Volver al foro
U
Uvedoble
04/06/2007 10:18

Junta vecinos viernes 01/06/2007

¿Cómo lidiar con un administrador déspota en una junta de vecinos?

2.935 lecturas | 14 respuestas
Buenos días.

Contento tras escriturar por fin el pasado viernes, y triste por tener que soportar ver la cara de Claudio Faus, al menos hasta la próxima junta (donde espero le echemos, sino antes), vuelvo a este foro.

No quiero convertir la vivienda en el centro sobre el cual gire mi vida, pero quiero vivir tranquilo, por eso sigo opinando en este foro.

En la reunión, pudimos comprobar como actúa este personaje (Clafausmix). Sabiendo la oferta de la otra administradora, viene con una propuesta 0,60 € (20 duros) menor. Hace un recuento a mano alzada, contándolo ÉL (desde cuando uno de los candidatos a cualquier tema propone y cuenta la votación?), y cuando acaba, no creo que nadie oyera el número (creo que contó 20 para los que preferían a la otra y 20 también a él), pero acabó de contar y dijo 19, 20… gracias, primer punto del día... a una velocidad de vértigo para no poder reclamar.

La votación se hizo cuando no estábamos ni el 75% de los que finalmente estuvimos presentes en la reunión.

Como un vecino dijo, se podría impugnar la junta por irregularidades. No es mi intención, aunque a pesar de todo, salió elegido este personaje.

Entiendo al respetable, ya que ante dos empresas desconocidas, pues eligieron a la más barata.

De todos modos, aun si conocer a este individuo, pudimos comprobar la manera de actuar y la forma tan déspota de dirigirse hacia las personas.

Sigo opinando que deberíamos deshacernos de él lo más pronto posible.

Seguimos en contacto…

VV
 
M
MAXY
07/06/2007 09:57
BUENOS DIAS VECINOS:

NO CREO QUE SE PUEDA IMPUGNAR DICHA REUNIÓN PORQUE LOS VECINOS QUE HAN ESCRITURADO NO TIENEN CULPA DE HABER ESCRITURADO EN LAS CONDICIONES QUE HAN ESCRITURADO DEBIDO AL DESASTRE DE METROVACESA EN SU TARDANZA Y EN LAS IRREGULARIDADES, SUPONGO QUE SI LO HAN ECHO ES PORQUE LES CORRIA ALGO DE PRISA PUES OS RECUERDO QUE HACE YA MEDIO AÑO QUE ESTO DEBERÍA DE HABERSE ECHO Y CUANDO ANTES PODAMOS LLEVAR EL FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD MUCHO MEJOR PUES HAY BASTANTES COSAS QUE SOLUCIONAR.

RESPECTO AL ADMINISTRADOR YO SOY PARTIDARIO QUE LO LLEVE UNO SOLO PORQUE EL FUNCIONAMIENTO Y LAS RECLAMACIONES DE LOS VECINOS SE LLEVAN ANTES ACABO.

REFERENTE AL PRESUPUESTO QUE ES UNA MISERIA NO NOS DEBEMOS DE CENTRAR PUESTO QUE LAS GESTIONES QUE SE LLEVEN A CABO PARA ADMINISTRAR UNA FINCA ES LO QUE REALMENTE ABARATA COSTES SIN OLVIDAR QUE TENEMOS QUE ESTAR MUY PENDIENTES DE LAS COSAS Y PARA ESO HAY UNA JUNTA Y UN PRESIDENTE PARA DECIDIR POR EL BIEN DE TODOS Y QUE ESOS TODOS SE COMUNIQUEN CON ESTOS CON CUALQUIER PROBLEMA PARA PODER SOLUCIONAR LAS COSAS DE LA MEJOR MANERA POSIBLE Y QUE SEA EL ADMINISTRADOR QUE SEA NO NOS TOME EL PELO.

NO OLVIDEMOS QUE QUIEN DECIDE SOMOS TODOS.
ESPERO QUE CON ESTO NO DUDEMOS EN EXPONER NUESTRAS QUEJAS A LA JUNTA Y QUE SEA ESTA QUIEN SE ENFRENTE A DICHO ADMINISTRADOR Y ENTRE TODOS LUCHAR POR NUESTROS INTERESES.
UN SALUDO
 
B
broval
06/06/2007 18:41
Que reine la paz..... al principio todo cuesta. Al final.... todo quedará razonablemente bien.

Quiero decir con esto que hay que dar los pasos poco a poco. Muchas veces esperar es la mejor de las noticias y creo que..... quizás se debería esperar un poco, ver y.... juzgar después.

