(B1-U2) Ya casi hace un año...

Hola RC30.
Me puedes mandar un correo para comentarte un par de cosas?

Gracias.

Hola Roberto



A estas alturas creo que ya NO tienen el beneficio de la duda. Si en un año no han arreglado determinadas cosas es porque ya no piensan arreglarlo. Pero aunque pensaran arreglarlo dentro otro año, creo que no deberíamos consentirselo. Vamos, que deberíamos ir cambiando de actitud.



Mas de lo mismo, son ellos los que marcan los tiempos y nos torean como quieren.



Esto ya se habló en una junta, pero no se ha ejecutado. Es cuestión de revisar las actas, no se como quedó escrito, pero si recuerdo que se habló de exigir todas las llaves que tenga San José y prohibirles el paso, llamando a la guardia civil si era necesario..



¿Has visto la cerradura que han puesto en las puertas de los garajes? Te hablo por la puerta que hay enfrente de las plazas 78-79: han puesto un tambor tapando el hueco de la puerta. Eso es todo, porque nuestras llaves no valen y, aunque valieran, no tiene pestillo. Ni siquiere el perfil de la puerta tiene el agujero correspondiente. Es insultante.



Respecto al muro efectivamente la grieta está tapada con cemento.



Un saludo

Por favor, si hay prevista una reunión, avisad con el tiempo suficiente para que puedan asistir el máximo número de propietarios posibles.

Hola RC30.
Te comento:
Con respecto a las goteras, pues las llevo reclamando desde el primer momento que re-salieron. Siempre me dicen que se ponen con ello, pero luego se ponen cuando quieren o pueden.
Si eso puede provocar un problema mayor, pues no lo sé, creo que no, pero desde luego, como están puntualmente reclamadas y documentadas, cualquier problema no es responsabilidad nuestra, aunque desde luego lo preferible es que no pase nada porque las arreglen.
Con respecto a la piscina tienes toda la razón. Mi idea era recopilar la situación con respuestas mas o menos definitivas sobre temas como muro y instalaciones y hacer una reunión donde tratar estos temas y aprobar la compra de la lona para la piscina.
El problema es que aún no tengo respuestas y eso ha demorado la reunión. Creo que la vamos a hacer ya independientemente de las respuestas, sobre todo para tratar otros temas. La lona la vamos a ir encargando de todas las maneras, siempre y cuando ya esté citado en los presupuestos. De no ser así no la podemos pedir hasta que esté aprobada. También se retuvo un poco a la espera de la reparación de la piscina, pero como no se animan, pues la taparemos.
Con respecto a los obreros de San José hay que llevarlo a junta. Estará en el próximo orden del día.
La recogida de basura depende única y exclusivamente del ayuntamiento. Yo les llamo cada x tiempo para reclamarlo. Lo que tenemos que hacer es llamar todos. Como ya puse en un mensaje anterior, me informaron que estaban negociando las rutas y habían pedido los contenedores, pero parece que su movimiento es igual de lento que San José y Riofisa... pero no te preocupes, que el recibo de la contribución te llegará puntualmente.
Las cerraduras de las puertas de acceso a los garajes ya están reclamadas.. la dinámica es la misma que en todo lo demás, goteras, etc... También hay que sumar la instalación de las luces de entrada al garaje.
Las pistas deportivas es otro punto a tratar. Se sigue igual que siempre, hasta que no puedan dividir la finca a la que está cogido no se pueden usar. Se suponía que se realizaría ahora en octubre, pero veo que no. Hasta que no tengan cedula de habitabilidad la finca no se puede separar. De este tema hablaremos en la reunión.

El muro de la piscina lo revisaré, ya que lo repararon hace un mes. Si está agrietado es que se ha abierto.

Con respecto al muro exterior, ninguna novedad. Se presentó nuestro informe pericial. Sé que el perito del seguro presentó otro con las mismas conclusiones, y se que Riofisa lo estuvo revisando de nuevo hace poco "in-situ", pero ninguna respuesta.

