero claro, la iglesia donde nos reunimos no siempre está disponible.

El problema es que el tiempo de reacción de la administración ante cualquier modificación que sugiera la junta de gobierno es de al menos una semana.

Que casualidad que siempre se retrasa las reuniones... y esa excusa ya me suena... esta administracion sabe como hacer "su trabajo"...

Y que variación han sufrido?´.

Gracias.

Chic@s la reunión se nos va, por problemas con el alquiler del salón, a la semana que viene.
Los puntos del día han variado sutilmente.

Ante todo darte las gracias por contestar y molestarte en ello, pero yo no tengo que desahogarme de nada, simplente tengo derecho a pedir que se traten ciertos puntos del día en las juntas y no se hace, en fin....

Claro que sí Ripply, me imagino la respuesta, y supongo que ésta no es distinta a la que nos dan cuando les requerimos el arreglo de las cosas pendientes, pero bueno, supongo que lo que se está haciendo es el trámite habitual en estos casos.
Un saludo y en cualquier caso te agradezco el interés al contestarnos.

max:
en ruegos y preguntas podrás desahogarte. Siento que la decisión de los puntos del día no te agrade y no se que decirte, mas que el resultado es la esencia de las quejas de los vecinos... eso es que las quejas realmente no llegan donde han de llegar ¿?

jason:
No es tan fácil eso de paserles factura, tienen 3 años para arreglar los desperfectos y si lo hacemos nosotros antes de este periodo: ¿te imaginas ya la respuesta cuando se nos ocurra presentarles las facturas??? - Yo si.

Saludos a tos!

Supongo que en el estado de los "progresos" de ONCISA hay un montón de cosas ¿no?. En un mensaje anterior de no se cuando, lo dije y vuelvo a insistir. Deberíamos arreglar todo aquello que dejó oncisa mal (al menos las cosas pequeñas como las puertas cortafuegos que no cierra ni una, algunas ventanas de las entre plantas que no cierran, y un largo etc....y pasarles la factura pues de este modo los fallos van a estar de por vida fastidiando. Por cierto que la puerta principal de entrada está que da vergüenza. ayer la toqué para abrirla y se me quedó la mano llena de mierda. esa no se ha limpiado desde que se puso y la imagen que da es lamentable.

Por que no se trata el tama de las cerraduras?, y el de los jardines?, vaya tela marinera.....