IMPORTANTE: Entrega Viviendas -- Deducciones Fiscales

Buenas tardes vecinos adjunto os envio un articulo editado por idealista sobre las desgravaciones de la vivienda. Segun este articulo no nos afectaria esta medida podriamos desgrabarnos firmando en enero.

la letra pequeña del fin de la desgravación en 2011 por comprar vivienda
Lunes, 4 Octubre, 2010 - 10:31
26 |23 |9|publicado por dmontero@idealista

el impacto del fin de la desgravación no afectará tanto como parece

el mercado inmobiliario anda revolucionado con el fin de la desgravación por la compra de vivienda en 2011. sin embargo, ¿está justificado tal revuelo? sí y no. sin lugar a dudas, es un cambio en la política de vivienda pero a efectos prácticos no tendrá un impacto tan exagerado como la polvareda que está levantando

1) el que ya tenga casa no notará cambios

aunque ha sido explicado, aún hay gente que tiene dudas. todo el mundo debe saber que tanto si compró casa en 2010, como si lo hizo años atrás puede seguir desgravándose

2) siempre se habla de base imponible para poner los límites

cuando se están dando los rangos de ingresos para dejar de percibir la desgravación (o a partir de los cuales tendrás menos desgravación) se habla siempre de base imponible y no de salario. hay casos en los que la base imponible es menor al salario bruto, por lo que habrá más gente que pueda percibir la desgravación de la que inicialmente se pensaba (que ya era mucha). en lainformacion.com señalaban la semana pasada que aunque el límite superior de la base imponible para dejar de percibir la desgravación es de 24.107,20 euros, esta diferencia hará que haya gente con salarios brutos cercanos a los 30.000 euros que caigan dentro de esa franja

3) la vida sigue igual para bases imponibles inferiores a 17.707 euros

en españa, numerosas personas tienen una base imponible inferior a ese nivel, por lo que mucha gente seguirá pudiéndose desgravar como antes. el salario de un mileurista -que en españa hay muchos- equivale a 14.000 euros brutos, por lo que todo ese grupo seguirá como hasta ahora

4) si tienes ingresos inferiores a 24.102 euros cambia levemente

los que han superado el mileurismo, pero tienen ingresos moderados también podrán seguir desgravándose. se calcula que en españa hay entre un 75% de personas que tienen una base imponible menor, por lo que casi toda la población seguirá teniendo algún tipo de ayuda

5) al ser en pareja, hay más hogares que seguirán con desgravación

si según la estadística es difícil encontrar personas con bases imponibles superiores a los 24.102 euros, logicamente más dificil aún es encontrar parejas en las que los dos cobren más de ese nivel. esto hace que previsiblemente cerca del 90% de los hogares pueda tener algún tipo de ayuda en la compra de vivienda habitual

6) si tienes un salario elevado, te impacta poco la desgravación

cada persona puede cobrar un máximo de 1.352 euros al año por esta vía. este es el máximo aunque se pague una hipoteca de un millón de euros. cuanto mayor salario cobres, más casa podrás comprar y como el ingreso es el mismo, tendrás menos impacto. conocer el impacto concreto según lo que cobres

7) cada comunidad autónoma puede conservar su parte de deducción

comúnmente se habla que la vivienda desgrava un 15%, pero hay que saber que esa desgravación no depende toda ella del gobierno. como norma general se divide en un tramo estatal del 10,05% y otro autonómico del 4,95%. la suma de ambos equivale al 15% total. se podrá dar la circunstancia de que el ejecutivo de zapatero retire la desgravación estatal, pero que algunas comunidades conserven la norma en su lado autonómico. en este caso, los compradores de vivienda verán reducida la devolución de hacienda, pero no eliminada por completo. esperanza aguirre, presidenta de la comunidad de madrid, anunció que mantendría el tramo autonómico

8) quien haya comprado podrá desgravarse aunque no reciba su casa hasta 2011 o más allá

una de las preguntas más repetidas es qué pasa con aquellos que tienen firmado el contrato de compra de un piso en construcción, pero que se lo entregan (por lo tanto no escrituran) hasta después de la fecha límite. ¿podrán desgravar? la respuesta es que sí ya que la norma dice que quienes "hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma" pondrán seguir como hasta ahora

9) no se tienen en cuenta inflación ni precio del dinero

cuando hacemos los cálculos de cuánto tendría que bajar una casa para que compense comprarla ahora y no perder la desgravación se habla que la factura supone un ahorro de unos 34.000 euros por persona como máximo para una hipoteca a 25 años. sin embargo, hay que tener en cuenta que ese dinero se percibirá de 1.352 euros en 1.352 euros al año (como máximo y siempre y cuando se mantenga la normativa actual) durante los 25 próximos años y que esa cantidad de dinero no supondrá lo mismo ahora que dentro de 25 años por efecto de la inflación. igualmente, ese dinero ingresado en un depósito siempre tendrá una rentabilidad que no se suele tener en cuanta

