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J
juan ka
13/10/2008 14:17

Hipoteca libre - Hipoteca cualificada

¿Qué debo saber sobre las hipotecas para comprar un piso de VPPL?

1.149 lecturas | 13 respuestas
Buenas, he hablado con la "Dirección General de la Vivienda", telf.914208002 y me han dado allí otro teléfono para hablar con "Prestamos", telf.915803162. He hablado esta mañana con ellos y me han dicho:
1.La promotora tiene una hipoteca libre con Caixa Catalunya si nos subrogamos tendremos que firmar la hipoteca libre,pero nos beneficiariamos en el tema de gastos de formalización de hipoteca con respecto a otros bancos.
2. Tenemos que coger una "hipoteca libre" si o si porque así lo hizo en su dia la promotora.
3. La "hipoteca cualificada" nos la conceden a nosotros no al promotor ni banco, entonces nos podemos ir a cualquier banco a formalizar la hipoteca libre. Es el tipo de "ayuda" que nos conceden por tener el piso de VPPL.
4. Tenemos que firmar la "hipoteca libre" y después, solicitar en la C. de Madrid la "hipoteca cualificada".Cuando nos la concedan(meses después), tenemos que ir a nuestro banco y comunicarselo si queremos cambiarla para que ellos cambien la hipoteca.
5.Para optar a la "hipoteca cualificada" hay que cumplir unos requisitos, entre ellos que no puede superar la vivienda los 90m2, eso es lo que me han dicho.

Teneís hay los números de teléfono por si quereís hablar con ellos y que os cuenten mejor.
 
K
keflax
17/10/2008 12:01
Buenas,

Yo también he hablado con la Oficina de la Vivienda y lo que me han comentado es: Todo el mundo puede optar a la hipoteca cualificada pero aquellos pisos que tengan más de 90 m2 útiles no se la van a conceder.

Siento dar tan pésimas noticias, pero yo prefiero pensar que no me la van a conceder.

Salu2
 
L
laga
17/10/2008 10:32
Hola vecin@s,

Ayer estuvimos en Caixa Cataluyna y nos han dicho que por ahora todos los vecinos podemos optar a la hipoteca cualificada, incluso los de más de 90m2, pero no me asegura que dentro de una semana cambien las cosas.

También nos dijo que si la queremos solicitar tenemos que hacerlo individualmente cuando se apruebe.

Para poder optar a la hipoteca cualificada tenemos que hacer la libre a 25 años obligatoriamente, pero si al final no nos la conceden y para estar más desahogados podemos hacer una novación y ampliar la libre a 30 años (el máximo tiempo que nos conceden) por unos 400€ de gastos por tramitación.

¿A vosotr@s también os abrieron una cartilla del banco?, a nosotros nos lo hicieron directamente, pero si al final no hacemos la hipoteca con ellos nos la cierran sin comisiones.

Si teneis más noticias informarnos!!!

Saludos y ánimo con la hipoteca!!!
 
S
sonbr
17/10/2008 10:14
En mi caso me sale mejor en el bbva ya que al tener otro prestamo debido a lo que ha habido que pagar al principio el bbva me lo da en hipoteca ya que sale la tasacion mas alta y asi solo pago una sola cuota que me sale igual que la de caixa cataluya en vez de a 25 años a 30 y vivire mas desahogada ya que caixa cataluya no me incluye todo para pagar una solo cuota y eso me suponia mucho dinero.Espero que os sirva de algo...........
 
E
er_sergio_es
16/10/2008 17:55
gracis por la info BRAULINA®, soy del mirador del pinar, llame a la caixa y me dicen que la gestora les ha dicho que tienen concedida la hipo cualificada y nos la daran a nosotros. Aunque todavia no tienen los papeles de ello, pero no tienen por que mentirles la gestora.

¿A vosotros os dijeron eso y al final no fue asi?.

Por cierto, pregunte en una oficina del bbva y E + 0,70, pienso que las cajas y bancos por internet seran mas baratos. Que den el 100% es otra cosa.
 
S
scdfsp
16/10/2008 15:00
Vaya lio con lo de mas de 90 y menos de 90!!!! a mi en la oficina de vivienda me han dicho que a los que tengamos mas de 90m2 NO les corresponde. veremos a ver que me cuentan en el banco....

Otra cosa, ¿habeis visto el foro de nueva dehesa? a ellos les han dicho que si la promotora no ha solicitado el prestamo, ellos ya no lo pueden pedir.

Y por último, hay que tener en cuenta que quien quiera coger el prestmao cualificado tiene que ponerlo obligatoriamente a 25 años como máximo (con la letra que eso supone) y entregar en mano el IVA y lo el garaje....
 
L
lorac19
16/10/2008 12:02
Pero cuanto de diferencial te ponen y las comisiones???.

Por que que te amplien el plazo a ellos les viene mejor por que más intereses les vas a pagar. Lo que pasa que bueno a nosotros también nos sale mejor por que tenemos menos letra de momento que la cosa esta muy achuchada.

