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K
keflax
22/01/2009 23:35

CERTIFICADO DE DEUDA PENDIENTE

¿El banco está pidiendo el certificado de deuda pendiente con intereses diarios antes de escriturar la hipoteca?

13.762 lecturas | 16 respuestas
Buenas,

He hablado hoy con el banco en el que tengo concedida la hipoteca y me comentan que antes de escriturar necesitan el certificado de deuda pendiente a fecha de firma con los intereses diarios.

¿Os lo están pidiendo a vosotros?

Gracias

Salu2

 
M
MARY2006
30/01/2009 19:09
Mi banco se ha encargado de que la cancelacion registral lo pague la promotora, asique han quedado en que se lo descontamos del cheque
 
K
keflax
30/01/2009 19:05
gracias burbuja,

Lo que nos ha pasado es que SVJ no le ha enviado a mi banco la cancelación registral de la segunda plaza de garaje y no la ha incluido en la previsión de fondos.

Por lo tanto, tenemos que solicitarla nosotros.

Salu2
 
burbuja26
burbuja26
30/01/2009 18:51
hola:

en mi caso mi banco se encarga de todos esos tramites.

salu2
 
K
keflax
30/01/2009 18:16
Hola lorac,

Creo que la pregunta que hacía está mal.
Ya hemos aclarado con SVJ que en el certificado de deuda tiene que haber la vivienda, las dos plazas de garaje y el trastero. Pero la cancelación registral que han enviado a mi banco únicamente es por una plaza de garaje en lugar de dos. Cuando he hablado con el banco me ha dicho que me tengo que hacer cargo de perseguir dicha cancelación registral.

¿Es normal? ¿a alguien le pasa lo mismo?

Gracias

Salu2


 
L
lorac19
30/01/2009 15:09
Hola

Hay dos certificados de deuda pendiente por que hay unprestamo que recae sobre vivienda, una plaza de garaje y trastero y otro prestamo que recae sobre la otra plaza de garaje. Por lo que el banco de ada uno tendrá que cancelar ambos prestamos con la hipoteca que le hayan concedido cada uno.
Un saludo


Ya si que parece que queda menos, aunque hasta que no firme no me lo voy a creer.
 
K
keflax
30/01/2009 14:55
Buenas,

El Lunes es el gran día.
Acabo de hablar con mi banco y me dice que el certificado de deuda que le han enviado corresponde a 183.330 €, y que la segunda plaza de garaje no está contenida en ese certificado de deuda. Que luego tendré que hablar con SVJ para ver como se lleva a cabo el abono de esa cantidad restante y que les solicite la cancelación registral sobre la segunda plaza de garaje.

¿os está pasando eso?

Gracias

Salu2

 
K
keflax
25/01/2009 12:42
Hola lorac19,

El certificado de deuda pendiente se lo he pedido directamente a SVJ yo porque se supone que ellos se lo tendrían que haber enviado al banco con que firmamos la hipoteca para el día de la escrituración pero no ha sido así. Es más, el mismo Viernes tuve que mandarles los datos de mi banco porque no tenían ni la persona de contacto, claro que tampoco me lo habían pedido con anterioridad.

Espero que cuando firmemos también esté ya resuelta la cancelación registral. Creo que esos papeles los pide el notario al Registro de la propiedad. Para que esto suceda debe firmarse una escritura de cancelación ante notario y ser inscrita en el Registro, anulando la citada carga. Se trata de un trámite legal, que generalmente suele efectuar el banco o caja tras la cancelación financiera de la hipoteca. Para comprobar si se ha cancelado efectivamente una hipoteca registralmente, puede pedirse una Nota Simple y comprobar si sigue existiendo la carga de la hipoteca o no. Cuando hable con mi banco la nota simple ya la pedían ellos.

Salu2




 
F
fran27
24/01/2009 21:50
hola lorac19...el texto en cuestion aparece en las escrituras que nos dara el notario el dia que escrituremos
 
S
Sakura
23/01/2009 21:28
hola...lorac 19...¿podrías copiar exactamente vuestro párrafo de contrato donde pone que SVJ se hace cargo de los gastos de cancelación registral???
Verás, yo soy del Mirador del Pinar...tuve el otro día una conversación, definamos "desagradable" con el Gerente de nuestra promoción, y nos dijo que se hacían cargo pero que luego nos lo iban a repercutir a nosotros... por eso quiero comparar párrafos, de vuestro contrato y del nuestro.... en el nuestro hay cierta vaguedad y ambigüedad : hecha la ley hecha la trampa

Te lo agradezco!!
 
L
lorac19
23/01/2009 20:37
Quien te ha confirmado eso fran 27???
La promotora o te lo ha dicho el notario por que sabe algo??? Por que a mi no me han llamado.

Un saludo
 
F
fran27
23/01/2009 18:38
hola lorac19:

en la escritura va a aparecer que la parte transmitiente a cancelado economicamente el prestamo y queda pendiente la cancelacion registral,y que se haran cargo de esta en el menor tiempo posible
 
L
lorac19
23/01/2009 17:48
Hola keflax

El certificado lo tiene que emitir el banco que es el que dio el prestamo.

Te lo digo de primera mano puesto que estuve hace no mucho trabajando en la gestoria de un banco tramitando las hipotecas y se perfectamente lo que yo pedia en nombre del banco para poder firmar.

Eso si sera SVJ quien tenga que solicitar esos certificados al banco y no nosotros y facilitarnos para saber como se va a proceder a la cancelación economica de esa hipoteca. La registral habra que decirle al notario que si no lo ha puesto en la escritura que lo ponga que correra a cargo de SVJ puesto que consta en nuestras estipulaciones generales.

Un saludo y en lo que os pueda ayudar aqui estoy.
 
K
keflax
23/01/2009 16:45
Hola lorac19,

La verdad es que no tengo claro quien tiene que emitir el certificado si la Caixa o SVJ. Lo que si me ha dicho el banco es que sin ese certificado y todo en regla no vaya a firma porque ellos no se van a presentar.

Ah !!! y dejar claro que la cancelación del préstamo de SVJ con la Caixa corre de su cuenta.

Salu2
 
L
lorac19
23/01/2009 14:30
Hola vecinos

Solo comentaros que CAixa Cataluña tendra que emitir un certificado de que han cancelado la hipoteca SVJ o emitir certificado de lo que quede pendiente para que ese mismo dia nuestros banco cancelen lo que quede y entregar el talon a SVJ de lo que reste por lo que la Caixa empiece ha hacer certificados para el dia 2 por que al parecer sera cuando firmemos todos.

Un saludo
 
B
Braul
23/01/2009 11:46
A mi tambien me lo han pedido. Yo les he enviado los informes para la escrituracion que nos mandaron por carta desde SVJ. Esos donde figuran los importes pagados y los pendientes y todo eso. Aún no se si les valdrá pero en cuanto lo sepan os lo comento. Lo que esta claro es que de Caixa Cataluña me han dicho que no van a emitir un certificado de algo que aun no ha sucedido (en eso tienen razón y es lógico).

Salutes.
 
burbuja26
burbuja26
23/01/2009 11:24
hola keflax:

a mi me ha dicho mi banco que no me preocupe por nada, que ellos se encargan de gestionarlo todo con la promotora.

salu2
 

Fin del hilo
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