10) el gobierno lo sabe

el objetivo a corto plazo de la medida es reducir el stock de viviendas sin vender. por lo tanto, el ejecutivo se encuentra cómodo en medio de esta pequeña psicosis compradora que se ha instalado hasta final de año, que además le suponen más ingresos por impuestos y más actividad económica. sin embargo, en sus cuentas señala que la medida supondrá un ahorro de unos 200 millones de euros, una cantidad mínima (muy inferior al 10%) con la factura que cada año paga el estado por este concepto

en resumen, que es un cambio que está levantando una gran polvareda, pero que en la práctica no supondrá un cambio tan radical como parece ya que seguirá habiendo un amplio porcentaje de la población con acceso cada año a esa desgravació
 

Un saludo

Ayer estuvimos visitando la obra, y ya estan poniendo la carpintería metálica, las puertas, las cocinas y los armarios empotrados.

El suelo del salón a nosotros si nos gustó.

También vimos que hay una especie de ventana entre el salón y la cocina, y revisando la memoria de calidades, dice que es como un mirador de la cocina al salón.

La cosa avanza :D

Hola ripspent,

Tras leer tu correo me quedo algo más tranquila la verdad. Y ahora que comentas lo "elevar el contrato público" a mi también me comentarón algo pero como ya ha pasado tanto tiempo lo tenía en el limbo.

Sólo queda esperar que lo rematen todo bien y sin ñapas.

Un saludo

Hola Carcup,

Estoy totalmente de acuerdo contigo. Yo me arriesgaré si se retrasan firmando sin la cédula de habitabilidad porque como en tu caso, yo compré sin estar si quiera el agujero hecho y sin licencia de obra y, hasta ahora, no podemos tener demasiadas quejas con la promotora.

Respecto al suelo, me picó la curiosidad y me acerqué el domingo y lo vi puesto. A mi me gusta, además continua la línea con la terraza para dar la continuidad.

Pero, resumiendo un poco, no perdemos nada por intentar hablar con la promotora de forma conjunta por si nos rebajasen algo por el retraso, con vistas a las deducciones.

Un saludo

<p>Buenas a todos,</p><p>Vengo con buenas noticias...</p><p>Resulta que no tenemos que preocuparnos con lo de las deducciones...</p><p>Hablando hace un par de semanas con el que me ayuda a hacer la declaración me ilumino en este tema.</p><p>Os explico, resulta que para que se considere adquirida la vivienda en 2010 tendrían que estar firmadas las escrituras, cierto, pero la forma correcta de redactar la escritura es aquella en la que se eleve a publico el contrato privado de compraventa que tenemos firmado, de esta manera la escritura tomaría como fecha de efecto la del contrato. Vamos que daría igual cuando firmásemos las escrituras.</p><p>Normalmente esto es lo que se hace, lo que pasa es que a veces las inmobiliarias no informan a Hacienda de estos ingresos mensuales para así financiarse con el IVA que le pagamos y no lo liquidan trimestralmente sino que lo hacen a la hora de escriturar. En este caso se niegan a elevar el contrato a publico porque Hacienda les vería el plumero y les harían hacer una corrección con las correspondientes penalizaciones. El asesor me dijo que no me preocupase porque las inmobiliarias saben que si van a juicio pierden 100% ya que tenemos un contrato firmado por todas las partes como prueba.</p><p>Creo recordar que cuando estuvimos firmando hace un año algo le oí al director comercial acerca de elevar el contrato a público. Así que no creo que tengamos problema ninguno, además en el contrato viene todo muy detallado en lo que al IVA se refiere con lo que no creo que no lo estén haciendo bien.</p><p>Ya por ultimo comentaros también el tema de la subida del IVA, según el asesor solo tendremos que regularizar los pagos realizados a partir del 1 de julio. Vamos que todo lo pagado anteriormente, reserva, entrada y pagares hasta junio no se les puede aplicar el 8%.</p><p>Vamos que animo a todos que los que ya hemos firmado no vamos a tener ningún problema entreguen cuando entreguen y pase lo que pase finalmente con el tema de la modificación de la ley de deducciones por vivienda habitual.</p><p>Salu2 a todos, en unos meses somos vecinos ;) </p>

Hola Bubela,

El suelo del salón no es feo, ya sabes que para gustos están los colores. Hay  gente que nos le gusta y a otros que sí.