Aunque, tan poco esta de más estar atentosy tam poco está de más escuchar un poco.

Un saludo
 
U
Uvedoble
06/06/2007 13:28
Hola de nuevo.

En respuesta al mensaje de miguel47, contestarle que yo he dado mi opinión personal acerca de Clafaus, ya que tengo un problema con él, ya comentado anteriormente, por eso intentaba que no fuera él quien administrase el inmueble donde se ubica mi nueva vivienda. Maldita casualidad.
Ha sido un mensaje para informar de con quien nos tocaría bailar y así poder evitarlo.

En cuanto a ensalzar a la administradora de la fase I, no ha sido nunca mi mensaje, ya que no la conozco, por tanto, no he podido hablar ni bien ni mal de ella.

Mi mensaje siempre ha sido de advertencia y de comunicación para que entre todos podamos decidir.

De todos modos, quien pueda leer entre líneas, y no me refiero a este texto, sabrá con quien nos jugamos los cuartos, al ver como se ha convocado la junta, como se ha votado en ella, los presupuestos ajustados (con la referencia de la anterior), la manera de dirigirse a las personas, etc.

En fin, sólo intento prevenir, que ya sabéis lo que dice el refrán.

Saludos,

VV
 
R
Rosa3can
06/06/2007 10:51
Hola a todos,
Bueno, yo no conozco ninguna junta de vecinos donde llueva a gusto de todos, y menos al principio, donde nadie se conoce y no hay problemas generalizados donde la gente una sus fuerzas, asi que como dice Miguel, partiendo de la base en que todo el mundo se merece un voto de confianza, veremos como funcionan y ya decidiremos. Nadie ata a nadie y un cambio si fuera necesario se hace en cualquier momento.
Quiero entender de cualquier forma, que este administrador no es el mismo con el que tuvisteis tantos problemas en la FASE I, por lo tanto ya que ha salido vamos a darle un voto de confianza.

Espero que este nuevo administrador (que se olvido de mi, pq no me mando la convocatoria), ahora se acuerde de mandarme el resto de acuerdo a los que llegasteis.

Si Dios quiere, yo podre escriturar pronto aunque ya veo que seguimos sin luz


 
B
bordiu
06/06/2007 10:13
hola miguel:
soy una de las proietarias de la fase I, y conozco bien a la presidenta, te puedo garantizar que ella no tiene ningun interes en particular que se gestione la administracion, por uno u otro administrador ; pero si que he de decirte, en honor a la verdad, que a diferencia de las anteriores administradoras esta comunidad marcha bien.
Tambien he de decir, que el trabajo,lo realiza altruistamente.
 
A
amparo t
06/06/2007 09:11
Bueno, despues de leer los comentarios que se han hecho en el foro, esto me recuerda a una serie de televisión ." Aquí no hay quien viva".
No se como se puede convocar una reunión de este tipo, cuando la mayoría de futuros propietarios todavía no hemos escriturado..
Por cierto, a los que estais viviendo ya allí y a los que habeis escriturado, quería preguntaros si ya hay luz o como está el tema de Iberdrola.
Por favor si alguien sabe algo, que me lo diga porque en los pisos todo funciona con luz y si no tenemos, pues imaginate...
Muchas gracias.
 
M
metro1
06/06/2007 08:07
Hola Miguel,
Se me olvido decirte, que el interés que se podía tener en que saliera la administradora de la Fase I , es porque allí trabaja una vecina de la Fase I y cuando elegimos a esta Administradora fue ese uno de los motivos de echo creo que hicimos bien porque funciona todo correcto de momento, ya al ser la finca donde vive esta chica se supone que se mostrara mas interés en los temas relacionados con ella.

Un saludo.
 
M
metro1
05/06/2007 20:57
Hola Miguel
Evidentemente te doy la razón en que se ha votado a Clafaus y votado esta, se intentara que las dos fases junto con su junta direcctiva funcionen lo mejor posible, no creo que haya interes de nadie por uno o otro administrador, si te digo que yo pertenezco a la junta directiva de la fase I y que todo funcione bine como
se esta funcionando ahora es gracias al cambio de administradora, yo si te digo que al final del trimestre yo pago mi cuota con unos o con otros, pero es de ley reconocer lo que esta bien echo y la Fase I durante mucho tiempo funciono mal por la gestión de las anteriores administradoras, la idea de presentación de la presidenta era para que no se comietieran esos errores en vuestra fase y que todo rodara bien, pero vosotros habeis decidido y yo lo respeto, veamos como funciona esto y hablaremos, espero que haya una reunión en breve de los vocales y presidentes y así os podremos exponer y podreis exponer las opiniones correctas, sin que haya nadie que las falsifique o manipule, puesto que se dijo que los vocales de la fase I habíamos amenazado a los propietarios y eso es completamente falso, por eso te digo que es necesario un buen entendimiento entre las dos fases desde el principio.
Un saludo, si tienes alguna duda sobre algo relacionado con nuestra fase yo amablemente te las resolveré sin puntos de vista ni opiniones sino como son realmente
 
