Buenos dias vecinos, al leer vuestro comentarios llame a Ikasa para ver que me decian sobre el tema de los pagos de la comunidad. Ellos dicen que solo asumirian el gasto de las 4 viviendas de la 1ª fase que les quedarian por vender.
Esto a mi me ha resultado muy raro ya que ellos son tambien propietarios de las zonas comunes, son propietarios del porcentaje de las zonas comunes pertenecientes a las fases 2 y 3. Por lo que he consultado la ley sobre la division horizontal en la cual dice que cada propietario debera hacerse cargo del porcentaje de elementos comunes que estipule en la division horizontal de la finca. Esta hoja ya podeis recogerla en el registro yo ya tengo la mia.
Por lo tanto esto que nos esta proponiendo Ikasa es ilegal y aunque venga reflejada en el contrato no la puden llevar a cabo al ser ilegal, al ser ilegal queda automaticamente anulada.
De todas maneras para quedarme mas tranquilo me he puesto en contacto con mi departamento juridico y estas son las recomendaciones que me han dado:
En primer lugar tienes que asegurarte de si está constituida o no, la Comunidad de Propietarios (normalmente se constituyen poco después de la entrega de las viviendas) ya que será la que a la postre gestione y asuma el pago de todos los gastos, (no la promotora), hasta que no esté constituida la CP nadie os va girar, gestionar o administrar los gastos de la comunidad, (dependerá de cómo se constituyan y dividan, al ser una promoción tan grande, me imagino que se dividirán por portales o bloques o una mancomunidad para las zonas comunes a prorrata entre todos) en todo caso, nunca podrás pagar más de lo que te corresponda por tu cuota de participación en los elementos comunes (viene recogido el % en la división horizontal, de la que te aconsejo que pidas tu copia, o al menos la hoja/as donde venga tus fincas).
Como bien dices ,los gastos de comunidad corresponde, en su cuota de participación, al propietario de la/as fincas, que si aún no se han escriturado corresponden a la promotora, nunca al resto de propietarios.
Te aconsejo que:
1º Antes del día de la escrituración, pidas que te remitan la minuta de cv de tu casa antes de ir a la firma, con el objetivo de comprobar que en la escritura no venga estipulado que los propietarios se harán cargo de los gastos de toda la promoción.
2º Si está constituida la Comunidad de Propietarios, que te digan quién o que empresa, es la Administradora de la Finca, y te pongas en contacto con él para que te informe detalladamente, por si ya estuvieran hechos las cuotas a pagar por cada propietario de la promoción.
Espero que os sirva de ayuda y que Ikasa no intente cargarnos a todos su gastos.
Un saludo