En breve tendremos reunión.

Un saludo.

Buenos días. Roberto, ¿nos puedes informar de que se está haciendo en la comunidad?

Mi percepción sigue siendo negativa:
- Las goteras ahí siguen, cada vez mas grandes. ¿Esto no puede acabar siendo un problema mas grave? ¿No acabará afectando al forjado?
- La piscina, ahora charca, está que da asco, ni se hacen las reparaciones ni se cubre con una lona, con el peligro que supone.
- Los obreros de San José siguen usando los cuartos del garaje para material. Mas de una vez les he visto sacar material e irse a trabajar !a otra manzana¡
- Seguimos sin recogida de basura
- Seguimos sin disfrutar de las pistas deportivas
- Ni siquiera se han molestado en algo tan sencillo como en poner cerraduras en las puertas de acceso al garaje desde las zonas comunes.
- El muro de ladrillo cercano a la piscina sigue quebrado.
-Hay alguna novedad con el muro exterior que se caia?


Un saludo

Hola a todos.
Se les ha dado ya un ultimatum a la empresa encargada del mantenimiento, que la verdad es que no luce nada.

Si este viernes, por lo menos no están reparados los sensores de movimiento y repuestas las luces que faltan, y no hay una mejoría en las zonas lindantes a la piscina, se les rescindirá el contrato y pasaremos a la contrata que teníamos en el puesto numero 2 de la lista.

Un saludo.

Roberto, si efectivamente la limpieza de las zonas comunes está contratada hay que darles un toque, hay una bolsa de basura encima de la papelera que hay junto a la zona infantil desde hace unos 10 días.

Hola Pakuky
Ya se ha reclamado tanto la reparación de la puerta como la limpieza del pasillo y reparación sistemas de encendido automático. Cuando lo hagan es otro cantar. Hay cosas que las reclamamos a Riofisa, pero hay otras que ya se las mandamos a nuestro personal de mantenimiento, más rápido.

Con respecto a las puertas de los garajes, el cerrojo que tienen se opera con la llave maestra, por lo que podéis cerrar la puerta cuando queráis. Con la misma llave de la entrada y del portal.
Un saludo.

Respecto a la pintura del pasillo 1 portal 1,sino lo vuelven a pintar que al menos limpien las paredes que estan sucias al igual que por favor revisen el encendido automatico de ese mismo pasillo,para poder encender la luz tenemos que andar hasta el final del pasillo y volver para que la luz se encienda!!!!
La puerta del portal 1,casi nunca ha funcionado,por no decir nunca,no llega a cerrarse y esta siempre abierta.
Me gustaría saber por que las puertas de acceso al garaje,tanto las que estan al lado de los trasteros como las propias del portal estan siempre abiertas,tenemos que tener cuidado todos los vecinos a cerrar las puertas simpre,ya que es una medida de seguridad y limpieza para todos.Por cierto,alguna de esas se podria cerrar con la llave?
Un saludo,

Están todos. De momento se pidieron 5. Si hacen falta más se piden. Los han dejado donde ellos han creido oportuno, pero los podemos poner donde queramos. Me parece lógico que los dos que están arriba donde los portales, se coja uno y se lleve a la zona infantil.

Hola Roberto. Acabo de ver los bancos que han traido para las zonas comunes. Me llama la atención dos cosas: no están anclados y creo que donde mas falta hacen es justo en la zona infantil, lugar donde solo han puesto un banco. ¿Faltan mas bancos por traer? Si no van a traer mas habría que replantearse donde los ponemos.

Saludos

Lo reviso.

Muchas gracias.

Hola Roberto, para la lista de cosas pendientes en zonas comunes:
- Ayer, al entrar por la entrada de Ricardo Clemares 40, me di cuenta que en la caseta del conseje, o como la queramos llamar, en la puerta de la izquierada no hay ni picaporte ni cerradura, hay un agujero, en la puerta de dentro sí hay ambas cosas.

Hola a todos.

