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C
cocoloco73
08/06/2007 11:01

S10-BA03 Comunidad de propietarios

¿Cómo se constituye la comunidad de vecinos y se aprueba la subida de la valla?

3.134 lecturas | 36 respuestas
Hola vecinos!!

No se si todos habremos firmado ya, pero seguro casi todos lo hacemos a lo largo de este mes.

Hay que constituir la comunidad de vecinos, ¿alguien sabe cómo se actúa en estos casos?

Nos corre bastante prisa subir la valla, ya que vivimos en un áticos, y nuestros "dos locos bajitos" no hacem más querer asomarse. Antes de ir a vivir queríamos subirla, entiendo que no podemos poner lo que queramos si no es ocn aprobación del resto de vecinos.

Gracias
 
M
mol2xxx
20/06/2007 13:37
Eso es lo que yo dije al de postventa, que si se contaba a partir del tercero estaban todos mal. Yo esta tarde pondré el nombre en el que abre mi llave, por si me llegan cartas ; aunque sea de forma provisional.
 
R
R11F0
20/06/2007 11:53
Hola.
Pues si hay que empezar a contar por el tercer buzón, creo que todos están mal (por lo menos en el portal 15)

Un saludo.
 
C
cocoloco73
20/06/2007 11:31
Nosotros como no sabíamos cual era, probamos casi todas y solo abre uno de los buzones. De hecho esta tarde pondremos ya el piso para que los de correos no se lien.

Salu2
 
M
mol2xxx
20/06/2007 10:32
Pues si, el primero empezando por la izquierda es el de la comunidad (cerradura diferente), el siguiente es el de correos y a continuación los pisos (bajo A, bajo B, etc...)
 
R
R11F0
19/06/2007 15:51
Hola.
Menuda tontería. De verdad los de postventa ya no saben qué inventar.
Me tiene frito que corten el agua de obra porque les apetece aun no pudiendo nosotros darla de alta. Para matarles.

En cuanto a los buzones, en mi caso coincide. Si cuentas el de arriba-izquierda como BAJO-A y vas en orden, debería coincidir con tu casa. Otra cosa es que el primero tenga que ser para la comunidad, correos, etc... en cuyo caso efectivamente los han puesto mal.
Otro tema para tratar en la reunión de vecinos, pues si finalmente los tenemos mal, va a ser más fácil cambiarnos las llaves entre nosotros que esperar a que esta gente nos lo solucione.

Un saludo.

Un saludo.
 
M
mol2xxx
19/06/2007 08:46
Ni idea, pero el otro día el de postventa me dijo que estaban ´mal las cerraduras, porque la gente había puesto su nombre en buzones que no correspondían. En mi caso, mi llave solo abre un buzón que según me dijo él es el de la comunidad. Lo iban a solucionar.
 
R
R11F0
18/06/2007 19:32
Hola de nuevo vecinos.
¿Alguien está recibiendo correspondencia en sus buzones (no publicidad)?
No se si puedo dar ya la nueva dirección (me da miedo perder correspondencia)

Un saludo.
 
I
irmalv
17/06/2007 22:54
Me parece muy bien que vayamos informando de todos los desperfectos que veamos, nosotros hemos estado fuera, pero este fin de semana intentaremos hacer una lista más detallada de desperfectos de zonas comunes, anotando todo lo que decís. Intentaré copiarla en el foro la semana que viene para poder ir añadiendo cosas, y llevar la definitiva a la reunión de la comunidad.

Nuestros coches dan en los mismos sitios, en la primera rampa de bajada y en el bordillo. El bordillo es cierto que no es cosa de Hercesa, es del Ayuntamiento. Es otra forma de sacar dinero, cuando solicitemos el vado se supone que nos rebajan el bordillo.

Y lo de los A/A, me parece bien que se pongan en el patio interior, siempre y cuando no hagan ruido. Lo digo porque en mi casa actual hay muchos en el patio interior y tenemos problemas porque por la noche no dejan dormir a los que tienen la ventana a ese lado.
 
E
elchava
14/06/2007 14:10
¿Es que no han puesto los conductos en la azotea del edificio?
 
C
cocoloco73
14/06/2007 12:14
R11F0 dijo:

Hola.
He encontrado esto:
El A/A de los aticos y semiáticos, hercesa lo está poniendo en el patio interior.
Adjunto foto.

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src=http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/fotos/2006-07-27%2001g.jpg

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Un saludo.


¡Qué alivio! Es donde mejor están ubicados, donde no se vean.

Gracias
 
R
R11F0
14/06/2007 10:50
Hola.
He encontrado esto:
El A/A de los aticos y semiáticos, hercesa lo está poniendo en el patio interior.
Adjunto foto.


http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/fotos/2006-07-27%2001g.jpg


Un saludo.
 
M
mol2xxx
14/06/2007 09:09
Hola, hablando del garaje, mi coche también da en los bajos en las mismas zonas que habéis comentado, eso habría que modificarlo.
Otra cosa, sabéis qué pasa con las puertas del garaje? la de la valla exterior está abierta y la interior ayer no se abría.
 
J
johnnie
14/06/2007 00:33
Hola otra vez. Los aparatos de A.A. de los áticos, por lo que he visto en otras parcelas durante la construcción de los bloques, están situados en las terrazas exteriores cerca del suelo y pegados a la pared, supongo que para que no se vean desde la calle, cerca de unas rejas que creo que deben ser tendederos. Ignoro si alguien ha situado aparatos en otro sitio, aunque no veo ninguno colgando de una pared.

Las rampas de acceso a los garajes son todas del mismo tipo en todo Miramadrid, aunque la nuestra debe ser de las peores.

Donde también pegan los bajos es al final de la primera rampa, y ahí no creo que pinte nada el Ayuntamiento.

Lo del pulimento del labavo no queda bien y se nota. Si no te lo cambian, estate atento por los contenedores que mucha gente lo primero que cambia es el labavo y los tiran nuevos.

Un saludo a todos.
 
C
cocoloco73
13/06/2007 15:13
R11F0 dijo:

He vuelto a llamar a Hercesa por el tema del escalón en la entrada al garaje.

Me indican que ahí ellos no son responsables pues es el ayuntamiento el que indica los materiales a utilizar en las calles y bordillos.
El caso es que tanto mi coche como el de mi mujer se dejan los bajos cada vez que salen del garaje (imagino que los vuestros también).

Según me indican es un tema de la junta de compensación del ayuntamiento. No entiendo de estos temas. Si alguien sabe qué hay que hacer para que nos cambien esto...yo si queréis me encargo pero no se por dónde empezar.

Me daré una vuelta por otros bloques a ver si también tienen este bordillazo.

Un saludo.



Creo recordar que en los chaletes también les pasó lo mismo y a final se lo rebajaron ellos mismos.

El caso es escurrir el bulto, como el ayto dice que hay que hacerlo mal, pues lo hacemos mal y punto, estos de Hercesa no dejaran de sorprendernos.
 
R
R11F0
13/06/2007 12:51
He vuelto a llamar a Hercesa por el tema del escalón en la entrada al garaje.

Me indican que ahí ellos no son responsables pues es el ayuntamiento el que indica los materiales a utilizar en las calles y bordillos.
El caso es que tanto mi coche como el de mi mujer se dejan los bajos cada vez que salen del garaje (imagino que los vuestros también).

Según me indican es un tema de la junta de compensación del ayuntamiento. No entiendo de estos temas. Si alguien sabe qué hay que hacer para que nos cambien esto...yo si queréis me encargo pero no se por dónde empezar.

Me daré una vuelta por otros bloques a ver si también tienen este bordillazo.

Un saludo.
 
C
cocoloco73
13/06/2007 11:13



Respecto a las barandillas, en ese bloque las hay de las dos formas. Te fijaste ayer en las metálicas? [/quote>

si, ayer nos fijamos. Quedan bien. Voy a ver si consigo fotos de tipo celosía, deben haberle quedado muy bonitas. Cuantas más ideas mejor.
 
C
cocoloco73
12/06/2007 22:11
johnnie dijo:


- Los aparatos de climatización se han montado en el interior de los tendederos, pasando los tubos por el falso techo de la cocina y pasillos.

- Las varandillas, transparentes en los áticos y de la misma reja que la exterior en los bajos, supongo que por dar intimidad.



Hola, muchas gracias por la información,¿te puedes enterar de donde tienen puestos los áticos los aparatos de A.A.?.
Lo de las barandillas transparentes me parecen bonitas pero poco prácticas, haber quien las limpia luego, yo probablemente opte por unas de color gris para que no desentonen con el resto del edificio.
Salu2
 
R
R11F0
11/06/2007 23:39
Hola johnnie.
Muchas gracias por tan valiosa información.
Hay que aprender de los primeros colonos.

Una pregunta. Los áticos y semiáticos no tienen tendedero en el patio interior. En el bloque de tus padres, ¿dónde están las máquinas de estos pisos? Entiendo que en el patio interior, encima de los tendederos ¿no?

En cuanto a postventa... os cuento mi experiencia.
Yo también tenía una junta en la pared totalmente abierta por ambas caras (es decir el salón rajado y una habitación rajada. Intenté meter un folio por la raja a ver si salía por el otro lado, pero no era tan grave. El caso es que el arreglo fue c*j*nudo. Rodillo de pintura en el salón y rodillo de pintura en la habitación. Se aprecian perfectamente las dos bandas verticales pues es un blanco más vivo que el resto. Menos mal que voy a pintar.

Tenía la encimera del lavabo picada y le han pasado una máquina lijadora/pulidora que la ha dejado entera llena de marcas circulares.
Y si vienen a poner los halógenos que faltan, seguro que los ponen torcidos.
Mi consejo... o es algo muy gordo, o que no vuelvan a entrar en nuestras casas. Un poco de paciencia nos va a hacer.

Me voy a dormir. Dulces sueños.
 
J
johnnie
11/06/2007 23:19
Saludos a todos. Soy propietario de un bajo en la BA-03. Sin embargo llevo viviendo desde mayo de 2006 en Miramadrid, en casa de mis padres. Aprovecho este post para contaros mi experiencia y poder contribuir en lo que pueda al buen funcionamiento de la comunidad de vecinos.
Vamos por puntos.

- Con respecto al cerramiento de tendederos interiores, lo que se ha venido haciendo es usar carpintria metálica en el mismo color que la ya existente, algo lógico.

- Los aparatos de climatización se han montado en el interior de los tendederos, pasando los tubos por el falso techo de la cocina y pasillos.

- Las varandillas, transparentes en los áticos y de la misma reja que la exterior en los bajos, supongo que por dar intimidad.

- Para el tema de la constitucion de la comunidad. hubo una primera junta, acordada por Hercesa en la que se nombró el presidente y demás.

- A mi me han repasado una junta de una pared y me han rayado el suelo. Mejor pedir la 5ª llave y estar presente.

Esto son sólo algunas ideas.

Perdonad por el ladrillo... quedo a vuestra disposición.
 
M
mol2xxx
11/06/2007 15:55
cocoloco73 dijo:

mol2xxx dijo:

Efectivamente, en ese bloque están las otras barandillas, pero creo que son de vidrio.
Yo tengo un bajo.


O sea, ¿en el mismo bloque han puesto barandillas distintas??

He preguntado lo de la Comunidad de Vecinos y hasta que todo el mundo no escriture Hercesa no la constituye. Han quedado en llamarme para ver cuando termina ese proceso.




Pues estaremos a la espera.
Respecto a las barandillas, en ese bloque las hay de las dos formas. Te fijaste ayer en las metálicas?
 
C
cocoloco73
11/06/2007 14:27
mol2xxx dijo:

Efectivamente, en ese bloque están las otras barandillas, pero creo que son de vidrio.
Yo tengo un bajo.


O sea, ¿en el mismo bloque han puesto barandillas distintas??

He preguntado lo de la Comunidad de Vecinos y hasta que todo el mundo no escriture Hercesa no la constituye. Han quedado en llamarme para ver cuando termina ese proceso.

 
M
mol2xxx
11/06/2007 13:57
Efectivamente, en ese bloque están las otras barandillas, pero creo que son de vidrio.
Yo tengo un bajo.
 
R
R11F0
11/06/2007 11:58
Hola.
Creo que ese mismo bloque es el que tiene subidas las barandillas de las terrazas con metacrilato.

mol2xxx ¿eres de un ático o semiático?
Yo tengo una teoría sin pecar de catastrofista y es que los que tenemos terraza encima vamos a tener goteras y serios problemas de humedades cuando llueva. El pintor que estuvo en mi casa dice que hay humedades ocultas, que hay sitios donde se nota que Hercesa ha pintado encima "hasta cuatro veces" y hasta las puertas de los armarios se han hinchado (ni siquiera cierran) de tanta humedad como han ido absorviendo.
Si la pintura se levanta, yo creo que más que estar mal pintado, es culpa de la humedad que ha ido absorviendo la pared.

Un saludo.
 
M
mol2xxx
11/06/2007 10:34
Hola, a mí también me urge lo de la comunidad porque quiero levantar la valla de la terraza exterior, a parte de cerrar el tendedero.
En el sector 3 BA01 (http://www.telefonica.net/web2/aavmm03/miramadrid/parcelario071005b.jpg), es el bloque que hay según bajas por la avenida Juan Pablo II esquina con la rotonda del centro comercial ; hay un bajo que ha puesto un cerramiento acorde con la fachada, es de aluminio gris. A mí esta es la idea que me parece mejor. Esta tarde me pasaré por Postventa y preguntaré lo de la comunidad a parte de pedirles las llaves que tienen de mi casa, que entren cuando esté yo.

Cambiando de tema, las paredes de mi casa están fatal, cuando pintas se levanta la pintura, son un desastre. a parde, no me han arreglado los desperfectos que vimos en diciembre.
 
C
cocoloco73
11/06/2007 09:47
R11F0 dijo:

Me parece una excelente propuesta. Yo así, a bote pronto, pongo lo primero que se me ocurre, por si queréis ir añadiendo cosas.

Lo del escalón del garaje clama al cielo, al igual que la puerta de entrada que siempre permanece abierta.
Ayer sábado, había un olor extremadamente desagradable a la altura de la rampa del garaje.
¿Los botones interiores del ascensor no deberían encenderse cuando se pulsa el piso?
¿Hay riego para el cesped de la piscina?
Siguiendo con las puertas del garaje, las exteriores apoyan en ambos lados en su parte inferior sobre voladizo. Yo creo que con el tiempo acabará cediendo. Tal vez tendrían que reforzarlo un poco.

Yo abrí el otro día una ducha de la piscina y no salía agua (no se si será normal)

Y en cuanto a los desperfectos interiores de las viviendas, yo les le llamado y mandado varios faxes desde el pasado día 29 y ni siquiera han entrado. Me pregunto cómo van a solucionarlos sin luz de obra, porque yo por ejemplo, no pienso darme de alta sólo para que ellos tengan luz para taladrar y ponerme 5 halógenos que faltan.

Un saludo vecinos.



Ayer la puerta del garaje se quedó cerrada, así que la gente que quería salir no podía.

Lo del ascensor también está mal, yo también creo que se tenía que quedar encendida.

El cesped de la piscina tiene riego, salta a eso de las 20:00h.

Seguiremos peleándonos con ellos.
 
S
starmas
10/06/2007 16:20

Hola R11F0,
pues tienes razón, me han puesto dos de menos...
Muchas Gracias
Saludos
 
R
R11F0
10/06/2007 15:19
Hola starmas.
Cada piso será un mundo.
Lo mejor es irte a la memoria de calidades. En la mia pone 16 halogenos.
Luego vete al plano de instalaciones. Ahí se ve fenomenal qué llave actua sobre cada lámpara y podrás contar los halógenos. El símbolo es un punto gordo de color naranja. En mi caso coincide. Hay 16. Por tanto en mi casa faltan 2 en el recibidor (6 del plano frente a 4 que han puesto) y 2 en el pasillo (que en su lugar se ven los cables saliendo del techo).

Un saludo.
 
S
starmas
10/06/2007 15:02

Hola R11F0, en cuanto a los halógenos sólo me han puesto dos en el pasillo, (luego tengo dos bocas abiertas en el resto), y en los baños...
¿El pasillo va completo con halógenos verdad?
Saludos
 
R
R11F0
10/06/2007 12:24
Me parece una excelente propuesta. Yo así, a bote pronto, pongo lo primero que se me ocurre, por si queréis ir añadiendo cosas.

Lo del escalón del garaje clama al cielo, al igual que la puerta de entrada que siempre permanece abierta.
Ayer sábado, había un olor extremadamente desagradable a la altura de la rampa del garaje.
¿Los botones interiores del ascensor no deberían encenderse cuando se pulsa el piso?
¿Hay riego para el cesped de la piscina?
Siguiendo con las puertas del garaje, las exteriores apoyan en ambos lados en su parte inferior sobre voladizo. Yo creo que con el tiempo acabará cediendo. Tal vez tendrían que reforzarlo un poco.

Yo abrí el otro día una ducha de la piscina y no salía agua (no se si será normal)

Y en cuanto a los desperfectos interiores de las viviendas, yo les le llamado y mandado varios faxes desde el pasado día 29 y ni siquiera han entrado. Me pregunto cómo van a solucionarlos sin luz de obra, porque yo por ejemplo, no pienso darme de alta sólo para que ellos tengan luz para taladrar y ponerme 5 halógenos que faltan.

Un saludo vecinos.
 
I
irmalv
10/06/2007 11:24
Hola a todos, no he podido conectarme al foro en bastante tiempo. Estoy de acuerdo con vosotros porque también quiero cerrar la terraza del patio interior. Además, creo que debríamos reunirnos para hacer una lista de desperfectos de las zonas comunes, porque hemos visto que hay bastantes cosas mal. Mi novio es aparejador y entiende de esto, si os parece podíamos vernos un sábado o domingo y lo mirábamos (nosotros el fin de semana del 16 no podríamos). Si no, nosotros intentaremos hacerlo de nuestro portal(BA03, nº 13). Y sabéis cuándo podríamos tener la reunión con el administrador? Estaría genial poder utilizar la piscina este verano, pero necesitamos socorrista y demás.
 
R
R11F0
09/06/2007 10:37
Hola. Yo creo que lo importante es que el que quiera hacer algo que afecte a la fachada, a la primera reunión podría ir con todos los datos posibles (croquis, fotos, presupuestos, etc...) para hacer más fácil la decisión y tal vez para que otros vecinos también se apunten.
No es lo mismo decir "quiero subir la barandilla" que enseñar un croquis donde se vea aprox. cómo va a quedar e incluso que el resto de los vecinos también puedan apuntarse y conseguir así tal vez mejor precio.
En algunos bloques de otros sectores, han subido las barandillas todos igual, con una especie de metacrilato.

Por cierto, no se si puede cambiarse el titulo del post, para meter que se incluya al resto de bloques.

Un saludo vecinillos.
 
C
cocoloco73
09/06/2007 09:49
R11F0 dijo:

Hola.
Yo también estoy interesado en subir la barandilla, en aire acondicionado con máquina en el patio interior y seguro que también habrá que hablar del tema toldos/pérgolas y demás historias.

Creo que la comunidad será también con los otros dos bloques ¿no?

Me parece que la primera reunión debe ser con el administrador que Hercesa nos ha asignado. En esa misma reunión se puede votar por cambiarlo (si alguno conoce alguien de fiar y no muy caro...)

Un saludo.


Si, somos un bloque con 3 portales, afortunadamente, sino se pondría en un pico ;-).

No tenemos ni idea de como va todo el tema de la comundad y nos urge subir la barandilla. No me apetece nada poner algo por mi cuenta y que luego me digan los vecinos de quitarla. Lo mejor es hacer las cosas bien desde el principio.

salu2
 
R
R11F0
08/06/2007 22:10
Hola.
Yo también estoy interesado en subir la barandilla, en aire acondicionado con máquina en el patio interior y seguro que también habrá que hablar del tema toldos/pérgolas y demás historias.

Creo que la comunidad será también con los otros dos bloques ¿no?

Me parece que la primera reunión debe ser con el administrador que Hercesa nos ha asignado. En esa misma reunión se puede votar por cambiarlo (si alguno conoce alguien de fiar y no muy caro...)

Un saludo.
 
C
cocoloco73
08/06/2007 21:02
Habrá que hablar entre los que estemos por allí, a nosotros nos corre bastante prisa levantar la barandilla, es un peligro.

Lo de la piscina ni idea, pero con el veranito que nos espera no estaría de más.

Salu2
 
S
starmas
08/06/2007 16:42

Hola Cocoloco y ronceju.
Lo mismo nos ocurre a los de los Bajos. El muro que han construido es demasiado bajito. En los tendederos no nos han cerrado las lamas de aluminio. Se quitan solo con la mano. ME dicen que "eso es así", .... yo les digo que entonces mi vivienda es da acceso público.
Mi intención es la de levantar ene l tendedero un muro de cristales como los que se suelen poner en los baños de tal manera que entre la luz, pero las lamas habría que remacharlas porque el viento las tira e incluso son peligrosas.
Por lo demás creeis que podremos disfrutar de la piscina este año¿?.
Hoy he estado alli y he oido los aviones de caza haciendo maniobras, espero que no tengan todos los dias...
En fin, que nos veremos en breve por casa.
Un saludo a todos
 
R
ronceju
08/06/2007 12:45
Yo también estoy interesada en cerrar, en este caso, el tendedero. Un comercial de Hercesa me dijo que para temas de fachada exterior tenía que seguir una estética. Pero en este caso, como es para el patio interior, no hacía falta ponerse de acuerdo con ningún vecino. NO se si esto será cierto después de todas las cosas que han salido de la boca de los comerciales, pero en cualquier caso si creo que aunque sea en el patio interior todos deberíamos intentar seguir una misma estética en cuanto a cosas que afecten a la vision exterior del bloque, incluso en el patio interior.
Saludos!
 

Fin del hilo
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