Sobre Entidad de Conservación

¿Qué obligaciones tiene una Entidad de Conservación según la Ley del Suelo y Ordenación Urbana?

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Bueno he podido averiguar algunas cosas sobre el tema de la Entidad Urbanística que nos puede resultar de ayuda, las he extraido del Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre régimen del Suelo y Ordenación Urbana . También la Ley el Suelo de la Región de Murcia Texto Refundido de 2005 y algunos artículos que he encontrado por internet. Lo que aquí expongo son algunas aproximaciones o conclusiones que he podido extraer, y debido a mis limitaciones en el lenguaje técnico jurídico aconsejo que sean revisadas por alguien más entendido en la materia para ver si son ciertas.


1. El Ayuntamiento de Molina de Segura, tiene que tener unos avales del 10% del proyecto de urbanización más otro tanto por ciento deribado del área de urbanización y valor de las viviendas.

2. El Ayuntamiento procedera a la devolución de los avales una vez ejecutada y finalizada la obra conforme al proyecto, tras la oportuna revisión que deberá realizar alguien de urbanismo.

Estos dos puntos pueden ser interesantes, en el sentido de presionar al Ayuntamiento a que no devuelva los avales hasta que no se cumpla con el proyecto. Normalmente cuando hay dinero por medio las cosas pintan de otra manera. Sería interesante conocer los plazos de ejecución que dispone el Ayuntamiento, para anticiparnos a una posible ejecución del proyecto.

3. Por otro lado, también he leído, que las obligaciones de una Entidad de Conservación son simplemente esas, las de Conservación y Mantenimiento de la urbanización, en ningún caso las de terminación. Por lo que el ayuntamiento no nos puede obligar a terminar aquello que no este terminado, solamente a conservar y mantener lo que esté terminado.

4. Este último no lo tengo muy claro, manaña seguiré investigando, pero más o menos creo que va de esto, en la Entidad de Conservación entran además de parques, jardines, instalaciones deportivas, etc, los viales, que incluso los podemos hacer privados. Sin embargo existe un plazo, de x años por los que pasan automáticamente a dominio público, normalmente ese es el plazo en que se hace la cesión de la urbanización al Ayuntamiento, sin embargo, lo que parece que es general, es que los Ayuntamientos ponen trabas a la hora de recepcionar la urbanización en los plazos estipulados, debiendo de seguir nosotros manteniendo la urbanización, no obstante si existe mayoría cualificada, nosotros podemos seguir manteniendo la urbanización al margen del ayuntamiento.

Bueno, más o menos, esto es lo que he podido averiguar, espero que alguien pueda confirmar si esto es así, rectificarlo si fuera preciso, aclaralo para que lo podemos entender mejor y ampliarlo.