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N
Nikai
29/07/2007 10:26

Retraso en la obra

¿Cuáles son los problemas con la construcción de los pisos?

14.993 lecturas | 99 respuestas
Hola a todos,

Nos hemos enterado de un par de asuntos...

1) La semana pasada estuvimos visitando la caseta de obras, y Cristina nos dijo que la obra iba a estar terminada en mayo-junio de 2008, cuando el contrato de compraventa especifica que el límite máximo son 22 meses a contar desde principios de mayo de 2006 (es decir, deberían acabar a primeros de marzo de 2008). La escrituración, por lo tanto, se retrasaría a septiembre-octubre del año que viene, cuando a nosotros siempre nos habían dicho que los pisos iban a estar disponibles en el último trimetre de 2007 (¡¡un año de retraso!!), lo que nos parece inadmisible. Inmediatamente llamamos a la central para pedir explicaciones, más concretamente a Óscar, que es el responsable de la promoción, pero parece que se desentiende del tema...

2) Se han realizado cambios en el proyecto ejecutable repecto al original sin comunicar nada a los propietarios. Asi, por ejemplo, las viviendas de TIPO 3 del portal 3 presentan modificaciones en las ventanas del salón (cada una de un tamaño diferente) respecto a lo que se informó en un principio. Además, también había cambios en una de las plantas de garajes.

Espero que esta información os sea útil. A medida que me vaya enterando de más cosas, lo iré comunicando en el foro.

Saludos a todos los vecinos:

Nikai
 
M
manxcat
05/10/2010 22:49

Hola que tal

Nosotros estamos interesados en uno de los pisos y la verdad no estamos asustando un poco por el tema de la subrogación, ya que hemos estado hablando con el bbva y nos han comentado el pago de notaría, escrituración...que es lo que no tenemos que pagar y que tiene que asumir la constructora.

Otra cosa, nosotros hemos visto el piso y no hemos visto casi defectos, ¿podéis decirnos si son comunes a otras viviendas?

 

Gracias

 
Y
YAMILE
08/09/2010 23:06

Buenas noches:

Nosotros nos hemos comprado el piso hace poco y no hemos tenido que pagar nada adicional. Nuestro piso no tiene desperfectos pero cuando visites el que quieres comprar míralo todo bien. Con respecto a las zonas comunes, hay una denuncia porque hay cosas pendientes.

Espero que te sirva de ayuda.

Saludos.

 
T
tejas
17/04/2010 12:17
 Esto es para todos aquellos que esteis pensando en comprar un piso de esta promocion. Al parecer, según nos han informado, la promotora ha entrado en suspensión de pagos. La constructora, Plodre-Uicesa que formaba el 50% de la promotora les ha dejado. Llevamos desde el mes de Agosto para que nos arreglen los desperfectos de las casas y nada, sólo aquellos que tuvimos la suerte de coincidir con la constructora cuando aún ocupaban el edificio los tenemos arreglados, el resto nada, y de los que no han vendido por supuesto que no piensas arreglar nada. 
Ojo cuando escritureis sino os subrrogais, porque nos hicieron pagar algo que debían haber pagado ellos. Además tienen una denuncia pendiente de un propietario que antes de escriturar pidio la devolución del dinero por los retrasos en la obra y aún no le han pagado, lleva ya un año de juicios y nada. 
Para los que querais confirmar estas cosas podeis escribir al correo del comentario anterior o incluso entrar en Asexor, ahi teneis toda la información jurídica y de solvencia d ela empresa

 
T
tejas
16/10/2009 08:55
Hola a todos. Los que querais información escribir al correo presidentetejasverdes@yahoo.es, que es el correo del presidente de la Comunidad.
El os podrá informar de lo que necesiteis.
 
B
barreiros2
07/10/2009 13:09
Hola Vecinos,
Habeis firmado todos?
Lo digo por que yo no. Lo condicione a que funcionaran los garajes.
Ayer vi que han quitado las cadenas. No hay placas de prohibido aparcar todavía.
Sabe alguien si funcionan ya los parkings?
De la reunión de la comunidad, no se nada, hasta que no se firma no tienes derecho.
Gracias.
Saludos.
 
R
Rubens1974
06/10/2009 16:49

Hola vecinos,

¿Alguien sabe cuando va a ser la primera reunión de la comunidad?.