La verdad es que lo de la entrega de la vivienda si que es un problema. Si realmente entra en vigor lo de quitar las deducciones,a lo largo de una hipoteca de 30 años , la cantidad que te deduces es en torno a unos 50000 euros.

Viendo esto yo estoy dispuesto ha arriesgarme en firmar en diciembre. Total, ya me arriesgé en comprar el piso cuando estaba hecho sólo el agujero y tal como estaba la situación inmobiliaria en aquel momento.

Pero eso es cuestión de cada uno.

Saludos

Buenos días vecinos,

Desde luego, tienen bastante cara la promotora cuando dice que el retraso es debido a la lluvia. Eso sería cierto si estuvieran en la fase de los cimientos pero este año, la mayor parte de los trabajos eran interiores. Vamos, que la lluvia como excusa no vale mucho. Eso les puede afectar a ala segunda fase que tienen empezada. Vamos, tal y como yo lo veo.

Por otro lado, en el contrato es cierto que no ponen penalizaciones por demora pero hay antecedentes para poder reclamar.  Por otra parte, si nos la entregan en enero estarían cumpliendo el contrato porque especifican que la "finalizaci´n de obra" se en diciembre y la entrega del inmueble en el plazo de 30 días hasta la obtención d ela licencia de primera ocupación. Ante esta cláusula, hay que esperar que no entre en vigor para enero la eliminación de las deducciones fiscales. Y, propongo negociar con la promotora si se demora, tal y como dicen.

¿Tan feo es el suelo del salón? No me asustéis.

Hola,

Al salón no le pasa nada, lo único es que desde fuera hemos visto que han puesto el suelo de algunos salones y no nos gusta nada como queda. Pues nosotros vamos a preguntar por si nos pueden poner tarima también.

gracias

Jovol,

me consta que en contrato no hay penalizaciones por retraso. Eso es una utopia, creo que no conocerás una empresa en elmundo que haga un contrato incluyendo penalizaciones si no cumplen. Sin embargo eso no significa que no se tengan responsabilidades.

Yo en principio no me importaría que entregasen en Enero si no se llevara a cabo el proyecto de ley de eliminación de deduciones fiscales a partir del 1 de Enero de 2011. Sin embargo, si eso se lleva a cabo, no estoy dispuesto a asumir los costes , bastante elevados por cierto,que un retraso por su parte puedan ocasionarme.

Por cierto, que le pasa al salon???????que yo lo he visto y no me parecia tan feo;)

Un saludo

¡Bueno dias vecinos!

Por lo que yo me he podido informar Ikasa esta dando diciembre plazo de finalizacion de los trabajos a las subcontratas. Por lo tanto si los trabajos no se finalizan hasta diciembre es imposible que no nos los den hasta Enero, pero si pueden hacer el chanchullo de dar el fin de obrar para escriturar. El fin de obra lo da el arquitecto directo de la obra y en este caso el arquitecto es de Ikasa por lo que eso podrian hacerlo perfectamente. Muchas veces se da el fin de obra a falta de rematar la obra para agilizar los tramites de la licencia de primera ocupacion que se suele demorar un poco.

El problema de los retrasos es que aunque no venga estipulado en contrato es muy comun en la construccion justificar retrasos por lluvias, se piden informes al instituto metereologico y asi evitar penalizaciones. Como bien decis en contrato no viene ninguna clausula por la que la obra se pueda retrasar por las lluvias pero tampoco tenemos ninguna clausula donde se especifiquen penalizaciones por retraso asi que tampoco podemos hacer mucho.

Respecto al solado de salon a mi no me gusta nada ya se lo dije al comercial que hay en la caseta, voy a intentar que me pongan tarima en el salon.

Un saludo

Hola vecinos!!!!!!!!!!!

Nosotros cuando estuvismo nos dijeron que estarian los pisos para Enero, desde luego no vamos a firmar nada sin estar terminados y listos para entrar a vivir. Me parece muy mal que digan que el retraso se debe a las lluvias cuando empezaron a trabajar 3 meses más tarde de la fecha que nos dijeron.

Una preguntra,¿qué os parece el suelo del salón?no nos convence nada.

saludos

Hola vecinos

Que curioso que a cada uno nos dicen cosas diferntes las mismas personas.

Yo la ultima vez que estuve en la caseta fue hace dos semanas y me dijeron que estaban intentando tenerlo en Diciembre lo cual me sorprendio porque no mucho tiempo atras me habian dicho otra cosa.

Si no fuera así, cada uno es libre pero yo no firmaría nunca sin la cedula de habitabilidad y lo que no estoy dispuesto es a pagar la demora de la que sólo ellos son responsables.

