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Jaime Prieto
05/03/2009 01:36

Hablando con el Santander

¿Tengo que subrogarme al Prestamo Promotor del Santander si no quiero?

2.959 lecturas | 19 respuestas
Vecinos, yo soy de los que no voy a subrogarme al Prestamo Promotor del Santander y esta mañana he llamado a Amaya Álvarez de la oficina de Montecarmelo para preguntarle si tenía que hacer algún trámite con ellos en caso de que no fuera a subrogarme al mencionado prestamo. Me ha dicho que tenía que subrogarme con ellos y que luego me subrogara con la nueva entidad....me ha extrañado mucho y he llamado a CP, donde me han confirmado que eso no es así!!!, así que OJO con lo que os dicen en el Santander.
Mucho ánimo a todos haciendo números.
 
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VeMol
30/04/2009 22:59
El cerramiento de terrazas hay que aprobarlo en junta, no nos precipitemos...
 
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FFROD
21/04/2009 21:08
Hola a todos:

Estoy de acuerdo contigo Jotis en que haya buen ambiente en la comunidad. Lo que sí pediría es que los cerramientos fueran lo más parecidos posible para que la estética general del edificio no se viera perjudicada.

Por otra parte ¡Muchísimas gracias por la información de Caja Duero! me he metido en la página web y son muy buenas condiciones: hasta un 100% de la hipoteca con euribor +0,5!!! ahora hace falta confirmarlo en la oficina. Nosotros iremos un día de esta semana.

Otra cuestión, que ya he hablado con Jaime: como sabéis, me dedico a la construcción. Esta mañana ha venido a la obra el comercial de la casa que me monta el ascensor y que anteriormente ha estado llevando temas de mantenimiento de ascensores. Me ha dicho que los precios que él daba y que están en el mercado son de 100-150€/ascensor y mes, para un mantenimiento medio. Además, los ascensores los dos primeros años tienen garantía y no tiene justificación el dinero que se ha presupuestado para esta partida y al menos durante los primeros cinco años apenas dan problemas. Además, las empresas que llevan mantenimiento de ascensores también llevan mantenimiento de las puertas de garaje (50€/mes máximo), con lo cual: el mantenimiento de los cuatro ascensores, a menos que este hombre se haya equivocado, y tirando por lo alto es de 7200€ , y el de la puerta del garaje 600€, anuales en ambos casos.
Con estos datos, se hace más necesario pedir más presupuestos.
Un abrazo
 
J
Jotis
21/04/2009 02:19
Hola a todos,

Hoy he descubierto estas conversaciones y me perecen muy interesantes!

Yo he estado mirando en varios bancos y en la Kutxa y en Caja Duero ofrecen hipotecas con un diferencial sobre el euríbor del 0,25%. Las condiciones para conseguir estos diferenciales dependen de la vinculación que tengáis con las cajas, es decir, en función de otros servicios que contratéis (seguro de vida, del hogar, planes de pensiones...).

Las comisiones de cancelación total y parcial no las había en Caja Duero pero sí en la Kutxa (creo recordar que era así), así que echadle un vistazo si os interesa ya que podréis tener algo de ahorro respecto a otras hipotecas.

En cuanto a otros comentarios me parece perfecto el cerrar el garaje y permitir que otros vecinos cierren sus terrazas, no como en otros edificios en los que las envidias prosperan frente a la solidaridad y el buen rollo.

¿La seguridad? Por mí seguridad 24 h ya que para mí ésta no tiene precio y prefiero no encontrame mi plaza de garaje vacía y mucho menos si ha sido porque han robado algún coche con violencia, que ahora está a la orden del día. Eso sí, creo que deberíamos buscar alternativas más baratas, que por mucho que la seguridad no tenga precio, la hipoteca, la compra mensual, la gasolina y demás gastos corrientes sí que los tienen... y muy altos!!!

Muchas suerte a todos con la concsión de la hipoteca... nos vemos el 8 de mayo!
 
J
Jaime Prieto
16/03/2009 13:33
Para que el tema de los gastos adheridos a la compra queden claros, id a este link de la Comunidad de Madrid:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&pageid=1200916230200&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico#Nueva
 
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FFROD
16/03/2009 10:15
Buenos días, vecinos:
Gracias Fernando por la información.
Estuve el viernes hablando con la gente del Santander. Creo que van a estudiar caso por caso las hipotecas. Si necesitas más del 85% te piden avales. Si te pasas un poco del 80% estudian tu caso, pero es fácil que la concedan. El 80% lo concedían sobre el valor de tasación sin IVA (que correría por nuestra cuenta).
Estuvimos hablando del tema de los gastos. Él me dijo que serían más o menos 4.000€ (excluido el IVA), y que no tenía claro que el AIJD de la compra/venta estuviera exento en el caso de las viviendas de Protección.
Voy a sondear Caixa Galicia, que por internet parece que dan buenas condiciones.
Fernando, ¿Que pasa con el Bankinter? yo tengo una cuenta en esta entidad.
Un saludo, Fernando Ferrer
 
F
ferlm
15/03/2009 20:32
Hola, tengo amigos que trabajan en banca comercial (Oficinas) y el respaldo de la comunidad de madrid va cambiando cada año, el año pasado fue Caja Madrid, pero este año todavía no la han adjudicado.
Respecto a las condiciones de 0,65 son las mejores que me han ofrecido, negociasdas hace 2 años, frente a Caja Madrid (encima la semana pasada les han bajado el rating y se están poniendo duros con dar más del 85%), Bankinter (trabajo en Accenture y me han dado condiciones muy buenas para préstamos, pero peor para hipotecas, si no dan suspensión de pagos)y en la CAM. No sé en BBVA, me han llegado rumores que pueden ser interesantes.
Los de Santander (Amaya) están pendientes que les digan qué cuantía nos pueden dar ya que con la reclaificación del módulo, hemos pasado de que nos quede pdte el 80% al 85% aprox. que tenemos ahora y conseguir el 100% está costando incluso con un avalista...
Resumen:
- Esperando a ver cuánto nos dan en Santander (% del total)
- Hablar con CP para que me aclaren qué gastos corren por nuestra cuenta.
Un abrazo.
Fernando López de los Mozos
 
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FFROD
11/03/2009 10:05
¡Que bien, Jaime!
Muchas gracias por la información.
Un saludo

 
J
Jaime Prieto
10/03/2009 20:05
Fernando,

No hay que pagar AJD por ninguno de los dos conceptos.

Según el artículo 45.12 en sus epigrafes c) y d) del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, están exentos:

c)Las escrituras públicas otorgadas para formalizar la primera transmisión de viviendas de protección oficial, una vez obtenida la calificación definitiva.

d)La constitución de préstamos hipotecarios para la adquisición exclusiva de viviendas de protección oficial y sus anejos inseparables, con el límite máximo del precio de la citada vivienda, y siempre que este último no exceda de los precios máximos establecidos para las referidas viviendas de protección oficial.



 
F
FFROD
10/03/2009 17:57
Hola, vecinos:
Creo que al ser viviendas de protección oficial no se paga el impuesto de actos jurídicos documentados sobre la compra-venta (si sobre la hipoteca) ; el resto entiendo que si (gestión, notario, etc) y por duplicado (compra-venta e hipoteca). De todas formas, el IAJD es la cantidad más importante.
 
J
Jaime Prieto
09/03/2009 19:31
Carlos,

El nuevo banco, que es en el que trabaja mi mujer, ya me ha confirmado que no me hace falta tasación...con la calificación provisional que nos mandaron de CP es suficiente...mejor tasación que esa...que es el precio al que podrían venderlo a través de la comunidad de madrid en caso de que tuvieran que ejecutarla, no van a tener!

En cuanto a los gastos de Notario y Registro, en la medida en que el Notario vaya a la firma y tenga que intervenir cada uno de las escrituras te aseguro que gratis no lo van a hacer por mucho que sea VPPB, y registro lo mismo digo...de lo que sí estas exento pagar es impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
 
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VeMol
09/03/2009 16:32
Tened en cuenta que el 0.65% + euribor que ofrece el Santander es sobre el 80% del valor de tasación ; las condiciones cambian si necesitas el 100%, en el caso de que aceptaran el 100%. Y el valor de tasación es sin el IVA!
 
C
carlos pulpon
09/03/2009 14:07
creo q al subrogarte no pagas nada, ientras que al cambiarte lo pagas tu. lo q no no se es si realmente el nuevo banco al que te vas, no tiene q realizar un tasacion a pesar de saber cual es el precio de modulo de a casa.
 
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Jaime Prieto
09/03/2009 12:36
Carlos,

Yo desde luego tengo condiciones especiales por ser empleado de banca, pero de todos modos, con las VPPB´s no hace falta hacer tasación y los gastos de Notario y Registro tendrás que afrontarlos igual aunque te subrogues a la del Santander, no?

Saludos.
 
C
carlos pulpon
08/03/2009 23:23
hola vecinos,

mi consejo es que a no ser que tengais condiciones especiales por empleados de banca o similares, que os quedeis con la del santander. si te cambias a otro lado, vas a tener que correr con mas gastos: tasacion, notaria,registro.......
 
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FFROD
07/03/2009 17:39
Muy buenas, me paso por un año para la hipoteca joven de Caja Madrid. Estamos mirando más bancos, pero si alguien sabe de buenas condiciones en alguno concreto os agradecería mucho la información. Saludos!
 
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VeMol
07/03/2009 00:11
Por cierto, tengo relación laboral con Caja Madrid, y La Hipoteca Joven, respaldada por la Comunidad de Madrid, está muy pero que muy bien. Tienes que tener menos de 35 años y te dan el Euribor+0,37, hasta un 80% sobre el valor de tasación, que en nuestro caso es el Valor Máximo Legal, y creo que por un período de hasta 40 años (esto tengo que confirmarlo). Si necesitas el 100%, te piden un abal.
 
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VeMol
07/03/2009 00:06
En el punto 3.1 del contrato dice muy claro que en caso de no querer hacer la hipoteca con el banco con el que la parte vendedora tiene el préstamo, ésta se haría cargo de los costes de cancelación de la misma ; hay que leer detalladamente todo, porque cuando te hipotecas es para media vida. En CP nos lo han confirmado.
Un abrazo.
 
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Jaime Prieto
05/03/2009 23:08
Gracias tío,

Ya me imaginaba yo que la aguililla del Santander estaba haciendo lo posible por cubrir objetivos.
Como sabes, yo trabajo en Corporativa y sabía que en el Santander son muy agresivos, pero no me imaginaba que lo fueran tanto a nivel oficina.

Mañana te llamo
 
C
carlos pulpon
05/03/2009 13:00
jaime, hay una comision de cancelacion del 0.5%, lo que pasa es logicamente barren para su casa, y te dicen que luego te cambies pero que de primeras lo hagas con ellos. yo trabajo en la competencia por lo que tampoco me quedo en el santander. llamame y lo comentamos (646 00 86 86).
 

Fin del hilo
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