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¿Cómo proceder si Hercesa no entrega la casa antes del vencimiento del contrato de venta?

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Hola vecinos,pues lo prometido es deuda.Esta mañana he estado con mi abogado y me ha dicho lo siguiente:

-Lo primero es "avisar" a hercesa mediante un burofax,que el próximo día 28 de mayo vence su contrato de venta de la casa y que si no proceden ha entragármela pues a mi me generará una serie de daños como es un alquiles,una mudanza ,etc y que como consiguiente pasaré a reclamárselos.
-Lo segundo es esperar a que ellos contesten dicho burofax,alegando una fuerza mayor(en teória deberían decir cual es dicha fuerza)y en base a lo que hercesa conteste pues actuar.

Deciros que dependiendo de lo que alegen está perdido o no,pero bueno eso también lo sabiamos no?.
En resumen no podemos hacer más que eso hasta que nos entreguen la casa.Si hercesa se digna a contestar algo que no sepamos os lo haré saber.

Un saludo.