Ojo ladyainhoa, buen análisis, pero creo que estás dando como bueno los gastos inherentes a las distintas operaciones que te dan los diferentes simuladores, y éstos tienen muchos fallos (por ejemplo, el ajd es diferente según la Comunidad donde se realiza la operación, y algunos simuladores no lo contemplan).
Por ejemplo, y según tu cuadro, verás que el ajd es diferente según las distintas entidades, y ésto no es así, porque tiene que ser muy parecido por una hipoteca de un mismo importe en una misma Comunidad (igual con el registro), es más tiene que ser un poco más barato en aquellos casos con un diferencial menor (el ajd es sobre la garantía hipotecaria, casi el doble del dinero que pides, aunque cada banco le calcula de una manera) y en tu supuesto no es así. Releyendo el mensaje para enviarlo, este párrafo no tiene mucha importancia.
De igual forma las gastos de compra no pueden ser tan diferentes (2.844 bankinter, 6.850 ing), por que ese importe tiene prácticamente que coincidir al ser el importe a escriturar el mismo en ambos casos. Para que te hagas una idea, los gastos de compra que yo barajo, para una compra de 37 kilos (pts.), son de 3.155 euros.
No quiero liarte más, ya que tu decisión parece que está tomada y lo tienes claro por el plazo (35 años), pero yo creo que una vez que en tu caso particular te interesa crear una nueva hipoteca a subrogarte, tienes que ir a la oferta bancaria más agresiva (por narices te ahorras dinero), aunque como bien dices tiene que analizar otros condicionantes (banco del deporte, euribor más 0.36 no te da más del 80% del valor de compra -que logicamente es menor al de tasación- y no más de 30 años), también hay que tener en cuenta las comisiones, sobro todo de subrogación, ya que no sabemos como iran los ofertas bancarias en el futuro.
Vuelvo a repetir que no pretendo "volveros locos" con los números, pero teneís que afinar mucho con esta decisión, porque como ya os he comentado otras veces, vamos a estar unidos a la hipoteca mucho años (sumaros 30 años a los que teneís ahora y no os asustéis).
Bueno, esto es lo que yo creo, espero comentarios porque puedo estar errado en algún planteamiento.