NOTA IMPORTANTE DE LOS ASCENSORES.
Tenemos un servicio 24h de reparación de los ascensores que funciona de maravilla, pero hay que avisarlos. En el momento que cualquier vecino detecte un ascensor averiado que llame al 900210813, y simplemente con decir la dirección vienen. El contrato es 24h pero nunca han tardado más de 6 en venir.
En este caso no llameis para el ascensor del portal 1, que ya les he llamado yo.
En el interior del ascensor hay una pegatina con este número. Le pediré al chico que viene (normalmente siempre es el mismo) que ponga una pegatina en el exterior.

Con respecto a las luces perdonar el retraso, acabo de llegar de viaje de trabajo, y el tema de la luz y la hora avanza por momentos. Hoy mismo las reprogramo.
Efectivamente como dice Ana también hay que encender las luces de la entrada a los portales por la mañana, porque no se ve, como el año pasado. De 6,30 a 8,30 (aunque ahora las 8,30 es de día ya, pero dentro de dos días no).

La limpieza de las zonas comunes ya está encargada.

Con respecto a las luces, las de la entrada al portal 3 ya las tengo reclamadas y le digo al de mantenimiento que cambie las del pasillo 1 portal 1.

Con respecto a las paredes de los portales, a partir de la 1º planta, no se pueden pintar, ya que son como de arena proyectada. Este tema ya se lo reclamé a San José y me dijeron que lo limpiarían con un cepillo (sobre todo es suciedad rojiza de ladrillo..), pero como de costumbre, a su ritmo. Se lo reclamaré de nuevo, así como la puerta del portal 1. Por favor, indicarme que le pasa a la puerta exactamente, si siempre ha estado mal o se ha averiado recientemente.

Con respecto al administrador, además de administrar "las perras", el tema de los cobros, los pagos, los libros de cuentas, etc... en la mayoría de los casos es el brazo ejecutor. Yo sobre todo vigilo que las cosas al final se hagan, que hay y que habría que hacer, recopilo todos vuestros comentarios y los pongo en manos de quien debe hacerlo, y controlo más o menos la respuesta. Con respesto a Daniel de Acerta y San José, normalmente soy yo quien contacta. De estos contactos normalmente siempre mantengo informado al administrador por si se tiene que transformar en "papel", por ejemplo (burofax, etc..., para darle agilidad). A Riofisa contactamos los dos y nos mantenemos mutuamente informados por la misma razón que con San José, para que la presión sea doble, pero coherente. Todo el tema de luces fundidas, limpieza zonas comunes, etc... se lo paso todo al administrador y estoy pendiente de que se haga, en cuanto tiempo, etc... para valorar las contratas, etc... También todo el tema de licencias, busquedas de contratas, etc.. lo hace el administrados. En estos momentos también se están buscando ofertas de seguros para replantear el que tenemos por uno más econónico.
Hay muchas cosas que hacer, pero será este primer año/segundo año... lo normal de una vivienda nueva (que no debería, pero al final es así), reclamaciones de desperfectos en zonas comunes, perseguirles para que lo hagan, etc... pero llegará un momento en el que no haya nada que hacer, que el administrador "administre" la finca en automático y solo tratemos temas puntuales y valoremos las contratas que nos atienden, etc...

Con respecto al material de San José, efectivamente lo que tenemos que hacer es hablarlo en junta de vecinos y votar si les permitimos que tengan el material o no.

Vamos a realizar una reunión de vecinos en breve, pero vamos a esperar un poquito..., ya que hemos pedido a Riofisa que se pronuncie por escrito de manera oficial con respecto al tema del muro exterior, instalaciones deportivas y recepción de calles y servicios del ayuntamiento, así podemos en esa reunión tomar una decisión con estos temas que no avanzan.

Un saludo.

