Buenos días:
respecto al comercio, tienes una Galeria comercial subiendo Juan Andres (es la calle tan empinada paralela al parque y perpendicular a nuestra calle) esta a escasos 5 min y te puedo asegurar que la calidad es excelente ya que es compra gran parte de puerta de hierro, luego si te metes dentro de Saconia, al otro lado del parque, tienes todo tipo de tiendas y pequeños negocios, panaderias artesanales, pastelerias, tintorerías, bancos, peluquerías etc, y como bien has dicho la Vaguada a 5 min en coche o ahorro mas en Antonio machado, no falta de nada llevo toda la vida viviendo allí y es una maravilla tenerlo todo tan cerca.
Respecto a la parcela efectivamente es edificable, pero solo nos influye para quitar ruido (que ya es escaso)dada la orientación en ningún caso nos influirá para nuestra vistas, ya que la parte trasera al igual que la nuestra será jardín .
un abrazo