Y puestos a preguntar, ¿cuantos pisos quedan sin vender?. Esto es muy importante porque el voto de esos pisos los tiene la promotora y nos molestará a la hora de aprobar mejoras en la urbanización.

Nos vemos, vecinos.


 
B
barreiros2
15/09/2009 17:39
Hola Vecinos,

Alguien va a firmar mañana día 16/9?
Lo digo por que es la fecha de la convocatoria.
A mi me convocaron para firmar esta fecha, pero lo condicione a recibir la documentación de las licencias necesarias y he recibido el silencio por respuesta. Por lo que les he informado que no voy a firmar.
Espero nuevos movimientos.
Saludos.
 
T
tejas
11/09/2009 09:42
Hola. Supuestamente tenemos la reunión el día 17, si ya se que a algunos os está diciendo Cristina que es el 22 pero es mentira. Nosotros hablamos todos los días con el administrador para solucionar el tema de garages y agua caliente y nos dijo que sería el 17, que lo notificaría, aunque no se cunado, porque a este paso... Es en el hotel Amura, a las cinco. Creo que es importante que vyamos todos y a ser posible con un abogado. Un vecino que ya ha consultado con uno se ha ofrecido a que sea ese abogado, pero vamos, ya lo discutiremos.
Bueno, deciros que la licencia de los garages está pedida, supuestamente, desde el 4 de septiembre, aunque yo ya no me creo nada, pero que lo del vado aún no porque no hay dinero en la Comunidad.
El tema del agua caliente, después de que nos engañara tres  veces diciendo que ya estaba solicitado, cosa que era mentira porque nosotros llamabamos al canal todos los días, parace que ya está solicitado desde antes de ayer. Pero bueno, eso lo sabremos pronto, porque según nos dijo el Canal, eso ellos lo tienen solucionado ent res o cuatro días. Vamos que la semana que viene deberíamos tener agua calietne y garages, así que sino pues ya lo hablaremos en la reunión.
Si es cierto que está todo muy sucio, es normal teniendo en cuenta que siguen por allí los obreros. La verdad es que parece una pocilga pero me imagino que a patir de la reunión del 17 se contratará a alguien. Así de "bien" trabajan ellos. Es importante que estemos juntos en eso y pidamos indemnizaciones.
Nos vemos el 17 y ya os contamos todo más despacio porque no ha tenido desperdicio.
De nuevo os dejo mi número por si quereis algo: 607896810. Pero el fin de semana no estoy en España, así que llamarme a partir del lunes o si es hoy, antes de las cinco.
Chao 
 
N
Nikai
10/09/2009 09:13
Hola a todos,

Me gustaría contar mi experiencia personal, para todos aquéllos que no habéis escriturado todavía.
La promotora me prometió (tal cual) que íbamos a poder usar los garajes, que los ascensores funcionaban y que los pisos estaban acabados.
La realidad es otra bien diferente: las obras en los garajes no han finalizado, las placas solares térmicas no están conectadas, los portales y zonas comunes están instransitables y muy sucios,...y así podría seguir seguir describiendo el estado de la promoción.

Aconsejo a los vecinos que no han escriturado, que no lo hagan; yo no lo hubiera hecho de haberlo sabido. Esperad a que se acaben las obras, se concedan las licencias y se limpien las zonas comunes.

Saludos.





 
3
3afectados
08/09/2009 20:10
A mí me dijeron en consumo que era un motivo de peso como para negarnos a escriturar, ahora bien... eso fue cuando no estaba ni solicitada la licencia. Ahora que está solicitada no se si nos podremos negar a escriturar o no.
Habrá que llamar de nuevo a consumo e informarse mejor.
Saludos
 
B
barreiros2
08/09/2009 17:55
Hola,
Pues yo realizaré lo mismo, garantizar que antes de firmar, esten los garajes operativos y la licencia de la piscina aprobada.
Saludos.
 
