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soniterremoto
soniterremoto
07/05/2008 09:09

Cambiamos de banco

2.493 lecturas | 28 respuestas
Hola a tod@s, ayer me llamó Ines para decirme que vamos a cambiar de Ibercaja a Banesto.
 
Eduardo V
Eduardo V
21/01/2009 09:26
El 2008 ha sido nefasto para la firma de hipotecas. Al final de año subieron descaradamente con el afán meramente recaudatorio. La mayor parte de las hipotecas se negocian a final de año, la mayor parte de los hipotecados han sido apaleados por el euribor ya que a finales de año es cuando más caro estaban.
Ahora tiene mínimos, como para atraer más víctimas.
Cierto es, a la hora de negociar hipotecas la situación es lamentable:
Los Bancos a penas dan préstamos.
Las nuevas tasaciones son claramente por debajo de hace un año, dejando en situación deficitaria y lamentable el bolsillo del comprador.
El Precio de la vivienda es desproporcionado y muy alto.
 
soniterremoto
soniterremoto
22/11/2008 09:15
Hola alvaromirasur,

La escisión parcial, como en el caso de PROCUSAN, se produce cuando una o varias partes del patrimonio de una sociedad (sociedad escindida) se segregan de la misma, traspasando en bloque la parte segregada a otras sociedades de nueva creación o siendo absorbidas por otras sociedades existentes (sociedades beneficiarias). A diferencia de la escisión total, en este caso no se produce la extinción de la sociedad escindida y, además, las partes que se segregan deben formar una unidad económica. Éste podría ser el caso de sociedades que realizan varias actividades y, en un momento determinado, deciden segregar los activos y pasivos correspondientes de la empresa que están asociados a esa actividad. Las sociedades beneficiarias emitirán el número necesario de acciones o participaciones beneficiarias que serán entregadas a los accionistas de la sociedad escindida en la proporción que corresponda. En cuanto a la sociedad escindida como consecuencia de la salida de su patrimonio de las partes segregadas, se produce de una disminución del patrimonio contable que será acompañada de la correspondiente disminución de su capital social y reservas, por lo que este proceso implica una reducción de capital social.

Por lo cual, PROCUSAN no desaparece, pero habrá que ver, aun así, si eso nos va a afectar a nosotros o no.
 
A
alvaromirasur
21/11/2008 23:28
Hola,

Alguien me podría explicar que significa lo aparecido en el BOE, no me entero muy bien... gracias chic@s
 
Y
YaizaD
18/11/2008 20:21
http://www.boe.es/g/es/borme/dias/2008/10/31/075.php
este es el enlace que alquien me diga q implicaciones puede tener ?¿
 
Eduardo V
Eduardo V
18/11/2008 13:21
Hoy me he enterado de una noticia muy preocupante:
Promociones Cuevas Sanchez ha presentado escisión como empresa ; está publicado en el BOE el 31 de octubre del 2008.
Esto significa unos cambios importantes en el patrimonio de la empresa.
Para colmo hace más de un mes que he pedido el AVAL y no me han dado respuesta alguna.
Les acabo de llamar e Inés parece no saber nada ni de mi AVAL ni de la Escición de PROCUSAN.
 
Eduardo V
Eduardo V
31/10/2008 08:26
Está claro que las cosas están como están y lo que no vale ni 80.000€ construido, lo han llegado a poner en escaparate a más de 175.000€. Más de un 100% de aumento del precio de los costes de su fabricación.
Han sido precios inflados, pero evidentemente tenemos que vivir en nuestra casa. Es lo que toca.
Ahora la burbuja inmobiliaria ha estallado y toca bajar los precios si o si.
Los bancos no tienen ni la más mínima intención de tasar viviendas para contraer hipoteca en 2009 o 2010 a precios de la especulación de años anteriores, es que simple y llanamente no van a hipotecar por un precio que a ese día yo existe, vale un 30 o 40% menos. Sería un riesgo que los bancos no están dispuestos a asumir.
De la misma manera, como consumidores estamos esperando comprar definitivamente (puesto que no hemos comprado nada) una casa que no vale ni de broma lo que está en el compromiso pactado.
Ya se ha acabado la etapa anterior y sale a la luz el precio real de las cosas.
Estas casas no tienen costes de producción por unidad que supere los 80.000€, lo aseguro.
Las cosas están como están, se necesita una casa donde vivir y se aprovechan llevando al límite nuestra dignidad.
 
A
arantxaal
18/10/2008 18:31
Hola a tod@s:
Efectivamente el tema de la concesión de la hipoteca es preocupante, espero que la hipoteca que tiene concedida el promotor y en la que nos ofrecerán subrogarnos tenga unas buenas condiciones. No creo que tengamos mucha opción alternativa para negociar con otros bancos.
El tema de la tasación de la vivienda que hacen los bancos, también es preocupante, porque si te dan el 80% o 100% de un valor de tasación que está por debajo del valor de mercado por el que has comprado, el resto no te queda más que pagarlo de golpe y no son cantidades pequeñas. Sólo espero que el banco que tiene la hipoteca con el promotor, respete al hacer la tasación de la vivienda, ese precio de mercado que hemos pactado porque seguro que el año que viene ese precio estará por debajo del precio de mercado.
En fin, nos ha tocado comprar en estas condiciones, pero al fin y al cabo es lo que hay, y las inversiones en ladrillos considero que son las más seguras. Ya llegarán tiempos mejores, son ciclos.
Ánimo que en un año tenemos nuestras casitas que es lo que importa.

Un saludo.

Arantxa
 
Eduardo V
Eduardo V
13/10/2008 15:12
Estimad@s Sr@s
Estoy francamente preocupado por la cantidad de problemas que se encuentran las personas con la concesión de hipotecas.
Hay muchísimas personas a las que no se las están concediendo o simplemente no pueden negociar con varias entidades, por lo que se ve las tasan y les sale una cantidad inferior, por lo que la hipoteca no les llega.
Para colmo, el cambio de las condiciones del euribor está provocando el ahogamiento y la desilución de muchas personas. La situación es delicada y me preocupa bastante. Los precios han estado muy elevados y ahora se están pagando unas serias consecuencias.
Por un lado los compradores estamos a disgusto ya que o no nos conceden las hipotecas o tienen unas cuotas criminales (que Dios te coja confesado). Por otro lado las promotoras ni ven contentos sus clientes (malos rollos) y encima tienen problemas serios para vender, e incluso las que tenían firmado el compromiso de venta, jej, dicho compromiso se está esfumando.
La verdad que este asunto y la crisis brutal que se vive, hace presagiar claramente como perdido el año 2009. Esto no ve la luz antes del 2010.
Deseo ser positivo pero son momentos en donde me cuesta muchísimo.
 
Eduardo V
Eduardo V
21/09/2008 18:32
Nos pusimos en contacto con Ines, preguntamos a cerca del Aval. Los han pedido y estamos a la espera.
 
carmencd
carmencd
17/09/2008 12:27
Hola a tod@s,

Yo he pedido los avales en la caseta del ensanche e Ines si los tiene.
No voy todos los meses xq acumulo unos cuantos y los recojo de golpe xo si los tienen.

Por cierto he pasado este fin de semana y ya van por el segundo piso con los ladrillos :)

Un Saludo
 
Eduardo V
Eduardo V
15/09/2008 10:20
Hemos leido el contrato y efectivamente el día de la entrega de llaves nos piden como condición (entre otras cosas) que le devolvamos el aval.
ClaroL:¿ qué aval si no nos lo han dado?.
Voy a escribir un mail a rosso.
Gracias.
 
A
arantxaal
10/09/2008 17:05
Hola Eduardo:

Por si te sirve de ayuda, esta es la ley que regula la obligación de las promotoras de entregar aval de las cantidades anticipadas que se les paguen durante la construcción.

Ley 57/1968, de 27 de julio, reguladora de las percepciones de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.



Un saludo.
 
Eduardo V
Eduardo V
08/09/2008 08:36
Lo del aval me parece interesante, agradezco los comentarios. Hablaré con mi banco para que me asesore puesto que a veces uno da cosas por sentado y después nos podemos llevar sorpresas.
Cada vivienda sale el metro cuadrado un ojo de la cara, no podemos estar pagando sin tener garantías.
 
soniterremoto
soniterremoto
18/06/2008 12:13
Todo tipo de publicidad es contractual, puedes hacer una foto y reclamar lo que ofrecen en la publicidad, aunque siempre se podrán agarrar a que en el cartel también hay un "*" donde dice "consulte condiciones de hipoteca" en letra pequeña.
 
Eduardo V
Eduardo V
18/06/2008 11:22
Pregunta a ver, si el cartel está ahí todavía es que es por algo, lleva ahí todo lo que estamos del 2008 y pone Mirasur Urban.
Está como reclamo publicitario.
 
carmencd
carmencd
29/05/2008 10:03
El cartel de las obras si lo he visto pero me dijo Inés que la oferta solo estaba para los de la otra promoción y q en la nuestra solo valía si habías comprado antes de Diciembre del 2007. Volveré a hablar con ella xq si que me han hecho el descuento xo le preguntare otra vez a vez que pasa : )
 
soniterremoto
soniterremoto
28/05/2008 17:41
Ves hombre!!! Y tú poniendote nervioso, es queeeee.... je je je.
Un saludo vecin@s
 
Eduardo V
Eduardo V
28/05/2008 17:37
Acabo de hablar con David (comercial).
Me ha comentado que no hay problema, aunque se han extraviado algunos, se los van a enviar en breve.
Son cosas que pasan.
 
soniterremoto
soniterremoto
28/05/2008 17:35
Si tienes cualquier papel en el que te aparezca lo del 3,90 guardalo porque es contractual y te da derecho a exigir que te modifiquen el contrato. Cualquier tipo de publicidad es contractual, yo que tú exigiría la clausula, es tu derecho.
 
Eduardo V
Eduardo V
28/05/2008 17:28
La primera vez que tuve contacto con la inmobiliaria Rosso fue en el IFEMA.
Hablamos de un precio estipulado y en la oferta incluían ese precio y el 3,90%.
Precisamente ví ayer la hoja en la que el comercial de Rosso hallaba los cálculos con el 3,90.
Lo que me fastidia es que va a hacer un mes de la firma del contrato y algo tan importante no me lo han dado.
 
soniterremoto
soniterremoto
28/05/2008 16:00
Camencd, ¿tú no has visto en la valla publicitaria un cartelón donde pone: "Al comprar tu casa 3,90% euribor máximo garantizado"? Pues es eso. También te digo que si ya te han hecho un descuento en la compra del piso no es acumulable a esta garantía, es, o una cosa o la otra. Al menos eso es lo que me dijeron a mí.
 
carmencd
carmencd
28/05/2008 15:24
Hola a todos,

Yo firme el dia 14 y a mi no me hablarón de la garantía del préstamo hipotecario. Y firmasteis todos los planos? A mi me faltaban los de la plaza de garaje y no me han llamado todavía.

Un Saludo
 
soniterremoto
soniterremoto
28/05/2008 12:36
Hola Eduardo V, yo firmé el día 16 y sí tengo la clausula en el anexo al contrato (Clausula Tercera Bis "OFERTA DE GARANTÍA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO")
 
Eduardo V
Eduardo V
28/05/2008 10:18
He firmado el contrato pero estoy a la espera de la cláusula de la garantía del tipo de interés.
¿alguien la ha recibido?. Yo he preguntado y me han dicho que la tienen extraviada...
 
Y
YaizaD
14/05/2008 11:39
Esto lo he encontrado dentro de la página de Banesto en la parte de hipotecas, la verdad es q no aclara mucho pq solo define lo q es pero bueno por lo menos aparece:

Subrogación de Préstamo Promotor

Todas las ventajas y el máximo ahorro

Vas a comprar una vivienda que ya tiene la hipoteca con Banesto... ¡Aprovecha todas sus ventajas, que son muchas!

No hay que hacer una nueva hipoteca, te quedas con la hipoteca que el promotor ha hecho sobre la casa. Esto se conoce como subrogación y se realiza en la misma escritura de compraventa de la vivienda.

La ventaja principal es el importante ahorro de gastos del que te beneficias: tasación, notario, registro y, especialmente, el pago de impuestos pues la subrogación está exenta del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

El ahorro es, aproximadamente, del 2% del importe de la vivienda.

Con todas las facilidades, pues se puede revisar el importe del préstamo si necesitas algo más de financiación.

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También si compras la vivienda a un particular que tenga su hipoteca con Banesto. ¡No dejes de informarte!










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Y
YaizaD
14/05/2008 11:30
pues es una putadilla pq teníamos ibercaja enfrente de la futura casa y banesto por allí no he visto ; ( ya nos explicaran
 
Eduardo V
Eduardo V
07/05/2008 15:15
¿Qué quiere decir?
A la hora de subrogación, en vez de hablar con Ibercaja es ahora con Banesto?
Banesto tiene unas condiciones de hipotecas más duras en estos momentos (si no me equivoco).
 
carmencd
carmencd
07/05/2008 10:45
Saben ya las condiciones o algo?
Saludos
 

Fin del hilo
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