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M
morferjo
15/12/2009 00:06

Duda sobre la comunidad

¿Qué es el fondo de comunidad que nos piden para firmar la hipoteca?

1.569 lecturas | 14 respuestas
Hola a todos,
En teoría el viernes vamos a firmar la hipoteca para que nos den el piso.
Pero cuando hemos llamado para ver los papeles que hay que llevar, nos comentan que aparte del dinero del notario, IVA etc. hay que llevar 360 € en concepto de un fondo de comunidad (300 por el piso y 60 por el garaje).
Esto no me ha quedado muy claro porque no se si es por el año de comunidad (que si es ese el caso, entiendo que deberiamos pagar la parte proporcional a este año, si firmamos el 18 de diciembre pues 13 días) y si es los gastos que ha originado el piso de comunidad, debería de ser un dinero que tiene que pagar la fama ya que es la propietaria del piso hasta que lo venda.
En fin que si a vosotros os ha pasado lo mismo, os agradecería que me explicarais de donde sale este fondo de comunidad.


Muchas gracias de antemano.
 
VECINODEENFRENTE
VECINODEENFRENTE
22/01/2010 21:16
El problema no solo radica en los 360 euros, también hay que tener en cuenta que los primeros vecinos,según tengo entendido estuvieron entre 8 y 10 meses sin pagar nada de comunidad,los que ultimamentete han comprado piso pagan los 360 euros mas la comunidad,es decir esos 8 meses de tregua sin pagar comunidad que tuvieron los primeros compradores no los van a tener los nuevos vecinos,por consiguiente una vez que la fama deje la gestión , el futuro administrador de fincas hará algo al respecto,entiendo que ajustar cuentas,eso al menos dijo la fama.
 
S
setas14219
22/01/2010 11:52
Raro si que es, pero no se si se podra hacer algo para evitar el pago, por que la verdad es que no te comentan nada.
 
Lereleflip
Lereleflip
22/01/2010 11:25
El tema de los 360 €uros es que cuando se constituyo la comunidad cada vivienda puso esos 360€.

Si la fama era propietaria de varias viviendas en el momento que se constituyo la comunidad tubo que poner 360€uros por cada piso del que era propietario.

Al vender la vivienda un año despues reclama estos 360€uros.... pero es porque ellos lo dicen !!! del mismo modo que al que le venden el piso le reclaman los 360€uros le podrian reclamar toda la comunidad que ha pagado esa vivienda desde la constitucion de la comunidad.

Que la fama haya tenido que desembolsa 360€uros por cada piso que no vendió por riesgo que corria la fama si no vendía la vivienda antes de la constitucion de la comunidad.

¿nadie ve muy muy raro lo de los 360€uros?
 
VECINODEENFRENTE
VECINODEENFRENTE
27/12/2009 12:35

Morferjo,muchas gracias por tu información,te lo agradezco,estaremos preparados para la contienda ya sabes sabadellatlantico,la fama y el notario.

 

Un saludo y nos veremos pronto.

 
M
morferjo
27/12/2009 12:21
Hola vecino de enfrente, por lo que he visto en el foro, y por lo que me han comentado amigos que se han comprado casa en otros sitios, lo del fondo es una medida que se esta tomando en todas las comunidades para poder tener desde el principio de un dinero para hacer frente a los gastos que surgan por diferentes motivos de la comunidad (en nuestro caso me imagino que serían piscina, padel, iluminacion, limpieza etc).
Y para poder hacer frente a estos gastos, el dinero de los pisos que no estan vendidos lo ha adelantado la fama, pero claro en cuanto venden el piso te lo reclaman. Lo único, que este tema a nosotros nos lo avisaron el cuando ibamos a firmar las escrituras, cuando yo creo que esto lo deberían haber avisado los comerciales cuando nos estaban enseñando el piso, y le preguntamos que cuanto se pagaba por comunidad.

En cuanto a lo de las escrituras, la verdad es que es aguantar la chaparrada, y ya está te dan las llaves. Sólamente una cosita con el tema de la notaría, que el notario empieza muy bien diciendo que el está ahí para aclararte cualquier duda que tengas (Pero esto es si no tienes ninguna duda), porque cuando le haces dos preguntas seguidas te dice que nos tenemos que fiar de el porque como se tenga a poner a explicarte parrafo a parrafo se va a tirar toda la mañana y que hay más clientes. A lo que mi novia le respondió que si no lo entendiamos que nos lo tenía que explicar (que para eso cobra, y si no que llamen a menos gente para firmar el mismo día).