E
edurujo
08/09/2009 15:36
imposible que para la firma esten fiuncionando ni las plazas ni en funcionamiento la piscina.
He intentado hablar con el ayuntamiento, me han dicho que tengo que hablar con industria pero que si sabian que habian solicitado la licencia el dia 4/09.
yo ya tengo la citacion por burofax, lo que no tengo es el burofax por que no lo he recogido todavia, pero si como decia 3afectados es un motivo justificado para no firmar, en cuanto me tenga el burofax les contesto y no firmo hasta que no este todo el orden.
saludos,
 
B
barreiros2
08/09/2009 15:29
Hola,
Si nos citan, podremos exigir que los garajes funcionen correctamente y se disponga de la licencia de la piscina antes de firmar, no?. Parece que es lógico solicitar que este todo en condiciones ya que nuestro dinero si lo esta.
Saludos.
 
E
edurujo
07/09/2009 11:25
hola,
que sepais que nos van a llamar para escriturar los dias 16 y 17 y nos van a citar por burofax, para que esteis preparados.
saludo,
 
E
edurujo
04/09/2009 09:00
hola de nuevo.
contar con nosotros para lo que sea.
No me ha contestado nadie, alguien tiene cita para ecriturar en septiembre?. En mi caso no dan señales de vida.
Creo que lo que si podemos hacer para intentar que todos se enteren es que alguno de los vecinos que han escriturado coloque el cartel en su casa, a ser posible del primer bloque para que se vea bien.
Llamarme para cualquier cosa Laura 669818018
 
T
tejas
04/09/2009 07:53
hola de nuevo.
Ayer estuvimos hablando tres vecinos y todos estamos de acuerdo en demandarlos. Uno de ellos ya ha consultado con un abogado y le ha dicho que sería mejor demandarles todos juntos.
Yo por mi parte tengo cita con un abogado la semana que viene, a´sí cuantas más recomendaciones tengamos mejor, pero sinceramente creo que es mejor todos juntos.
Posiblemente se haga la reunión de la Comunidad el día 22, pero creemos que deberíamos reunirnos todos antes, para ir preparados a esa reunión.
No sabemos si podemos poner un cartel en la urbanización para quedar porque tenemos un supuesto administrador, pero yo deje mi teléfono en una nota anterior y el que quiera que me llame. Además también podemos quedar a través del foro, pero tenemos que ser los máximos posibles. Si a alguien se le ocurre una idea..
En cuanto a las licencias son ellos los que las tienen que pedir, y escritureis o no, es algo que debemos luchar judicialmente.
 
E
edurujo
03/09/2009 11:59
hola, no he escrito nunca en el foro pero se me ha ocurrido entrar hoy y tengo mas depresion que cuando vi los fallos.
estoy de acuerdo con el que ha dicho que debemos demandarlos, vamos que yo lo voy a hacer de todas todas.
Hay que demandarlos por todo, por calidades de las casas, por calidades de la urbanizacion y por todo. Que poca verguenza lo de los garajes y la piscina pero tengo claro por que lo han hecho, para dejar de pagar en julio las indemnizaciones ya que ellos ya habian dado fecha de firma.
en cuanto a esto deciros que como son tan puristas ellos con el contrato, en el contrato pone que la indemnizacion se dara hasta la firma efectiva de las llaves por lo que el que no hay recepcionado el burofax (unica prueba efectiva de la citacion) puede reclamar el mes de agosto, y los siguientes claro, ya que si nos negamos a firmar por causa justificada la responsabilidad sigue siendo de ellos.
yo empiezo a buscar un abogado.
alguno tiene citacion para escriturar, yo es que no estoy en casa y no se si me la han dejado, pero si es así desde luego que no voy a escriturar.
 
Z
zade
02/09/2009 20:35
Eso de llegar a un acuerdo con ellos por escrito no estoy a favor , porque si ellos disuelven la sociedad para la cual fue formada esta obra una vez escriturado, se marchan y nos dejan con el pufo, y mientras ellos tengan que pagar la myoria de las hipotecas no se van.
Que pidan las licencias de apertura de garaje y piscina ellos y de esa forma escrituraremos.
Un saludo.
 
3
3afectados
02/09/2009 14:38
Buenas tardes.
Os cuento un poquito lo que me han dicho en el ayuntamiento.
No están pedidas ni la licencia de garajes ni la licencia de la piscina.
Si asumimos como comunidad de vecinos pedir la licencia nosotros, asumimos también todos los gastos que conlleve esta licencia: tanto la gestión como la reparación de aquello que legalmente no esté correcto.
También me he puesto en contacto con el OMIC (Oficina de Consumo de San Sebastián de los Reyes) y me dicen que podemos negarnos a escriturar siempre y cuando haya un motivo de peso. Y a este motivo le sobra peso. Eso sí, tenemos que comunicárselo con antelación mediante burofax o el día que nos han citado para la escritura ante Notario.
Creo que no deberíamos aceptar escriturar sin que todas las licencias estén correctamente concedidas (o si no después vamos a tener verdaderos problemas con ellos) o llegar a un acuerdo (por escrito) con ellos donde se hagan cargo de todo lo referente a las licencias que faltan.
Un saludo. 
 
T
tejas
02/09/2009 08:26
Efectivamente el otro vecino tenía razón. La realidad de los garages es que la promotora no ha pedido la licencia ni de los garages ni de la piscina. Por lo visto la pidió ayer porque llamó el ayuntamiento con uno de los vecinos delante, pero nos han dicho que puede tardar un mínimo de dos meses!! Lo de la piscina creo que ni se ha pedido.
Por cierto, ya no hya luz ni agua de obra así que los que firmeis os encontrareis sin luz ni agua hasta que deis de alta los contratos.
En cuanto al agua caliente, deciros que el adminsitrador sigue de vacaiones y hasta la semana que viene supuestamento no vuelve, así que hasat entonces no va a mover nada.
Ah, ayer nos dijeron que la reunión de vecinos se convocará para septiembre pero aún no saben cuando. Que la Comunidad está constituida porque la constituyeron ellos y ya tenemos un presidnete y todo, ellos clar. Creo que no deberíamos permitir esto porque al fin y al cabo ellos tiene 32 pisos y no son mayoría.
 
T
tejas
31/08/2009 10:29
Hola. Yo soy uno de los vecinos que estoy allí viviendo. llevamos desde el día que escrituramos en julio allí, y os aseguro que ha sido desesperante y una pelea para todo. Parece mentira que hayamos pagado tanto por un piso y que nos lo entreguen en esas condiciones, el probelma es que cuando nosotoros firmamos no sabíamos nada y nos lo dijeron después de firmar. Lo único que nos ha funcionado bien, y más que bien, es lo de los desperfectos. Cuando escrituramos aún no estaban todos pero durante este mes los han terminado y muy bien. Bueno, menos los desperfectos de las cocinas, que esos han funcionado peor que mal. Yo sigo con la cocina con sus desperfectos porque se iban de vacaciones. Y para colmo, cosa que por lo visto os ha pasado a varios, nos han dejado cambiar l alavadora y sacarla al tendedero y resulta que no hya toma de agua. Pero no es problema de la cosntructora sino de la empresa de cocinas. Así que tendremos que juntarnos para reclamarlo.
Por el ascensor, protales 1,2,3 y 4 no os preocupeis que ya está, los pusieron en marcah el jueves pasado o el viernes, después e un mes! llamando todos los días, a Iberdorla y al administrador. Los ascensoristas fueron en 24 horas.
Lo de los garages no lo entiendo. Estuvo Iberdrola y nos dijo que ya estaba dada la luz de las zonas comunes, pero ni garages, ni luz en zonas comunes, me temo que la luz de los portales sigue siendo de obra.
Los del gas son otros sinverguenzas, han tardado un mes en darnos el gas, supuestamente por un problema de papeleo de la promotora. Pero aquí todos mienten más que hablan.
Es cierto que la Comundiad no se ha constiotuido. Nos dijeron que como habiamos escriturado pocos que no se iba a constituir hasta septiembre.

Creo que deberíamos pedir indemnizaciones por todo esto, sobretodo los que hemos estado vivienod allí sin luz, ni gas, ni garages, ni ascensor, que nosotros nos chupamos la mudanza sin él. Y encima ahora se dejan un portal por poner ascensor.

Por cierto, muy importante!!!! desde atrás están tirando piedras a las ventanas, están haciendo concursos de haber quien llega más alto. Ya ehmos visot un tercero o cuarto con las ventanas rotas, aseguraros de que está arreglado antes de escritura que luego será problema vuestro. También hay grafitis. Así que habrá que pensar algo  con esa zona donde hacen botellón.
Y que pasa con la verja, las uben o no?
Bueno nosotros ya estamos viviendo allí así que si alguen quiere habalr con nosoros que nos llame: 607896810
 
Z
zade
28/08/2009 13:47
Yo tampoco he escriturado estoy esperando a que vengan de vacaciones los de la promotora, pero mientras no solucionen esas cosas no pienso escriturar, ¡vamos pagar un piso sin poder usar ni garajes ni zonas comunes, ni loco!. Estan viviendo unos cuatro vecinos, no lo aseguro, los ascensores no funcionan ninguno, la comunidad al final no se constituyó el día pactado y los desperfectos han reparado solo los fáciles.
Un saludo
 
3
3afectados
28/08/2009 10:42
Buenos días.
Sabes cuanta gente está ya viviendo en el edificio?
El problema de los ascensores es un problema de todos los bloques o de alguno en particular por algún fallo?
Se ha constituido la comunidad?
Qué tal los desperfectos? Te los han arreglado?
Nosotros vamos a escriturar en breve. Intentaremos enterarnos que pasa con todo esto.

Un saludo.
 
Z
zade
27/08/2009 18:03
Buenas tardes, a dia de hoy 27 de agosto los ascensores no funcionan, las zonas comunes no se pueden disfrutar y los garajes no se puden usar, es decir , los que no  hayan escriturado exigir que os solucionen esos problemas antes de hacerlo, por cierto la licencia de apertura de garajes no está ni solicitada en el ayuntamiento.
Un saludo y suerte.

 
3
3afectados
01/08/2009 10:38
Hola a todos!
No hemos podido escriturar ahora porque nos encontramos fuera de Madrid, y por lo tanto tan poco hemos podido acudir a la reunión de la constitución de la comunidad de vecinos.
Alguien nos puede contar que tal fue? Ya tenemos administrador? Quien es? En cuanto han quedado las mensualidades? Se llegó a alguna conclusión importante, como el tema de las vallas o algo por el estilo?
Un saludo 
 
T
tejas
21/07/2009 23:34
hola!como me imagino que ya sabreis escrituramos el día 29 de julio. están avisando por teléfono y burofax. Por fin!!!!!!!!!!!!!!
 
3
3afectados
20/07/2009 13:40
Hola a todos!
Alguien sabe algo de si han concecido la licencia?
Os han avisado para ir a escriturar?
Un saludo
 
T
tejas
29/06/2009 20:39
hola a todos. a´lí nos veremos mañana. Ya os contaremos pero que sepais que hemos estado en el ayuntamiento y nos han dicho que aún no está ñla licencia, aunque debería estar ya, pero que el último perito se está retrasando, que podría estar mañana como en diez días
La constructora por su parte dice que nos llamarán para ver desperfectos la segunda quincena de julio, así que programaros ya para septiembre.
Hasta mañana
 
3
3afectados
28/06/2009 19:11
Hola a todos!!
Os han comentado si nos van a enseñar las zonas comunes cuando vayamos? Porque yo creo que no vamos a ver nada hasta que no nos llamen para ver desperfectos.
Nosotros también iremos el martes.
Un saludo.
 
B
barreiros2
26/06/2009 15:23

Hola Vecinos,

Nadie más esta interesado en que nos enseñen de forma conjunta todas las partes comunes y en ir conociendonos?

Avisad a todo el que conozcais.

Saludos

 
P
pintxo
24/06/2009 17:52
Hola a todos:
Por mí de acuerdo, para quedar en la calle del piso piloto, deberíamos exigir que subiesen esa valla tan baja por lo menos el doble.
Saludos.
 
B
barreiros2
24/06/2009 16:41
Hola Vecinos,

Un día para quedar. Ahora que esta abierto el piso piloto los Martes y Jueves, por que no el próximo Martes a las 18:30, en el piso piloto.
Así nos vamos conociendo que vamos a tener que convivir y vamos viendo toda nuestra propiedad y juntandonos para solicitar cosas.
La propuesta esta hecha. El proximo Martes día 30 de Junio en el piso piloto.

Saludos
 
3
3afectados
24/06/2009 14:14
Estamos contigo!!! creemos que no nos podemos conformar con cualquier cosa...
Nosotros solo hemos visto nuestro piso... nos dijeron que todavía quedaban algunas cosas por terminar en garajes y trasteros.
Un saludo.
 