Un saludo
 
S
sonbr
16/10/2008 10:55
Yo os aconsejo que mireis por bancos no por cajas os ofrecen mucho mas.A mi en el bbva si no eres mayor de 30 años te dejan ponerlo a 40 años.Y ademas me lo han tasado con el modulo actual y sale mucho por encima que caixa cataluya por lo cual con ellos no tengo ningun problema.Os digo bancos pq son mas solventes y ademas con ellos solo haces una unica hipoteca.Yo lo tengo muy claro lo que me han ofrecido ellos no me lo ha ofrecido nadie espero que os sirva de algo......
 
B
Braulina
13/10/2008 18:34
Hola er_sergio_es, las condiciones serían las siguientes:

- Euribor +0,60
- Comisión por subrogación: 0,25%
- Comisión por amortización parcial o total: 1%

Te obligan a tener Tarjeta de crédito, seguro de hogar, seguro de vida, domiciliación de la nómina y dos o tres recibos.

Esto con la hipoteca libre.

espero que esto te sirva

 
E
er_sergio_es
13/10/2008 17:17
Hola soy de la promocion El Mirador del Pinar y tambien tenemos que subrrogarnos con caixa catalunya. Esto mismo nos pasara tambien a nosotros.

Os han comentando las condiciones de la hipoteca libre?, si seria euribor + 0,xx y gastos por amortizaciones y demas.
 
J
JyMJ26
13/10/2008 15:45
otra cosilla que seria muy interesante,es saber cual es verdadero VALOR DE TASACION de nuestras viviendas,para poder acer el estudio en los bancos del prestamo hipotecario,puesto que a mi me lo an pedido en mas de un banco,luego llamre a angela,aver si ella me lo puede o quiere decir.Respecto a la pregunta de lorei78,en caixa cataluña,me dijeron,que solo ellos pueden,pasarnos al prestamo cualificado,siempre y cuando,antes firmes,un prestamo libre a 25 años.
 
L
lorei78
13/10/2008 15:01
Buenas..
Estuve el pasado Jueves en las oficinas de Vivienda de la Comunidad de Madrid, y no tuve mucha suerte porque me atendió la del anuncio de all brand una tía un poco antipática, y sino la entendí yo mal, me dijo que para el prestamo convenido a que teniamos derecho no se puede elegir el banco sino que el estado te asigna uno, por eso pienso que en su momento se asigno La Caixa Catalunya, a alquien le suena algo de lo que estoy diciendo..
 
J
JyMJ26
13/10/2008 14:58
buenas,estube esta mañana en caixa cataluña,y la verdad,no sali muy contento,puesto que para empezar,hay que acer una hipoteca libre si o si,cual fue mi sorpresa,al decirme,que la hipoteca libre tambien tiene sus condiciones,mi casa es de mas de 90 m cuadrados,por loque no confio mucho en que me concedan la hipoteca cualificada ni ayudas,por lo tanto,pregunte como me saldria la letra a 35 o 40 años,puesto que yo me e metido solo,y kisiera estar lo mas desahogado posible,y me dijeron,que como maximo seria a 30 años,y una vez firmada esa hipoteca abria que renegociar una hipoteca a mas tiempo,vamos a ver,si yo voy a acer una hipoteca libre impuesta,porque no puedo acerla a 40 años desde el primer momento???,entiendo que alla quien no lo aga,para poder pedir la cualificada,en cullo caso,la hipoteca libre no puede superar los 25 años,y aciendolo asi,mas vale que concedan la cualificada,porque sino es increible el peazo de letra que se keda.Tampoco me parece muy bien,que alla que llebarestractos bancarios de los ultimos 3 meses,vamos que kieren saber mas de nuestras vidas,que el servicio secreto,y en cuanto la suma de todos los pagos,hipoteca,cohes,prestamos personales,etc,suman mas del 40% de los ingresos,ya te miran con mala cara,asiq por estos motivos yo no e salido muy contento,aunq como me an dicho,en mas de un banco,pagues loq pagues,solo por el mero hecho de que concendan una hipoteca,es motivo de celebracion.un saludo
 
burbuja26
burbuja26
13/10/2008 14:56
¿Qué es la subrogación?

La subrogación consiste en cambiar a una de las partes del contrato de préstamo, ya sea el acreedor (la entidad financiera) ya el deudor (el cliente).

La subrogación en la persona del deudor se produciría cuando se transmite una vivienda hipotecada, y el comprador asume, con las condiciones antiguas o las nuevas que se pacten, pagar el préstamo pendiente ; lógicamente, esta cuantía se deduciría del precio que correspondería entregar al vendedor. Esta subrogación no es obligatoria: el comprador puede comprar la vivienda libre de cargas, si el vendedor cancela la hipoteca con el dinero que el comprador le entrega en el acto de la compra.

La subrogación del acreedor se produciría cuando el prestatario encuentra una entidad financiera que le ofrece mejores condiciones económicas que las que tiene en su préstamo actual, y opta por cambiar de entidad financiera. Existe un procedimiento para esta operación, que incluso da al banco primitivo la posibilidad de mejorar voluntariamente las condiciones existentes. Para materializar esta opción, el deudor ha de tener en cuenta también todas las condiciones de la nueva entidad, sobre todo los gastos de formalización.
Legislación

Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria ( BOE 27/2/46)

Decreto de 14 de Febrero de 1947, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario (BOE 16/4/47)

Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario . (BOE 15/4/1981)

Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios (BOE 4/4/1994)

Orden de 5 de mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios (BOE 11/5/1994)
 

Fin del hilo
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