Bueno espero que haberte solucionado tus dudas.

Un saludo y mucha suerte que tu firma de escrituras.


Bienvenido.


 
VECINODEENFRENTE
VECINODEENFRENTE
27/12/2009 11:43

Morferjo podrias indicarme como fué tu firma de escrituras en general?? Que pasó con los famosos 360 euros,que te dijeron,supuestamente , firmo en breve y tampoco me queda nada claro esos 360 pavazos que nos van a clavar,teniendo en cuenta que desde la firma de escritura vamos a empezar a pagar la comunidad,ya que los primeros vecinos también los pagaron pero entiendo que desde que firmaron hasta que se constituyó la comunidad pasaron aproximadamente de media unos 8 meses los cuales no pagaron en ese periodo nada de comunidad,es decir estuvieron 8 meses sin pagar comunidad,si estoy confundido  ruego me lo aclareis ,pero es lo que a mi juicio he entendido en el foro.

 

Un saludo a todos,y que tengais ,tengamos un buen año 2010 en el mirador.

 
geko
geko
26/12/2009 10:57
El Banco Sabadell da el 100% del valor de tasación, no del precio del piso, pero hoy por hoy te ahorras dinero haciéndolo con ellos porque te evitas pagar los gastos iniciales.
 
M
morferjo
17/12/2009 22:53
Si, ahora dan el 100 % de financiación.

Gracias a todos por contestar.

me podeis decir para contratar electricidad, agua y gas cuales son las mejores compañías, como ahora se puede elegir, para saber cual puede merecer mas la pena.


Saludos
 
P
perenganito
17/12/2009 22:53
Los 360€ los pagamos todos a la entrega de llaves en concepto de constitución de la comunidad de vecinos y para que existiera un fondo de dinero para poder afrontar los primeros problemas.

Todos pusimos este dinero y la Fama puso el de los pisos que no había vendido. En condiciones normales la Fama habría vendido todos los pisos y no habría tenido que poner este dinero.

Ahora la Fama sigue vendiendo pisos y les pide los 360€ para recuperar el dinero que tuvo que poner en su día por los pisos no vendidos.

Eso significa, que ese dinero ya se ha gastado ya que la comunidad lleva funcionando más de un año.

Los que comprais los pisos ahora, poneis ese dinero simplemente para devolverlo a la Fama, pero todos los meses tenéis que pagar la comunidad como lo estamos haciendo nosotros desde que agotamos ese dinero.

Es un contrato que hacéis con la Fama, y que vosotros firmáis, así que luego no vengais preguntando por vuestros 360€,  porque ya están gastados.


 
A
Alv78
17/12/2009 13:56
Sí, lo del fondo de comunidad se  paga al inicio en efectivo , independientemente de la mensualidad de la comunidad que os pasaran más adelante.

Entiendo que los que firmais ahora os financian el 100% del precio del piso si lo haceis en el b. sabadell, no?

Saludos
 
R
romerita63
17/12/2009 13:45
yo tambien firmo el viernes, y si me dijeron lo de la comunidad, todos los vecinos por lo visto lo han pagado independemiente de lo que se paga cada mes de comunidad ¿es verdad?
 
M
morferjo
15/12/2009 18:36
Gracias almuada por contestar.


hola sur 2, nos avisaron el viernes dia 11. A vosotros os han dicho lo de el fondo este de comunidad?

un saludo.
 
S
sur2
15/12/2009 13:10
Hola q tal?
Con cuanto tiempo de antelación os han avisado para la firma? Nosotros también estamos pendientes para firmar.
Un saludo
 
A
almuada
15/12/2009 00:23
pues espero que os lo penséis bien tal y como están las cosas. Parece que la fama ha decidido bajar los precios de los pisos y yo, sinceramente, ahora me preguntaría si después de varios años manteniendo los precios, no se producirá después de varios meses una nueva bajada si siguen sin vender los pisos...y os tiréis de los pelos como el resto.
 

Fin del hilo
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