Buenas tardes roberto: Solo quiero hacerte una pregunta despues de leer todas tus respuestas. ¿ que coño hace el administrador? por que si llevas tu todos los temas como apuntas , el sobra .
Como te he comentado varias veces ese es su trabajo y no el tuyo.
Por cierto no estoy de acurdo contigo a que dejemos andar y acopiar a San Jose yo me niego en rotundo. Se deberia llevar a una junta de vecinos .
Por favor cambiar el programador de luces

Una última cosa: el programador de las luces de las zonas comunes sigue a las 21:30. Ahora son las 20:50 y ya no se ve nada. Por favor, actualiza la hora de encendido.

HOLA A TODOS:

CON RELACION AL PROGRAMADOR DE LUCES, HAY QUE ADELANTARLO POR LA TARDE, ES IMPORTANTE YA QUE NO SE VÉ NADA PERO POR LA MAÑANA A LAS 07:00 ES TOTALMENTE DE NOCHE Y NO ESTÁ ENCENDIDO, POR LO QUE HAY QUE IR TOTALMENTE A CIEGAS ¿NO SE PUEDE PONER ALGÚN INTERRUPTOR?, OTRA COSA EN EL PORTAL 3 LA LUZ DE FUERA TAMPOCO FUNCIONA.

TAMBIEN VENGO NOTANDO QUE HUELE MAL EN LOS GARAJES ¿ NO SE ESTARÁ ATRANCANDO DE NUEVO ?

UN SALUDO,

Respecto a los fallos que hemos observados,ademas de los ya comentados por otros vecinos,como la limpieza de las zonas comunes,garajes y portales,seria necesario,que arreglaran la puerta de entrada al portal 1 y que no se olvidaran antes de irse,de dar una mano de pintura a los descansillos de ese mismo portal,por lo menos,de la planta 1,desde que nos dieron las viviendas,las paredes estan sucias.Al igual que se revisara el funcionamineto del ascensor del portal 1,el cual,ya desde ayer,como es muy usual,no funciona,ni las luces de encendido automatico de la planta 1,que muchas de ellas,no lucen.
Una pregunta, a los que teneis dos plazas de garaje en propiedad comprada la segunda aparte,os han dado dos mandos de garaje y dos llaves de garaje????
Un saludo,

Roberto, las goteras son las de siempre, las que están a la derecha según se entra al garaje, entre los dos almacenes. Son bastante visibles.

Una pregunta: ¿tenemos contratada la limpieza de las zonas comunes? Si las respuesta es si, no se está haciendo: las papeleras no se vacian y no se recoge los papeles que hay por el suelo. Incluso alguien ha dejado hoy una bolsa grande de basura encima de la papelera que está junto al parque.

Una última cosa: el programador de las luces de las zonas comunes sigue a las 21:30. Ahora son las 20:50 y ya no se ve nada. Por favor, actualiza la hora de encendido.

Un saludo

Saludos cordiales:
Acabo de llegar de vacaciones y estoy repasando todo para ver como está.
Os comento un poco como está.
Lo primero y más importante es el tema del muro exterior, que linda con la propiedad de la vecina del portal 3.
Se mandó a un perito realizar un informe en el que concluía que estaba más que mal ejecutado, deficientemente planteado. Se presentó el informe a Riofisa con los que me reuní antes de las vacaciones llegando al acuerdo que, independientemente de su opinión al respecto que tendrían que valorar apuntalarían el muro que ya ha sido realizado. Ayer estuve con el perito del seguro de la vecina que también concluye que el muro está mal. Desde luego ya no cabe ninguna duda que el problema del muro se debe a un mal planteamiento, calculo y ejecución del mismo, y no un problema producido por el solado. Ahora que los profesionales se han pronunciado a nuestro favor, es el momento de apoyar a Ana (propietaria de la vivienda) a muerte con este tema. Después de las vacaciones hable con Riofisa sobre el tema y parece que no están muy por la labor de reparar el muro, por lo que lo más probable es que tengamos que ir a juicio por ello. Según hablé con el perido del seguro de Ana los pasos son los siguientes: Ana tiene que reclamar a la comunidad como propietaria del muro su reparación, y esta a su vez tendrá que pleitear con Riofisa por su reparación. Una vez apuntalado el muro y sin riesgo para nadie estos pasos se irán realizando tal y como se tengan que dar, sin prisa pero sin pausa, para no "meter la pata". Se consultará en reunión de vecinos este proceder, en cuanto Riofisa nos emita su opinión al respecto en firme y por escrito.
Con respecto a las zonas comunes indicaros que, después de la lista inicial de desperfectos que se tratarían de más de 200 la cosa no está tan mal. Tenemos que seguir pendiente de lo siguiente:

Reaparición de goteras: Después de repararlas y por la intensa lluvia que tuvimos un día, algunas de ellas han vuelto a reaparecer. Ya se ha reclamado su reparación
El muro interior roto: Este muro lo golpeó CES con una carretilla y se tiene que hacer cargo de su reparación.
CES desde hace tiempo está desaparecida. Llevo detrás de ellos mucho tiempo intentando ponerme en contacto con ellos directamente pero están "missing" total. La próxima es reclamar a Riofisa la reparación del muro con fecha máxima de ejecución (lo estoy preparando) y que lo reparen con otros medios (otra empresa).
Reparaciones en la piscina: Estas han acontecido durante su uso. Como no impiden disfrutarla se reclamará su reparación una vez que finalice la temporada, y antes de la instalación de la lona, para que quede preparada para el año que viene.
Mobiliario del interior y piscina: Si os pensabais que los únicos piratas con los que había que pelear son San José y Riofisa.... pues agarraos con los proveedores. Otra panda para dar de comer a parte. Funcionan de la misma manera que San Jose, y en parte porque ellos también trabajan con proveedores. Menuda panda!!.
Se pidieron las papeleras, bancos, sombrillas, etc.. según reunión de vecinos. Las sombrillas llegaron tarde, las papeleras más tarde aún y los bancos confundidos... después de perseguirles hasta la saciedad parece que la semana que viene instalan los bancos. Creo que de ahora en adelante aún se pueden disfrutar y los días de otoño/invierno que no llueva también. Con respecto a las tumbonas para la piscina más de lo mismo... tardan meses en entregartelas. El error que hemos cometido es que, pese a ser más caro, podíamos habernos juntado vários e ir al Leroy Merlin con varios coches y traerlas en ellos. Como te juntes con proveedores (los que sirven a Leroy Merlin, por ejemplo) lo llevas claro. Por lo menos, para el año que viene las tendremos. Sumo a esta lista a Telefonica, etc... que tienes que ir armado con pistola con ellos. No opino lo mismo de los servicios, llamemos URGENTES o MUY DELICADOS como ascensores, sistemas anti-incendios, puerta del garaje... que responden de inmediato y muy bien.
TELEFONILLOS: Aquí hay dos partes. La primera CHALETS. Por lo que me comentan no son válidos para intemperie y tendrán que cambiarlos. Están en ello pero lento, como de costumbre. Esto implica a San José, que por lo que me comentan ya lo han solicitado, dirección facultativa, Riofisa, etc... Están deacuerdo que no valen y que hay que hacer algo... pero a su ritmo. PISOS: Fallan como una escopeta de feria. Por lo visto hay algún problema en el cableado que hace que las averías sean reiterativas. También andan trabajando en ello.
LUCES ENTRADA GARAJE: Los instaladores del sistema de luz se comprometieron a instalar las luces de entrada al garaje y reparación de la luz de la pérgola que hace que el diferencial de las luces salte. Estos quedaron en venir en agosto, pero no lo han hecho. También sigo detras de ellos.
SALIDAS GARAJE SIN CERRADURA: Es la primera noticia que tengo al respecto. Me encargaré de reclamarlo y seguirlo.
ANTENAS PARABOLICAS: Aquí si que necesito ayuda para saber el estado real. Por lo que conozco el sistema es el siguiente:
Hay dos antenas parabólicas, la primera da servicio al portal 1 y 2, y la segunda al 3 y chalets. Tengo entendido que en el portal 1 la gente abonada a digital+ lo ve sin problemas, en el portal 3 también pero con una salvedad que es posible que suceda en todos los sitios, en los chalets no tengo noticias y en el portal 2 por lo visto no se vé. Llevo detrás de ellos también lo que no está escrito, intentando contactar directamente con ellos para que manden a un técnico. Por lo que parece hay un amplificador entre el portal 1 y 2 que no tiene que funcionar, para que lo reparen. En las viviendas, y creo que también en los chalets, lo que sucede es que el repartidor de 1 a 5 o más que tiene la señal de entrada atenua tanto la señal que esta no llega a las tomas. Si se salta esa toma, se libera la satélite de la misma y se lleva única y exclusivamente, por ejemplo, al salón o donde esté ubicado el descodificador si llega suficiente señal y se ve bien.
OPERARIOS DE SAN JOSE: Si queremos que termien no tenemos mas remedio que aguantarlos de paseo por la comunidad, además de dejarles que tengan algún espacio para materiales. De momento se les permite, y personalmente recomendaría que, si nos dejan alguna "ñapa" que finalmente pueda ir a juicio, estos pueden alegar que se les impidió realizar el trabajo. Por eso y en previsión de momento se les deja espacio y paso. Otra cosa es que en reunión de vecinos y por mayoría se apruebe el que retiren todo el material y negarles el paso por el garaje, etc... pues adelante.
RECLAMO DE PAGOS: Tenemos dos aspectos...luz trabajadores San Jose, agua..etc... Me tengo que enterar AL EURO, no por encima de como está este tema, ya que ciertos pagos de origen lo realizaron ellos directamente, que luego te lo reclaman. De momento evidentemente no les hemos pagado nada de esto. Creo que lo adelantado por Riofisa fué ascensores, seguro, luz y agua hasta un determinado mes. En la próxima reunión de vecinos llevaremos las cuentas. Con respecto a las reparaciones que hemos tenido que adelantar por urgencia (pocería y reparación sistema riego) nos comentaros que serían abonadas... pero a su ritmo también.
Creo importante destacar dos aspectos... en los que te dicen que sí pero los tiempos de ejecución son brutales y en lo que dicen que no.
En todo aquello que han dicho si, el problema lo tenemos en que el tiempo que ellos manejan no es el nuestro, ni siquiera el razonable. Esto requiere de una persecución e insistencia en su ejecución hasta que se realiza, que al final ya no sabe uno si ha sido por pesado o porque sencillamente, después de varios meses tocaba.
El tema está en lo que dicen no, que en un principio solo comprende el muro exterior. Este tema si tenemos que tratarlo de otra manera, en el que ya ha llegado el momento de la acción.
Ahora también que, según ellos se aproximan CASI a terminar, es el momento de peritar toda la comunidad para poder ver lo que no llegamos a ver. Creo que haberlo hecho antes tampoco nos compensa ya que una gotera la vemos todos, y solo una vez reparada se puede ver que puede haber detrás de ella.
Hay alguna cosa más en el tintero.

Os rogaría por favor que en caso de ver alguna cosa en zonas comunes más, me mandaseis un correo con ello, sobre todo indicando con la mayor exactitud posible donde se encuentra. Muchas veces me doy un paso para ver como está todo, pero se te pasan muchas cosas, como por ejemplo las cerraduras de los accesos a los garajes... ya lo pongo en marcha, pero si veis alguna más, indicarme exactamente en que zona, que puerta, si tiene alguna nomenglatura para indicarles. En caso contrario tengo que ir a buscar exactamente donde está, si lo encuentro. De la otra manera se lo puedo reclamar por teléfono con su ubicación exacta. Con las goteras lo mismo, proximidad a plazas de garaje, en entrada garaje a mano izquierda, entre las plazas 56 y 57...etc... Nos facilitaría mucho el trabajo.

Bueno. Después del tocho me despido.

Un saludo a todos y espero que hayáis tenido buenas vacaciones.

NOTA: Durante mi ausencia y en estos momentos las llaves de la comunidad las tiene Jose Manuel (vicepresidente).