U
Uvedoble
05/06/2007 08:47
Buenos días,

si queremos impugnar la junta, y así esperar a que estén todos los vecinos presentes, tenemos 3 meses desde la fecha de la adopción del acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la Ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo (art. 18.3 Ley propiedad horizontal).

Por otro lado, art. 18.2, "Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto ".

Por lo tanto, recomiendo el impugnar dicha junta, esperar a que hayamos escriturado la mayoría de los vecinos (algunos no tienen mucha prisa), convocarla de nuevo y decidir entre los vecinos de la fase II los temas que nos conciernen.

Saludos,

VV



 
V
vecinoMirador2
04/06/2007 20:07
Por desgracia, llegados a este punto la única manera posible de impugnar es presentandose en el juzgado.
De todas maneras, no creo que se manipularan las cosas para meternos con calzador un administrador concreto, ni tampoco un presidente ni unos vocales.
Quiero creer que no se hicieron las cosas con mala fe, sino que se hicieron mal (vamos, en plan chapucilla). Primero se elige un administrador y un presidente y después, cuando ya se han marchado varios vecinos (incluida la nueva presidenta) se pasa lista y se hace recuento de vecinos con voto. De risa.
En definitiva, de lo que me quejo es de la falta de consideración para los que van a ser nuestros vecinos. Hubiera sido deseable que TODOS estuvieran avisados de antemano de la reunión. Pero tomar estas decisiones con 47 votos sobre 120....
 
A
amparo t
04/06/2007 18:39
[
Hola futuros vecinos!
No me puedo creer lo que estais contando sobre la reunión, me parece algo increible. Pero quien es este fenómeno para proclamarse administrador, hacer su recuento de votos y decidir por su propia cuenta....
Otra cosa que no me parece correcta, es hacer la reunión cuando un montón de gente todavía no ha escriturado (como es mi caso), en fin que yo no estoy de acuerdo con las decisiones que se han tomado y si hay que impugnar la reunión se impugna.. si hace falta firmar algún documento, me lo enviais y lo firmo y devuelvo.
Muchas gracias por informar desde el foro, porque si no, los que no estamos no podríamos enterarnos de nada
 
V
vecinoMirador2
04/06/2007 13:54
Empezamos mal.
Una reunión tan importante como es la primera merecía más rigor a la hora de convocar a los propietarios y no dejarse llevar por los listados de Metrovacesa.
¿Costaba mucho meter una convocatoria en el buzón de los vecinos cuyas cartas habían sido devueltas por correo? ¿o quizá pegar un cartel en cada escalera informando de la reunión? Cinco fotocopias no creo que supongan un gasto inasumible para el administrador.
El caso es que el desinterés ha privado a 73 propietarios de su derecho de decisión.
Puede ser todo lo legal que se quiera, pero es una falta de consideración imperdonable.
En la próxima reunión se debería dejar bien claro al administrador que es el primer y ULTIMO fallo de este calibre.
 
B
bordiu
04/06/2007 13:17
Alguien ha pedido el curriculum de Claudio Faus??? pues os sorprenderiais....
Mi consejo es impugnar ya que las votaciones del viernes fueron de vergüenza, y no estaban todos los vecinos hay gente ke ni siquiera ha escriturado.

la tarifa es 0.60€ mas barata pero hay que tener en cuenta ke las cocheras tambien hay ke pagarlas y las gestiona la administradora de la Fase I.
 
M
metro1
04/06/2007 12:19
Yo os aconsejaría que impugnarais la reunión, porque sino esto sera un caos, el tal Clafaus dijo que la administradora de la Fase I no le habia entregado documentación cosa que es mentira, yo pertenezco a la junta directiva de la fase I y se le ha intentado localiza en varias ocasiones para hablar con el dejandole mensajes y aún no hemos recibido respuesta, así que a partir de ahí lo que querais, el estaba perfectamente informado del presupuesto que ibamos a presentar y lo que ha hecho a sido rebajarlo con una cara dura impresionante.
 

Fin del hilo
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento