C

curl

06/07/2005 08:47

Precio Escrituracion ??

¿Cómo calcular el precio de escrituración y gastos notariales para la compra de una vivienda?

1.949 lecturas | 16 respuestas

Ya se que es pronto para hablar de este tema, pero seguro que en este tema hay alguien que tiene mas experiencia que nosotros (que es nula).
Mi duda es que no se por cuanto puede salir el precio de la escrituracion y gastos notariales varios... es para irnos haciendo una idea, tengo entendido que el precio de escrituracion depende del coste de la vivienda y no de los m2, pero no se si es un porcentaje del precio o una cantidad fijada... si me podeis poner algun ejemplillo os estariamos agradecidos, o si lo sabeis exacto pues mejor que mejor
Un saludo...

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C

curl

18/07/2005 08:55

hombre supongo que el credito nos lo concederan, o esos son mis calculos, la verdad es que no recuerdo por cuanto salia una parcela de 106m2 y vivienda de 100 (construidos) que es la que venden en ese anuncio, pero vamos si yo me quejo con una parcela de 140m2 la de 100 supongo que entrara el coche y ya esta noo?
Un saludo

Por cierto hace poco tiempo hubo un post, en este mismo foro en el que vendian un atlantico en parcela de 150m2.

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I

IVANSA03

18/07/2005 08:28

No sé cuanto le habrá costado pero lo tres millones mínimo de más ya le está sacando y sin terminar, ni nada, que está en construcción. Asi que yo creo que los nuestros, que son más grandes, (bueno el mio un poquito más), una vez terminados valdrán mucho más.
Asi que tranquilo curl, que seguro que nos conceden el crédito.
Saludos

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C

curl

15/07/2005 14:41

Mirar esta web, esta pusto ya a la venta un chalet de miramadrid-2 es de 100m2 construidos (unos 90m utiles como mucho) en una parcela de 106m.
que os parece el precio que pone de venta, creo que son 227000€
http://www.expocasa.es/buscar/ampliados.cfm?bien=462083

un saludo!

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C

curl

14/07/2005 19:29

Ivansa a nosotros nos pasa igual, intentaremos coger un credito del 80% (todo esto contando que el precio suba el año que viene y no necesitemos aval porque vuestro chalet no recuerto cual es pero el nuestro nos ha costado 41kilos +iva :S ) y el plazo en años esperemos que 30min o 35 es decir toda la vida...
A vosotros si es mas barato se os quedara mejor letra supongo

SALUDOS

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I

IVANSA03

14/07/2005 08:25

Muchas gracias verial, la verdad que cuanta más información más preocupación, porque ahora dudo de si me lo van a conceder, nosotros queremos pedir el 100% más gastos, pero tampoco queremos una letra que nos ahogue y no nos deje respirar, además queremos ampliar los años al máximo que se pueda, son 30 o 35?????????
Muchas gracias

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V

verial

12/07/2005 17:07

a ver os comento:
1. Los impuestos que se pagan a la hora de conmprar una casa nueva y hacer la hipoteca son : el IVA y el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados ) que es el 1% en la Comunidad de Madrid, pero que se está exento de pagar si te subrogas al préstamo promotor. No os preocupeis por los cálculos exactos, ya que depende de cada caso en concreto, es decir, si sólo te subrogas al préstamo promotor son unos , si además quieres hacer algún cambio como es vuestro caso (incrementar el importe , los años...) se incrementan , ya que hay que hacer una escritura de novación, pagar el IAJD por la ampliación y la escritura de novación que hay que registrar (pero tampoco es excesivo), y esxiste otro caso(el más caro en principio): no subrogarte al préstamo que tiene la contructora y hacerlo con otro banco (digo que es más caro en principio porque puede ser que en el banco con el que lo hagas el tipo de interés sea más barato, no te cobren comisión de apertura...).

De todas formas no os preocupeis porque en el banco que lo hagais la gestoria con la que trabaje os lo ouede calcular para vuestro caso en concreto, y si teneis algún problema yo hablo con la gestoría de mi banco y os hago el cálculo para alguno.

2. Respecto de incrementar el importe no vais a tener problema , ya que como comenté en otra ocasión, las casas suben de valor todos los días,y aunque los bancos tenemos como límite a la hora de conceder un préstamo el 80% del valor de tasación (por eso la constructora nos pide el 20% del valor de la casa , contando IVA, en letras), dentro de 1 año, la casa vale más , imagínate que en lugar de 40 millones se tasa y vale 45 millones, pues el banco te puede conceder 36 millones, de lo que una parte será para la compra de la vivienda y otra para cubrir los gastos, y en ultimísimo caso si a alguno tampoco os llega y no quiere que se hipoteque la casa de sus padres por el dinero que le falte, existen bancos que te dan hasta el 100% del valod de tasación, aunque son caros en tipo de interés.

Bueno espero no haberme liado mucho

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I

IVANSA03

11/07/2005 14:05

NO TE PREOCUPES, ESE ES NUETRO AHORRO TAMBIÉN, LA COSA ESTÁ MUY MAL PARA TODOS, NOSOTROS ESTAMOS EN LA MISMA SITUACIÓN, NO PODEMOS AHORRAR ESE DINERO EN UN AÑO NI SOÑANDO, NOSOTROS CONFIAMOS EN EL BANCO, Y ES VIABLE

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C

curl

11/07/2005 10:06

Ivansa nos quedamos mas tranquilos, porque si no podemos ampliar la hipoteca mal vamos ya que al mes nuestro ahorro es de 0 € JAJAJAJ
de todas formas esta semana llamare al banco a dar la coña un poco a ver que se cuentan...
Un saludo... a tod@s.

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I

IVANSA03

11/07/2005 08:36

Hola curl, no te preocupes que no eres el único, creo que en tu situación estamos casi todos por no decir todos!!!!!!!!
Cuando nosotros estuvimos viendo la casa y ultimando todo con la promotora nos dijeron que podiamos ampliar la hipotéca que no había ningún problama, al igual que ampliar los años, ellos la tienen concedida a 25 pero si quieres la puedes pedir a 30. Cuando nos den las llaves hay que hablarlo pero es en ese momento o antes cuando te tienes que mover por los bancos, asi que ya tendrás concedida la hipoteca.
Yo tampoco tengo mucha idea de esto pero creo que es así

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C

curl

08/07/2005 11:51

soy yo de nuevo!
tengo unas dudillas a ver que opinais, resulta que el iva que hay que pagar antes de escriturar no lo tenemos y veo dificil que lo podamos ahorrar por no decir imposible, a alguno de vostros os pasa algo similar o somos los unicos, que solucion le podeis ver, ya que pedir una ampliacion de la hipoteca igual no nos la dan verdad? es mas se supone que antes de escriturar no te han dado las pelas de la hipoteca....Alguna recomendacion para unos pobres pagarines :´(
SALUDOS...

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C

curl

08/07/2005 10:10

Ivansa te comento lo que he calculado en la pagina Web.
el precio de escrituracion que he puesto, es el precio de la vivienda sin iva (asi es como hay que ponerlo segun la la informacion que he leido, pero me puedo confundir), los demas gastos los calcula automaticamente, el unico que entiendo mas o menos son los IMPUESTOS, que entiendo que es el IVA por lo demas no te se decir.

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I

IVANSA03

08/07/2005 08:50

PERDON MIINSISTENCIA PERO ES QUE AL HACER EN LA PÁGINA QUE HAS PUESTO CURL, NOENTIENDO ALGUNAS COSA.
A TI EN PRECIO ESCRITURADO TE SALE ELPRECIO POR EL QUE COMPRAS,A MI OTRO DISTINTO, UNOS 5 O 6 MILLONES.
LOS GASTOS DE NOTARIA IGUAL, A MI ME SALEN MÁS CAROS, LOS DE REGISTRO E IMPUESTOS, Y YO CREO QUE TANTO UNOS COMO OTROSNO PUEDEN VARIAR MUCHO ENTRE LOS DOS. ADEMÁS VUESTRA CASA ES UN MODELO MÁS CARO QUE EL MIO, NO ENTIENDO NADA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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I

IVANSA03

08/07/2005 08:40

HOLA A TODOS!
yO TAMBIÉN ESTOY MUY INTERESADO EN SABER COMO FUNCIONA TODO ESTO, LA VERDAD ES QUE ESUNA BUENA IDEA HACERTE UN CÁLCULO DE LO QUE TE VA A COSTAR AL FINAL LA CASA.
MUCHAS GRACIAS CURL, Y A TI DEANTEMANO VERIAL, CUANDO NOS ACLARES COMO VA A SER.
TENEÍS NUEVAS NOTICIAS DE LOS SANTOS Y SU PROYECTO?

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C

curl

07/07/2005 13:07

Mirar en esta pagina he encontrado una especie de calculadora, simulador de los gastos que hay que acarrear a la hora de comprar una nueva vivienda (obra nueva).
http://www.urbaniza.com/hogar/comprarcasa.htm
yo he hecho la simulacion siguiente:
precio de vivenda sin iva 240.000

Precio escriturado: 240.000,00 € / 39.932.640 ptas

‹ Gastos de Gestoría: 150,25 € / 25.000 ptas.

‹ Gastos de Registro: 330,55 € / 55.000 ptas.

‹ Gastos de Notario: 570,96 € / 95.000 ptas.

‹ Impuestos: 18.000,00 € / 2.994.948 ptas.

La cifra de los impuestos entiendo que es el iva, me parece correcto, pero la verdad es que por los demas gastos me parecen muy pocos verdad?? que os parece, o es que faltan mas gastos....

que te parece Verial tu que entiendes!!
Un saludo!!!!!

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C

curl

06/07/2005 18:47

Gracias, asi da gusto.
Pero es que estos temas hay que cogerlos con pinzas.. yo no me entero de na, me he asustado un poco con el total del precio que pones 5400€ ya que yo me esperaba menos y para colmo mi precio de escrituracion sera mayo ya que el chalet sin iva son 240.000€ en fin soy un mar de dudas en estos temas y aunque me los has puesto muy claro no se exactamente por cuanto nos va a salir la escrituracion, pero entiendo que por mas de lo que nos has comentado :S bufff que mal rollo....
Gracias, un saludo.

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V

verial

06/07/2005 18:12

Te cuento:el precio de escrituración es el precio de compra de la vivienda y en función de ese precio se pagan los impuestos, registro....Lo que ocurre es que en las casa de segunda mano se suele poner un precio de escrituración (es lo mismo que decir que en escrituras el precio de compraventa es ese)inferior al precio real de compra venta, para pagar menos impuestos y el resto del dinero pactado se da en dinero negro. Pero este no es nuestro caso, en nuestro caso el precio de escrituración es el precio de compra pactado (sin incluir el IVA), pero a la constructora habrá que pagarle además el IVA. Existen otros gastos, que suponen sobre el 3% del precio de escrituración, y que corresponden a : escritura de compraventa, escritura de hipoteca, registro de ambas escrituras e impuesto de actos jurídicos documentados (gasto derivado de la hipoteca). Esto si la hipoteca no la haces con la entidad con la que esté el préstamo promotor, pero si la haces con la entidad que tenga el préstamo promotor (se hablaba en el foro de Caja Duero)se reduce ligeramente el gasto, ya que no hay que hacer escritura de hipoteca, sino una escritura de subrogación al préstamo promotor que es ,más barato (pero cuidado, porque a veces te puede salir más caro si tienes en cuenta la comisión de apertura del préstamo, etc..., pero eso ya te lo comentaré más adelante).

Un ejemplo: el precio de compra de una vivienda nueva es de 180.000 euros:

- el precio de escrituración es de 180.000 euros
- Gastos:
- 7% de IVA:12.600 euros (se pagan a la construtora)
- Otros gastos (5.400 euros si no te subrogas al prestamo promotor): registro....(bueno lo que te he dicho antes. Si te subrogas, dependería del importe de la hipoteca, pero a lo mejor te puedes ahorrar unos 2.000 euros aproximadamente (pero si por ejemplo te cobran una com9isión de apertura del 1% y has pedido un préstamo de 198.000 euros para cubrir precio de compra y gastos, resulta que se te van 1.980 euros, con lo que ya no hay ahorro si otra entidad te lo ofrece sin comisión de apertura por ejemplo.. hay otras formas de ahorro- en tipo de interés...)

Bueno, cualquier duda que te haya quedado dímelo

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Precio Escrituracion ??

¿Cómo calcular el precio de escrituración y gastos notariales para la compra de una vivienda?

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