Por cierto que yo en mi contrato no veo ninguna clausula que incluyese retraso en la entrega en caso de lluvia.

Como en Fuenteovejuna...Todos a una ;)

Un saludo

¡Hola!

Estoy totalmente de acuerdo contigo Jovol.

Además, achacan el retraso a la lluvia pero eso afectaría más a la 2ª Fase que tienen iniciada en lugar de la nuestra puesto que tenían que trabajar en el interior.

Así que sería interesante ponerse de acuerdo en coordinar una acción todos juntos.

De maneta que cuenta conmigo

Un saludo

Buenas tardes vecinos.

Os comento lo que yo se respecto a la entrega de las viviendas.

Como algunos habeis comentado en alguna ocasion Ikasa comento que se podrian a llegar a entregar en el mes de Octubre las viviendas. Pero hace un par de semanas pase por la caseta de venta y el comerical que hay alli me comento que no se entregarian hasta el mes de enero.

Ante mi asombro y preocupada por el tema de las deducciones fiscales llame a Rafael Muñoz y me comento que efectivamente las viviendas no se entregarian hasta el mes de Enero, pero que si queriamos nos iban a dar la opcion de escriturar en el mes de diciembre.

El problema de escriturar en el mes de diciembre es que no tendremos la licencia de primera ocupacion. La licencia de primera ocupacion la da el Ayuntamiento cuando comprueba que el proyecto se ha ejecutado de acuerdo al proyecto inicial y a la normativa vigente. Hasta que el ayuntamiento no conceda la licencia de primera ocupacion no se pueden habitar las viviendas ni contratar los distintos suministros (agua, luz, gas, etc). Desde que el arquitecto firma el fin de obra hasta que el Ayuntamiento concede la licencia pueden pasar por lo menos 2 meses, dependiendo de la burocracia de cada ayuntamiento y de si se encuentra alguna incidencia en la visita realizada a obra.

Yo le comente a Rafael que a mi no me parecia bien firmar sin tener la licencia de primera ocupacion ya que si habia algun problema como nos aseguraban que se harian cargo. Le dije que la unica manera de firmar las escrituras seria mostrandome las legalizaciones de las distintas instalaciones en industria o en el organismo competente.

Respecto a la ejecucion de los trabajos hace 2 semanas cuando vi la obra se estaban realizando los siguientes trabajos:

El pintor estaba fondeando las pardes, se estaban comenzando a instalar los armarios, las cocinas y baños ya estan alicatados, se estaban comenzando a solar las terrazas. Yo creo que los trabajos en el interior de las viviendas estan bastante avanzados lo que peor veo y me preocupa son los trabajos en las zonas comunes tanto interiores como exteriores va demasiado retrasados y no se si seran capaces de tenerlos finalizados en diciembre.

Espero haberos sevido de ayuda.

Un saludo

Hola!

Yo me pasé el otro día por la obra, y no estaba el encargado, pero nos estuvieron enseñando los azulejos del baño, y  van a poner dos colores diferentes (color tostado y beige), no estaban mal. De todas formas nos dijeron que es lo que había, y que tampoco había opción de elegir.
 

Un Saludo

 

Hola!! Me pasaré este Viernes por la caseta a ver los azulejos del baño, y ya os comento.

Saludos

Hola de nuevo,

lo de la acción conjunta sería desde luego la mejor opción pero yo creo que tampoco hay que preocuparse porque seamos pocos puesto que llegado el momento incluso una acción de forma individual tendríamos las de ganar aunque sería mucho más lenta. De todas formas, son daños y perjuicios por lo que no creo que hubiese problema a las malas.

De todas formas yo creo que será al final cuando la gente se vaya uniendo al foro puesto que es al final cuando más dudas pueden surgir a la gente y busquen en los foros
Seguimos en contacto

Buenas tardes,

desde luego que lo que indicas es un tema que tengo en la cabeza desde que lanzaron el "globo sonda", espero que sea esto y que no llegue a más.

Sinceramente desde hace tiempo que pensaba que la fecha de entrega no sería un problema, pero por lo que comentas, ahora puede llegar a serlo. Desde luego me preocupa porque es algo con lo que contaba cuando lo compré.

Estaría por supuesto de acuerdo en hacer cualquier acción global en el caso de que no se entregará al final de año y eso me suponga un coste extra. Entiendo que esta será la postura de todo el mundo y que por ahora, lo dificil será dar con los compradores puesto que en el foro no se si somos 5.

Quedo a la espera de ver vuestras impresiones y aunque aun es pronto, poder ir concretando acciones ante las posibles situaciones que se puedan dar.

Un saludo