B
barreiros2
24/06/2009 09:23
Hola Vecinos,

Lo del contrachapado de la puerta de entrada no nos dimos cuenta. Pero habrá que tenerlo en cuenta.

Alguien ha visto ya toda la obra?. Me refiero a parking, trasteros, zonas comunes, placas solares de la instalación, etc, etc., por que nosotros solo hemos visto el piso.

Estan pintando la vayas y han empezado a un ritmo muy lento, así que pienso que para Julio el piso no lo dan, será para septiembre.

Nos están compensando a todos por el retraso de entrega verdad?

Los de serprogresa mienten más que hablan, por que siempre la obra se acaba en una semana.

La valla por la zona de la piscina esta bajísima, la deberian subir más, por que por ahí se cuela cualquiera y en el verano vamos a tener a 100.000 crios intentando bañarse en la piscina, por no decir otros riesgos mayores.

Nos deberíamos unir todos los vecinos y exigir ciertas cosas antes de que nos hagan entrega de las viviendas.

Saludos.






 
3
3afectados
23/06/2009 17:05
Hola a todos! Nos gustaría comentaros una cosilla.
Cuando fuimos a ver la vivienda, nos dimos cuenta que en la puerta principal, que es acorazada forrada con un contrachapado en roble, han dejado el marco interior sin forrar.
Se lo comentamos a los de la promotora y su respueta fue: ¿Ustedes que quieren seguridad o estética? Después de esto, nos hemos informado en varias tiendas de puertas y en todas nos dicen lo mismo: la puerta tiene que ir toda forrada.
A mi me da que se han quedado sin contrachapado y pretenden dejarnos un chapuza como esa.
¿Alguien más se dio cuenta? ¿Os habéis quejado alguno? Porque a nosotros nos dan la callada por respuesta (como en casi todo).
Creo que ya nos están soplando bastante por nuestras vivienas y no me gustaría que encima me dejaran chapuzas en ella.
Un saludo.
 
T
tejas
16/06/2009 08:26
Hola a todos. De la valla ni idea pero las obras ya están termiandas así que no creo que se la suban. La licencia se pidión hace varios días ya y están a punto de darla. Hace una semana nos dijeron que tres de los cinco peritos que tienen que verla ya la han visto y que para finales de este mes como tardísimo estaría la licencia. Esto nos lo dijeron en el ayuntamiento porque la constructora como siempre no sabe no contesta. Luego fuimos a la obra y nos dijeron que es posible que nos den el piso en Julio porque están recibiendo "presiones". No sabemos a que presiones se refieren pero bueno, así se dan prisa.
Las condiciones de la hipoteca con su banco no son las mejores (tampoco las peores), nosotros hemos encontrado mejores condiciones pero bueno, al menos te la dan, que tal y como están las cosas... y realmetne no exigen nada.
Bueno, estaros pendientes a cartas y esas cosas por si acaso porque la diea es que a principios de Julio estemos viendo desperfectos y a finales firmemos, nos avisarán con 15 días para la firma. Y si no firmamos en julio os aseguro que no será por el ayuntamiento.
Por cierto por si a alguien le hace ilusión saberlo, la dirección es Jorge Juan, y el número sería el 1 para el portal 1, 3 para el 2, 5 para el 3, 7 para el 4 y 9 para el quinto portal.

 
X
Xica79
13/06/2009 19:33
Yo tb pregunté lo de la valla y me dijeron que se quedaba así, no va a tener una segunda para que quede más alta. Sabéis si se van a entregar a final de julio??o cuando??
 
P
pintxo
10/06/2009 00:55
Alguien sabría decirme si la valla de la parte posterior se va a quedar así o la van a subir otro tramo más porque si se queda así la puede saltar cualquiera, y eso que es la parte de atrás con la gente que se pone en los bancos, eso es una inseguridad tremenda.
Un saludo.

 
X
Xica79
25/04/2009 16:09
A mi también me han dicho claramente que ven complicado entregar las viviendas en julio y que nos iremos a septiembre. La visita al piso es para ver cocinas y un poco los acabados pero que tendremos otra visita antes de la entrega.
 

Fin del hilo
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